福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)

1**省新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)**省建立廳監(jiān)制2005版**省新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)本著對(duì)住戶(hù)負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本公司對(duì)提供銷(xiāo)售的市〔縣〕區(qū)〔鎮(zhèn)〕路〔街〕號(hào)小區(qū)幢室住宅，在其構(gòu)造、部件、設(shè)施、維修方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為平方米，其中共有建筑面積分?jǐn)偲椒矫?。二、本住宅系委托具有相?yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。本住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限為年。三、本住宅于年月日經(jīng)竣工驗(yàn)收核驗(yàn)，質(zhì)量等級(jí)為。四、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、地基根底和主體構(gòu)造，為自竣工驗(yàn)收合格之日起設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、房屋根底、構(gòu)造主體和設(shè)備的白蟻預(yù)防包治，為本住宅工程自竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起15年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；4、室內(nèi)地面空鼓開(kāi)裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為年；6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞年；7、衛(wèi)生潔具年；8、燈具、電器開(kāi)關(guān)月。上述第3－8項(xiàng)保修期限按本保證書(shū)第五條國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定，自本住宅交付住戶(hù)使用之日起計(jì)算。本公司可以延長(zhǎng)國(guó)家規(guī)定的保修期限。五、國(guó)家有關(guān)建立工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款：〔一〕"建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例"第四十條在正常使用條件下，建立工程的最低保修期限為：1、根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建立工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。〔二〕"商品房銷(xiāo)售管理方法"第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包單位向建立單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于"建立部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定"中確定的最低保修期限的，保修期不得低于"規(guī)定"中確定的最低保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修*圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承當(dāng)責(zé)任?！踩?建立部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定"第五條"住宅質(zhì)量保證書(shū)"應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞二個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。4、用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。六、本公司向住戶(hù)交付本住宅時(shí)，已辦理交房驗(yàn)收手續(xù)，并由住戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由住戶(hù)自行承當(dāng)維修責(zé)任。七、因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失的，由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。八、住戶(hù)入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的前期物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對(duì)住宅質(zhì)量仍有爭(zhēng)議的，可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建立工程質(zhì)量協(xié)會(huì)申請(qǐng)鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容〔見(jiàn)〕。十、本保證書(shū)在住宅交付用戶(hù)使用時(shí)提供，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，與合同具有同等法律效力。保證單位〔公章〕：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系：日期：前期物業(yè)管理公司：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系：2**省新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)**省建立廳監(jiān)制2005版**省新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)尊敬的住戶(hù)：感謝您惠購(gòu)本公司開(kāi)發(fā)的位于市〔縣〕區(qū)〔鎮(zhèn)〕路〔街〕號(hào)小區(qū)幢室商品住宅。本住宅根本參數(shù)如下：構(gòu)造類(lèi)型①框架②磚混③剪力墻④建筑面積平方米其中：共有建筑面積分?jǐn)偲椒矫讟敲婢蓟詈奢d標(biāo)準(zhǔn)值客廳、臥室：牛頓/平方米廚房、衛(wèi)生間：牛頓/平方米陽(yáng)臺(tái)：牛頓/平方米注：1千克=9.8牛頓用戶(hù)電表負(fù)荷安培；最大負(fù)荷瓦為使住宅能平安、長(zhǎng)期地為您效勞，請(qǐng)您務(wù)必注意以下事項(xiàng)：1、用戶(hù)入住后不得隨意改變住宅使用功能。2、住宅室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進(jìn)展外表裝修，但室內(nèi)地面不得鑿除原砼保護(hù)面層。3、樓板使用荷載〔含設(shè)計(jì)未考慮在其上裝修增加的天花板荷載〕不得超過(guò)樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值。4、嚴(yán)禁撤除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進(jìn)戶(hù)門(mén)和外窗位置不得隨意改動(dòng)。5、陽(yáng)臺(tái)不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品。6、住戶(hù)自行增加的木作部件和木制品，應(yīng)進(jìn)展白蟻預(yù)防處理。7、空調(diào)安裝位置應(yīng)統(tǒng)一，使用空調(diào)不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。8、防盜網(wǎng)安裝位置不得超出外墻面，應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定統(tǒng)一格式。9、附圖：住宅建筑平面示意圖住宅水、電線路布置示意圖10、其他需考前須知〔見(jiàn)〕開(kāi)發(fā)公司〔公章〕：公司地址：聯(lián)系人