高檔樓盤電梯使用管理規(guī)定

高檔樓盤電梯使用管理規(guī)定高檔樓盤電梯使用管理規(guī)定

1、服從管理，以保電梯的正常運(yùn)行和安全使用。

2、進(jìn)出轎廂前，必須明確樓層號(hào)，待轎廂底板與樓層平齊、轎廂門完全打開時(shí)，方可進(jìn)出。

3、保持電梯內(nèi)清潔衛(wèi)生。嚴(yán)禁在廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟垃圾。

4、嚴(yán)禁裝載易燃易爆、超長(zhǎng)超重物品和具有腐蝕性的物品。

5、嚴(yán)禁單車、摩托車和斗車進(jìn)入電梯。

6、凡用電梯運(yùn)載散物件(如沙石、余泥等)必須有良好包裝，否則不準(zhǔn)進(jìn)入。

7、嚴(yán)禁碰撞轎廂門。

8、嚴(yán)禁敲打、手扒或身靠關(guān)閉著的轎廂門，以防發(fā)生意外。

9、搭乘電梯時(shí)，若遇停電或其他意外，請(qǐng)按信號(hào)鈴發(fā)生緊急求教信號(hào)，不可盲目行動(dòng)。

10、七歲以下小孩乘電梯，必須有家長(zhǎng)陪同。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧玩耍、涂畫和亂按電鈕等。

11、嚴(yán)禁沖洗電梯口及周圍樓面地板，以防水滲入電梯面損壞電梯設(shè)施。

12、違規(guī)使用電梯者，將被要求賠償損失，若造成重大事故的，送交有關(guān)部門依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和刑事責(zé)任。

篇2：高層建筑消防電梯使用方法緊急情況下應(yīng)急措施

高層建筑消防電梯的使用方法及緊急情況下的應(yīng)急措施

高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防隊(duì)員乘消防電梯登高滅火不但節(jié)省到達(dá)火災(zāi)層的時(shí)間，而且減少消防隊(duì)員的體力消耗，在滅火戰(zhàn)斗中，還能夠及時(shí)向火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)輸送滅火器材。因此，消防電梯在撲救火災(zāi)中占有很重要的地位。

一、消防電梯的設(shè)置范圍《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)消防電梯的設(shè)置范圍作了明確規(guī)定，要求以下五種情況應(yīng)設(shè)置消防電梯：

1、高層一類民用公共建筑；

2、十層及十層以上的塔式住宅；

3、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅；

4、建筑高度超過(guò)32米的其他二類公共建筑；

5、建筑高度超過(guò)32米設(shè)有電梯的高層廠房和庫(kù)房。

在實(shí)際工作中，建筑工程設(shè)計(jì)人員均按上述要求設(shè)計(jì)了消防電梯，即使有的工程設(shè)計(jì)人員沒有按《規(guī)范》要求設(shè)計(jì)消防電梯，公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)的建審人員也會(huì)依據(jù)《規(guī)范》，要求其增設(shè)消防電梯。

二、消防電梯的功能及使用方法

（一）、火災(zāi)時(shí)如何確定哪部電梯是消防電梯一幢高層建筑設(shè)有若干電梯，而消防電梯基本是與客、貨電梯兼用（平時(shí)載客或貨物，進(jìn)入消防狀態(tài)時(shí)，就具有消防功能），如何確定哪一臺(tái)電梯是消防電梯呢？其主要外觀特征包括以下幾個(gè)方面：

1、消防電梯設(shè)有前室。獨(dú)立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米；公共建筑和高層廠（庫(kù)）房建筑的前室面積大于6平方米。當(dāng)消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，公共建筑和高層廠（庫(kù)）房建筑合用前室面積大于10平方米。

2、消防電梯前室安裝有乙級(jí)防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

3、消防電梯轎廂內(nèi)設(shè)有專用消防電話。

4、在首層電梯門口的適當(dāng)位置設(shè)有供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。操作按鈕一般用玻璃片保護(hù)，并在適當(dāng)位置設(shè)有紅色的“消防專用”等字樣。

5、當(dāng)正常電源斷電時(shí)，非消防電梯內(nèi)的照明無(wú)電，而消防電梯內(nèi)仍有照明。

6、消防電梯前室設(shè)有室內(nèi)消火栓。

（二）、消防電梯的功能設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)高層建筑時(shí)，根據(jù)國(guó)家規(guī)范，將消防電梯的功能設(shè)計(jì)為：消防電梯與客（或貨）用電梯兼用的，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，受消防控制中心指令或首層消防隊(duì)員專用操作按鈕控制進(jìn)入消防狀態(tài)的情況下，應(yīng)達(dá)到：

1、電梯如果正處于上行中，則立即在最近層停靠，不開門，然后返回首層站，并自動(dòng)打開電梯門。

2、如果電梯處于下行中，立即關(guān)門返回首層站，并自動(dòng)打開電梯門。

3、如果電梯已在首層，則立即打開電梯門進(jìn)入消防員專用狀態(tài)。

4、各樓層的叫梯按鈕失去作用，召喚切除。

5、恢復(fù)轎廂內(nèi)指令按鈕功能，以便消防隊(duì)員操作。

6、關(guān)門按鈕無(wú)自保持功能。

（三）、消防電梯的使用方法

1、消防隊(duì)員到達(dá)首層的消防電梯前室（或合用前室）后，首先用隨身攜帶的手斧或其他硬物將保護(hù)消防電梯按鈕的玻璃片擊碎，然后將消防電梯按鈕置于接通位置。因生產(chǎn)廠家不同，按鈕的外觀也不相同，有的僅在按鈕的一端涂有一個(gè)小“紅圓點(diǎn)”，操作時(shí)將帶有“紅圓點(diǎn)”的一端壓下即可；有的設(shè)有兩個(gè)操作按鈕，一個(gè)為黑色，上面標(biāo)有英文“OFF”，另一個(gè)為紅色，上面標(biāo)有英文“ON”，操作時(shí)將標(biāo)有“ON”的紅色按鈕壓下即可進(jìn)入消防狀態(tài)。

2、電梯進(jìn)入消防狀態(tài)后，如果電梯在運(yùn)行中，就會(huì)自動(dòng)降到首層站，并自動(dòng)將門打開，如果電梯原來(lái)已經(jīng)停在首層，則自動(dòng)打開。

3、消防隊(duì)員進(jìn)入消防電梯轎廂內(nèi)后，應(yīng)用手緊按關(guān)門按鈕直至電梯門關(guān)閉，待電梯啟動(dòng)后，方可松手，否則，在關(guān)門過(guò)程中如松開手，門則自動(dòng)打開，電梯也不會(huì)啟動(dòng)。有些情況，僅緊按關(guān)門按鈕還是不夠的，應(yīng)在緊按關(guān)門按鈕的同時(shí)，用另一只手將希望到達(dá)的樓層按鈕按下，直到電梯啟動(dòng)才能松手。

三、緊急情況下的應(yīng)急措施

火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況多變，雖然消防電梯在設(shè)計(jì)時(shí)采用雙回路供電，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)有自動(dòng)切換裝置。那么，消防隊(duì)員在電梯轎廂內(nèi)一旦電梯停止運(yùn)行怎么辦？

（一）、外部人員的營(yíng)救方法

在消防電梯正常運(yùn)行時(shí)，其電梯前室內(nèi)，用來(lái)指示電梯運(yùn)行的指示燈是發(fā)光的，一旦停電，此指示燈自然會(huì)熄滅。這時(shí)，消防指揮員應(yīng)立即采用以下二種措施營(yíng)救電梯內(nèi)的人員。

1、派人到位于屋頂?shù)南离娞輽C(jī)房?jī)?nèi)，采用人工方法將電梯井內(nèi)的轎廂下降至首層站。電梯生產(chǎn)廠家為了保證乘梯人的安全，在設(shè)計(jì)電梯時(shí)，設(shè)計(jì)了停電時(shí)的自動(dòng)保護(hù)裝置，當(dāng)電梯失去動(dòng)力后，為防止轎廂的快速上升（因電梯配重的作用），以機(jī)械的方式將卷?yè)P(yáng)機(jī)的機(jī)軸緊緊剎死，也就是常說(shuō)的“抱死”。營(yíng)救人員（有條件時(shí)，最好與企業(yè)電梯維護(hù)人員一起）進(jìn)入電梯機(jī)房后，要迅速尋找將“抱死”放開的工具（此工具一般為黃色，放在卷?yè)P(yáng)機(jī)附近，每個(gè)電梯機(jī)房一套共二件）后，將位于卷?yè)P(yáng)機(jī)一側(cè)位置最高的保護(hù)蓋卸下，（該蓋由二個(gè)螺栓固定，二個(gè)螺栓不借助工具用手就可以卸下），保護(hù)蓋移去之后，首先使用專用工具中一個(gè)鉤子形狀的工具，將鉤子插入固定保護(hù)蓋下側(cè)的小孔內(nèi)，然后利用扛桿原理將位于最高處的連桿壓下，這時(shí)電梯轎廂受電梯配重物體的作用就會(huì)上升，這是我們不希望的，如何使轎廂下降至首層呢？就需要二件專用工具中的另一件，將該件工具插入與卷?yè)P(yáng)機(jī)同軸的軸上后，由一名人員用鉤子形狀的工具下壓連桿，另一名人員以順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)，電梯井內(nèi)的轎廂就會(huì)下降，直至降到首層。

2、派人逐層敲打電梯門，確定電梯轎廂的?？课恢?，再進(jìn)行營(yíng)救。由于電梯轎廂及電梯井壁的屏蔽作用，消防隊(duì)員攜帶的無(wú)線電臺(tái)將失去作用，這時(shí)，指揮員可以派人采取敲擊各樓層電梯門的方法，并輔之于大聲喊話，以確定電梯轎廂的位置。位置確定后，首先用手斧或鉗子將電梯井壁門上的鑰匙孔破壞，然后，用扁平螺絲刀插入后，向下壓，由于封閉電梯井壁門的掛鉤脫鉤，門就會(huì)自動(dòng)打開；電梯井壁上的門打開后，然后再開轎廂上的門。打開轎廂上的門很簡(jiǎn)單，首先用手斧插入二個(gè)門之間的門縫內(nèi)，待門縫能夠?qū)⑷耸挚梢陨烊牒螅粋€(gè)人就可以用二手將此二扇門向左、右方向移動(dòng)，從而將轎廂門拉開，將電梯內(nèi)的人員救出。因?yàn)榇碎T的拉開力為20公斤。

（二）、電梯轎廂內(nèi)人員的自救方法

由于外部營(yíng)救人員在進(jìn)行營(yíng)救時(shí)需要落實(shí)屋

頂電梯機(jī)房的位置，并設(shè)法打開電梯機(jī)房的門，然后再確定哪個(gè)是消防電梯的卷?yè)P(yáng)機(jī)，并需借助專用工具，需要的時(shí)間較長(zhǎng)；當(dāng)采用第二種方法時(shí)，首先需要逐層落實(shí)轎廂?？康奈恢?，然后，再借助工具將二道門（電梯井壁門和轎廂門）打開，這樣需要的時(shí)間也不會(huì)太短，因此，轎廂內(nèi)部的人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自救。

自救的方法有二種：

一是位于電梯轎廂里面的人首先用力將轎廂的門拉開（方法同外部人員營(yíng)救的第二種方法中開啟轎廂門的方法），然后，找到位于電梯井壁右半側(cè)門的左上部，這時(shí)手就會(huì)觸及到上下排列的二個(gè)小輪子，在小輪子的左側(cè)（約距下面的小輪子30—40毫米處），有一金屬條，用手把金屬條向上一推，電梯井壁上的門就會(huì)自動(dòng)打開，人員就可以逃出電梯井從而自救成功。由于電梯轎廂在電梯井內(nèi)的?？课恢貌煌?，所以當(dāng)轎廂門打開后，一旦沒有照明，應(yīng)認(rèn)真觸摸，找到右門左上角的金屬條后，用手把金屬條向上一推，就可以逃生。

二是當(dāng)轎廂門打開后，面對(duì)的是鋼筋混凝土井壁時(shí)，只有采取下述措施。

第一，采用搭肩的方法（也就是一人蹲下，另一人將腳放在蹲下人的肩上）登高，用隨身攜帶的手斧破壞轎廂頂部，從轎廂的頂部打開通道，進(jìn)入轎廂的廂頂。因?yàn)殡娞萆a(chǎn)廠家在生產(chǎn)電梯時(shí)，在轎廂的頂部距轎廂門最遠(yuǎn)側(cè)三分之一處中間設(shè)有一個(gè)人孔，供人出入，這個(gè)人孔用較薄的金屬板封閉，很容易被破壞。

第二，進(jìn)入轎廂的廂頂后，先上去的人再把廂內(nèi)的人拉到廂頂后，然后尋找電梯井壁上的門，當(dāng)找到電梯井壁門的右半側(cè)門時(shí)，順著門將手移至右側(cè)門的左上方就觸及到上下排列的二個(gè)輪子，然后用第一種方法將井壁上的門打開，進(jìn)入消防電梯前室，從而逃生。

注意問題：

1、在上述自救過(guò)程中，如果消防隊(duì)員攜帶照明工具，就變的很容易；

2、如果在自救過(guò)程中，電梯轎廂下降，不論人是在轎廂內(nèi)，還是在轎廂頂，必須立即停止一切自救措施，加強(qiáng)自身保護(hù)，待電梯停止運(yùn)行后，再自救。

篇3：物業(yè)工程知識(shí)之電梯救援使用說(shuō)明

物業(yè)工程專業(yè)知識(shí)--電梯救援使用說(shuō)明

1、用機(jī)房電話，向轎廂內(nèi)乘客解釋不要驚慌，我們將盡快進(jìn)行解救。

2、救援操作人員必須持有勞動(dòng)技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)電梯特種操作證，至少有兩人進(jìn)行操作。

3、進(jìn)入機(jī)房首先將380V動(dòng)力電源關(guān)掉。

4、取下松閘扳手和盤車手輪。一人用松閘扳手進(jìn)行松閘，同時(shí)另一人用車手輪進(jìn)行盤車，兩人應(yīng)緊密配合，直到電梯平層，然后取掉松閘扳手和盤車手輪。

5、按照《電梯平層說(shuō)明》識(shí)別電梯鋼絲繩的平層標(biāo)志，判斷電梯所在層數(shù)。

6、然后下到被困層，用三角鑰匙將廳門打開將被困人員救出。

篇4：如何安全使用電梯案例

如何安全使用電梯案例

20**年2月2日(除夕)晚八時(shí)十六分左右，雁塔西路某小區(qū)電梯發(fā)生一起嚴(yán)重事故，電梯在停站開門時(shí)，突然下滑，將一乘客卡在七層地坎和轎廂門楣之間導(dǎo)致該乘客當(dāng)場(chǎng)死亡。

這起慘劇讓人們對(duì)電梯的正確使用更加重視。分析該事故發(fā)生的全過(guò)程，除了電梯本身存在問題以外，該乘客違規(guī)使用電梯是事故發(fā)生的主要原因。電梯，做為人們工作和生活中的一種運(yùn)輸工具，和其他運(yùn)輸工具一樣，如果不能正確的使用，將會(huì)給人身安全和財(cái)產(chǎn)安全造成重大損失。結(jié)合近年來(lái)電梯發(fā)生的各種事故，我把其中因人為使用不當(dāng)引起的事故進(jìn)行了總結(jié)和分析，就如何安全使用電梯談?wù)勛约旱囊恍┯^點(diǎn)：

(一)看，進(jìn)入電梯轎廂前先觀察電梯是否平層，如果轎廂地坎與所在樓層地面不一樣平，則不要使用該電梯，并及時(shí)報(bào)修，以免發(fā)生事故。

(二)聽，進(jìn)入電梯轎廂后如果聽到有異常的響聲，應(yīng)該就近選擇樓層撤出轎廂，如果呼梯信號(hào)登記不上，應(yīng)及時(shí)按下轎廂內(nèi)的緊急呼叫按鈕，通知相關(guān)人員前來(lái)救援。

(三)聞，如果聞到轎廂內(nèi)有焦糊味，應(yīng)該就近選擇樓層撤出電梯，并及時(shí)報(bào)修，以免發(fā)生事故。

(四)摸，如果摸到轎廂有麻電現(xiàn)象，應(yīng)該就近選擇樓層撤出電梯，并及時(shí)報(bào)修，以免發(fā)生事故。

(五)乘坐電梯時(shí)不要打鬧、跳躍和相互推搡，以免引起安全鉗誤動(dòng)作，造成電梯停梯關(guān)人。

(六)樓內(nèi)發(fā)生跑水或發(fā)生火災(zāi)時(shí)不要乘用電梯，因?yàn)檫@時(shí)電梯的安全部件遭到損壞，相當(dāng)不穩(wěn)定，容易引起事故。

(七)乘用電梯時(shí)，不要將身體任何部位處于廳門與轎門之間，以免發(fā)生剪切事故，切忌用身體或胳膊擋電梯，有剪切的危險(xiǎn)。

(八)電梯在運(yùn)行中如果有劇烈的抖動(dòng)或晃動(dòng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)就近選擇樓層撤出該電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

(九)電梯在運(yùn)行中速度異常時(shí)，應(yīng)該及時(shí)就近選擇樓層撤出該電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

(十)在用電梯運(yùn)送粉塵類物品及液體類物品時(shí)，應(yīng)包裝嚴(yán)密，不得隨意拋灑，否則會(huì)造成電梯門鎖短路，電梯將會(huì)處于開門運(yùn)行狀態(tài)，會(huì)造成重大事故。超長(zhǎng)物品也不得用電梯運(yùn)送。

以上這些事項(xiàng)，務(wù)必注意。只有遵守上述事項(xiàng)，電梯才能更好的為大家服務(wù)，使我們的工作和生活更加安全、方便、快捷。

篇5：交流學(xué)習(xí)講稿:高層住宅電梯管理使用思考

交流學(xué)習(xí)講稿：高層住宅電梯管理使用的思考

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事大家好！

今天很高興也很榮幸能有機(jī)會(huì)，在這里與大家共同學(xué)習(xí)探討，對(duì)‘高層住宅電梯管理使用的思考’這一課題。

隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，高層住宅的數(shù)量逐年增多，高層住宅電梯在給人們生活帶來(lái)方便的同時(shí)，隨著電梯使用年限的增加，電梯零部件的磨損、電器元件線路的老化，也帶來(lái)了一定的安全隱患。電梯故障、事故頻發(fā)，并呈上長(zhǎng)趨勢(shì)。加強(qiáng)住宅電梯管理工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，已成為當(dāng)前急需解決的課題。近年來(lái)全國(guó)各地出現(xiàn)的電梯事故警示我們，電梯的管理與使用應(yīng)當(dāng)引起我們相關(guān)部門的高度重視，否則，“電梯驚魂”甚至“電梯奪命”事故，就可能一而再、再而三地出現(xiàn)。為此，加強(qiáng)住宅電梯管理應(yīng)著眼于當(dāng)前，立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)，站在講大局、保民生、促穩(wěn)定的高度，認(rèn)真抓好各項(xiàng)制度措施的落實(shí)。

下面我將從以下五個(gè)方面與大家交流學(xué)習(xí)，電梯管理及使用的相關(guān)知識(shí)；

一、住宅電梯出現(xiàn)事故的案例

20**年9月23日晚，哈爾濱市南崗區(qū)郵政街105號(hào)一公寓內(nèi)，電梯由于超載出現(xiàn)故障，在1樓半停住，電梯門無(wú)法打開。電梯內(nèi)的22人打電話求助119。這次事故主要是居民不正當(dāng)使用電梯，造成嚴(yán)重超載。

20**年9月13日晚，在安徽市某小區(qū)，張女士所乘坐的電梯剛在10樓停下，突然停電了電梯門打不開。她慌忙按電梯的緊急呼救鈕，沒有反應(yīng)，兩分鐘后來(lái)電了，電梯竟迅速向下滑落，一直滑落到地下一層。張女士最后通過(guò)手機(jī)通知家人才得以獲救，但腿部受傷。事故的原因是該小區(qū)電梯沒有“安全檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)”，電梯里緊急呼救設(shè)備不好使。

20**年8月30日，在重慶市某高層住宅樓內(nèi)，一部電梯突然從6樓急速墜落，電梯里被困12人，4人受傷。事故原因?yàn)?，物業(yè)管理部門管護(hù)不到位，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障。

20**年6月29日晚，哈爾濱市南崗區(qū)“金博花園”住宅小區(qū)一棟居民樓的電梯突然卡在13層與12層之間，此時(shí)13樓住戶一家三口恰巧正在這部電梯中。半小時(shí)以后，電梯門突然打開，男子剛一邁步就墜入電梯井后死亡，其妻子和兒子被后來(lái)趕到的民警和物業(yè)人員救出。事故原因?yàn)樵O(shè)備沒有定期檢修，電梯中沒有專供報(bào)警用的電話，按警鈴也無(wú)濟(jì)于事。

以上種種跡象表明，電梯事故的發(fā)生與設(shè)備質(zhì)量、居民違規(guī)操作有關(guān)聯(lián)，但后期電梯的管理、保養(yǎng)與維護(hù)占據(jù)了事故發(fā)生的比例較大。

二、高層住宅電梯管理使用存在的主要問題

1、住宅小區(qū)電梯沒有更換準(zhǔn)備金。目前大部分住宅小區(qū)，在業(yè)主進(jìn)住時(shí)沒有考慮電梯到使用壽命后的更換問題。購(gòu)買高層住宅必須共攤電梯費(fèi)用，一般在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商都會(huì)將電梯費(fèi)用攤在房款里，所以對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)不是很大。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一般也都不會(huì)考慮電梯的更換問題，但是15年后電梯到了報(bào)廢年限，需要更換時(shí)，費(fèi)用問題就凸現(xiàn)出來(lái)了。2、電梯維護(hù)隊(duì)伍起步晚，專業(yè)水平不高。目前洛陽(yáng)市有10多家已取得電梯維修資質(zhì)單位，其中注冊(cè)的企業(yè)有6家，其余為在外注冊(cè)的單位或電梯制造單位在洛陽(yáng)市設(shè)立了維修站(點(diǎn))。多數(shù)企業(yè)存在資質(zhì)等級(jí)偏低、專業(yè)人員短缺、檢測(cè)設(shè)備落后、服務(wù)不夠規(guī)范等問題。在電梯的維修保養(yǎng)過(guò)程中，往往是一兩個(gè)專業(yè)人員帶幾個(gè)外行力工來(lái)完成具體工作，個(gè)別力工文化程度低，對(duì)電路和電梯機(jī)械原理一巧不通，這就給電梯的維修和運(yùn)行使用埋下了安全隱患。

3、個(gè)別物業(yè)管理單位和業(yè)主對(duì)日常電梯維護(hù)使用存在誤區(qū)。在實(shí)際工作中我們了解到，“誤區(qū)”主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

誤區(qū)一：電梯只有出現(xiàn)故障才進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

個(gè)別物業(yè)公司為了節(jié)省電梯維保費(fèi)，不能嚴(yán)格按照電梯維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求，定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修，客觀上加速了電梯的磨損，縮短了使用周期，造成了安全隱患。

誤區(qū)二：電梯出現(xiàn)的一切問題都由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)。

電梯的所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。物業(yè)公司是受業(yè)主的委托負(fù)責(zé)電梯的日常管理，組織維護(hù)保養(yǎng)、及時(shí)排除電梯故障、保證業(yè)主出入安全。電梯的維保費(fèi)由業(yè)主來(lái)承擔(dān)，電梯大、中修時(shí)與業(yè)主委員會(huì)一道起動(dòng)維修資金進(jìn)行修理。電梯更換目前還是個(gè)正在研究的課題，如果把電梯維護(hù)的所有費(fèi)用都讓物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)，是不可能的，電梯和私人轎車的使用是一樣的，誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)。

誤區(qū)三：不坐電梯就可以不交費(fèi)。

電梯和會(huì)館、健身器材、小區(qū)道路、綠地等其它共用設(shè)施一樣，是整個(gè)小區(qū)的必備設(shè)施，它代表著小區(qū)的品質(zhì)，它是業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，人人都有維護(hù)使用的權(quán)力和義務(wù)。即使你不用也要按規(guī)定交納一定的維護(hù)費(fèi)用。就像樓頂防水全體業(yè)主共同分?jǐn)傄粯?，小區(qū)的一切公共設(shè)施都?xì)w業(yè)主所有，物業(yè)公司只是按合同約定充當(dāng)管理者和服務(wù)者。

4、電梯事故救援預(yù)案不夠完善。個(gè)別電梯管理單位制定的應(yīng)急預(yù)案要素不全，操作性不強(qiáng)。更有甚者根本就沒有應(yīng)急救援預(yù)案，這是非常可怕的事。作為電梯管理單位應(yīng)當(dāng)將緊急救援聯(lián)絡(luò)方式、逃生方式等業(yè)主應(yīng)知的常識(shí)在醒目的地方向業(yè)主明示，為有

效處理突發(fā)事件奠定堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。

三、消除住宅電梯安全隱患的對(duì)策

1、建立健全住宅電梯日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修制度。電梯的使用壽命和故障率與正確的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修有著內(nèi)在的本質(zhì)聯(lián)系。在這方面我們應(yīng)當(dāng)做好以下幾方面的工作。一是全市所有住宅電梯必須與電梯維修公司簽訂維修保養(yǎng)合同，確保所有電梯都在正規(guī)的維修養(yǎng)護(hù)之中良好運(yùn)行，及時(shí)消除故障隱患。這項(xiàng)工作由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司來(lái)完成，所需費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)，在物業(yè)合同中明確。二是建立應(yīng)急保障機(jī)制，公安、消防、120急救中心、電業(yè)、街道、物業(yè)公司要建立通信聯(lián)絡(luò)方式，共同制定應(yīng)急預(yù)案，明確分工，各施其職。所有的維保單位必須保證在15分鐘中內(nèi)到達(dá)電梯故障現(xiàn)場(chǎng)，并積極配合相關(guān)部門實(shí)施求援。為了滿足這一條件，建議維修維保工作盡量選擇屬地正規(guī)的電梯維修公司。三是物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)向業(yè)主宣傳電梯使用、維護(hù)、救援等相關(guān)知識(shí)，教育廣大業(yè)主，增強(qiáng)安全意識(shí)，提高防范能力，降低事故隱患的發(fā)生率。

2、建立住宅電梯更換資金制度。電梯更換是客觀現(xiàn)實(shí)，作為行政主管部門，必須要提前考慮這個(gè)問題，通過(guò)調(diào)研和學(xué)習(xí)其它城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，解決電梯更換資金問題。

3、改進(jìn)管理手段，增加科技含量，解決因交費(fèi)與服務(wù)不到位而產(chǎn)生的矛盾，保證電梯在良好的狀態(tài)下運(yùn)行。電梯的規(guī)范管理和良好運(yùn)行，除了管理者熱心服務(wù)外，還需要有先進(jìn)的管理手段和技術(shù)含量。在工作實(shí)踐中我們了解到，由于個(gè)別業(yè)主的素質(zhì)問題和管理方法的不正確，造成一部分業(yè)主不能正常繳費(fèi)，致使電梯難以正常運(yùn)行，給廣大業(yè)主造成了不便，有時(shí)還會(huì)引發(fā)許多不穩(wěn)定因素。為了解決這一問題，許多大的開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司，在小區(qū)業(yè)主入住前，就實(shí)行了“一卡通”式管理，就像電表管理一樣，不交費(fèi)不供電，不刷卡不通行，誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)買單。這樣就避免了許多不該出現(xiàn)的矛盾。解決了收費(fèi)難的問題，電梯的維修保養(yǎng)就有了保障，管理水平也就會(huì)隨之提高。另外，要在電梯內(nèi)外安裝監(jiān)控設(shè)施，一是便于電梯的管理，二是為出現(xiàn)意外情況實(shí)施救援提供良好的條件。

四、住宅電梯可能出現(xiàn)的事故

住宅電梯事故一般分為三種類型：