2018-2019年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考試真題及答案

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是0o【選項(xiàng)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建筑施工企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)?！究键c(diǎn)】?【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要?！具x項(xiàng)】公共社會(huì)集體政府【答案】A【解析】本題考查的是征收、征用集體上地的政策規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地?！究键c(diǎn)】.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()o【選項(xiàng)】城市綠地汽車加油站街心公園地稅局機(jī)關(guān)【答案】B【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國上資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)；國家機(jī)關(guān)用地。軍事用地。城市基礎(chǔ)用地。公益事業(yè)用地。國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！究键c(diǎn)】.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由0和被征收人簽訂?！具x項(xiàng)】房屋征收部門房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房屋征收主體房屋征收實(shí)施單位【答案】A【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和而基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！究键c(diǎn)】【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定?！具x項(xiàng)】城市綠地汽車加油站街心公園地稅局機(jī)關(guān)【答案】D【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！究键c(diǎn)】【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ﹐【選項(xiàng)】房屋征收部門另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢察機(jī)關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】B【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！究键c(diǎn)】?【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）o【選項(xiàng)】A.紅線?黃線綠線紫線【答案】C【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線?！究键c(diǎn)】【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元?！具x項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z4006007001000【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%,國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外?！究键c(diǎn)】【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。【選項(xiàng)】R.勘察設(shè)計(jì)單位施工企業(yè)工程監(jiān)理單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！究键c(diǎn)】【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2.購房合同對(duì)而積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬兀0【選項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z100101103105【答案】C【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)而積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，而枳誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3$部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。【選項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z5101520【答案】D【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效?！究键c(diǎn)】.【題干】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）o【選項(xiàng)】國有上地所有權(quán)村辦企業(yè)的廠房集體上地所有權(quán)被查封的房屋【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)?！究键c(diǎn)】13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力?！具x項(xiàng)】繼承開始申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記記載于登記簿領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！究键c(diǎn)】.【題干】根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）＜?【選項(xiàng)】公共使用的電梯井值班警衛(wèi)用房獨(dú)立使用的地下室變電室【答案】C【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積?！究键c(diǎn)】?【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備0資質(zhì)?！具x項(xiàng)】一級(jí)二級(jí)三級(jí)暫定三級(jí)【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！究键c(diǎn)】.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合沖應(yīng)不低于（）o【選項(xiàng)】50%60%70%80%【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%?【考點(diǎn)】【題干】目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。【選項(xiàng)】縣級(jí)以上房地產(chǎn)城市房地產(chǎn)省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負(fù)責(zé)?！究键c(diǎn)】【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。【選項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z2345【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年?！究键c(diǎn)】.【題干】保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。【選項(xiàng)】物業(yè)服務(wù)費(fèi)房屋保險(xiǎn)費(fèi)專項(xiàng)維修資金其他費(fèi)用【答案】C【解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用?！究键c(diǎn)】.【題干】調(diào)節(jié)納彳兌人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）?！具x項(xiàng)】稅率稅基附加和加成免征額【答案】A【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。.【題干】下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。【選項(xiàng)】軍事設(shè)施養(yǎng)老院飛機(jī)場(chǎng)跑道農(nóng)村居民新建住宅【答案】D【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收?！究键c(diǎn)】.【題下】下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）?！具x項(xiàng)】繼承贈(zèng)與抵債交換【答案】A【解析】本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。【考點(diǎn)】23?【題干】下列稅收中，采用定額稅率的是（）o【選項(xiàng)】耕地占用，兌房產(chǎn)稅契稅個(gè)人所得稅【答案】A【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。【考點(diǎn)】.【題干】下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）o【選項(xiàng)】契稅土地增值稅城鎮(zhèn)上地使用稅個(gè)人所得稅【答案】C【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納?！究键c(diǎn)】.【題干】國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于（）o【選項(xiàng)】城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃國上規(guī)劃【答案】C【解析】本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署?！究键c(diǎn)】.【題干】在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是0o【選項(xiàng)】—氧化碳—氧化氮甲烷二氧化氮【答案】A【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它大部分來自汽車尾氣?！究键c(diǎn)】.【題干】城市生活垃圾，污水屬于()o【選項(xiàng)】工業(yè)污染源農(nóng)業(yè)污染源生活污染源交通污染源【答案】C【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城后垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康?！究键c(diǎn)】.【題干】某建筑物土0000二52.000,設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m,則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)咼為()me【選項(xiàng)】23.00029.00052.00081.000【答案】D【解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高二52+29二85。.【題干】針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是0o【選項(xiàng)】暫定金額基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】B【解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成?；绢A(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用。.【題干】分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()o【選項(xiàng)】估算指標(biāo)概算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額【答案】D【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。.【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說法?正確的是()?！具x項(xiàng)】圖上面積測(cè)算至少一次圖上面積測(cè)算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次圖形面積不應(yīng)小于2cm2圖上量距應(yīng)量至0.5mm【答案】B【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算上地而積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算而積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2,圖上量距應(yīng)量至0.2mm,【考點(diǎn)】.【題干】關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是0。【選項(xiàng)】無差異曲線凸向原點(diǎn)無差異曲線的斜率為正值無差異曲線又稱為等效用曲線離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點(diǎn)：無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值；無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用；無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交；無差異曲線凸向原點(diǎn)?！究键c(diǎn)】.【題干】完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()?！具x項(xiàng)】產(chǎn)品是否具有差別性市場(chǎng)信息是否完全資源流動(dòng)是否存在障礙生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A【解析】本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng)是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別?！究键c(diǎn)】.【題干】租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()?！具x項(xiàng)】轉(zhuǎn)租賃杠桿租賃綜合租賃直接租賃【答案】C【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式?！究键c(diǎn)】.【題下】下列屬于股東自益權(quán)的是()o【選項(xiàng)】股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)出席股東大會(huì)的權(quán)力表決權(quán)查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)等?！究键c(diǎn)】.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。【選項(xiàng)】第三者責(zé)任保險(xiǎn)雇主責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】D【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人員（如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等），因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)?！究键c(diǎn)】.【題干】為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于0o【選項(xiàng)】重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查抽樣調(diào)查普查【答案】B【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查?！究键c(diǎn)】.【題干】資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）?！具x項(xiàng)】可變現(xiàn)凈值現(xiàn)值公允價(jià)值重置成本【答案】C【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量?！究键c(diǎn)】.【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡,2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是（）o【選項(xiàng)】2013年3月8日2015年3月9日2015年4月9日2016年4月9日【答案】D【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終I匕所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9日。【考點(diǎn)】40.【題干】拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是0o【選項(xiàng)】房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果人民法院的決定國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A【解析】本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。二、多項(xiàng)選擇題1.【題干】下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）?！具x項(xiàng)】征地管理費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用【答案】BCDE【解析】本題考查的是征收集體上地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！究键c(diǎn)】.【題干】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）o【選項(xiàng)】改建房屋新建房屋擴(kuò)建房屋租賃房屋變賣房屋【答案】ABC【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償?！究键c(diǎn)】.【題干】為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（）出臺(tái)了部門規(guī)章?！具x項(xiàng)】規(guī)劃紅線城市綠線城市紫線城市藍(lán)線城市黃線【答案】BCDE【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門規(guī)章進(jìn)行專項(xiàng)管理：《城市綠線管理辦法》（自2002年門月1日起施行）、《城市紫線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）?！究键c(diǎn)】?【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有0o【選項(xiàng)】房地產(chǎn)出讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押土地劃撥房屋租賃【答案】BCE【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式?！究键c(diǎn)】6.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）（，【選項(xiàng)】已抵押的已查封的未取得房屋權(quán)屬證書的土地是劃撥方式取得的未取得土地使用權(quán)證書的【答案】BCDE【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。《城市?房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得上地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資的25$以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部上地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（3）依法收回土地使用權(quán)的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書而同意的。（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（6）未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況?！究键c(diǎn)】7?【題干】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有（）o【選項(xiàng)】R.海域使用權(quán)8?國有上地使用權(quán)森林、林木使用權(quán)集體土地所有權(quán)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ADE【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3森林、林木所有權(quán);4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5建設(shè)用地使用權(quán);6宅基地使用權(quán);7海域使用權(quán);8地役權(quán);9抵押權(quán);10法律規(guī)定需要等級(jí)的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。【考點(diǎn)】.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有0o【選項(xiàng)】出租地下建筑物企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房個(gè)人所有非營業(yè)用房老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BDE【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（D國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范闈。（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個(gè)人所有非經(jīng)營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（5）財(cái)經(jīng)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。【考點(diǎn)】.【題干】城市用地實(shí)用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）o【選項(xiàng)】有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段地形坡度超過20度以上的地段洪水淹沒深度為2米的地段農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)地下水位深度距地表而深度較淺的地段【答案】AE【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①上質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1?1.5m,需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大的土石方工程;⑤地表而有較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，需采采取專門的工程準(zhǔn)備措施加以改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有0o【選項(xiàng)】A.建筑物的自重家具設(shè)備風(fēng)地基上壓力【答案】AE【解析】本題考查的是建筑設(shè)計(jì)，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的上反力或上壓力?！究键c(diǎn)】12【題干】宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有（）o【選項(xiàng)】廠商利潤(rùn)最大化充分就業(yè)價(jià)格穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)國際收支平衡【答案】BCDE【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)包括充分就業(yè)、價(jià)格穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟(jì)政策是為了達(dá)到這些目標(biāo)而指定的政策措施?！究键c(diǎn)】.【題下】關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有（）o股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任股票和公司債券同屬于流通證券股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】BE【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在風(fēng)險(xiǎn)方而，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而公司債券持有人則不需承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，股票投資是一種長(zhǎng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。【考點(diǎn)】.【題干】反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）o流動(dòng)比率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率資產(chǎn)報(bào)酬率存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD【解析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)?！究键c(diǎn)】15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯(cuò)誤的有（）oA.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣以劃撥方式取得的國有上地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】BD【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣條件。權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣;以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理上地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。三、判斷題.【題干】國有上地的所有權(quán)由全國人民代表大會(huì)代表國家行使（屋【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【答案】B【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱為國家多有上地，簡(jiǎn)稱國有上地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！究键c(diǎn)】.【題干】取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動(dòng)工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。（）.【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【答案】B【解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的上地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回上地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必須的前提工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！究键c(diǎn)】.【題干】國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥的上地使用權(quán)。0o【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【答案】B【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或者出租方式處置：（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國有企業(yè)的。（2）國有企業(yè)改組為股份合作制；⑶國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。?【題干】國有上地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估值日。0o【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【答案】B【解析】本題考察的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致?！究键c(diǎn)】?【題干】國有上地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估之日。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。【考點(diǎn)】.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。0【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ??！究键c(diǎn)】?【題干】建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。0【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是誠鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。由城巾、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！究键c(diǎn)】.【題干】城市規(guī)劃中的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給出綠化用地界線的具體坐標(biāo)。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)?！究键c(diǎn)】.【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。0【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房?！究键c(diǎn)】.【題干】以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！究键c(diǎn)】.【題干】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。0【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。?【題干】商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑而積或按建筑面積計(jì)價(jià)。0【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面枳進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記?！究键c(diǎn)】?【題干】人民法院拍賣經(jīng)過評(píng)估的抵押房屋，其估價(jià)結(jié)果即為第一次拍賣的保留價(jià)。0【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法對(duì)抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià);未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見?！究键c(diǎn)】?【題干】地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)由請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！究键c(diǎn)】.【題干】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。【考點(diǎn)】.【題下】房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)而積測(cè)算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。【考點(diǎn)】.【題干】目前，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格為國家準(zhǔn)入類執(zhí)業(yè)資格。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，職得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。【考點(diǎn)】.【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，并向建設(shè)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊(cè)，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人?！究键c(diǎn)】18目前，我國對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)管理。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件，指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書式樣。【考點(diǎn)】.【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。0【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！究键c(diǎn)】.【題干】產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。.【題干】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于繳納土地增值稅的范圍。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是土地增值稅-征稅范闈。土地增值稅的征稅范圍包括國有上地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有上地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！究键c(diǎn)】.【題干】夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、上地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、上地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、上地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅?！究键c(diǎn)】.【題干】印花稅采用比例稅率。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。【考點(diǎn)】.【題干】個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)適用住房的彳兌收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！究键c(diǎn)】.【題干】國上管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效?！究键c(diǎn)】.【題干】汽車遠(yuǎn)光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁器射污染。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。【考點(diǎn)】.【題干】材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比?！究键c(diǎn)】?【題干】定額計(jì)價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)◎進(jìn)行分離，工程量清單計(jì)價(jià)方式區(qū)分實(shí)體性損耗與施工措施性損耗。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單沖價(jià)方式的差別：前者為區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離?！究键c(diǎn)】.【題干】房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是指用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部地域內(nèi)的上地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的上地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定?！究键c(diǎn)】.【題干】洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對(duì)角線，表明社會(huì)成員之間的收入分配越平均。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是社會(huì)收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對(duì)角線，則表示收入分配越平均;而越是遠(yuǎn)離上述對(duì)角線，則表示收入分配越不平均。.【題干】當(dāng)資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是總需求與總供給。當(dāng)資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線是一條與橫軸平行的線。【考點(diǎn)】.【題干】當(dāng)?shù)盅嘿J款回報(bào)率高于所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率時(shí)，則回報(bào)率就會(huì)出現(xiàn)正扛桿效用。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是WACC分析。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當(dāng)所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)，那么回報(bào)率就會(huì)出現(xiàn)正扛桿效用?！究键c(diǎn)】.【題干】投資基金可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，其投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券大于股票，收益一般小于股票大于債券。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券?！究键c(diǎn)】.【題干】保險(xiǎn)是集合同類危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)所有危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的概念。保險(xiǎn)是集合同類危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)各類特定危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制?！究键c(diǎn)】.【題干】甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險(xiǎn)，由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致了建筑物塌陷，保險(xiǎn)公司可拒絕理賠。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任，包括因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用?！究键c(diǎn)】.【題干】定基發(fā)展速度加上1（或100蛤等于定基增長(zhǎng)速度。0【答案】B【解析】本題考查的是速度指標(biāo)。定基增長(zhǎng)速度加上1（或100$）等于定基發(fā)展速度?！究键c(diǎn)】?【題干】企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊。會(huì)計(jì)舞弊的常見形式：企業(yè)為了調(diào)行利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額?！究键c(diǎn)】.【題干】“英格蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的拍賣方式。（）【選項(xiàng)】AB【答案】B【解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。增價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。【考點(diǎn)】.【題干】委托人向拍賣人隱瞞了處置房地產(chǎn)為兇宅的事實(shí)，拍賣人按市價(jià)拍賣成交后，買受人要求兇宅損失賠償，應(yīng)由拍賣人先行承擔(dān)賠償責(zé)任。（）【選項(xiàng)】AB【答案】A【解析】本題考查的是瑕疵請(qǐng)求規(guī)則。所請(qǐng)拍賣人先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無論該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，均由拍賣人先行負(fù)責(zé)。至于其中應(yīng)由委托人承擔(dān)的責(zé)任，在拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償。四、綜合分析題（-）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，門月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。.【題干】該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，甲企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為（）。【選項(xiàng)】預(yù)告抵押在建工程抵押抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！段餀?quán)法》還將在建工程抵押納人抵押權(quán)登記的范疇?！究键c(diǎn)】?【題干】劉某應(yīng)繳納的契稅為（）元?！具x項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z9000135002700045000【答案】A【解析】本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照提計(jì)算?！绢}干】該企業(yè)出租給丙商場(chǎng)應(yīng)繳納的稅為（）o【選項(xiàng)】R?契稅所得稅印花稅土地增值稅【答案】BC【解析】本題考查的是印花稅。該企業(yè)把商場(chǎng)出租給丙，則需要交納企業(yè)所得稅、印花彳“【考點(diǎn)】【題干】關(guān)于該企業(yè)出租商業(yè)用房的說法，正確的是（）?！具x項(xiàng)】應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意該租賃關(guān)系不得對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC【解析】本題考查的是商品房屋租賃登記備案。《城南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！究键c(diǎn)】【題干】關(guān)于法院處置抵押物時(shí)優(yōu)先保護(hù)的說法，正確的為0o【選項(xiàng)】應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購房人劉某的權(quán)益甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)法第一百九十九條：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（-）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（二）甲企業(yè)在劃撥國有上地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交上地出讓金200萬無。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?！绢}干】乙銀行確定抵押貨款額度，就以（）萬元作為參考依據(jù)?！具x項(xiàng)】TOC\o"1-5"\h\z1400160018002000【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。2000-400-200=1400萬元?！究键c(diǎn)】.【題干】該在建工程抵押估價(jià)，原則上應(yīng)由（）委托?！具x項(xiàng)】A.甲企業(yè).乙銀行甲企業(yè)和乙銀行共同甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。通過委托估價(jià)方式確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的，原則上由商業(yè)銀行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！究键c(diǎn)】8.【題干】上述評(píng)估報(bào)告使用期限一般不超過（）o【選項(xiàng)】2015年9月29日2015年10月29日2016年3月29日2016年4月29日【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。【考點(diǎn)】?【題干】乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為0o【選項(xiàng)】與甲企業(yè)協(xié)商一致，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣抵押物直接歸乙銀行所有請(qǐng)求法院依法拍賣、變賣抵押物直接委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣【答案】AC【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題仁廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）門以內(nèi)。TOC\o"1-5"\h\zA、 30B、 50C、 60D、 90［答案］B2、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的0。A、5%B、8%C、10%D、12%［答案］D3、 根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A、 無償收回B、 給予補(bǔ)償收回C、 自動(dòng)續(xù)期D、 屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期［答案］C4、 某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)()批準(zhǔn)。A、 國務(wù)院B、 省人民政府C、 縣人民政府D、 國上資源部［答案］A5、 房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成成員的0A、 二分之一B、 三分之一C、 三分之二D、 四分之一［答案］A6、 在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為0Av藍(lán)色B、 黃色C、 紅色D、 紫色［答案］D7、 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋而防水工程的最低保修期限是。TOC\o"1-5"\h\zA、 1B、 2C、 3D、 5［答案］D8、 房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A、 工程竣工驗(yàn)收合格B、 工程交付使用C、 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D、 內(nèi)部裝修完成［答案］A9、 239年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于0萬元。TOC\o"1-5"\h\zA、 1000B、 1250C、 1500D、 1750［答案］A10、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自上地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到()備案.A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、 工程建設(shè)主管部門C、 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D、 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)［答案］C1K商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()0A、 人均面積分?jǐn)侭、 面積差異處理方式C、 前期物業(yè)管理D、 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任［答案］A12、 房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書而通知買受人。TOC\o"1-5"\h\zA、 7B、 10C、 15D、 30［答案］B13、 許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有:這一登記屬于0。A、 轉(zhuǎn)移登記B、 變更登記C、 異議登記D、 更正登記［答案］D14、 下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是()A、 土地承包經(jīng)營權(quán)B、 建設(shè)用地使用權(quán)C、 房屋所有權(quán)D、 宅基地使用權(quán)［答案］C15、 成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()備案.A、 工商行政管理部門B、 價(jià)格主管部門C、 房地產(chǎn)行政主管部門D、 中介行業(yè)協(xié)會(huì)［答案］C房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是()A、 警告B、 責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C、 責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D、 責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下［答案］B17、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由()負(fù)責(zé)。A、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、 人力資源和社會(huì)保障部C、 各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D、 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)［答案］D18、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿0年，TOC\o"1-5"\h\zA、 2B、 3C、 4D、 5［答案］B19、 房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于()年。A、 10B、 15C、 20D、 30［答案］B20、 評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立()，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A、 職業(yè)賠償基金B(yǎng)、 職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C、 職業(yè)保證金D、 職業(yè)準(zhǔn)入基金［答案］B21、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、 業(yè)主大會(huì)B、 業(yè)主委員會(huì)C、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、 房地產(chǎn)主管部門［答案］B22、 營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)0萬元的為一般納稅人。TOC\o"1-5"\h\zA、 300B、 500C、 700D、 900［答案］B23、 營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到。萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免增值稅。A、 1B、 2C、 4D、 5［答案］B24、 教育費(fèi)附加是隨0附加征收，A、 印花稅B、 所得稅C、 增值稅D、 房產(chǎn)稅［答案］C25、 根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為()A、綜合平衡法B、 環(huán)境容量法C、 區(qū)域分配法D、 系統(tǒng)工程法［答案］B26、 對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是()A、 微波B、 短波C、 中波D、 長(zhǎng)波［答案］A27、 兀屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開的變形縫是0。A、 伸縮縫B、 沉降縫C、 防震縫D、 施工縫［答案］B28、 關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是()oA、 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)B、 工程量清單由招標(biāo)人編制C、 工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額D、 計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗［答案］C29、 宗地(宗海)代碼的第一層次為0。A、 市級(jí)行政區(qū)B、 縣級(jí)行政區(qū)C、 地籍區(qū)D、 地籍子區(qū)［答案］B30、 以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時(shí)，其供給價(jià)格彈性系數(shù)是()TOC\o"1-5"\h\zA、 0B、 0.5C、 1D、 無窮大［答案］A31、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是0萬元。TOC\o"1-5"\h\zA、 3000B、 4000C、 7000D、 10000［答案］D32、 下列金融工具中，屬于直接金融工具的是()A、 商業(yè)票據(jù)B、 保險(xiǎn)單C、 銀行票據(jù)D、 存款單［答案］A33、 我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是0A、 中央銀行B、 商業(yè)銀行C、 投資銀行D、 政策性銀行［答案］B34、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是()A、 投資風(fēng)險(xiǎn)較小B、 投資變現(xiàn)能力較差C、 資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D、 不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回［答案］A35保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按0確定。A、 賬而原值B、 房屋現(xiàn)值C、 重置價(jià)值D、 賬而原值加成［答案］C36、 某中產(chǎn)地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)2019至2019年從”人數(shù)(年末數(shù)？如下： TOC\o"1-5"\h\zJ爭(zhēng)①(爺)? ［2013 ］2014pQ］5 12016 -(A) 門800 H800 |1900 |220Q痂鉉汨扇施聲蒞橋行業(yè)2019年至2。13輯從五人救'的同位數(shù)為(')人。A、 1800B、 1850C、 1900D、 1925［答案］B37、 登記賬簿的直接依據(jù)是()?A、 自制憑證B、 原始憑證C、 記賬憑證D、 會(huì)計(jì)報(bào)表［答案］C38、 某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤(rùn)為"2萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60軋則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是()oA>5.60%B、 9.33%C、 14.00%D、 16.00%［答案］C39、 國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。A、 債權(quán)B、 所有權(quán)C、 擔(dān)保物權(quán)D、 用益物權(quán)［答案］D40、 下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是()。A、 保留價(jià)規(guī)則B、 價(jià)高者得規(guī)則C、 瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則D、 禁止參與競(jìng)買規(guī)則［答案］A二、多項(xiàng)選擇題1、 保障性住房包括oA限價(jià)商品住房B經(jīng)濟(jì)適用住房C公共租賃住房D老舊存量住房E90nV以下商品住房［答案1ABC2、 按建設(shè)用地的用途分類，可分為0A非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C未利用地D其他建設(shè)用地E臨時(shí)用地［答案］AB3、 巾、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入上地使用條件的控制指標(biāo)包括()A工業(yè)項(xiàng)目投資制度B工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模C容積率D臨時(shí)用地使用比例E非生產(chǎn)設(shè)施占地比例［答案］ACE4、 工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括0控制。A工程進(jìn)度B工程合同C工程質(zhì)量D工程投資E工程總量［答案］ACD5、 建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為()資質(zhì)。業(yè)務(wù)項(xiàng)有合行勞專專綜業(yè)務(wù)項(xiàng)有合行勞專專綜>O>3n［答案］ACE6、 商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括0等。A已付清土地出讓金B(yǎng)取得土地使用權(quán)證書C拆遷安置方案已落實(shí)D物業(yè)管理方案已落實(shí)E取得施工許可證［答案］ABE7、 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有0A繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B購買新建商品住房C依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D抵押不動(dòng)產(chǎn)E農(nóng)村居民新建住宅［答案］AC8、 下列估價(jià)活動(dòng)中，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有0A依法查閱相關(guān)文件和證明材料B簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C收取委托單位的評(píng)估費(fèi)D以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)E保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正［答案］AB9、 下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有0A房屋贈(zèng)與B房屋作價(jià)入股C房屋交換D房屋抵押E房屋租賃［答案］ABC10、 下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有()°A、 膠合板B、 塑料壁紙C\鋁合金門窗D、 天然大理石E、 氯化橡膠涂料［答案］ABE11v開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由()構(gòu)成。A、 居民消費(fèi)B、 投資C、 政府支出D、 凈出口E、 居民儲(chǔ)蓄［答案］ABCD12、 抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。A、 降低再貼現(xiàn)利率B、 降低證券保證金比率C、 提高法定存款準(zhǔn)備金率D、 在公開市場(chǎng)買入有價(jià)證券E、 提高消費(fèi)信用首期付款比例［答案］CE13、 優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()oA、 要求贖回權(quán)B、 分配股息優(yōu)先權(quán)C、 有限表決權(quán)D、 重大決策表決權(quán)E、 分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)［答案］ABCE14、 反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有()A流動(dòng)比率B速動(dòng)比率C資產(chǎn)負(fù)債率D資產(chǎn)報(bào)酬率E應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率［答案］AB15、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）A權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋B仍在租賃期限內(nèi)的住房C未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋［答案］ACD三、判斷題：1、 限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位。以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。0［答案］J2、 土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。0［答案］X3、 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級(jí)市場(chǎng)。0［答案］J4、 土地征收不會(huì)改變土地所有權(quán)性質(zhì)。0［答案］x5、 0征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值00［答案］J6、 盛征收房屋是在建工程的，評(píng)估應(yīng)當(dāng)首選成本法。0［答案］x7、 凡事建設(shè)工程，都是必須實(shí)行監(jiān)理。0［答案］x8、 購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。0［答案］X9、 商品住宅項(xiàng)目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)定方式收取購房人部分定金。0［答案］X10、 五論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。0［答案］x1K失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。（）［答案］X12、 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失敗，（）［答案］x13、 不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時(shí)發(fā)生效力。0［答案］x14、 房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影而積的測(cè)算。0［答案］J15、 評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評(píng)估師，0［答案］J16、 房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)分章。（）［答案］X17、 房地產(chǎn)估價(jià)師簽署虛假評(píng)估報(bào)告構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)，（）［答案］J18、 ％解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租.（）［答案］X19、 版據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)估價(jià)師名單，并實(shí)時(shí)更新。0［答案］J20、 根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。0［答案］x21、 新建商品住房的電梯維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，0［答案］X22、 個(gè)人擁有的用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)