別墅小區(qū)裝修守則

別墅小區(qū)裝修守則別墅小區(qū)裝修守則

業(yè)主/住用戶必需委托有營業(yè)熱照和資質(zhì)證的設(shè)計(jì)公司來處理貴單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝修工程應(yīng)由在廣州注冊的專業(yè)裝修施工公司進(jìn)行施工，業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在"裝修申請表"及"裝修承諾書"上簽字蓋章。所有有關(guān)消防、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)及煤氣管道的改動施工必須由管理處指定的專業(yè)施工單位進(jìn)行。請與管理處聯(lián)系以取得以上指定施工單位的名單及聯(lián)系地址和電話。

1.裝修范圍

(1)不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。

(2)對單元樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不可剔鑿或鑿穿原結(jié)構(gòu)層，不得破壞原防水層。首層地面剔鑿找平層超過8毫米者，必須重新做防潮層；二層以上樓地面裝修用材料厚度不得超過12毫米（裝修樓地面盡量避免使用天然石材），裝修材料對樓面造成的荷載須小于40千克/平方米，墻面裝飾材料請勿選用天然石材。

(3)不得改變陽臺的樣式，陽臺不得封閉，禁止在陽臺護(hù)欄、窗戶等處設(shè)置任何形式的外置防盜網(wǎng)。不得改變進(jìn)戶門門框及門扇，禁止在發(fā)展商交付使用時(shí)已安裝的入戶門外擅自加裝防盜門。如因特殊原因必須安裝防盜網(wǎng)、防盜門，則須征得管理處書面同意，在管理人員的指導(dǎo)下，使用管理處指定的材料、款式，安裝統(tǒng)一的防盜門、網(wǎng)。

(4)不得改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得改變公共上下水管道、接口；在重新安裝潔具、裝修廚衛(wèi)地面時(shí)，除須補(bǔ)做防水層外，裝修戶業(yè)主還需與下一層業(yè)主（下一層為未售房則與管理處）共同協(xié)商施工時(shí)間和施工措施，協(xié)商后將書面結(jié)果交管理處備案，完成廚衛(wèi)地面防水處理后，必須在管理處的監(jiān)督下做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，經(jīng)管理處認(rèn)可后方可繼續(xù)裝修。

(5)不得改變?nèi)霊糸T、外立面可見的門、窗形狀和開啟方向；不得占用樓道、露天平臺等公共部分空間。

(6)安裝空調(diào)前必須得到管理處申報(bào)。新機(jī)安裝，業(yè)主須在管理處工作人員的指導(dǎo)下或憑機(jī)箱內(nèi)安裝卡由管理處指定的專業(yè)施工單位免費(fèi)將空調(diào)機(jī)按照指定方式安裝在指定位置；舊機(jī)安裝，由管理處指定專業(yè)施工單位按公布價(jià)格收取適當(dāng)費(fèi)用。

(7)嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、電訊線路、計(jì)量設(shè)備、防水層、隔熱層等。

(8)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

(9)不得封包燃?xì)夤?yīng)管道及配套設(shè)施的任何部位。

(10)不得封閉、遮擋管線井、檢查口或縮小其尺寸。

(11)房屋裝修材料及裝修工藝必須符合消防要求。

(12)各戶用電總負(fù)荷不得大于該單元買賣合同規(guī)定的用電負(fù)荷。如裝修需臨時(shí)用電，施工負(fù)責(zé)人可向管理處申請，由管理處視情況有償提供。

2.裝修技術(shù)管理要求

(1)土建方面

a.墻體

"室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位，不得在承重墻體、樓板、地面上開洞、大面積剔鑿；不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施的使用功能。

"嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬全體業(yè)主，故未得管理處書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

"未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。

"業(yè)主需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請，經(jīng)管理處書面同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料(空心砌塊、輕鋼石膏板等)，如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻施工。

b.地面及樓面

"室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)磨光大理石、花崗石要經(jīng)管理處工作人員檢查后方能施工。

"衛(wèi)生間、陽臺及廚房地面裝修時(shí)，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，合格后，經(jīng)管理處工程人員簽字同意后才能鋪設(shè)面磚。

"在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘掣及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口(生口)。

(2)電氣方面

a.本物業(yè)內(nèi)的動力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)主須特別的動力用電，須向管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)，按廣州供電局的標(biāo)準(zhǔn)繳交超出部分的增容費(fèi)后方可增容。

b.本物業(yè)內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。

c.所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試最佳狀態(tài)，對電話、電視線、對講機(jī)、緊急報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警、煙氣感應(yīng)報(bào)警等系統(tǒng)等裝修時(shí)不得擅自移位、修改。

d.室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求，不得擅自改動。

e.樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾及飾物。

f.裝修時(shí)如需在天花、樓板、墻體上鉆孔時(shí)，須與管理處聯(lián)系，以防誤鉆壞暗配管線。

(3)空調(diào)安裝

a.分體式空調(diào)機(jī)的室外機(jī)位置要設(shè)在管理處所規(guī)定的位置，并加裝管理處指定款式、顏色的百葉蓋板。

b.空調(diào)機(jī)冷媒管道須按照管理處指定的方式布置，如有需要，還需按照管理處要求做適當(dāng)裝飾。

c.承托或懸掛空調(diào)機(jī)主機(jī)的金屬架，一定要用堅(jiān)固的不銹鋼或鋁料。

d.所有外露對象的安裝均要得到管理處審批及要由業(yè)主負(fù)責(zé)其一切保養(yǎng)維修。

e.空調(diào)機(jī)冷凝水須經(jīng)統(tǒng)一設(shè)立的集水管排放。

(4)管道系統(tǒng)

a.室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，給水系統(tǒng)為暗埋，地面排水接口均已做防水，裝修時(shí)切勿隨意修改，以免造成滲漏。如改動

，必須報(bào)管理處審批。

b.煤氣管屬特殊管道，嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動，如確需改動或移位，需申報(bào)管理處，由管理處聯(lián)系管道煤氣公司做專門處理。

(5)外觀

陽臺或一切影響建筑物整體外貌的部位不得裝飾修葺。

3.裝修施工管理要求

(1)裝修施工期限

為免長期影響毗鄰業(yè)戶正常生活,管理處規(guī)定普通洋房裝修期限為45天，復(fù)式住宅、商鋪的裝修期限為60天。如確需要延期，要辦理延

期手續(xù)，延期申報(bào)手續(xù)與裝修報(bào)批手續(xù)相同。

(2)施工時(shí)間

正常施工時(shí)間為周一至周五上午8:30-12:00時(shí)，下午14:00-19:00時(shí)；周六10:00-20:00。如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和國家法定假期不得進(jìn)行任何裝修施工，否則管理處有權(quán)以任何有效方式阻止違反規(guī)定的裝修行為。)

(3)材料及垃圾清運(yùn)

a.裝修垃圾必須"袋裝化＂，超大、超重、易產(chǎn)生污染物料須使用人力搬運(yùn)運(yùn)送至指定地點(diǎn)，管理處清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00-22:00時(shí)，管理處安排將垃圾清運(yùn)出本小區(qū)。

b.通過共同梯間搬運(yùn)裝修材料,須注意勿撞(劃)傷或污染墻面及其它公共設(shè)施.

c.施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地方。

(4)施工用電、用水不得私自從戶外接駁、違者將承擔(dān)一切由此引致的責(zé)任。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

(5)業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對本物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費(fèi)將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)支付。

(6)裝修期間，須關(guān)閉單元大門，以免塵土或異味影響他人。

(7)業(yè)主在裝修施工期內(nèi)對單元內(nèi)的安全及裝修人員安全負(fù)責(zé)。

(8)裝修申請核批后，業(yè)主或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修按金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)、出入證按金等，并把所有參與施工人員的姓名、相片和身份證復(fù)印件交給管理處，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。

(9)任何管理處的審批意見，并不代表管理處對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，管理處概不負(fù)責(zé)。

(10)業(yè)主應(yīng)對單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按經(jīng)審批的方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，管理處并不負(fù)上任何責(zé)任。

(11)為確保裝修工程不致觸犯政府法例、影響單位之結(jié)構(gòu)或構(gòu)成任何危害，若有必要，管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對已審批及完工的工程作出改動，業(yè)主在接到書面通知后一個(gè)月內(nèi)完成所須改動。

(12)在施工前，業(yè)主必須投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)，受益人指定為廣州新世界物業(yè)管理有限公司，第三者責(zé)任保險(xiǎn)額每一個(gè)案最少人民幣十萬元，并出示保單證明。

(13)施工前及施工期間，業(yè)主必須在單元指定位置張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證影印件，以便管理處人員隨時(shí)檢查。

(14)一切在單元內(nèi)進(jìn)行的油漆工作或其它施工，如管理處認(rèn)為此工作可能影響其它業(yè)主，則必須在管理處指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。

(15)業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

(16)業(yè)主所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非裝修人員臨時(shí)出入證規(guī)定的可出入范圍外逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，嚴(yán)禁賭博、飲酒嫖妓。

(17)管理處絕對有權(quán)禁止有關(guān)裝修承造商所雇用之工人，在違反本物業(yè)管理規(guī)則后再行進(jìn)入本物業(yè)范圍。

(18)在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行施工之工人，必須佩帶管理處核發(fā)之裝修人員臨時(shí)出入證以作識別，否則會被要求離開。

(19)承造商必須完全負(fù)責(zé)保管好在施工期內(nèi)之工具、設(shè)備及物料，管理處不負(fù)責(zé)任何損壞或決竊之責(zé)任。

(20)業(yè)主所雇之裝修施工單位人員不得在本物業(yè)內(nèi)生火煮食或住宿。

(21)業(yè)主所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與管理處人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生打罵行為。

(22)消防管理規(guī)定

a.施工人員要遵守安全用電規(guī)則，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電源線直接接在漏電開關(guān)上。

b.嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙、使用電飯鍋等。一切活動須做到安全防火，如有違反，由施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

c.不得挪用或損壞公共消防設(shè)備和器材。

d.不能在施工現(xiàn)場儲藏易燃易爆物品。

e.施工現(xiàn)場必須有足夠的防火設(shè)備（如滅火筒、防火面罩等），以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。(裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少一個(gè)手提滅火筒)。

f.裝修時(shí)需動用電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須事先向管理處申請辦理"動火許可證＂，并在消防管理人員監(jiān)管下方可作業(yè)。

篇2：贈送花園裝修使用守則

本文提要：地面花園禁止加砌磚墻或?qū)嶓w墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時(shí)房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構(gòu)筑物;不得懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱等;

贈送花園裝修使用守則

1.使用人對所屬單元的地面花園只有享有使用權(quán),其使用行為必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)及本小區(qū)的規(guī)章制度,使用人并就使用該地面花園履行相應(yīng)的責(zé)任義務(wù);

2.使用人有責(zé)任維護(hù)所屬單元外墻的整潔美觀及建筑物外立面整齊統(tǒng)一,不得擅自更改外墻顏色及原有裝飾,不準(zhǔn)在外墻上加建或安裝任何形式的其它物件;

3.使用人不得在地面花園內(nèi)建造大型的假山、涼亭、魚池等建筑,該等建筑的高度須控制1米以下,地面花園內(nèi)所有栽種的綠化不得高于2m,當(dāng)高于此標(biāo)準(zhǔn)時(shí),使用人有責(zé)任負(fù)責(zé)維護(hù)及修正。

4.地面花園禁止加砌磚墻或?qū)嶓w墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時(shí)房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構(gòu)筑物;.不得懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱等;

5.使用人有責(zé)任維護(hù)好所屬單元地面花園的清潔衛(wèi)生,花園內(nèi)不得儲存或放置有毒、有導(dǎo)味或其它可能對相鄰業(yè)戶產(chǎn)生滋擾影響的物件;

6.就本小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)及其它管理事務(wù)需要,物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入所屬單元的地面花園,使用人須無條件配合;

7.使用人不得擅自更改地面花園的范圍分隔設(shè)施,同時(shí)分隔設(shè)施的日常清潔維護(hù)由相關(guān)使用人共同負(fù)責(zé);

8.使用人不得超越自己花園范圍占用他人的花園或公共地方,否則由此產(chǎn)生的糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由相關(guān)使用人自行承擔(dān);

9.使用人只享有地面花園的使用權(quán),在使用期限內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓給其他