廠房(倉庫)租賃合同 標(biāo)準(zhǔn)版

廠房(倉庫)租賃合同出租方：___________(以下簡稱甲方)授權(quán)代表：_________電話：____________承租方：___________(以下簡稱乙方)授權(quán)代表：__________電話：____________根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于

的廠房（面積

平米）和自建房

間（面積

平米）以及院內(nèi)水泥場地的一半

(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為

平方米。注：院內(nèi)場地可建蓋臨時(shí)建筑物以供乙方生產(chǎn)生活使用，不可移動(dòng)的加蓋建筑物在合同終止后歸甲方所有，如甲方要收回空地和未收費(fèi)房屋，乙方無條件讓出或另收費(fèi)用。1.2本租賃物的功能為

,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4甲方應(yīng)協(xié)助或提供辦理營業(yè)執(zhí)照、工商、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)的相關(guān)文件和證明給乙方，若因甲方無法提供廠房產(chǎn)權(quán)證明材料無法獲得相關(guān)部門審批通過的，甲方應(yīng)退還剩余的房租（已經(jīng)實(shí)際使用一段時(shí)間所產(chǎn)生的租金不退換）、押金等全部費(fèi)用、同時(shí)本合同終止。1.5甲方保證該廠房為向當(dāng)?shù)厣a(chǎn)隊(duì)租地自建廠房，租期為

2021年

月

日至

年

月

日，且該廠房目前無任何糾紛，可以正常使用，若在本合同簽訂后廠房的使用因甲方原因受到干涉或糾紛影響，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租賃費(fèi)用（已經(jīng)實(shí)際使用一段時(shí)間所產(chǎn)生的租金不退換）并賠償乙方所產(chǎn)生的損失及約定的違約賠償金，同時(shí)合同終止。第二條租賃期限2.1租賃期限為

年，即從

年

月

日起至

年__月__日止。2.2租賃期限屆滿前_6_個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條租賃費(fèi)用3.1租賃押金本出租合同的租賃押金為人民幣

元(大寫：

元整_)。3.2租金租金第1年租金為

元，第2年租金為

元，第三年租金為

元，第四年租金為

元，第五年租金為

元。3.3水電使用費(fèi)自合同簽訂之日起水電使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，租賃時(shí)水表數(shù)

方，電表為

度，水電費(fèi)以當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)標(biāo)準(zhǔn)收?。娰M(fèi)為一元一度）。第四條租賃費(fèi)用的支付4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，向甲方支付貳萬元作為租賃押金。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_10__日內(nèi)，甲方檢查廠房主體及屬于甲方的廠房設(shè)施完好無損后，甲方將向乙方無條件退還租賃押金，如因乙方原因造成租賃的廠房及相應(yīng)設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修完成后，甲方將向乙方無條件退還租賃押金。4.2該合同租金支付方式為年付，乙方應(yīng)于每年_12月30_號以前向甲方支付下年租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行：開戶名稱:帳號：第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。5.2乙方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租需經(jīng)過甲方書面同意，轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔(dān)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租內(nèi)容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎(chǔ)上約定執(zhí)行。第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。6.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物（廠房及相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施）的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第八條裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意和由甲方向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條提前終止合同9.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過6_個(gè)月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。9.2若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過6_個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。9.3未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前6個(gè)月通知甲方。第十條免責(zé)條款合同期限內(nèi)，凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。合同期限內(nèi)，如遇政府、村委會(huì)及小組、或相關(guān)政府部門征收、征用，占用該廠房，屬于不可抗力致使任何一方不能履行本合同，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。拆遷廠房及相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)建筑所得拆遷費(fèi)歸甲方所有，乙方在廠房空地上建蓋的臨時(shí)建筑物的拆遷費(fèi)歸甲方所有。因征收、征用產(chǎn)生的搬遷乙方所有的動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十一條關(guān)于違約責(zé)任合同期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同自覺遵守合同的相關(guān)約定（如政府、生產(chǎn)隊(duì)或相關(guān)部門征用、占用以及自然災(zāi)害等不可抗力不能繼續(xù)合同除外，甲乙單方違約應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失，以及違約方賠償對方違約金

元）。合同租賃期間，乙方需保證合法使用廠房，進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，如違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條適用法律12.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過訴訟程序解決，可向廠房所在地人民法院提起民事訴訟。第十三條其它條款13.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式肆份，甲、乙雙