建筑工程評估 第六章 房屋建筑工程損傷檢測與評定

第六章

房屋建筑工程損傷檢測與評定重慶工商大學唐文秀（注冊建造師、監(jiān)理工程師、園林工程師）第一節(jié)房屋建筑工程損傷檢測一、房屋建筑工程損傷檢測程序：1、損傷檢測范圍的確定2、損傷情況的初步調查3、損傷情況的詳細調查4、損傷程度分析5、損傷檢測報告的編制二、房屋建筑工程損傷檢測方法（一）感觀法：看、摸、敲、照；（二）量測法：靠、吊、量、套；（三）理化試驗法包括三個點：⑴力學性能：主要是強度；⑵物理性能：含水量、抗?jié)B；⑶化學成分：含量的測定。損傷檢測法感觀法量測法理化法無損檢測法局部破損檢測法資料分析法目測、手感、敲擊、查資料、實地檢測靠、吊、量、套超聲波探傷、回彈儀、磁粉探傷儀、射線探傷儀、滲透液探傷儀鉆芯取樣法、拔出法、（四）無損檢測法1.回彈儀檢測的原理：是根據(jù)表面硬度與強度之間的關系來推算混凝土的強度。2.超聲波檢測的原理：是根據(jù)傳播規(guī)律與強度之間的關系來推算混凝土的強度。（五）局部破損檢驗法1.鉆芯取樣：非常直觀。2.拔出法的原理：拔出力與混凝土的抗拉有關系，抗拉當然與抗壓強度有關?；炷恋膹姸戎饕缚箟?。二種方法檢測什么？混凝土強度！（六）資料分析法三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內容（一）地基基礎承載力的檢測1.地基承載力的檢測方法⑴探坑取樣：直接取土樣回實驗室測得結果，適用于淺基礎。⑵標準貫入與輕便觸探：用一個標準桿，用錘子砸下去同樣的深度（30cm），根據(jù)錘擊數(shù)的不同確定地基的承載力。錘擊數(shù)越高，承載力越高。2.單樁承載力的檢測：類似探坑取樣，在樁周圍取土來推定承載力。（二）鋼筋混凝土結構的損傷檢測1.損傷檢測內容：⑴外觀檢查；⑵內在質量；⑶連接構造；⑷結構變位。2.重點檢測內容：混凝土強度、鋼筋的位置、數(shù)量和銹蝕情況、混凝土裂縫及內部缺陷、連接構造及結構變位等；3.混凝土強度的檢測：非破損檢驗法3種；局部破損檢驗法3種。與前面對應4.混凝土內部缺陷的檢測：聲脈沖法和射線法。如同醫(yī)學檢查5.鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測：⑴剔鑿法；⑵電化學測定法。根據(jù)鋼筋的電位及變化來測定6.混凝土碳化深度指標的測定：酚酞溶液。用酚酞溶液顏色變化來確定深度。（三）砌體結構的損傷檢測檢測內容：強度和施工質量。砌塊強度、砂漿強度、砌體強度；組砌方式、灰縫砂漿飽滿程度、灰縫厚度、裂縫等。1.砌體裂縫的損傷檢測：量；2.砌塊、砂漿強度的損傷檢測：局部打擊；3.砌體強度的損傷檢測：抗壓、抗剪強度；砌體砂漿強度；4.灰縫飽滿度檢測：百格法；5.砌體結構的尺寸和垂直度檢測：量。（四）鋼結構的損傷檢測檢測內容：⑴構件平整度；⑵構件表面缺陷；⑶連接；⑷鋼材銹蝕；⑸防火涂層厚度。第二節(jié)房屋建筑工程常見質量病害分析一、地基基礎的損傷對建筑物的影響（一）地基基礎沉降

1、墻體產生裂縫：①正“八”字，中間大，兩端??；②倒“八”字，中間小，兩端大。長高比大的建筑

2、柱體破壞：2種：一種是在受拉區(qū)因不均勻沉降受拉，有足夠的鋼筋，變形大、時間長，是塑性破壞。另一種是在受壓區(qū)不均勻沉降受拉，混凝土抗拉很小，時間短就碎了，是脆性破壞。

3、傾斜：一頭沉降大。長高比小的建筑地基沉降的原因：地基土質不均勻、建筑物體形復雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。54.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚4m;塔頂壁厚2m重1.42萬噸1174—1350年（二）特殊土：1、濕陷性黃土，濕了之后，強度降低，明顯下沉；2、凍土，凍脹融陷；3、鹽漬土，鹽溶解，產生下陷。（三）地基失穩(wěn)原因——地基上的荷載超過地基允許承載力。地基失穩(wěn)是剪切破壞。形式——三種。整體剪切、局部剪切、沖切剪切破壞。（四）邊坡滑動原因——坡上加載，坡腳取土，還有水?？辜魪姸冉档?。治理可采取的措施：支檔、護坡、排水、加固等。（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會產生不均勻沉降。震害有：振動液化、滑坡、地裂、震陷。（六）基礎工程事故基礎錯位、基礎構件施工質量事故二、結構設計考慮不周對建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結構設計中受力主筋配置不當產生的裂縫。

1、梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫：原因——荷載超過要求、梁中主筋配置不足；

2、梁靠近支座處出現(xiàn)裂縫：原因——梁端剪力筋配置不夠，抗剪能力不足。這兩種破壞都是致命的?。ǘ┐u混結構中墻體豎向裂縫：原因——墻體承受壓力過大，斷面設計不足（強度不夠）。這是致命的?。ㄈ┝簜让娉霈F(xiàn)垂直裂縫：原因——在硬結過程中收縮，抵抗收縮的鋼筋配置不足，收縮力把混凝土拉裂。（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：外墻丁字接頭、外墻拐角用構造柱、上下與地梁、圈梁連通，加強墻體的整體性；隔墻與主體結構、框架間的填充墻都應與主體結構有拉接鋼筋，在地震作用時，墻不被甩出去。（五）高低層，沉降差過大產生裂縫：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距較大，如果不設縫，就會出現(xiàn)拉開裂。書上舉了三個例子，都是因為高差大，沒設沉降縫造成開裂。三、建筑裝飾裝修工程常見質量病害常見質量通?。簼B水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表面不平整,接槎和抹紋明顯等。裝飾抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,還存在色差,掉角,脫皮等（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關不靈活,關閉不嚴密,安裝留縫大,倒翹等；金屬門窗:劃痕,碰傷,漆膜或保護層不連續(xù);框與墻體之間的縫隙封膠不嚴密,表面不光滑,順直,有裂紋;扇的橡膠密封條或毛氈密封條脫槽;排水孔不暢通等。（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固(2)金屬吊桿,龍骨的接縫不均勻,角縫不吻合,表面不平整,翹曲,有錘印;木質由桿\龍骨不順直,劈裂,變形.

(3)吊頂內填充的吸聲材料無防散落措施.

(4)飾面材料表面不潔凈,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿.（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿。（六）涂料工程1、油漆飾面：油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯等；2、內墻和頂棚涂料圖層顏色不均、色淡、掉粉、剝落等3