物業(yè)裝修管理流程

物業(yè)裝修管理流程1、目的

通過對業(yè)主裝修控制,確保裝修符合規(guī)定要求。

2、范圍

適用于業(yè)主入住后進行裝修的全部過程。

3、職責(zé)

(1)物業(yè)公司工程維修中心負(fù)責(zé)制定《房屋裝修管理規(guī)定》,并進行定期的裝修檢查。

(2)管理處負(fù)責(zé)辦理具體的裝修手續(xù)并進行裝修過程的管理。

4、內(nèi)容

(1)裝修申報

A、裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫房屋裝修審批表,將擬定裝修方案及相關(guān)資料報管理處審批。

a、無違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案,管理處可進行審批。

b、結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動的裝修,管理處需將相關(guān)資料報開發(fā)商工程部審批。

B、裝修施工單位的審查。[[業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工人員身份證明等資料報管理處,管理處對相關(guān)資料進行審查。

C、辦理施工許可證。裝修方案、裝修施工單位審查合格后,管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書》,按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)

(2)裝修施工過程的管理

A、裝修過程中,管理處負(fù)責(zé)裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查,發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的,按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主整改,對于拒不執(zhí)行的,可根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行。

B、房屋裝修完畢,管理處按《房屋裝修管理規(guī)定》進行驗收,對于不符合要求的,督促業(yè)主及時改正后再進行驗收。

C、從驗收合格之日起十日內(nèi)管理處對裝修情況復(fù)驗,合格后將押金退還業(yè)主

,施工單位的裝修押金在業(yè)主入住后三個月經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后退還裝修押金。

D、裝修管理資料應(yīng)放入業(yè)主檔案內(nèi),保存至業(yè)主搬遷后。

篇2：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格管理,同時為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

三、裝修審批

1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修管理的有關(guān)費用,詳見《裝修收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:中、.小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

8.燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,應(yīng)由持有專業(yè)資格證單位的專業(yè)人員施工。

9.空調(diào)機應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當(dāng)或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

五、驗收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格的限期整改,再行復(fù)驗,直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

4.裝修驗收合格1個月后,經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

篇3：海經(jīng)學(xué)院物業(yè)中心房屋裝修管理規(guī)定

為了維護教職工(住戶)的權(quán)益,根據(jù)國家建設(shè)部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)條款,加強學(xué)院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結(jié)合學(xué)院實際,特制定本規(guī)定。

第一條住戶對自有房屋進行裝修應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。

第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:

(一)提供有資質(zhì)的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。

(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。

(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關(guān)費用,領(lǐng)取裝修《施工許可證》。

第三條裝修期間收費標(biāo)準(zhǔn)

(一)住戶裝修必須預(yù)交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。

(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標(biāo)準(zhǔn)100㎡內(nèi)收取300元/戶,100㎡以上超過1㎡增收3元。

(三)裝修期間收取電梯使用管理費,五層以上收取150元/戶,五層以下(含五層)100元/戶。

(四)《施工人員臨時出入證》工本費10元/人。

第四條住戶對房屋進行裝修時,凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載(如:紅磚、大理石)的裝修工程,住戶必須按照學(xué)院基建辦和物業(yè)管理中心批,審批后方可施工。因違反規(guī)定,裝修不當(dāng)造成他人人身財產(chǎn)損害的,住戶應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu),外貌和用途,不得鑿,拆房屋內(nèi)的梁柱,樓板,陽臺,防水層,隔熱層,戶與戶之間的隔墻,通道及外窗等(特別是承重墻),如造成不良后果,則需承擔(dān)因結(jié)構(gòu)損壞而造成的一切損失。

第六條不得在公共走道上攪拌水泥沙漿,亂涂亂劃。嚴(yán)禁向窗外,陽臺外,樓梯,電梯,過道,天臺等公共場所拋撒堆放材料,垃圾,::雜物等。

第七條房屋內(nèi)水管,電路需要重新布局的(毛坯房除外),需提出改造方案的書面報告到物業(yè)管理中心,經(jīng)批準(zhǔn)后才能施工。鋪設(shè)電線必須使用套管,改造后經(jīng)物業(yè)管理中心驗收方可進行下一步施工,施工所造成公共墻體或毗鄰房屋破損,裂痕,污漬的,由裝修戶負(fù)責(zé)修補,并承擔(dān)由此帶來的連帶責(zé)任。

第八條嚴(yán)禁改動上下主管道,禁止盜用公共供電線路。住戶改造廚房,衛(wèi)生間及其他重點部位的防水施工時,必須通知物業(yè)管理中心,并由物業(yè)管理中心派人現(xiàn)場監(jiān)督施工。防水施工完畢后,應(yīng)放水三天進行試水,由物業(yè)管理中心會同該樓下住戶驗收,無漏水現(xiàn)象后方可進行下一步施工。

第九條嚴(yán)禁封閉各種管道。不得在排(污)水管上開孔,不準(zhǔn)往下水道排放任何雜物,裝修時應(yīng)將排水口封閉;嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

第十條若需安裝防盜網(wǎng),安裝時不得延伸出墻體的主體。如有違規(guī),拆除改造。防護網(wǎng)應(yīng)設(shè)置消防疏散,救生功能。不得在外墻安裝曬物品的鐵架等。

第十一條空調(diào)主機需安裝到指定位置,以保持上下左右外觀統(tǒng)一?？照{(diào)出水必須接到空調(diào)漏水專用管道(或自家陽臺內(nèi)或室內(nèi))。

第十二條太陽能熱水器安裝必須書面報告到物業(yè)管理中心,樓頂安裝不得損壞原樓頂防水層。如有破壞,則承擔(dān)所有

篇4：物業(yè)裝修管理程序

1.0目的

對所轄物業(yè)裝修實施管理,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修格調(diào)統(tǒng)一,并符合消防安全要求。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團所屬各物業(yè)公司(管理處)轄區(qū)內(nèi)的裝修管理。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修項目的審批。

3.2客戶服務(wù)部辦證員負(fù)責(zé)受理業(yè)戶物業(yè)裝修申報手續(xù)的辦理,并負(fù)責(zé)審核相關(guān)的裝修內(nèi)容以及各種證照。

3.3客戶服務(wù)部收費員負(fù)責(zé)裝修管理費用的收取工作。

3.4工程維護部負(fù)責(zé)土建、配電、給排水及消防等相關(guān)圖紙的審核,現(xiàn)場管理并參與驗收。

3.5保安部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的查證、裝修人員的進出、材料和垃圾的清運、貨梯的使用、消防管理等工作。

3.6物業(yè)部負(fù)責(zé)對裝修現(xiàn)場進行管理,組織裝修驗收及辦理驗收手續(xù)。

4.0工作內(nèi)容

4.1裝修申請

4.1.1客戶服務(wù)部前臺人員負(fù)責(zé)接待前來申請裝修的業(yè)戶,并要求業(yè)戶填寫《裝修申請表》、《裝修委托書》、《承諾書》,同時向業(yè)戶說明《裝修管理規(guī)定》及相關(guān)費用的收取事宜。

4.1.2各單位客戶服務(wù)部前臺人員核實業(yè)戶提供的資料。

4.2裝修審批

4.2.1各單位物業(yè)部審核完業(yè)戶申請裝修項目資料后,轉(zhuǎn)交工程維護部審核圖紙,工程維護部負(fù)責(zé)填寫簽署《裝修圖紙審核意見》。

4.2.2客戶服務(wù)部收費員核算相關(guān)費用后,報本單位負(fù)責(zé)人審批。

4.2.3裝修項目手續(xù)齊全的,三個工作日內(nèi)予以答復(fù);

4.2.4要求裝修業(yè)戶按照相關(guān)法規(guī)在裝修現(xiàn)場配備滅火器。

4.3費用的收取和證照的發(fā)放

4.3.1裝修項目手續(xù)齊全后由客戶服務(wù)部收費員向業(yè)戶收取相關(guān)費用。

4.3.2業(yè)戶繳清各項裝修相關(guān)費用后(來自:.),由各單位客戶服務(wù)部前臺人員負(fù)責(zé)向業(yè)戶發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修圖紙審核意見》并辦理施工人員《裝修人員出入證》。

4.4裝修監(jiān)督

4.4.1由各單位按《裝修管理規(guī)定》對裝修工程實施監(jiān)督。

4.4.2物業(yè)助理應(yīng)告知巡邏隊,巡邏隊?wèi)?yīng)配合物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員等方面進行監(jiān)督管理。

4.5裝修驗收

4.5.1物業(yè)助理根據(jù)業(yè)戶裝修驗收申請,組織相關(guān)人員對物業(yè)裝修項目進行驗收。

4.5.2驗收合格后相關(guān)人員在《裝修竣工驗收表》上簽字認(rèn)可,管理員及時收回《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時出入證》等相關(guān)證件,三個月后收費員負(fù)責(zé)辦理業(yè)戶返還裝修費用手續(xù)。達(dá)不到合格要求的,填寫《裝修整改通知書》由施工單位按整改通知要求整改,直至合格為止。

4.6裝修資料管理

客戶

篇5：物業(yè)管理裝修管理制度

1、制度內(nèi)容

收存施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工資質(zhì)復(fù)印件,并審核資質(zhì)(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、施工過程監(jiān)理、繳費情況控制、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業(yè)及進出大廈的管理。

2、適用范圍

從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗收的監(jiān)督、管理過程。

3、管理標(biāo)準(zhǔn)

1)施工圖紙符合有關(guān)二次裝修的規(guī)定

2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證)

3)無違章施工

4)滅火器的擺放位置數(shù)量符合消防規(guī)范

5)施工垃圾做到隨時清理

6)嚴(yán)格按照大廈規(guī)定時段使用強噪音施工工具

7)無打架斗毆事件及其它不文明行為

8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為

4、二次裝修管理流程

為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內(nèi)容,順利優(yōu)質(zhì)地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下:

1)客戶服務(wù)部受理客戶的二次裝修申請

1]由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復(fù)印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質(zhì)證明復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工材料清單及合格證。

2]由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉(zhuǎn)至工程部進行審圖。

3]客服部根據(jù)《二次裝修應(yīng)交納相關(guān)費用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費手續(xù),并辦理裝修保險。

4]客服部向裝修方發(fā)放《裝修手冊》、《二次裝修施