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通用機(jī)場建設(shè)項目可行性研究報告通用機(jī)場建設(shè)項目可行性研究報告#4）項目銷售假設(shè)1、售價增長率一期二期三期均價20082,0092,010201120122013201420152016別墅（元/平米）花園洋房（兀/平米）高層住宅（元/平米）商業(yè)（兀/平米）車位（元/個）2、銷售進(jìn)度合計一期二期三期20082,0092,0102011201220132014別墅花園洋房高層住宅商業(yè)車位（個）5）項目銷售收入3、銷售收入加總一期二期三期20082,00920102,01120122,01320142,0152016別墅花園洋房高層住宅商業(yè)車位加總4、銷售成本加總一期二期三期20082,0092,0102011201220132014加總

6）項目靜態(tài)利潤核算序號費 用合計（萬元）單價（元）面積（平米）計算方法-一一土地成本-二二大市政配套費三前期費用四建安成本別墅花園洋房高層住宅商業(yè)地下車庫及設(shè)備間五基礎(chǔ)設(shè)施費六建安專業(yè)費用七項目管理費用八不可預(yù)見費九建設(shè)期利息費用十（一?九）合計十一銷售收入合計十二減：銷售成本十三銷售費用（3%十四營業(yè)稅（5.5%）十五銷售實現(xiàn)的稅前收益十六所得稅十七凈利潤十八銷售利潤率7）項目投資回報指標(biāo)

財務(wù)回報項目在2014年底的靜態(tài)盈利指標(biāo)建設(shè)期資金缺口（萬元）至2016年的銷售現(xiàn)金盈利（稅后）（萬元）2016年底的貸款余額（萬元）持有物業(yè)價值（萬元）：約14萬平米持有商業(yè)項目凈盈利（萬元）銷售利潤率動態(tài)指標(biāo)NPV(@8%@200W元回收期8）項目敏感性分析敏感因素投資回報指標(biāo)售價建安費銷售利潤率NPV（萬元）回收期資金缺口2016現(xiàn)金盈余（萬元）持有物業(yè)價值（萬元）最佳情形基準(zhǔn)情形最差情形從銷售類物業(yè)的利潤率來看，項目抗風(fēng)險能力較差，如果發(fā)生成本上升10%售價下降10%勺不利情況，項目將出現(xiàn)虧損的局面。

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