物業(yè)小區(qū)成立業(yè)委會步驟

物業(yè)小區(qū)建立業(yè)委會步驟第一步在知足建立業(yè)主大會條件的小區(qū)，想建立業(yè)主大會的業(yè)主第一應致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道做事處，要求他們趕快來小區(qū)指導建立業(yè)主大會。第二步在街道做事處、區(qū)縣領土房管局指導監(jiān)察下，組建由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位（公有住宅**單位）、業(yè)主代表（《物業(yè)管理條例》實行前已組建物業(yè)管理委員會的，會同原物業(yè)管理委員會）構成的業(yè)主大會籌辦組，業(yè)主能夠自薦，也能夠介紹，做好籌辦工作，參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議。第三步籌辦組開始工作，起草業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主條約，決定業(yè)主大會建立的時間和業(yè)主委員會的構成人數(shù)，聚集愿意擔當業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和見告有關居委會，開建立大會的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和有關居委會的代表參加。第四步將起草的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主條約及業(yè)主大會決策、全部參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反應建議的時間和建立業(yè)主大會的時間（采集反應建議截止時間應早于建立業(yè)主大會的時間）書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請全部收到上述資料的業(yè)主第1頁共3頁簽收收據(jù)，張貼通告或開會。第五步建立業(yè)主大會時，籌辦組公然在小區(qū)全部業(yè)主有權參加監(jiān)察的狀況下進行驗票工作，統(tǒng)計回收的投票和反應建議，假如投票超出業(yè)主所持投票權１／２以上，反應建議中的同意建議多于１／２，業(yè)主大會建立并可開始工作。假如經過投票中業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主條約超出業(yè)主所持投票權２／３以上同意，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主條約經過，選出的業(yè)主委員會可在３０日內向區(qū)縣小區(qū)辦存案。按《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會構成人數(shù)可由業(yè)主大會議事規(guī)則自行商定，京領土房管物２００３９４９號文提出的建議是：業(yè)主委員會構成人數(shù)一般為５至９人的單數(shù)，在業(yè)主委員會構成人數(shù)范圍內，獲得反對票少的業(yè)主即可擔當業(yè)主委員會委員，入選委員同時要知足的條件是：同意票超出投票業(yè)主總量的１／２。建立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會經物業(yè)管理地區(qū)內全體業(yè)主所持投票權１／４以上經過即可。但先要有一個經物業(yè)管理地區(qū)內全體業(yè)主所持投票權２／３以上經過的業(yè)主條約和業(yè)主大會議事規(guī)則。第六步３日內業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。第七步將業(yè)主委員會存案單（在各區(qū)、縣小區(qū)辦或物業(yè)處拿）、業(yè)主第2頁共3頁大會議事規(guī)則、業(yè)主條約、業(yè)主大會決策（附業(yè)主及投票權數(shù)清冊）及法律法例規(guī)定的其余資料報送區(qū)、縣小區(qū)辦存案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。京房地物字【１９９７】第４８５號文的規(guī)定