新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告

新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期 某縣某新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人某1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模某縣某新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某縣劉集層為臨街門市，其它樓層和2#樓均為標(biāo)準(zhǔn)層戶型，門市與標(biāo)準(zhǔn)1.5可行性研究報(bào)告編制單位詢等相關(guān)業(yè)務(wù)，為各企業(yè)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告及相關(guān)評(píng)估咨詢服1.8經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總123戶4356%72.2可行性研究的范圍世界上許多國(guó)家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎(chǔ)之后都采取了工業(yè)3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策。早在地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。68.4%76%72.2%地震基本烈度5.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則3、合理分配人流、車流。力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水5.3建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)某縣某新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上要考慮用（2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標(biāo)平均1.5（3）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失量：按（1）+（2）項(xiàng)之和的5.6變配電及通訊設(shè)計(jì)方案為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)臵。住宅樓輔設(shè)電話電纜，電話信號(hào)線引自附近路段市政信號(hào)5.7供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴?，采用單管制系統(tǒng)，采用燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中低壓系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)小型混氣站一座，燃?xì)夤艿啦捎弥甭皲佋O(shè)。5.8管線綜合布置方案2、各地下管線的豎向位臵關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ?、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)5、管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考5.9消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)跨世紀(jì)發(fā)展的主要任務(wù)之一是加快發(fā)展物業(yè)本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本組團(tuán)建成花園式的管理有序的住宅和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組業(yè)管理的凝聚力。6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證組護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過(guò)建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要6.1污染源及污染物處理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較2、固體廢棄物：擬建項(xiàng)目規(guī)劃在組團(tuán)內(nèi)設(shè)臵一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)6.3項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求（1）組團(tuán)建成后，物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)管理，定期對(duì)員工（2）對(duì)組團(tuán)產(chǎn)生的生活垃圾，實(shí)行分類、袋裝化收集，居理人員每日將各收集點(diǎn)上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時(shí)送到環(huán)衛(wèi)部門的（3）進(jìn)出組團(tuán)的車輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號(hào)，并在組團(tuán)內(nèi)設(shè)臵禁鳴相應(yīng)的防治措施，以減少對(duì)組團(tuán)居民的影響。（5）景觀系統(tǒng)水泵運(yùn)行的管理物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)2、降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植4、交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗；采用采暖分戶調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。7.3節(jié)水與水資源利用2、提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。2、使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地4、室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率；采取7.6節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用8.2施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目建設(shè)工程施工、大宗材料設(shè)備采購(gòu)面向社會(huì)招標(biāo)實(shí)項(xiàng)目實(shí)施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)單位工程師對(duì)技術(shù)進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本項(xiàng)目投資估算包括：立項(xiàng)規(guī)劃階段費(fèi)用、招投標(biāo)階段、建筑安（元/平方米）2732335224644223237。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)的發(fā)使用后的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)本項(xiàng)目屬新農(nóng)村改造項(xiàng)目，符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策，有利于改善項(xiàng)目所在地人們的生活和居住條件，對(duì)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)將起到較大的帶動(dòng)作用，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備，建設(shè)方案、布境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。位，為當(dāng)