建筑工程定額與預(yù)6-8

建筑工程定額與預(yù)算（2）李盈第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.1工程量清單計(jì)價(jià)概述6.1.1基本概念工程量清單是把承包合同中規(guī)定的準(zhǔn)備實(shí)施的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等列表表示出來，用于投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后計(jì)算工程價(jià)款的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。工程量清單計(jì)價(jià)：是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.1.2工程量清單適用范圍及意義適用范圍：主要適用于新建，擴(kuò)建，改建工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動(dòng)，適用于國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資控股或占主體的工程2.意義①工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程結(jié)算時(shí)調(diào)整工程量的依據(jù)。②工程量清單必須依據(jù)行政主管部門頒發(fā)的工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分及計(jì)算單位的規(guī)定，施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。③工程量清單應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。④工程量清單應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定要求。第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.1.3工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.滿足竟?fàn)幍男枰?.提供了一個(gè)平等的竟?fàn)帡l件3.有利于工程款的撥款和工程造價(jià)的最終確定4.有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)5.有利于業(yè)主對(duì)投資的控制6.1.4工程量清單的計(jì)價(jià)內(nèi)容是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金

第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.1.5工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)不同點(diǎn)1編制工程量的單位不同2編制工程量的時(shí)間不同3編制依據(jù)不同4計(jì)價(jià)的表現(xiàn)形式不同5項(xiàng)目編碼不同6費(fèi)用組成不同第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.2《建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范》見PDF（二）6.2.1規(guī)范的主要內(nèi)容1.一般規(guī)定2.分部分項(xiàng)工程量清單3.措施項(xiàng)目清單4.其它項(xiàng)目清單6.2.2工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范一般規(guī)定第六章工程量清單計(jì)價(jià).1建設(shè)工程施工發(fā)承包造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。.2分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。.3招標(biāo)工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。.4措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。.5規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.2.3工程量清單格式6.2.4工程量清單計(jì)價(jià)格式6.3工程量清單編制6.3.1工程量計(jì)算規(guī)則6.3.2工程量清單編制土石方工程，砌筑工程?；炷良颁摻罨炷凉こ?，層面及防水工程，樓地面工程、第六章工程量清單計(jì)價(jià)6.4工程量清單計(jì)價(jià)6.4.1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)的確定6.4.2措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)6.4.3其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)第六章工程量清單計(jì)價(jià)第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件7.1.1工程結(jié)算概述1.工程結(jié)算的意義（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)2.工程結(jié)算的編制原則（1）對(duì)辦理工程結(jié)算的項(xiàng)目全面清點(diǎn)。包括工程量，工程質(zhì)量（2）施工企業(yè)以對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)的態(tài)度，實(shí)事求事確定工程結(jié)算價(jià)值（3）嚴(yán)格按國(guó)家或地區(qū)定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)價(jià)系數(shù)，及合同要求編制（4）編制工程結(jié)算文件應(yīng)按編制程序及方法進(jìn)行第七章工程結(jié)算與竣工決算3.工程結(jié)算方式：中國(guó)采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種：工程結(jié)算竣工書（1）按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。第七章工程結(jié)算與竣工決算（4）目標(biāo)結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。第七章工程結(jié)算與竣工決算4工程結(jié)算的方法⑴施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算⑵施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算⑶投標(biāo)合同價(jià)加簽證結(jié)算⑷平方米造價(jià)包干結(jié)算5.工程價(jià)款結(jié)算程序⑴承包商提出付款申請(qǐng)⑵工程師審核，編制期中付款證書⑶業(yè)主支付第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1.2工程變更價(jià)款的確定1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法⑴工程變更的確認(rèn)與處理程①變更包括設(shè)計(jì)變更，進(jìn)度計(jì)劃變更，施工條件變更及原投標(biāo)文件和工程量清單中末包括的新增工程②變更的確認(rèn)，由工程師確認(rèn)并簽發(fā)變更指令⑵工程變更價(jià)款的確定①合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款②合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;③合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。第七章工程結(jié)算與竣工決算21FIDIC合同條件下工程的變更與估價(jià)⑴.工程變更的控制程序①提出變更要求②工程師審查變更③編制工程變更文件④發(fā)出變更指示⑵工程變更價(jià)格的估價(jià)㈠變更估價(jià)的原則①變更有同種工作內(nèi)容單價(jià)，且末有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，不應(yīng)調(diào)整該項(xiàng)目的單價(jià)②同類單價(jià)或價(jià)格對(duì)變更不適用，應(yīng)合理制定新單價(jià)或價(jià)格③變更內(nèi)容要工程量瑤池中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按與合同單價(jià)水平一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格㈡調(diào)整合同工作單價(jià)的原則，具以下條件時(shí)，允許對(duì)某一工項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格加以調(diào)整①實(shí)際贈(zèng)量的工作量比工作表中規(guī)定的工作量變動(dòng)大于10%②工作量的變更對(duì)該工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%③困工程量的變更直接造成的該工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過1%㈢刪減原定工作后對(duì)承包商的補(bǔ)償?shù)谄哒鹿こ探Y(jié)算與竣工決算4.1.3工程價(jià)款的結(jié)算1.工程備料款的確定2.工程備料款的扣還3.工程進(jìn)度款的收取4.竣工結(jié)算⑴工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)⑵單位工程竣工結(jié)算書的編制⑶竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容第七章工程結(jié)算與竣工決算7.1.4工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4.調(diào)值公式建安工程調(diào)值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do)式中：P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；

P0——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

a1

、a2、a3、a4——代表有關(guān)成本要素（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價(jià)中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4＝1；

A0、B0、C0、D0——基準(zhǔn)日期與a1

、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；

A、B、C、D——與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1

、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指或價(jià)格。第七章工程結(jié)算與竣工決算7.2建設(shè)工程竣工決算：竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。7.2.1建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的作用1.為加強(qiáng)建設(shè)工作和投資管理提供依據(jù)2.為“三算”對(duì)比提供依據(jù)3.為竣工驗(yàn)收提供依據(jù)4.為確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)第七章工程結(jié)算與竣工決算7.2.2建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算的編制依據(jù)(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算。(2)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算。(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算。(4