a第十章-城市土地利用課件

第九章城市土地利用

第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地利用

第二節(jié)

城市土地利用結(jié)構

第三節(jié)

中心商務區(qū)

第九章城市土地利用第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地第二節(jié)

1第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地利用一、城市地理位置的選擇

六、城市地下空間

五、地基承載力

二、城市地形

三、城市氣候

四、城市植被

第一節(jié)

自然環(huán)境與城市土地利用一、城市地理位置的選擇六、2一、城市地理位置相對位置：指某城市對該城市周圍的一切物質(zhì)的空間關系，是隨著經(jīng)濟發(fā)展而變化的地理因素，它決定了城市的個性和城市的發(fā)展前途，而且影響城市形態(tài)和內(nèi)部結(jié)構。城址：城市所在的地點。一、城市地理位置3相對位置（大位置）：決定城市的個性和發(fā)展前途。相對位置（大位置）：決定城市的個性和發(fā)展前途。4二、城市地形城址選擇、用地選擇、功能區(qū)組織到道路、工程管網(wǎng)、綠地布局以及城市景觀的組織無一不受地形的影響。二、城市地形城址選擇、用地選擇、功能區(qū)組織到道路、工程管網(wǎng)、5三、城市氣候城市熱島效應：年平均比郊區(qū)高0．5—1°C三、城市氣候城市熱島效應：年平均比郊區(qū)高0．5—1°C6四、城市植被吸煙滯塵，凈化空氣；減弱噪聲；調(diào)節(jié)、改善小氣候；凈化污水，防止火災蔓延；監(jiān)測大氣污染，指示報警。城市綠化標準：城市居民人均10平方米的樹木，或者50平方米的草坪，城市綠地覆蓋率30%以上。城市華盛頓莫斯科巴黎倫敦紐約北京東京人均綠地454424.722.819.26.141.15廣州人均綠地面積9.44平方米四、城市植被吸煙滯塵，凈化空氣；減弱噪聲；調(diào)節(jié)、改善小氣候；7五、地基承載力

堆積的年代、成因、性質(zhì)、地下水情況、建筑物基礎、建筑物性質(zhì)等。五、地基承載力堆積的年代、成因、性質(zhì)、地下水情況、建筑物基8地面沉降：是地層在垂直方向發(fā)生壓縮變化的一種現(xiàn)象。是不可逆的六、城市地下空間地面沉降：是地層在垂直方向發(fā)生壓縮變化的一種現(xiàn)象。是不可逆的9第二節(jié)

城市土地利用結(jié)構一、土地利用類型

二、伯吉斯的同心環(huán)模式

三、霍伊特的扇形模式

四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式

第二節(jié)

城市土地利用結(jié)構一、土地利用類型二、伯吉斯的同心10一、土地利用類型在西方，城市土地利用一般分為：（一）商業(yè)用地

（二）工業(yè)用地

（三）政府機關用地

（四）住宅用地

（五）休憩用地及綠化地帶

（六）交通用地和其它公用事業(yè)用地

（七）農(nóng)業(yè)用地和水面

一、土地利用類型11我國城市土地利用類型：共分為10大類、46中類、73小類。(一)公共設施用地；1.行政辦公用地。商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設計用地;工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地我國城市土地利用類型：共分為10大類、46中類、73小類。12a第十章-城市土地利用課件13二、均質(zhì)性和均質(zhì)地域均質(zhì)性是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來的一種保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)度：D=λ(1-H)均質(zhì)地域是指在均質(zhì)性能作用下，城市地域中表現(xiàn)的那些與周圍毗鄰地域存在著明顯職能差別的連續(xù)地段。二、均質(zhì)性和均質(zhì)地域均質(zhì)性是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來的14（一）伯吉斯的同心環(huán)模式Ⅰ中心商業(yè)區(qū)過渡性地帶工人住宅區(qū)中產(chǎn)階級住宅區(qū)富人居住區(qū)ⅤⅡⅢⅣ三、傳統(tǒng)城市內(nèi)部地域結(jié)構模式（一）伯吉斯的同心環(huán)模式Ⅰ中心商業(yè)區(qū)過渡性地帶工人住宅區(qū)15霍伊特的扇形模式(P225)

1939年提出。保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟地租機制，加上了放射狀運輸線路的影響，使城市向外擴展的方向呈不規(guī)則式。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對運輸路線的附加易達性最為敏感，呈楔形。貧民住宅區(qū)與中產(chǎn)階級和富人區(qū)自成一區(qū)，不混雜。并循不會受阻的方向呈扇形或楔形發(fā)展。霍伊特的扇形模式(P225)1939年提出。保留了同心環(huán)模16哈里斯和厄爾曼的多核心模式(P225)哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細的多核心模式。城市內(nèi)部結(jié)構除包括中心商業(yè)區(qū)（CBD）和其他次要的中心地。這些中心地和成長點皆隨著整個城市的運輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務業(yè)，如大學、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。易達性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級住宅的傾向。因為后者的區(qū)位因素之一便是要遠離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級住宅區(qū)。哈里斯和厄爾曼的多核心模式(P225)哈里斯和厄爾曼在117第三節(jié)

中心商務區(qū)

一、CBD的界定

二、CBD的內(nèi)部結(jié)構

三、中外CBD

第三節(jié)

中心商務區(qū)一、CBD的界定二、CBD的內(nèi)部結(jié)構18CBD城市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地價最高的區(qū)域，是城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標志。CBD城市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度最19特征：具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務集中性。特征：具有區(qū)域中最高的中心性；20CBD的界定CentralBusinessDistrictCBD的活動包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游機構及設施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務設施等，它是城市中上述商務活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務范圍最大的地區(qū)，同時它也是地價最高的地區(qū)。簡而言之，現(xiàn)代城市的CBD是城市、區(qū)域乃至全國經(jīng)濟發(fā)展的中樞。CBD的界定CentralBusinessDistric21墨菲和萬斯的綜合方法1954年。將人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價最高、車流、人流量最大的地區(qū)即為CBD。地價峰值區(qū)（thePeakLandValueIntersection，PLVI）是CBD最明顯的特點，此區(qū)為中心商務用地，包括零售和服務業(yè)（商店、飯店、旅館、娛樂業(yè)、商業(yè)活動及報紙出版業(yè)），不包括批發(fā)業(yè)（除少數(shù)外）、鐵路編組站、工業(yè)、居住區(qū)、公園、學校、政府機關等。墨菲和萬斯的綜合方法1954年。將人口密度、車流量、地價等因22CBD的內(nèi)部結(jié)構

墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（1955年）第四圈：以商業(yè)性較弱的活動為主，如家具店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務活動。第一圈：零售業(yè)集中區(qū)。以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著PLVI分布；第二圈：零售服務業(yè)，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機構的多層建筑集中區(qū)；第三圈：以辦公機構為主，旅館也多見；CBD的內(nèi)部結(jié)構墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（1955年）23斯科特（Scott）三大功能圈零售業(yè)內(nèi)圈：以百貨店和女裝店集中為特征；零售業(yè)外圈：以雜品店、服務業(yè)等專業(yè)化較弱的多種零售活動為主；辦公事務圈：單位用地面積租金距PLVI的距離女裝店鞋帽店女裝店珠寶店家俱店男裝店雜貨店家俱店斯科特（Scott）三大功能圈零售業(yè)內(nèi)圈：以百貨店和女裝店24新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地82公頃，擁有全島最密集的寫字樓群，面積超過500萬平米，聚集大量的金融保險業(yè)、房地產(chǎn)和商務服務行業(yè)的企業(yè)。從60年代開始開發(fā)，八十年代前主要建設寫字樓；八十年代后其邊緣地帶開始被用于建設零售、會議、展覽等用途，共建造了3家酒店、濱海中心、新加坡國際會議中心和會展中心等設施，

CBD區(qū)域內(nèi)的零售設施非常有限，僅僅是作為辦公設施的補充；住宅也非常少。新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地82公頃，擁有全島最密集的25位于杰克遜港南岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿(mào)和文化中心。面積達2.2平方公里，擁有辦公樓和各類配套設施460多萬平方米。悉尼CBD在1970-1980年間發(fā)展非常迅速，10年間凈增辦公面積50萬平方米，出現(xiàn)明顯的高層化趨勢，單項目容積率高達12。悉尼CBD呈現(xiàn)出中心高強度發(fā)展，城市中心區(qū)與商業(yè)中心區(qū)逐步分離。悉尼CBD位于杰克遜港南岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿(mào)和文化中心。面26上海CBD與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃用地1.7平方公里，建筑面積約400萬平方米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建筑帶和以東方明珠電視塔為主體的文化設施及濱江憩息帶構成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。上海CBD與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、27CDB發(fā)展新趨勢①CBD職能升級，國際商務辦公在性質(zhì)及規(guī)模上占絕對主導地位。新興的國際性CBD不斷崛起。②在級差地租和級差收益的作用下，高等級辦公機構繼續(xù)向CBD聚集，而低等級辦公機構則不斷外遷。③交通通信進一步現(xiàn)代化。④在景觀上，CBD趨向于高層高密度發(fā)展。⑤CBD的規(guī)模將有計劃性地擴大。CDB發(fā)展新趨勢①CBD職能升級，國際商務辦公在性質(zhì)及規(guī)28C