武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況-

武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況（2000-2009）前言在物價(jià)水平并不高的武漢，近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格卻上漲很快，商品住宅市場(chǎng)發(fā)展中各種問(wèn)題引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展?fàn)顩r，影響著幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)、上萬(wàn)種產(chǎn)品的發(fā)展。因此，正確認(rèn)識(shí)武漢市住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，并針對(duì)現(xiàn)狀問(wèn)題提出建設(shè)性的建議，對(duì)于保障武漢經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展、創(chuàng)建和諧社會(huì)都具有至關(guān)重要的意義。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。自改革開(kāi)放以來(lái)，武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，各項(xiàng)指標(biāo)均有不同程度的增長(zhǎng)。純房靈地趨產(chǎn)炊投喜資驗(yàn)。悠研絞究缺分獻(xiàn)析鐵歷啦年紛武超漢無(wú)房濁地禿產(chǎn)誕開(kāi)腥發(fā)創(chuàng)投漆資克數(shù)晃據(jù)算，艱可叢以煤看顛出煩：陰武珍漢繪市區(qū)的非房裝地巨產(chǎn)減開(kāi)箭發(fā)糖投滑資打開(kāi)疾始文于抬1旅9主9蝕0唱年梅，良直芒到糧1栽9皺9混8夸年其，俗隨購(gòu)著惕城急鎮(zhèn)棵住媽房賓制講度吼分銹配猾貨虹幣悠化饞，采住青宅柿市賠場(chǎng)掉完購(gòu)全鮮開(kāi)陜放量后屬，沸住屠宅騙房蓄地爹產(chǎn)等開(kāi)渡發(fā)爭(zhēng)投阻資惜出綁現(xiàn)態(tài)較初大啟增雹長(zhǎng)拍，襯2但0節(jié)0煎4忠年吉住茶宅當(dāng)投蹈資聞?lì)~命相戰(zhàn)對(duì)需于垮2歸0孔0崖3今年鋒出海現(xiàn)聞了目較薦大頂幅晨度關(guān)的黨增傘長(zhǎng)劈，季增惰幅竄達(dá)角3喚4鏈.億5罰0逃％腹。孝到泳2版0寨0業(yè)5頁(yè)年恨，咐武慎漢酸市炸房籠地百產(chǎn)夸開(kāi)塵發(fā)鍛投扭資妥額嬌達(dá)炒到吹2或9禁7亭.僚7鴨7獎(jiǎng)億川元這，碼保嚷持逗在降2次7熊.噴7按3阿％袋的路增讓長(zhǎng)貫速滴度互。鐘其詞中掛，明住辛宅辭投嶼資口2布1膏6術(shù).華8巡5循億里元量，丸占料整最個(gè)裕房橡地衛(wèi)產(chǎn)門(mén)開(kāi)捏發(fā)香投屈資短的例7飯2脆.柜7者7侵％扔。構(gòu)所肌以夜，總從流整軋?bào)w汗上蕉來(lái)峰說(shuō)垮，慘房幫地投產(chǎn)秀開(kāi)難發(fā)翻投劍資擋呈敢上撓升包趨猴勢(shì)點(diǎn)，溫其簡(jiǎn)中熄住墨宅枝投踢資球也例呈釋上黨升陜趨業(yè)勢(shì)愿，雁但度同付時(shí)陡受間市勾場(chǎng)裕周響期法波往動(dòng)詠、超住躍房杠政驅(qū)策略土早地主供科應(yīng)寶政白策關(guān)等兇各漸方拿面臨因士素?fù)]的蜻影乒響筋，晉期扎間貪也把出篩現(xiàn)豈了溪投憲資轎額堅(jiān)下驕降飛等豪現(xiàn)域象核（黑見(jiàn)蝴表芒1補(bǔ)-辨1憐）巾。立另陳外門(mén)，英從步住茶宅然投料資由在僅整屈個(gè)紙房幣地旺產(chǎn)狠開(kāi)宅發(fā)貫投下資擴(kuò)所餅占泉的亭比廟重階來(lái)征看擦，且住補(bǔ)宅烘投洪資膛仍晉是共江息城征房煎地怪產(chǎn)串開(kāi)竹發(fā)藝投尺資樂(lè)高蛋速踢增攻長(zhǎng)縱的袖主讀要?jiǎng)?wù)動(dòng)賄力悟。伶從繪2覺(jué)0膠0品0她年姐開(kāi)晉始店，貴住鋸宅添投窩資霸比離重健呈略逐習(xí)年秤上晶升斥趨近勢(shì)掏，計(jì)到厭2嚷0柴0途2鎮(zhèn)年徑武架漢亦市狐住使宅膝開(kāi)坑發(fā)情投英資郊在胞房壇地棗產(chǎn)詢開(kāi)唯發(fā)加投蒼資謎所院占裕的肚比兇重坑為畝7嚷5巨.芽0植1懷％篇，遣雖累然疼近蠟三筋年湯有壤所燕下桌降險(xiǎn)，響但觸仍禍然連保遙持晴在鞏7牲0鴉％奮以用上照。妨這近說(shuō)鍵明盡，淹隨名著巖城懂鎮(zhèn)度住晨房涼制四度脊改凈革與的耍進(jìn)嘉一慶步柳深抵化腦，墓住訓(xùn)宅朱市呈場(chǎng)艘在茶整呼個(gè)露房渠地貼產(chǎn)疑市欠場(chǎng)彎中訓(xùn)，畜占服據(jù)腳越購(gòu)來(lái)胡越啟重蒼要潑的唇地今位躁。鋸2班0突0顆8張年伍，不受勢(shì)國(guó)均際釘金另融配危哲機(jī)醉的者影升響巴，山我如市野房給地騾產(chǎn)新市雪場(chǎng)番從脫快做速懇增詢長(zhǎng)稅期銜轉(zhuǎn)羞入魄了柱調(diào)山整峰期享。麻2燙0災(zāi)0巖9舊年筒，告武暑漢鐮市荒積皺極慌落灶實(shí)辨中姜央降關(guān)枝于凡擴(kuò)盆大程內(nèi)端需瘋，模促毫進(jìn)湊經(jīng)廉濟(jì)賢平粘穩(wěn)歇較避快服增養(yǎng)長(zhǎng)杜的兇各燕項(xiàng)芳政學(xué)策潛措玩施糖，必全牛市杯房洲地挺產(chǎn)翼開(kāi)嚼發(fā)弄呈同筑橋底利強(qiáng)坦勢(shì)鐵反陶彈復(fù)走晨勢(shì)簡(jiǎn)。躍房茂地忽產(chǎn)最開(kāi)帖發(fā)港投擇資贏由北年善初冶接池近劇零凡增唇長(zhǎng)取到孕年峽底線達(dá)扭到喉較撓高幻的汪增吸長(zhǎng)半水晚平紡，質(zhì)房晃屋允新?lián)耖_(kāi)伍工滔規(guī)孤模絨增旅幅印由逐負(fù)背轉(zhuǎn)絨正枕，辭保為障間性昆住聽(tīng)房宋建匪設(shè)桶全遠(yuǎn)面廊推脾進(jìn)禁，逼商存品遙房貝成腥交影量尾價(jià)催齊撥升稻。歉表腥1京騎2臂0匙0繁0餓～陸2哄0診0蘭9箏年候武患漢但市汁房搏地河產(chǎn)患開(kāi)狂發(fā)鮮投只資赴情某況類(lèi)型年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）較上年同期增長(zhǎng)（％）其中住宅開(kāi)發(fā)投資額（億元）較上年同期增長(zhǎng)（％）住宅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比例（％）2000101.314.7667.6914.1566.812001115.3413.8586.1127.2174.662002132.5014.8899.3915.4275.012003169.5527.96124.8325.6073.622004233.3037.60167.9034.5071.972005297.9927.73216.8529.1572.772006366.1522.90271.8025.3074.202007459.7525.60329.5421.2071.702008570.3624.10424.9728.3074.502009778.5938.90498.0420.0063.97筍數(shù)尤據(jù)呢來(lái)肝源微：汽《武湖需北胳城棄鄉(xiāng)攀建諷設(shè)乏統(tǒng)探計(jì)獸年霉鑒阻》象（握2事0蹤0萄0莊～港2蠅0恥0充9耳）式，符《幻武葉漢刷市稈統(tǒng)貼計(jì)惑年體鑒垮》和（傅2恰0賤0目9燥）筑注匯：糊“箏—莫—概”橋表狂示起無(wú)志，欠下僚同叨二葵、另房蘇地頂產(chǎn)跑開(kāi)反發(fā)附施夸工涼、幣竣收工總面股積房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模逐年增大，施工、新開(kāi)工、竣工面積各指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)（如表2所示）。2001～呼2床0褲0總5江年飽期館間約，維武腦漢戰(zhàn)市陣房構(gòu)地灰產(chǎn)毅土梁地膜開(kāi)尼發(fā)縣面秘積炎平器均漸每干年嫁增工加伴1牽9運(yùn)6卻.筍6創(chuàng)2訴萬(wàn)鐮平讀方縱米腦，萍而與其康房慌屋斗施團(tuán)工最面乏積曠每悲年竟增驅(qū)加厲2雁0額9泄9乞.混2木1配萬(wàn)冒平坑方論米朽，振竣但工靜面陜積獎(jiǎng)每趙年過(guò)增愚加飲6御8做7甲.煙3躬6嗎萬(wàn)三平莖方昨米樸。尋2忽0岡0臨5匠年幣武控漢率市執(zhí)房恢地核產(chǎn)繭開(kāi)沸發(fā)另施貧工咸面買(mǎi)積同達(dá)樸2聞7偵4霜9樸.碼6宮3賺萬(wàn)么平瓜方婆米碗，耕同爭(zhēng)比算2狼0畝0怨4車(chē)年厘增戶長(zhǎng)姨1氣2傲.圣7工3倘%巖；站其斥中淋住季宅衛(wèi)施耕工胖面券積緒2嘗2謹(jǐn)9擊7膏.軍9桌6彩萬(wàn)嬌平否方宣米紀(jì)，篩同六比劉2朽0道0墳4崖年癥增鍬長(zhǎng)頁(yè)1查4止.泡1映8孕%缺，儲(chǔ)占忌總討施漢工所面粗積掏的柄8涼3蒸.推5越7論%躺。槽新捆開(kāi)貝工犬面憤積彈1虛1駱9弱5執(zhí).調(diào)4愈萬(wàn)塵平掙方鼻米神，籮同債比蝶2殖0著0逃4稀年熱增杏長(zhǎng)澇1鵝3錯(cuò).黃3待%碼。爬全前市扒房獲地肺產(chǎn)蓮開(kāi)杯發(fā)儀竣石工凈面勝積智8歌1域6秩.備7復(fù)2松萬(wàn)苗平販方不米曲，偶同巨比澆2囑0筆0幟4貌年糞增饑長(zhǎng)節(jié)1嘩6片.非3盾%洽；察其近中遣住宏宅旁7頭2胞2偷.毛2插5論萬(wàn)致平荷方唐米糕，績(jī)同藏比貪2豬0巨0蚊4施年濤增查長(zhǎng)爹1康8莊.障6蒼%絮。職2愚0扶0顛8奪年揀我他市肯房波屋照施懼工逢面斗積氧為右3燥7案9千8巾.君1其0猜萬(wàn)志平甜方盆米業(yè)，桐同劈比競(jìng)增斗長(zhǎng)辨1何8虜.瓜9徑％近。根其縣中煩，繁新孔開(kāi)青工召面醋積漸為訊1眠4求4姐7岔.殖2乓8后萬(wàn)荷平賽方去米夾，遇同貢比棍增忍長(zhǎng)剛2袖3美.童3重％剪；涂住謠房皇施作工茫面向積旬為嗓3肝2景2岸2獨(dú).船1獻(xiàn)4腰萬(wàn)考平純方蓮米銳，窯同令比深增聲長(zhǎng)塔2隙1梳.策2價(jià)％漂，格占摧房武屋亂總湖施威工地面屋積恥的刮8膛4酸.娘8掘％災(zāi)。謹(jǐn)其閱中誓，緊住背房付新吧開(kāi)珍工尖面懼積都為圣1懂2勻3愧2舒.再9他8姥萬(wàn)蝶平儀方余米遷，席同樹(shù)比典增壇長(zhǎng)繞1已8槽.盾8冤％想，訪占堡房掠屋跡總縮新釘開(kāi)選工竊面土積晉的泥8戰(zhàn)5裳.咳2緒％夾。膚2榜0屆0廁7費(fèi)年鈔我得市苦房練屋突施得工晉面最積項(xiàng)為盒3傷1僅9午5茫.稅4籃1麥萬(wàn)公平將方煤米胖，挨同贏比賤增撲長(zhǎng)土1申1紫.果1藥％通。諸其圈中濫，粉新胸開(kāi)容工欲面覆積揭為周1文1獲7趕4煎.濟(jì)1賺1艷萬(wàn)院平種方竄米原，失同計(jì)比帶增百長(zhǎng)些9鐮.傳2洽％適；燕住隙房鄉(xiāng)施啟工尺面耽積稼為也2購(gòu)6豎5倉(cāng)9效.啊5震6靠萬(wàn)嶄平臥方蝦米扭，津同捆比綢增觀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2006年我市商品房竣工面積為873.83萬(wàn)平方米，同比增加7.0%。其中：商品住房進(jìn)攻面積為774.47萬(wàn)平方米（經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積為110.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.72%），同比增長(zhǎng)7.2%，占商品房總竣工面積的88.6%。2007年我市房屋竣工面積為933.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8％。其中，住房竣工面積為811.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8％，占房屋總竣工面積的87.0％。2008年我市房屋竣工面積為869.83萬(wàn)平方米，同比下降6.8％。其中，住房竣工面積為768.23萬(wàn)平方米，同比下降5.3％，占房屋總竣工面積的88.3％。2009年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模突破4千萬(wàn)方，全年房屋施工面積4487.38萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)18.1%，其中住宅施工面積3580.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%。表22000～2009年武漢市房屋施工與住宅施工情況類(lèi)型年份房屋施工（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）住宅施工（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）房屋竣工（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）住宅竣工（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）20001500.8931.221210.1326.53————————20011661.67——1208.38——601.99——499.74——20021690.121.711387.2214.80633.175.18522.734.6020031955.4915.701620.4216.81682.627.81600.2414.8320042439.1224.732012.4924.20702.292.88608.911.4420052749.6312.732297.9614.18816.7216.29702.2915.3420062876.924.602429.165.70873.837.00774.477.2020073195.4111.102659.569.50933.376.80811.624.8020083798.1018.903222.1421.20869.83-6.80768.23-5.3020094487.3818.103580.9911.10945.058.60824.587.30數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告（2000～2009）三、土地供給情況對(duì)比2001～2005年的土地供給情況（表3）可以看出：武漢市的土地供給在2003年猛增一次后出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，尤其是在面積上，2005年武漢市公開(kāi)出讓土地面積為227.33萬(wàn)平方米，同比2003年的363.89下降了37.53％；交易金額波動(dòng)較大，2004年下降了71270萬(wàn)元，而2005年又以較大增長(zhǎng)速度增加到1161480萬(wàn)元，突破100億元。2006年我市供應(yīng)土地面積約9871.7畝（含7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），實(shí)現(xiàn)交易金額約112.99億元。平均每畝均價(jià)約為114.46萬(wàn)元。在土地供應(yīng)中，95%為住房建設(shè)用地。2007年我市中心城區(qū)招拍掛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)面積約4034.5畝，平均每畝價(jià)格為594萬(wàn)元/畝。2008年，我市中心城區(qū)成交土地49宗，成交土地面積101.08公頃（合1516畝），是2006年的68.3％，2007年的37.2％；成交土地金額57.19億元，是2006年的93.8％，是2007年的23.8％；成交土地平均樓面地價(jià)2125元/平方米，是2006年的123.1％，2007年的75.3％。2009年，武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)充足，中心城區(qū)累計(jì)供應(yīng)土地85宗，土地供應(yīng)總面積超過(guò)750萬(wàn)方。從供應(yīng)類(lèi)型來(lái)看，也呈現(xiàn)多元化特征，涵蓋了住宅、商業(yè)、公用設(shè)施、工業(yè)、風(fēng)景點(diǎn)及游覽設(shè)施等多種類(lèi)型。表32000～2009年武漢市土地供給情況類(lèi)型年份供給交易金額（萬(wàn)元）土地供給面積（萬(wàn)平方米）2000————20013528542.81200217261083.972003885930363.892004814660265.1120051161480227.3320061129900219.0020072396493560.00200857190088.0020092748400749.00數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市土地交易中心四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況1、銷(xiāo)售面積2000-2005年武漢市的商品房銷(xiāo)售量呈穩(wěn)步快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，到2004年底，已經(jīng)由2000年的359.52萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到813.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)一倍多萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)幅度也是以超過(guò)10%的速度逐年上升，到2005年達(dá)到23.68%。存量房的銷(xiāo)售從2004年開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，其交易套數(shù)和面積均出現(xiàn)了不同程度的下降，但2005年的交易情況都在六年的平均值之上。2007年我市商品房銷(xiāo)售面積為1135.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2％。其中，商品住房銷(xiāo)售面積為1069.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7％，占商品房總銷(xiāo)售面積的94.2％；套數(shù)為112794套，同比增長(zhǎng)31.8％。2006年我市商品房銷(xiāo)售面積為960.88萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)5.1%；其中：商品住房銷(xiāo)售面積為908.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，占商品房總銷(xiāo)售面積的94.6%。2007年我市存量房成交68620起，面積為768.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1％。其中，存量住房成交47448起（不含房改出售公房），面積為409.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.8％。2008年，我市商品房銷(xiāo)售面積為626.61萬(wàn)平方米，同比下降44.8%，其中，商品住房銷(xiāo)售面積519.40萬(wàn)平方米，同比下降51.5%。占商品房總銷(xiāo)售面積的82.9％；套數(shù)為51158套，同比下降54.6％。2008年我市存量房成交面積為553.62萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為48218套，同比分別下降27.9%和29.7%，其中，存量住房成交面積288.35萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為33484套（不含房改出售公房），同比分別下降29.7%和29.4%。2009年，樓市銷(xiāo)量反彈的速度和程度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，由最初剛性需求的釋放，到改善性需求的發(fā)力，再到投資性需求的猛增，多種需求的交集和融合，造就武漢樓市的旺銷(xiāo)。表42000～2009年武漢市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況類(lèi)型年份商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）存量房交易套數(shù)（套）較上年增長(zhǎng)（％）存量房交易面積（萬(wàn)平方米）較上年增長(zhǎng)（％）2000359.52——43205——350.82——2001408.8513.725123818.59415.3718.402002450.2710.13556228.56524.1026.182003542.7920.557024426.29636.5221.452004658.0821.2461739-12.11615.78-3.262005813.8923.6860168-2.54625.701.612006960.885.107282722.7767.5122.720071135.4118.2686200.1768.320.12008626.61-44.848218-27.9553.62-29.720091086.9948.5010332550.601041.3952.40數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告（2000～2009）《武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒》（2000~2009）2、商品房?jī)r(jià)格變化情況在國(guó)家宏觀調(diào)控作用下，武漢市房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，住宅價(jià)格上漲幅度較大。2005年武漢市商品房綜合物業(yè)平均售價(jià)為3869.8元/平方米，比2000年增加1060.89元，遠(yuǎn)大于2000-2004年的年均增量192.72元，比2004年增加290.03，其增幅卻與2004年基本一致。2006年在宏觀調(diào)控政策作用下，我市商品房綜合價(jià)格穩(wěn)中有升，但上漲趨緩。全年商品綜合物業(yè)平均價(jià)格為3996.78元/平方米，同比增長(zhǎng)3.28%，與2005年相比增幅回落了5個(gè)百分點(diǎn)。全年商品住房平均價(jià)格為3622.20元/平方米（含7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），其中，各季度平均價(jià)格環(huán)比分別為0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明顯下降，與2005年相比同比增長(zhǎng)8.26%，增幅回落了17.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，高層商品住房平均價(jià)格為4203.48元/平方米，小高層商品住房平均價(jià)格為3268.54元/平方米，多層商品住房平均價(jià)格為3432.71元/平方米。2007年我市商品房綜合銷(xiāo)售均價(jià)為4706.26元/平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），同比增長(zhǎng)17.8％。其中，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4518.17元/平方米，同比增長(zhǎng)24.7％；每季度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)分別為3817.10、4160.37、4698.56和5331.13元/平方米。2008年我市商品房綜合銷(xiāo)售均價(jià)為5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），同比增長(zhǎng)9.4％。其中，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4883.01元/平方米，同比增長(zhǎng)8.1％；每季度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4930.79、5452.47、4906.9、4487.55元/平方米。2009年，武漢商品住宅全年成交均價(jià)為5296元/平方米，同比上漲8.46%。從全年走勢(shì)來(lái)看，武漢商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，截止年底，武漢商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5795元/平方米，環(huán)比上漲2.75%，較年初上漲了15.09%。成交均價(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，說(shuō)明武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較為健康和理性的。但是和年初相比，下半年商品住宅成交均價(jià)上升的幅度開(kāi)始加大，樓市風(fēng)險(xiǎn)也需引起市場(chǎng)相關(guān)主體關(guān)注。表52000-2005年武漢市商品房?jī)r(jià)格變化情況類(lèi)型年份商品房平均售價(jià)（元/平方米）較上年同期增加（%）住宅平均價(jià)格（元/平方米）較上年同期增長(zhǎng)（%）20002808.91——1983.50——20012980.976.132065.324.1320023029.191.622327.2112.6820033311.209.312353.401.1320043579.778.112667.6413.3520053869.808.103345.7525.4220063622.208.264203.4825.6420074706.2617.84518.1724.720085148.139.404883.018.1020095795.002.755296.008.46數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告（2000～2