醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告一項(xiàng)目概況二承辦單位介紹三項(xiàng)目進(jìn)展情況四本報(bào)告編制依據(jù)第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析一項(xiàng)目建設(shè)的必要性二項(xiàng)目建設(shè)條件第二章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品前景一物流概念二物流在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用三我國(guó)具有廣闊的物流市場(chǎng)四物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵五某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景第三章工程建設(shè)措施一建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案三建設(shè)方案四節(jié)能節(jié)水措施五環(huán)境保護(hù)措施六工程招標(biāo)第四章投資估算與融資方案一投資估算二資金籌措與資金來(lái)源三投資計(jì)劃與資金安排第五章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)一財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)二銷售收入與稅金三總成本費(fèi)用評(píng)價(jià)四項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析五償貸能力分析第六章不確定性分析一盈虧平衡分析二信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第七章總評(píng)價(jià)一財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià)二社會(huì)效益評(píng)價(jià)三研究結(jié)論附表：1營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加評(píng)估表?yè)p益表現(xiàn)金流量表附圖：1某地醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖項(xiàng)目總平圖項(xiàng)目鳥瞰圖總論省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“某地醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營(yíng)、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目。一項(xiàng)目概況.項(xiàng)目名稱某地醫(yī)藥物流中心.建設(shè)單位（發(fā)展商）某地醫(yī)藥物流中心有限公司.建設(shè)地點(diǎn)**市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。.項(xiàng)目簡(jiǎn)介某地醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。中心占地面積為135.68畝，總建筑面積為25.8萬(wàn)平方米，總投資4.2億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。中心具備藥品交易、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓）、三和大廈（四星級(jí)賓館）、物流倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。其中：1）醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓），有藥品展位1480個(gè)，可容納1000家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。2）醫(yī)藥物流倉(cāng)庫(kù)共三棟，由高位立體倉(cāng)庫(kù)、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。庫(kù)存藥品容量可達(dá)100萬(wàn)箱以上，日處理藥品定單4000份，具備藥品出入庫(kù)吞吐量5萬(wàn)件/天的能力。倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識(shí)別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。3）三和醫(yī)藥大廈為四星級(jí)商務(wù)酒店。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會(huì)議廳，主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動(dòng)服務(wù)。4）大型停車場(chǎng)（處地下），有車泊位600個(gè)，適合于大型貨車及其它車輛停泊。5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。7）商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對(duì)象為全國(guó)各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。5.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注1項(xiàng)目總占地平方米90498.7折合135.68畝2總建筑面積平方米258003建筑占地面積平方米36652折合54.65畝4建筑密度%40.55容積率2.56綠化率%30.57項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元42021二承辦單位介紹項(xiàng)目承辦單位為**市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為某地醫(yī)藥物流中心有限公司。湘藥公司是一個(gè)嚴(yán)格按照國(guó)家GSP標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、管理、經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積36300平方米，擁有28000平方米高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑設(shè)施。其中陰涼庫(kù)12000平方米，冷庫(kù)800平方米。公司現(xiàn)有員工112人，其中高級(jí)物流師3人，執(zhí)業(yè)藥師2人，初、中級(jí)各類職稱人員71人，占員工總數(shù)為70%以上。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。該公司主要經(jīng)營(yíng)中藥材、中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營(yíng)品規(guī)達(dá)12000多種，與全國(guó)近4000個(gè)藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營(yíng)公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進(jìn)的藥品質(zhì)量檢測(cè)儀器和設(shè)立了質(zhì)量檢驗(yàn)室，并嚴(yán)格按照GSP標(biāo)準(zhǔn)要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級(jí)質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。二00四年通過(guò)了國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局的GSP認(rèn)證，獲得《GSP認(rèn)證書》。公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、連鎖門店提供了時(shí)適、快捷的物流通道。公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠(chéng)的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。三項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程（一）2003年7月18日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設(shè)成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“某地醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個(gè)中心”的物流中心重點(diǎn)項(xiàng)目之一。（二）2003年8月14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函[2003]66號(hào)文《關(guān)于重點(diǎn)扶持某地醫(yī)藥物流中心等五個(gè)物流項(xiàng)目的通知》。（三）2003年8月29日，完成三和項(xiàng)目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)。（四）2003年9月15日，完成制定準(zhǔn)入關(guān)鍵步驟。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函[2003]110號(hào)文件，批復(fù)同意籌建某地醫(yī)藥物流中心。（五）2003年10月17日，在湘潭市規(guī)劃局領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（六）2003年11月13日，湘潭市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以潭計(jì)投[2003]397號(hào)下達(dá)“某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目工程基建投資計(jì)劃的通知”。（七）2004年12月22日，湖南省國(guó)土資源廳下發(fā)湘國(guó)土資函[2004]386號(hào)《關(guān)于某地醫(yī)藥物流中心先行用地的批復(fù)》文件，同意項(xiàng)目建設(shè)先行用地。（八）2005年1月20日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱[2005]2號(hào)文件，明確某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目享受工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。（九）2005年4月8日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會(huì)上，某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。（十）2005年4月11日，由市領(lǐng)導(dǎo)、各區(qū)政府、各委局領(lǐng)導(dǎo)組成的某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]15號(hào)文件予以確定。（十一）2005年7月1日，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]50號(hào)《關(guān)于某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》，就項(xiàng)目用地性質(zhì)、供地價(jià)格、拆遷補(bǔ)償、稅收征管等問(wèn)題作出政策性扶持規(guī)定。（十二）2005年9月17日，在盤龍山莊國(guó)際大酒店舉行“某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”。某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》，并與全國(guó)知名藥廠簽訂投資入駐本中心。四本報(bào)告編制依據(jù).國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；.項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)/批復(fù)文件和同等效力的文件；.國(guó)家批準(zhǔn)的湘潭市城市總體規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；.項(xiàng)目所在地自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；.項(xiàng)目區(qū)位圖；.項(xiàng)目總平布置圖；.國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；.國(guó)家計(jì)委2001年第九號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；.國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；.注冊(cè)咨詢工程師（投資）考試教材編寫委員會(huì)的《項(xiàng)目決策分析與評(píng)估》；.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；.項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料。第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析一項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著中國(guó)加入亞10,我國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)已成為全球醫(yī)藥市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為“第三利潤(rùn)源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤(rùn)的新源泉。某地醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的使然。（一）項(xiàng)目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場(chǎng)的需要湖南省歷史上是全國(guó)藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷售處在全國(guó)的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷售總額逐漸跌落至全國(guó)平均水平之下。究其原因，關(guān)鍵是“分散采購(gòu)、自營(yíng)配送”，藥品經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期俳徊在高費(fèi)低效的圈子內(nèi)。本世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運(yùn)輸方式，實(shí)行多式聯(lián)運(yùn)，降低了營(yíng)銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國(guó)各省的前面。湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。但藥品價(jià)格的居高不下，又限制了藥品銷量的增長(zhǎng)。只有通過(guò)醫(yī)藥物流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合，降低費(fèi)用，藥品價(jià)格才能實(shí)行符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的降低，銷量才會(huì)擴(kuò)大。因此，三和醫(yī)藥物流項(xiàng)目的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場(chǎng)發(fā)展的需要。（二）該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級(jí)政府、各相關(guān)部門的支持。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)加快了“城市東移”的進(jìn)程，擴(kuò)大了內(nèi)需，將促進(jìn)湘潭市乃至湖南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ)湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國(guó)歷史上曾是四大“藥都”之一。上世紀(jì)四十年代，作為我國(guó)中藥材交易的重要集散地，交易量達(dá)到歷史鼎盛時(shí)期。上世紀(jì)九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國(guó)藥城，也曾盛極一時(shí)，影響周邊。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)格局，物流設(shè)施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全國(guó)性醫(yī)藥市場(chǎng)整頓時(shí)被封殺。2003年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理?xiàng)l件、資源狀況；依據(jù)全國(guó)中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國(guó)第二的地位，多方論證后提出打造某地醫(yī)藥物流中心，以此為契機(jī)，重振“藥都”雄風(fēng)。二項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位條件某地醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬(wàn)博國(guó)際物流園。湘潭處于長(zhǎng)株潭金三角地區(qū)，也是長(zhǎng)江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)明顯。三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。（二）用地條件某地醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。共占地135.68畝。用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。且山地多為荒山，林木較少。場(chǎng)址范圍內(nèi)無(wú)永久性建筑物。無(wú)古樹(shù)、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。無(wú)電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。場(chǎng)址上層土為第四紀(jì)洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖，無(wú)溶洞等不良土質(zhì)，不會(huì)發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）》