SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理研究

SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理研究SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理研究隨著住房需求的增加、城市化程度的加深，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成為了經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一部分。而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功與否往往取決于成本的管理與控制。針對(duì)此問(wèn)題，本論文對(duì)SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本管理進(jìn)行研究。一、成本管理的含義成本管理是指企業(yè)通過(guò)制定和執(zhí)行開支計(jì)劃、監(jiān)督開支執(zhí)行、分析開支結(jié)果、優(yōu)化資源配置等一系列活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的預(yù)算、控制和管理。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，成本管理意味著在預(yù)算范圍內(nèi)最大限度地減少開支，同時(shí)確保質(zhì)量和安全。二、SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本管理1.成本預(yù)算成本預(yù)算是指在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，所進(jìn)行的成本核算和預(yù)測(cè)工作。在SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，成本預(yù)算需要包括土地購(gòu)置、設(shè)計(jì)策劃、建筑材料采購(gòu)、勞動(dòng)力、設(shè)備、施工、安全保障等方面的費(fèi)用。這個(gè)過(guò)程需要綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化、技術(shù)的進(jìn)步等因素，以確保預(yù)算的準(zhǔn)確性。2.成本控制成本控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括預(yù)算、核算、分析、管制等多個(gè)環(huán)節(jié)。在SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，成本控制的和包括:（1）建立跟蹤機(jī)制，定期開展財(cái)務(wù)分析、成本分析，掌握成本變化的趨勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做出調(diào)整。（2）建立財(cái)務(wù)控制和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。對(duì)開采、裝備采購(gòu)、項(xiàng)目進(jìn)度等要進(jìn)行精細(xì)化控制。（3）控制人員的流動(dòng)，確保每個(gè)項(xiàng)目工作人員都了解其所負(fù)責(zé)的范圍和責(zé)任，避免降低工作效率。（4）采取硬性約束措施，如財(cái)務(wù)控制、審計(jì)部門等，促使每個(gè)部門嚴(yán)格遵守預(yù)算，避免財(cái)務(wù)短缺和損失。（5）建立各種控制措施，例如設(shè)計(jì)、采購(gòu)選擇、施工方式等，在成本已經(jīng)確定的情況下降低成本。3.成本分析成本分析可以發(fā)現(xiàn)和研究部門或項(xiàng)目的成本開銷，找出其成本構(gòu)成和成本偏離規(guī)律，為控制成本提供決策依據(jù)。在SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，成本分析可從以下幾個(gè)層面展開：（1）從采購(gòu)成本分析。分析保證最有利采購(gòu)方式的確定；執(zhí)行供應(yīng)商權(quán)益與每項(xiàng)采購(gòu)工作中的成本優(yōu)化。（2）從人工成本分析。有關(guān)成本分析中，通常怕包括人工成本,體現(xiàn)在工資、福利、獎(jiǎng)勵(lì)等方面。通過(guò)分析控制人工成本、節(jié)約優(yōu)化行為措施，提高人員效率，為企業(yè)節(jié)省經(jīng)費(fèi)。（3）從工期調(diào)整背后的成本分析。從時(shí)間的角度添加一個(gè)新的成本成本維度，并增加固定成本，為其延遲的期間支付一定的罰款,建立科學(xué)化的工期控制表格，保證項(xiàng)目的按時(shí)完成。（4）從質(zhì)量的角度來(lái)分析成本，關(guān)注在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題,提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題所帶來(lái)的損失。4.成本優(yōu)化成本優(yōu)化是指對(duì)成本進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以使項(xiàng)目成本控制在范圍內(nèi)，同時(shí)確保項(xiàng)目的質(zhì)量和可持續(xù)性。成本優(yōu)化可從以下幾個(gè)層面進(jìn)行：（1）優(yōu)化土地購(gòu)置。在購(gòu)置土地時(shí)，需要注意土地位置、規(guī)劃建設(shè)條件、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等相關(guān)因素，以均衡化、可持續(xù)發(fā)展的方式得到土地的最佳效益。（2）優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。在采購(gòu)、物流和供應(yīng)鏈方面應(yīng)與伙伴合作，降低運(yùn)營(yíng)成本。（3）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)盡可能選擇合適的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)方案，降低成本，提高效率。三、結(jié)論成本管理是SYZH房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。通過(guò)對(duì)成本預(yù)算、成本控制、成本分析和成本優(yōu)化的綜合管理