北京市廉租房

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法實(shí)施時間2003年1月1日國家計(jì)委、淫設(shè)部關(guān)于E卩發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的逋知計(jì)價(jià)格［200212503號各省、自治區(qū)、直括市計(jì)委、物價(jià)局、建設(shè)廳(局)：為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，我們制定了《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》＞現(xiàn)印發(fā)給你們，諸按照執(zhí)行.附:經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法中華人民共和國國冰發(fā)腿計(jì)劃委員會中華人民共和國逹設(shè)部二OO二年十一月十七日陽件：經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法＞和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法?第二冬本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。第三冬本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房＞是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃＞建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鋰中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。第四冬縣級以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主背部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施背理?？h級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主笞部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督和管理工作。第五冬經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城萌中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的晉通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)?切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各頂憂惠政策.第六冬經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本.稅金和利潤三部分構(gòu)成-(1)開發(fā)成本（一） 開發(fā)成本1.按照法建、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi).2?開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程助察.規(guī)劃及逹筑設(shè)計(jì).施工逋水.通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程饗3?列入施工因預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)>包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi).水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。4?在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)>與注房同步配奪建設(shè)的住宅小區(qū)基砒設(shè)施逮設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非巷業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)?5.笞理費(fèi)按照不超過本條（-）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2兀計(jì)算?6?貨款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)営企業(yè)為住房越設(shè)籌措資金所發(fā)生的碾行貸款利息計(jì)算。J行政爭業(yè)性收費(fèi)按照國涼有關(guān)規(guī)定計(jì)收.（二） 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算-（三） 利澗按照不趟過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3兀計(jì)算.第七條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：（-）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)営性設(shè)施的逢設(shè)費(fèi)用；（二） 開發(fā)經(jīng)営企業(yè)留用的辦公用房.經(jīng)営用房的建疏安裝費(fèi)用及應(yīng)分灘的各種費(fèi)用：（三） 各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；（四） 各種賠償金、違約金.滯納金和罰款；（五） 按規(guī)定已經(jīng)減免及苴他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會同逹設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門‘按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工之前確定/并向社會公布?凡不具備在開工前確定公布新逹經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的*以及已開發(fā)越設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)営企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提岀書面定價(jià)申諸，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定。第九條按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的>房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)営企業(yè)定價(jià)申諸應(yīng)陽以下材料:（一） 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；（二） 經(jīng)濟(jì)適用住房逹設(shè)的立項(xiàng).用地批文及規(guī)劃.拆遷.施工許可證復(fù)印件；（三） 淫筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計(jì).監(jiān)理.施工合同復(fù)印件；（四） 政府價(jià)格主管部門規(guī)定的苴他應(yīng)當(dāng)捉供的材料?、—夕nA/i*sui*io^_ohpI 2/工j?尸」?1刁.第十條政府價(jià)格主昔部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價(jià)申諸后>應(yīng)會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷昔（找售）價(jià)格。對申報(bào)手續(xù).材科齊全的，應(yīng)在按到定價(jià)申諸報(bào)告后30個二作日內(nèi)作出制矩或調(diào)整價(jià)格的決定.第十一條按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層.朝向差價(jià).樓層.朝向差價(jià)按整幢（單元）増減的代數(shù)和為零的原則確定.第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主營部門在核定價(jià)格時確定，下浮幅度不限。第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主莒部門確定公布或?qū)徟?，任何單位和個人不得12自提高.第十四條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)営企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房>不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推涓及捺售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的>逹設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證.第十五條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行宙碼標(biāo)價(jià)"在銷售場所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號，自覺接受社會監(jiān)督.第十六條建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度.凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)営企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)'收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)埴芻收費(fèi)項(xiàng)目.標(biāo)準(zhǔn).收費(fèi)依據(jù).執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕埴寫或不按規(guī)定要求埴寫的'房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。第十七條政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)瞥檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理.第十八條政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督檢查.層地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法徨、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰.第十九條本辦法由國涼計(jì)委負(fù)責(zé)解釋?第二十條各省.自治區(qū).言轄市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定買施細(xì)則，并報(bào)國家計(jì)委備案.第二十一條本辦法自2003年1月1日起施行.北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則總則1.0.1為加強(qiáng)我市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房（以下簡稱保障性住房及兩限房）的建設(shè)管理，在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)水平，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）、《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等九部委令第162號）、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《北京市城市廉租住房管理辦法》等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。1.0.2保障性住房及兩限房的建設(shè)要符合《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃（2006年—2010年）》，要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，滿足使用功能。1.0.3保障性住房及兩限房建設(shè)除應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅建筑規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)外，還應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定。1.0.4建設(shè)中應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保證質(zhì)量的原則，合理選擇實(shí)用的建設(shè)技術(shù)和建設(shè)工程材料，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)要求。規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)2.0.1保障性住房及兩限房應(yīng)選址在地質(zhì)條件安全可靠、公共交通相對便利區(qū)域。2.0.2保障性住房及兩限房項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)》、《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，著重安排老年人、兒童活動場所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)安排運(yùn)動健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車停車位，方便居民使用。2.0.3建設(shè)項(xiàng)目綠化率應(yīng)達(dá)到30%，綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，觀賞與功能結(jié)合。2.0.4市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水；沒有市政中水的，建筑面積5萬平方米以上的小區(qū)，應(yīng)配套設(shè)計(jì)、建設(shè)中水系統(tǒng)。2.0.5應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施。推廣雨水收集、處理、利用技術(shù)。小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計(jì)和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后，用于綠化、回補(bǔ)地下水、景觀補(bǔ)水或作為中水系統(tǒng)的補(bǔ)充。采用節(jié)水設(shè)備和器具、利用再生水資源。節(jié)水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用2.0.6小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。2.0.7應(yīng)設(shè)置垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站,保持垃圾封閉和運(yùn)轉(zhuǎn)過程的清潔。推廣應(yīng)用垃圾分類和有機(jī)垃圾生化處理技術(shù)。2.0.8住宅戶型平面應(yīng)符合布局合理，功能空間關(guān)系緊湊，充分利用的原則。應(yīng)具有良好的日照、采光和通風(fēng)，滿足居住的舒適度和衛(wèi)生條件。2.0.9廉租房單套建筑面積應(yīng)不大于50平方米；經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積應(yīng)在60平方米左右；兩限房單套建筑面積不大于90平方米。設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)功能基本齊全，并根據(jù)需求確定合理的戶型比例。2.0.10建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ11-602-2006)的要求(比1980?1981年通用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能65％)，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的其它建筑節(jié)能相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。配套公建節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-621)的要求。2.0.11戶門應(yīng)采用防盜門。不采暖樓梯間戶門應(yīng)有保溫措施，傳熱系數(shù)不大于2.0w/m2〃k。不得設(shè)計(jì)落地窗、 外飄窗。2.0.12室內(nèi)環(huán)境噪聲與隔聲應(yīng)滿足《住宅建筑規(guī)范》(GB50368要求。建筑門窗應(yīng)滿足《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（DBJ01-79）要求。墻體和樓板的隔聲性能應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。水泵房、變電室等動力設(shè)備應(yīng)采取相關(guān)措施減少噪聲。2.0.13保障性住房及兩限房應(yīng)采取集中供熱方式供暖，具備條件的應(yīng)優(yōu)先使用清潔能源。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口均應(yīng)配置熱量計(jì)量裝置。戶內(nèi)應(yīng)分室（戶）設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計(jì)量或分配裝置。2.0.14有條件的地區(qū)可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術(shù)，并應(yīng)充分考慮冷熱量平衡及對環(huán)境的影響。2.0.15經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并優(yōu)先使用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。兩限房提倡采用太陽能熱水系統(tǒng)。當(dāng)太陽能熱水系統(tǒng)不能完全滿足需求時，可采用太陽能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。太陽能熱水系統(tǒng)宜與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工。凡用集中式太陽能熱水系統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分戶計(jì)量裝置。2.0.16熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)采用支管或立管循環(huán)方式，減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量。2.0.17水、電、氣等應(yīng)使用IC卡技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)體化。2.0.18設(shè)計(jì)時應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則提倡采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，提高部品化率，減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費(fèi)和污染。2.0.19高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量。設(shè)計(jì)方案中應(yīng)提高高強(qiáng)鋼材使用率，降低鋼材消耗量。建筑施工及裝飾裝修3.0.1貫徹落實(shí)有關(guān)綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工技術(shù)，減少施工現(xiàn)場的垃圾排放和環(huán)境污染。3.0.2墻體保溫施工應(yīng)采用北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的外墻保溫系統(tǒng)做法。3.0.3推廣利用工業(yè)廢渣、粉煤灰、煤矸石生產(chǎn)的建筑砌塊和各種水泥制品；提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨料。3.0.4應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保型建筑材料。3.0.5廉租房裝修要一次到位，達(dá)到入住條件；裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表3.0.5的基本標(biāo)準(zhǔn)。

表3.0.5廉租房裝飾裝修項(xiàng)目基本標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目裝飾裝修要求1戶門鋼質(zhì)防盜保溫門2起居室、臥室墻面、天棚面水性內(nèi)墻涂料3起居室、臥室地面水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面4室門木質(zhì)門5窗臺水泥、預(yù)制水磨石6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR管8陽臺地面水泥地面9外窗及封陽臺窗塑鋼窗10防盜欄（首層）鐵質(zhì)護(hù)欄11廚衛(wèi)地面防滑地磚12廚衛(wèi)墻面瓷磚到頂13廚衛(wèi)天棚面鋁扣板吊頂14廚房灶臺不銹鋼、復(fù)合石材15廚房櫥柜整體式櫥柜16廁衛(wèi)潔具節(jié)水型坐便器、洗手盆17水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑18水電管線暗裝19燈具節(jié)能燈具20散熱器咼效散熱器21空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝22其它項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)注：在“裝飾裝修要求”中涉及多項(xiàng)選擇的，在標(biāo)書中應(yīng)予明確。3.0.6經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)裝修一次到位，兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用“套餐或菜單選擇，樣板間引路”的方式，供居民自由選擇。裝修一次到位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和所占比例在項(xiàng)目招標(biāo)時確定。3.0.7推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修物品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。3.0.8推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)利用的建筑材料，提倡因地制宜，就地取材。3.0.9在高層建筑中，三層以上不宜采用外墻貼瓷磚和石材的裝飾做法。建筑工程材料選用4.0.1保障性住房及兩限房使用的建筑材料必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求。所選用建筑材料應(yīng)符合國家放射性和有害物質(zhì)限量要求。4.0.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜使用輕集料混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等新型墻體材料。禁止使用粘土磚。4.0.3保溫隔熱材料應(yīng)采用阻燃性符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料、硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料。屋面保溫隔熱應(yīng)采用符合阻燃要求的擠塑聚苯乙烯保溫板、防水保溫一體化的硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等保溫材料。4.0.4隔墻宜使用輕質(zhì)隔墻材料。4.0.5建筑外窗應(yīng)采用傳熱系數(shù)不大于2.8w/m2〃k的平開窗。封閉陽臺材料的傳熱系數(shù)和質(zhì)量要求應(yīng)與外窗一致。4.0.6建筑給水（熱水）塑料管道系統(tǒng)宜采用交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管、無規(guī)共聚聚丙烯（PP-R）管、耐熱聚乙烯（PE-RT）管、聚丁烯（PB管等。禁止用鉛鹽做穩(wěn)定劑的PVC管作為飲用水管材、管件，禁止采用冷鍍鋅管作為上水管。4.0.7宜采用高強(qiáng)度、低噪聲的排水管道，降低水錘噪聲。有條件的情況下應(yīng)考慮層間隔振、減振系統(tǒng)。4.0.8電氣干線及樓內(nèi)動力系統(tǒng)管線應(yīng)選用厚壁金屬導(dǎo)管；有線電視、電話、對講系統(tǒng)導(dǎo)線宜穿緊定管；照明及戶內(nèi)配電宜采用PE阻燃電線導(dǎo)管（半硬質(zhì)）或 PVC阻燃（硬質(zhì)）管。4.0.9宜使用高分子類防水材料、改性瀝青類防水材料。禁止使用瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材、再生膠改性瀝青防水卷材、焦油聚氨酯防水涂料。4.0.10室外地面應(yīng)減少地面硬鋪裝，采用具有透氣性和透水性的鋪裝材料。4.0.11集中供熱系統(tǒng)在選用高效鍋爐的基礎(chǔ)上，應(yīng)采用氣候補(bǔ)償器、煙氣熱回收、靜態(tài)平衡閥、變頻泵、直埋供熱管道等技術(shù)；采暖系統(tǒng)應(yīng)采用雙管系統(tǒng)，使用輕型優(yōu)質(zhì)高效散熱器并加裝溫控閥。4.0.12應(yīng)選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保障用戶水壓穩(wěn)定。4.0.13 應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，用水器具節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá)到《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》 （DB11/343-2006）要求。應(yīng)采用雙檔排水控制的坐便器且出水量W 6L，各類水嘴流量須w0.15L/S（進(jìn)水動壓力為O.IMPa時）。公共場所應(yīng)采用延時自閉式水嘴、非接觸式用水器具等。公廁禁止采用手接觸式（按鈕、扳手）大便沖洗閥。4.0.14 應(yīng)使用防止串氣、返臭的地漏，水封不小于5厘米。4.0.15 推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新材料、新設(shè)備，禁止或限制使用表 4.0.15所列的落后技術(shù)和產(chǎn)品。表4.0.15禁止和限制使用的建材產(chǎn)品及施工工藝、禁止類序號禁止使用產(chǎn)品名稱禁止使用原因1混凝土多功能復(fù)合型（2種或2種以上功能）膨脹劑多種功能復(fù)合質(zhì)量控制難度大，造成混凝土質(zhì)量不穩(wěn)疋2氧化鈣類混凝土膨脹劑生產(chǎn)工藝落后，過燒成分易造成混凝土脹裂3高堿混凝土膨脹劑（氧化鈉當(dāng)量7.5%。以上和摻入量占水泥用量8%^上）堿含量高，易造成混凝土堿集料反應(yīng)；摻入膨脹劑量過大影響混凝土早期強(qiáng)度4以角閃石石棉（即藍(lán)石棉）為原料的石棉瓦等建材制品危害人身健康5未用玻纖網(wǎng)布增強(qiáng)的水泥（石膏）聚苯保溫板強(qiáng)度低、易開裂6粘土珍珠巖保溫磚、充氣石膏板保溫效果差，達(dá)不到建筑節(jié)能 50%g求7菱鎂類復(fù)合保溫板、隔墻板性能差、產(chǎn)品翹曲、產(chǎn)品易泛鹵、龜裂

8粘土磚，包括摻加其它原材料，但粘土用量超過20%勺實(shí)心磚、多孔磚、空心磚粘土磚的生產(chǎn)毀壞耕地，污染環(huán)境，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策9手工成型的GRC輕質(zhì)隔墻板質(zhì)量不穩(wěn)定10非節(jié)水型用水器具（包括水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器）浪費(fèi)水資源11高層樓房二次供水水泥水箱、普通鋼板水箱表面粗糙、易生銹污染水質(zhì)129升水以上的座便系統(tǒng)（不含 9升）浪費(fèi)水資源13進(jìn)水口低于水面（低進(jìn)水）的衛(wèi)生潔具水箱配件不防虹吸14水圭寸小于5公分的地漏易返異味15質(zhì)輕可鍛鑄鐵類腳手架扣件（重量V1.10kg/套的直角型扣件；重量V1.25kg/套的旋轉(zhuǎn)型扣件和對接型扣件）可鍛鑄鐵類腳手架扣件若重量過輕，其產(chǎn)品尺寸不合理，影響扣件的力學(xué)性能，難以達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求16聚醋酸乙烯乳液類（含EVA乳液）、聚乙烯醇及聚乙烯醇縮醛類、氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液內(nèi)外墻涂料低檔落后產(chǎn)品（耐老化、耐沾污、耐水性差）17以聚乙烯醇、纖維素、淀粉、聚丙烯酰胺為主要膠結(jié)材料的內(nèi)墻涂料低檔落后產(chǎn)品（耐擦洗性能差，易發(fā)霉、起粉等）18以聚乙烯醇縮甲醛為膠結(jié)材料的水溶性涂料有害氣味大，對施工人員及用戶健康有不良影響19瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材拉力和低溫柔度低、耐久性差、性能低劣20改性聚氯乙烯（PVQ彈性密封膠條彈性差，易龜裂21再生膠改性瀝青防水卷材抗老化、耐低溫性能差22焦油聚氨酯防水涂料23焦油型冷底子油（JG-1型防水冷底子油涂料）24焦油聚氯乙烯油膏（PVC塑料油膏、聚氯乙烯膠泥、塑料煤焦油油膏）25圓翼型、長翼型、813型灰鑄鐵散熱器26水暖用內(nèi)螺紋鑄鐵閥門銹蝕嚴(yán)重、限制類序號限制使用產(chǎn)品（施工技術(shù)）名稱限制使用原因限制使用的范圍1施工現(xiàn)場攪拌混凝土使用袋裝水泥，浪費(fèi)資源、污染環(huán)境，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向中心城區(qū)、新城建設(shè)工程2施工現(xiàn)場攪拌砂漿使用袋裝水泥，浪費(fèi)資源、污染環(huán)境，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向中心城區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新開工的建設(shè)工程中3瀝青類防水卷材熱熔法施工操作不當(dāng)易造成火災(zāi)，存在安全隱患不得用于空氣流動性差及非露天的施工部位4袋裝水泥不符合國家產(chǎn)業(yè)政策預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、預(yù)制構(gòu)件等水泥制品5噴射混凝土用粉狀速凝劑堿含量高，回彈大，噴射混凝土損失大；揚(yáng)塵大，污染環(huán)境，易對施工人員的身體健康造成損害不得在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)建筑工程、所有重點(diǎn)工程中使用6氯離子含量〉0.1%的混凝土防凍劑易銹蝕鋼筋，危害混凝土結(jié)構(gòu)安全預(yù)應(yīng)力混凝土、鋼筋混凝土7含尿素的混凝土防凍劑污染環(huán)境，長期散發(fā)異味住宅工程、公建工程8蹲便器用手接觸式（按鈕、扳手）大便沖洗閥公共場所易交叉感染新建公共廁所、公共場所衛(wèi)生間9普通水嘴公共場所易交叉感染新建公共廁所洗手池、公共場所衛(wèi)生間洗手池10螺旋升降式鑄鐵水嘴在住宅工程的室內(nèi)部分中11聚苯顆粒、?；⒅榈阮w粒保溫材料與膠結(jié)材料混合而成的保溫漿料單獨(dú)使用難以達(dá)到 65%節(jié)能要求不得單獨(dú)作為保溫材料用于外墻保溫工程12水泥聚苯板（聚苯顆粒與水泥混合成型）產(chǎn)品保溫性能差不得用于各類墻體內(nèi)、外保溫13以膨脹珍珠巖、海泡石、有機(jī)硅復(fù)合的墻體保溫漿（涂）料熱工性能差，手工濕作業(yè)，不易控制質(zhì)量混凝土及混凝土砌塊外墻內(nèi)、外保溫工程14墻體內(nèi)保溫漿料（海泡石，聚苯粒，膨脹珍珠巖等丿易脫落，保溫性能差、熱工性能達(dá)不到建筑節(jié)能50%要求混凝土墻（含混凝土砌塊墻體）的內(nèi)保溫工程

15建筑用普通單層玻璃和簡易雙層玻璃外窗單玻保溫性能差，普通雙玻不能有效密封，易結(jié)露、進(jìn)塵土、進(jìn)水，不易清理新建、改建住宅工程外窗1680系列以下（含80系列）普通推拉塑料外窗強(qiáng)度低、密封性能差，五金件使用壽命短17鋁合金、塑料（塑鋼）外平開窗大風(fēng)情況下安全性能差）樓房7層以上（含7層）18單層普通鋁合金窗保溫性能差住宅及宿舍樓房19普通實(shí)腹、空腹鋼窗（彩板窗除外）外觀差、易銹蝕，已列入建設(shè)部淘汰產(chǎn)品目錄住宅工程和公建工程20小平拉玻璃生產(chǎn)過程能耗咼、質(zhì)量不穩(wěn)定，國家明令淘汰新建工程和維修工程2132系列實(shí)腹鋼窗住宅工程和公建工程22粘土和頁巖陶粒及以粘土和頁巖陶粒為原材料的建材制品破壞土