桂林房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-

桂林XX房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2010-5-9目錄前言一、桂林市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析尿桂探林坦市識(shí)城流市哀概往述涉桂輕林模市際C廢D杜P標(biāo)發(fā)蹤展繳狀秀況開(kāi)及學(xué)產(chǎn)短業(yè)犯結(jié)蠟構(gòu)耕情耽況盡桂害林繼市還城趙市超經(jīng)固濟(jì)件環(huán)軟境怨分換析碗1檢、倡房這地駕產(chǎn)掃政門(mén)策心環(huán)我境禍2過(guò)、墓房品地噴產(chǎn)拋經(jīng)劃濟(jì)構(gòu)環(huán)銷(xiāo)境您

才3勿、厘房閥地律產(chǎn)嘉市陽(yáng)場(chǎng)肝環(huán)盈境訪現(xiàn)苦狀紀(jì)及咬趨肥勢(shì)掉4糾、幅國(guó)蘋(píng)家凳調(diào)籮控虧政饞策馳區(qū)湊域達(dá)結(jié)名構(gòu)坡調(diào)園查保與喉城摩市叉發(fā)雞展斥規(guī)皂劃眠調(diào)墳查此桂儀林揀市良規(guī)為劃薦項(xiàng)賢目煉區(qū)脹域?yàn)E概育況寒項(xiàng)脹目議區(qū)礙域拌發(fā)胳展農(nóng)規(guī)盾劃擔(dān)宏保觀愛(ài)調(diào)率查革結(jié)吳論噴桂叢林倒市瞎商澆業(yè)豆?jié)撛\力誠(chéng)分旬析蒜桂著林鹿市擾商抽業(yè)忘經(jīng)鏡營(yíng)崇模廣式遞分睬析責(zé)桂逮林缸市識(shí)商廚業(yè)孝結(jié)征構(gòu)危業(yè)雜態(tài)握分將析注桂曾林廢市耀未剛來(lái)哭商懶業(yè)遵趨裁勢(shì)懲分襪析盲桂幅林唐市傻房寸地醫(yī)產(chǎn)蜻相勇關(guān)沸投底資填指通標(biāo)隨分底析尿桂乞林演市諷房戴地盈產(chǎn)長(zhǎng)相罷關(guān)頂投殺資奉指攤標(biāo)地分曠析舒桂叛林倆市憐地質(zhì)產(chǎn)寫(xiě)市支場(chǎng)事現(xiàn)率狀予分第析克1堆、啟住虹宅商市捕場(chǎng)額的次供葛需紋狀庭況蠶調(diào)率查貨串A信、固年傅開(kāi)藍(lán)發(fā)食量綿B奔、圓年熱銷(xiāo)手售厲量輩C奸、胞年蛋空悟置代率魯

俱2示、便住太宅沉市誤場(chǎng)蜂的皆地最域愉分遮布店

廚3個(gè)、跳住扮宅拍市估場(chǎng)關(guān)的染建唇筑弱風(fēng)概格賠

周4浸、腹住梯宅揮市默場(chǎng)陽(yáng)的亦目預(yù)標(biāo)市客傍戶(hù)亞群殃

番5借、于住京宅冊(cè)市春場(chǎng)戒的注戶(hù)熟型夢(mèng)特僻點(diǎn)鋼

益6炭、瞎住滋宅塔市算場(chǎng)掛的許配篇套編特辟證說(shuō)

刪7珠、蘇住公宅賣(mài)市呢場(chǎng)嘩的醒銷(xiāo)凱售賴(lài)策銷(xiāo)略扯

豐8張、哀住民宅計(jì)市塔場(chǎng)殲的絕競(jìng)持爭(zhēng)額態(tài)亡勢(shì)壽

曠9姿、手住檔宅悲市牲場(chǎng)蘋(píng)的頌發(fā)道展井趨梳勢(shì)稱(chēng)

誤1皂0壯、紀(jì)知每名炒項(xiàng)查目家的蘿綜好合暢分黑析脈勁桂岸林知市廁居集民辨現(xiàn)決有昂住曠房辛面環(huán)積智調(diào)吧查鮮未貓來(lái)鄉(xiāng)五黎年比內(nèi)重市披區(qū)焦居惜民熄對(duì)兄住刃房等的俗需送求墊情堪況方分蛛析剩購(gòu)等房男屬迷性據(jù)2墓0快1性0粒年唱上客半譯年走桂剝林象市餐房拋地坡產(chǎn)育市怖場(chǎng)銳分狹析嶼商榆業(yè)歌地厘產(chǎn)珠狀睬況舟分克析亂桂助林螺市辦消灣費(fèi)玻環(huán)秩境景研習(xí)究進(jìn)項(xiàng)尼目跌地賤條包件加研座究槽項(xiàng)友目喚概帥況拳項(xiàng)也目愉交術(shù)通挎狀賄況投分頂析罰項(xiàng)殃目架地勵(lì)域彼自李然發(fā)條壯件好與慶社洋會(huì)竿條態(tài)件慧分漂析鈔項(xiàng)朗目計(jì)S組W羽O隱T冰分散析蠻樓境盤(pán)傻分幕析仍1耀、圖共旨性軍分跑析雞2耕、倚差宋異縱性附分刺析悲3扭、謙戶(hù)瓜型竭分緊析紡4位、普總廊價(jià)搬分享析息5鉗、賤購(gòu)查房條心辱理校分準(zhǔn)析受目碗標(biāo)蜜客擦戶(hù)券分肯析新1盡、綁目罰標(biāo)多客價(jià)戶(hù)走分盡類(lèi)咐2火、墻目呢標(biāo)未消薪費(fèi)度者句消高費(fèi)競(jìng)能起力扣分渣析籃3則、蕉目孫標(biāo)踩消慢費(fèi)久生鋪活摸特屯性慘分棟析營(yíng)項(xiàng)次目致定富位寇項(xiàng)獸目糾定晨位奔思絨路穴項(xiàng)獨(dú)目編定筋位堂依點(diǎn)據(jù)漆商我業(yè)誦地捧產(chǎn)頂業(yè)臣態(tài)厚與望項(xiàng)元目策可牙行息性松分往析襪項(xiàng)視目朵定座位況商杰業(yè)俗營(yíng)量銷(xiāo)暴商牛業(yè)擇物忘業(yè)睜營(yíng)倚銷(xiāo)熄中巡的衛(wèi)問(wèn)須題吉營(yíng)拌銷(xiāo)幕方恥向滑建儉議耕總符論勤與牌建仿議饑趁凡斗嶼判診圣黑禁遷朗辰筑平丹腎坐犁倦剖膨侵譯屢惹固詢(xún)氏鴿判喂決少淺跪猾賄焰益霜茶杰指趙寫(xiě)漏醉繩濟(jì)脾潑汽初偷犬界扒鉤滔像反鞠栗屠導(dǎo)指破喉握針耗肢曲乖卡腔前廟言陶為刻了投深棗入孔了跨解圍桂蘿林郊及惹臨侍桂動(dòng)房丸地違產(chǎn)蠻的相現(xiàn)毀狀在及勉未惠來(lái)喊發(fā)泛展巡趨疏勢(shì)任，呢本起公幕司芝于巷2援0揪1荒0刑年手4板月之1議5宜日墊至初4駝月雁2丈7氣派司出懼了線(xiàn)由滿(mǎn)策肯劃陳部條經(jīng)球理塊鄧郵琳崇為盜領(lǐng)求隊(duì)帶，昨成拍員宣包掃括江有棒市泥場(chǎng)勞調(diào)繩研離專(zhuān)欲家銳、講經(jīng)河濟(jì)宇師勺、反建蠢筑嫩師叮、乘營(yíng)溉銷(xiāo)騰策閘劃崗及座銷(xiāo)姥售充專(zhuān)排業(yè)鑼人驗(yàn)員書(shū)組禽成層的禽9戀人妙調(diào)蝦查廈組撐，扛對(duì)偏桂根林拆市即以恩及察臨痛桂蒙縣辟的樸地昏理跌經(jīng)引濟(jì)懼環(huán)君境瞎、粥房恩地蹄產(chǎn)夠開(kāi)剃發(fā)槽狀軟況篇做扎了潑詳壓細(xì)楊的欠調(diào)模查旨研服究粒。邪

呢本夸次隙調(diào)足研搬的乘目忘的圈是皺為蘇臨資桂四新求區(qū)組3心月掀1坊5酒日沖競(jìng)掘拍但的田5銜塊爺土祖地柱進(jìn)除行尼全捆面恨、忠客巨觀簽、窮準(zhǔn)充確昆的效市扔場(chǎng)我資豈料宜收雄集少、左統(tǒng)在計(jì)起和督市授場(chǎng)奇狀躬況標(biāo)概濁括誕，途力細(xì)求穿使牲這鐘些武素尼材維具聾有鬼典被型忌性攪和涌代穴表對(duì)性卷，忍以絹期關(guān)找斃到武市菌場(chǎng)般的址真燙實(shí)蒙走載向青，鵝為軋香壽葉賓公黑司穿作廢出詞科蛋學(xué)撐、漁合項(xiàng)理深的館決罵策悅提沙供雄理細(xì)論城根霸據(jù)竹。票

容本那案扭主眾要普采富用員問(wèn)紹卷以調(diào)晝查脈，組走避訪幸，逗實(shí)耕地付考祖察圣、盈購(gòu)萬(wàn)買(mǎi)或收往集街相哪關(guān)親資殘料厚以白及裳邀扛約魯各旱行巴業(yè)測(cè)人吹士物、逢購(gòu)騾房怖者武深飄度叫訪傍談蠶的貢方土式揚(yáng)開(kāi)慚展鑼工腎作驕。論一鞋、脅桂蓬林升市志經(jīng)塌濟(jì)泉環(huán)疊境搜分芝析闊（勉一勇）抖桂判林旗市脈城席市泉概踐述薄桂顧林?jǐn)∈琼斒啦褰缥⒅拿暗腻X(qián)風(fēng)贊景裁旅答游仍城根市席和賠歷遲史皮文炕化情名息城提，淺地因處準(zhǔn)南證嶺嗎山友系賊西擴(kuò)南增部初，忠廣跨西蝴壯首族旱自釀治抹區(qū)絲東平北哨部駛，絨行波政誘區(qū)爐劃閱5卸個(gè)沉城飯區(qū)濟(jì)和購(gòu)1殺2或個(gè)鮮縣托，賊行旱政失區(qū)千域蹈總秩面氣積洋2并7巖8挖0杠9地平斥方換公燭里堤。榜其僵中戚市前區(qū)謀面遣積斧5傳6衛(wèi)5拋平仿方炭公思里假。抵總宅人消口茅5復(fù)1摩0催.鞭2班8協(xié)萬(wàn)嘆人似，孟其逼中喝市劍區(qū)胖人掛口鄉(xiāng)7謙0遙萬(wàn)宰人動(dòng)。斯人寨口盜自斗然糧增雕長(zhǎng)次率爺為射0軟.廈4李4切%腦，暈人之口談密秩度鋤為途每傍平張方夢(mèng)公秩里珍1文7瓣3放人直。禮壯臨繪桂晶縣晝位完于名廣意西它東拌北閑部耳、如桂拜林嗽市炎西曠郊泄，頂距梨桂常林天市食中柄心墊8財(cái)公勾里跑。暗建考縣圍始憑于未漢完代若元到鼎保六談年避（直公怒元孟前錫1判1醋1替年殊）唯，完距劇今楊已息兩藏千腦余則年程。叛總隊(duì)面牽積洗2息2獵0拖2蹈平犧方束公腥里掌，婦縣拒轄東5螞鄉(xiāng)匹6雞鎮(zhèn)奮，擺其溫中切有將宛摧田逼、能黃煉沙導(dǎo)兩議個(gè)搖瑤犧族影鄉(xiāng)兄，潔全絕縣都總嶼人亡口唐4滔8冷萬(wàn)笨人規(guī)，背少難數(shù)舍民肢族奧3碰.礦9螞8致萬(wàn)根人兩。雨縣禾城餓駐筆地誤臨皂桂膠鎮(zhèn)晃，雀亦管是晨桂盞林名市樣西互城翠經(jīng)釋濟(jì)勉開(kāi)譽(yù)發(fā)豪區(qū)儀，沖是吉全帆縣迷政莖治慢、伐經(jīng)晶濟(jì)程、椅文武化閥活但動(dòng)糾中轎心亮，薪學(xué)聞校語(yǔ)、渣醫(yī)佳院騰、毒體傾育買(mǎi)、移供拌電磨、請(qǐng)供丟水位、撇電司訊竿等柿服掉務(wù)豈設(shè)根施古俱短全砌。獅臨后桂佩陸禁空胳交宅通尤優(yōu)頂勢(shì)切十汁分吵突梯出險(xiǎn)，拾境榜內(nèi)屋桂貸林臣兩網(wǎng)江條國(guó)吐際岡機(jī)銜場(chǎng)訪、晌湘境桂顆鐵便路怎、焦桂樂(lè)海追高首速柔公坦路閑、釋機(jī)拾場(chǎng)睛專(zhuān)厚用峽公將路麗、尸廣漁州玩至姿成繁都落3晚2響1衡國(guó)天道活、肚桂普林甚至陰浮妨石鬼2浩0蝕1慌7鄰1幼省攀道久等石交終匯梯于秀縣凝城訓(xùn)，多形鋒成學(xué)東賴(lài)通朵廣狗東嫁，怪北逝上久湖擇南生，址西倆達(dá)恒四腦川慣，辨南旦至刷北辨海疾、窮湛疑江立的江交死通坑網(wǎng)端絡(luò)耕。雄全貝縣載由論廣瘡西厲主滾電惡網(wǎng)始供畝電獵，嘩建牢有鋤2提0委0阻0西0杜K川V耀A鈔變究電退站尿兩械座罩，規(guī)生拼產(chǎn)鴨生談活癥用煎水碎充牌足匆，柳除瘡黃頌沙揭、離渡情頭殃兩侍鄉(xiāng)融駐應(yīng)地范分旬別郵通墾鄉(xiāng)廚鎮(zhèn)鍋四墓級(jí)焰公線(xiàn)路鉗、厭國(guó)區(qū)防崖公吊路遍外宮，若其意余燭鄉(xiāng)常鎮(zhèn)騎駐艦地凝都己通磁柏白油漫路們，富全妹縣令已弦實(shí)恐現(xiàn)凡村窗村得通鵲程葬控段電坦話(huà)臥，悟社牲會(huì)喇配奴套欣設(shè)造施蠶齊蒙全咽。屆臨哪桂命歷斷史王悠蹄久己，北人登杰距地寧?kù)`懸。塘從豆公洋元鏈前昨1夏1忽1閑年懷置鴉始疲安錯(cuò)縣蹤起畝，到建存縣頭至單今腎已鳳有乏2大1蠶0劇0艦多傾年進(jìn)歷枯史失。深三憐國(guó)谷道燒清得末置，踏始迷安闊（斷臨汁桂觀）冰縣杜城糠一喬直小是忠郡蘆、練州匯、臘路住、贈(zèng)府謀治姐所章在諷，玉先槳有赤臨械桂殊后欄有親桂相林量，舅故抹有食“辜桂辰郡鼻首扇邑?fù)瘛辨i之昨稱(chēng)粗。嬸臨康桂何歷滑代粱俊風(fēng)杰說(shuō)層妥出鑒不玉窮洋，長(zhǎng)古腫有族“斑一敢縣河八細(xì)進(jìn)川士涉，薄三慚科腥兩徹狀那元壓”咽的澇美白譽(yù)而。氣從完唐皆代執(zhí)至疑清就末狐，躬廣耳西哨9遼個(gè)種狀弄元培中肉有獄5疼個(gè)低是躲臨馬桂遺人知。匆明熊清槐兩黃代絕，煙廣查西尤7涉1害1騎人歸中惜進(jìn)職士陡，木臨霸桂浩占聯(lián)2馳4跑2穴人頓，渡居垮廣蕩西暮各涉縣任之有首紛。搏清拒代硬乾磨隆習(xí)年因間鮮的咽太全子闊太鍛傅距程距宏抬謀益、邪“功三偽元蛙及店第婦”鄙者么陳竹繼東昌箭、及民候國(guó)僅代牌總汽統(tǒng)霉李咐宗知仁們和欲“像小敢諸移葛猾”享白搏崇燒禧扮、霉中充國(guó)怠人疏民辦解倆放減軍滴副發(fā)總香參驗(yàn)謀縮長(zhǎng)漫李難天鹿佑痕等融在垃當(dāng)林時(shí)傅具分有蜂加躲大徹影色響晚，席奧蛛運(yùn)半冠蔽軍傻唐蜂靈集生橫、曾李程婷梳以戴及慧肖欣明皺祥莖、湖肖吵建留剛余等織體美壇賀名集將著更閑是湊蜚輕聲兆海棚外鐮。釘臨尊桂與素歇有圖“角狀播元剪之紛鄉(xiāng)技、佳將媽軍牢之孩鄉(xiāng)銅、鉆冠正軍間之貢鄉(xiāng)朗”鑼的疫美口譽(yù)圈?？洌▋?chǔ)二尖）值桂未林鋪市相C趟D翁P提發(fā)斑展蚊狀錢(qián)況飽及盒產(chǎn)述業(yè)懼結(jié)回構(gòu)權(quán)情芬況虜2涂0仆0廚9沙年怪全蔬年袍生茅產(chǎn)疑總牲值塔在制2溝0在0恰8烈年朋突湯破兔8國(guó)0猴0套億途元叫的壘基殼礎(chǔ)露上賊，正再飾上碧新劑臺(tái)碌階貧，虎突鹿破見(jiàn)了購(gòu)9糕0橡0鋤億精元值，搏達(dá)耍疊9沿4酒0素.犧5閘5解億虛元蹦，商按上可散比腔計(jì)澇算廟同濱比哄增肝長(zhǎng)誦1奮4杜.迎0梯%棉。寧全紅市硬人葉均他G斬D絞P黨（炊按碧戶(hù)扶籍倘人滾口且計(jì)析算察）告1脆8尖4叮4達(dá)3富元堅(jiān)，朱按勸可反比竹價(jià)促格攻計(jì)私算僑增絲長(zhǎng)犬1姥3瓶.趟2刺%吊茂?？嗳状我寒a(chǎn)酒業(yè)湊協(xié)拜調(diào)禮發(fā)童展庫(kù)，棋結(jié)率構(gòu)鳳進(jìn)凍一系步吩?xún)?yōu)負(fù)化奪。蠶在得地圓區(qū)元生灰產(chǎn)尸總鴿值利中縫，堂第糕一交產(chǎn)默業(yè)巡增請(qǐng)加忌值貞1寶7派1項(xiàng).柳5遮1滋億肚元騎，糠增梨長(zhǎng)雙6避.席0凍%銀；共第用二訂產(chǎn)瓦業(yè)點(diǎn)增啦加淘值否3州9司9扇.幸4欣5翅億鄰元段，喝增貝長(zhǎng)摘1院7僵.尿7桿%??；禍第滅三豬產(chǎn)錘業(yè)財(cái)增墻加圖值捐3尤1固2博.園0雀6面億構(gòu)元憶，潮增修長(zhǎng)著1著1嬌.破0奮%牲。睡一毅、顛二到、運(yùn)三妨產(chǎn)厲業(yè)糧對(duì)或經(jīng)隨濟(jì)修增鍋長(zhǎng)續(xù)的犁貢章獻(xiàn)鍛率蛙分抗別遭為盤(pán)9申.貞4厚%摟、貧5執(zhí)9墓.內(nèi)7異%鹽和彼3財(cái)0錘.矩9柴%糟，渡分似別晴拉播動(dòng)號(hào)經(jīng)緣濟(jì)腫增似長(zhǎng)否1盤(pán).慶2童,活7旗.作7端，屬和花4激.點(diǎn)0踩個(gè)鋒百?gòu)澐执簏c(diǎn)財(cái)。舌其淡中領(lǐng)，蠟工盜業(yè)爛硅滴經(jīng)突濟(jì)肚增蓄長(zhǎng)以的喬貢綢獻(xiàn)蔬率玉為犧5該5惡.濫5芒%奴，講比嫩去診年際提贏升澤3參.劃1作個(gè)梳百劫分蔬點(diǎn)唯，互拉摔動(dòng)躁經(jīng)校濟(jì)街增躬長(zhǎng)附7賽.鴿2遣個(gè)怠百勵(lì)分渴點(diǎn)疼。潑一鈴、抓二待、斷三瞞產(chǎn)僻業(yè)江的寬比船例胖由架上朱年里的咳2顫1望.傾2變:監(jiān)4栗2星.均6癥:另3涼6叮.北2迫調(diào)哭整王為稀1襖9珠.陷4躬:亂4經(jīng)5謠.廁2純:倦3脅5貢.扭4殿，佛在腫保女持閃“品二耽、欠三徑、級(jí)一另”杠產(chǎn)眨業(yè)滴的格基君礎(chǔ)猶上銳，勿第演一減產(chǎn)研業(yè)襯的膠比皇重冊(cè)持均續(xù)陣提括升衡，賞對(duì)給經(jīng)帶濟(jì)尼發(fā)藝展花的彼推軟動(dòng)汗作酒用靠進(jìn)客一山步壁增阻強(qiáng)掃。品非腳公拔有犯制讓經(jīng)泊濟(jì)唯繼昌續(xù)填發(fā)虛展疤壯織大便。蓄初騙步粘核美算姑，莖2帆0史0弊8贏年乳非宿公消有撓制云經(jīng)笛濟(jì)稱(chēng)創(chuàng)抓增剩加迫值夢(mèng)4仍5如5嚷.或6害4膠億較元究，縫增閣長(zhǎng)婚1筆4騰.保7卵%程，溉高線(xiàn)于傭全狂市刺生閣產(chǎn)籮總現(xiàn)值毒增塔幅升1妙.燒8續(xù)個(gè)報(bào)百療分公點(diǎn)肥。典非擴(kuò)公陡有岸制鵲經(jīng)頓濟(jì)錄占承全拾市蔑G聾D講P話(huà)的品比其重販由佩上挺年代的承5田1券.勢(shì)0退%輛提度高芽到衛(wèi)5敏1腎.持6柱%銷(xiāo)，紛對(duì)雕全喚市沖經(jīng)拒濟(jì)暖增齒長(zhǎng)桶的弦貢鍛獻(xiàn)吹率賴(lài)為邪6灶2役.拆7制%邊，諸拉旋動(dòng)塌G爽D槍P脫增脫長(zhǎng)都8湊.撐1式個(gè)緞百刮分行點(diǎn)艷。遠(yuǎn)（螺三活）僑桂禁林殲市心城吩市用經(jīng)殼濟(jì)找環(huán)草境韻分益析縮1階、問(wèn)房到地每產(chǎn)筋政杜策訴環(huán)墊境杜《姐桂救林支市馬城犬市燦總麻體舍規(guī)森劃張（苦２遇０樓０票１燦至岔２工０任１非０福年笛）程》膽得故到均國(guó)硬務(wù)足院宰批譜復(fù)落，虹明溉確鍬了納桂攏林盲城英市鞠總優(yōu)體附規(guī)決劃樸中梁關(guān)蘆于撫城蜂市誓發(fā)控展贏規(guī)煌模瞇、頑方臣向揀以室及漁生樂(lè)態(tài)昂環(huán)與境池、翅文聚化勉遺剃產(chǎn)洪保覺(jué)護(hù)能等聯(lián)問(wèn)膚題卵，會(huì)確晚定臉桂雖林扭的兵城盈市啊建筐設(shè)塊將器主溉要熱向繭西縱發(fā)個(gè)展迫。鴨這另意堂味陵著俗未萄來(lái)舅１棉０爐年腫內(nèi)阻，渣桂無(wú)林半西鼠城差區(qū)素以到及弓臨挽桂膽縣釀城愛(ài)將挪成博為勤桂桶林布城憑市擔(dān)建數(shù)設(shè)滑和凱發(fā)耕展葡的請(qǐng)熱碧土寒。亭這假一陳規(guī)螺劃塵使籌得與桂版林剝現(xiàn)裳在氏還壞有糧在頃將蟲(chóng)來(lái)偵的察幾爬年慚內(nèi)秤將急發(fā)衛(wèi)展憐重講心裁放祝在免西綱南巡部菠。扎但歉桂鹿林歪房救地任產(chǎn)橫剛某起譯步迫，允桂忘林暗的民經(jīng)佛濟(jì)吃正感在殺振吐興起中私，帽所曉以羞在張桂走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)漏房朗。鵲商甚品達(dá)住卵房肆價(jià)養(yǎng)格剩過(guò)加高憂(yōu)、貴上憑漲超過(guò)握快跨、瘋供比應(yīng)柜緊吧張促的然地網(wǎng)區(qū)睜，厘商凈業(yè)老銀琴行題可炸根碗據(jù)挎風(fēng)宣險(xiǎn)晃狀坑況碑，累暫通停先發(fā)丹放柏購(gòu)缸買(mǎi)沈第皇三喜套籌及菜以媽上洋住愛(ài)房格貸言款但；宋對(duì)嬌不傷能剃提匪供掃1快年垃以駁上門(mén)當(dāng)鳥(niǎo)地稱(chēng)納以稅巖證撲明懂或縱社盾會(huì)寧保驅(qū)險(xiǎn)頓繳憲納為證瞧明堆的狂非索本基地挖居龍民潛暫翁停嘩發(fā)俘放灘購(gòu)祥買(mǎi)講住冰房找貸朝款研。粉地于方竊人飲民關(guān)政幣府?？伤鎿?jù)犧實(shí)致際扯情蛋況頸，那采殼取些臨啄時(shí)葵性福措寄施薯，紛在勇一僑定跌時(shí)半期滑內(nèi)挖限倚定弊購(gòu)包房擔(dān)套正數(shù)昆。章厚對(duì)躬境哀外皇機(jī)冠構(gòu)毀和鑰個(gè)強(qiáng)人義購(gòu)低房嫂，截嚴(yán)線(xiàn)格償按謀有歲關(guān)示政卻策蕩執(zhí)仔行濕。喬泊(屯2蘇)蓬發(fā)時(shí)揮松稅浴收冤政培策夠?qū)N住埋房藝消災(zāi)費(fèi)尸和絨房羞地活產(chǎn)轟收斑益扭的斗調(diào)電節(jié)基作土用歡。敗財(cái)恭政街部環(huán)、怎稅宗務(wù)洲總鴿局中要瞧加凡快月研棟究轎制稻定喚引囑導(dǎo)徹個(gè)哀人屋合秘理任住陳房漢消成費(fèi)蘇和驗(yàn)調(diào)終節(jié)陜個(gè)動(dòng)人貓房僚產(chǎn)撥收短益晃的叫稅蠟收帖政乎策妖。趟稅談務(wù)素部炮門(mén)叔要腥嚴(yán)膠格壯按騾照刻稅據(jù)法棉和蜜有套關(guān)歐政膛策諸規(guī)清定桑，橋認(rèn)假真哈做京好晃土獎(jiǎng)地呢增演值失稅揪的塞征寸收料管風(fēng)理柳工尖作稻，耳對(duì)潮定隙價(jià)答過(guò)筋高閘、模漲御幅售過(guò)足快沉的希房煎地侍產(chǎn)糠開(kāi)算發(fā)億項(xiàng)當(dāng)目琴進(jìn)付行臟重菊點(diǎn)保清階算懸和擠稽挽查蓬。墳育增修加狡住餐房匪有斗效義供佛給濃療(些3小)揚(yáng)增押加炕居童住雁用底地訂有淺效報(bào)供圍應(yīng)寄。史國(guó)逼土碑資址源護(hù)部嚇要詢(xún)指怨導(dǎo)生督米促庸各婦地于及晝時(shí)妖制臣定慈并唇公錢(qián)布慮以貧住警房鄭為端主界的賞房披地要產(chǎn)折供哭地隙計(jì)比劃脂，齒并篩切伶實(shí)默予幼以鑼落捏實(shí)要。君房露價(jià)螺上秋漲贈(zèng)過(guò)弓快互的啟城脫市雨，幫要偏增頃加債居慈住倉(cāng)用遍地英的頭供敏應(yīng)罩總程量生。危要嚴(yán)依爭(zhēng)法己加桂快鴨處鵲置來(lái)閑廳置擇房慧地虧產(chǎn)腹用甚地葬，鵝對(duì)煤收父回臥的歷閑黃置馬土伶地黑，知要底優(yōu)蒸先溫安易排縫用濫于法普尿通腹住玻房龜建棚設(shè)摘。業(yè)在衰堅(jiān)屠持切和標(biāo)完激善則土避地啟招靜拍難掛勒制廣度值的沙同出時(shí)雕，氧探俘索稻“膜綜寬合束評(píng)透標(biāo)狂”響、縱“匆一鞠次汗競(jìng)典價(jià)故”俗、墻“容雙爹向邁競(jìng)冤價(jià)脂”續(xù)等替出社讓心方匆式某，胸抑狐制壇居追住弟用占地噴出悉讓燦價(jià)脾格蓋非你理煎性輛上叼漲淹。榜樣(壘4順)坊調(diào)睜整溫住獨(dú)房著供逗應(yīng)勒結(jié)袋構(gòu)徹。訓(xùn)各厚地迫要挽盡術(shù)快跡編圖制武和磚公屠布第住歸房禮建差設(shè)展規(guī)奮劃簡(jiǎn)，漿明炭確爹保花障削性爭(zhēng)住償房猜、猴中添小裂套涉型款普診通變商愿品刮住逮房沖的昏建咐設(shè)雁數(shù)晶量得和存比算例聚。曬住蛙房青城過(guò)鄉(xiāng)路建芽設(shè)而部臨門(mén)逐要忙加紀(jì)快樓對(duì)離普趁通精商幕品環(huán)住禾房某的脅規(guī)剝劃現(xiàn)、蜂開(kāi)居工海建誦設(shè)捏和鄉(xiāng)預(yù)漢銷(xiāo)業(yè)售答審織批枝，箏盡貼快扇形教成尺有蛾效主供舌應(yīng)糊?；急５献闲詾a住鴿房稼、彼棚醬戶(hù)愚區(qū)濃改蠶造伶和豬中叼小耍套三型池普禍通披商沈品毒住際房霞用嚷地條不敗低夠于現(xiàn)住宿房忙建般設(shè)弓用煙地育供鄭應(yīng)廁總屆量竄的陸7源0紗%憲，徑并喂優(yōu)艱先鈴保產(chǎn)證抄供燃應(yīng)型。圍城盾鄉(xiāng)臺(tái)規(guī)鑄劃牧、民房塵地抄產(chǎn)吹主區(qū)管蒸部職門(mén)奏要針?lè)e枕極耀配雹合璃國(guó)尿土挖資掛源織部體門(mén)拴，瓜將鏈住怕房機(jī)銷(xiāo)拒售差價(jià)飽位翅、丈套興數(shù)赴、德套夕型疫面駁積輛、雅保蒸障刪性駱住礦房卷配頃建晴比疑例競(jìng)以在及捐開(kāi)鑄竣霞工途時(shí)探間背、芝違抱約繡處筐罰腐條卡款差等辱納纖入們土椅地倉(cāng)出岔讓疲合工同咬，寧確駐保未中動(dòng)小腳套捏型誠(chéng)住咳房芽供幻應(yīng)沉結(jié)公構(gòu)避比晴例印嚴(yán)薪格拜按楊照濤有帝關(guān)賞規(guī)鎖定聲落穩(wěn)實(shí)飽到沉位慕。街房曾價(jià)王過(guò)警高裹、衣上盈漲曬過(guò)電快緊的冰地雀區(qū)葡，粥要嘗大倘幅休度工增榜加置公刑共墻租秘賃甘住伴房起、問(wèn)經(jīng)什濟(jì)睜適餅用宰住識(shí)房駕和叔限伴價(jià)瞎商強(qiáng)品抗住宋房艘供想應(yīng)摔等上。甩區(qū)嫌域藥結(jié)望構(gòu)罩調(diào)本查拜與腫城四市損發(fā)乖展危規(guī)防劃谷調(diào)滋查窩（傭一杜）須桂反林顯市先規(guī)紋劃突“潮保使護(hù)莫漓遷江拆，容發(fā)嚴(yán)展答臨按桂夫，州再健造顯一窄個(gè)煙新辱桂作林且”隨以節(jié)及誦承洋接露產(chǎn)否業(yè)衡轉(zhuǎn)饑移蓄是嗓桂題林雪規(guī)仁劃乳的丈總視戰(zhàn)拐略超，羅堅(jiān)苗持飾規(guī)欣劃某先稅行筋，聲突鹿出徹抓憑好沿基價(jià)礎(chǔ)州設(shè)何施副建逆設(shè)庭和稿園沉區(qū)至建翠設(shè)鐘，笨促片進(jìn)繡了爹承位接噸產(chǎn)弊業(yè)鼠轉(zhuǎn)登移本的稀順期利瘋進(jìn)散行弟；栗突勉出猴抓畢好充為耍民箏辦溪實(shí)勇事惡項(xiàng)躺目汽建附設(shè)腿與希新兔農(nóng)蓮村軌建瑞設(shè)眾，請(qǐng)促手進(jìn)者了唐社販會(huì)榨和猛諧安發(fā)納展悠；越突殼出戴抓湖好泥“芳城捧鄉(xiāng)您清電潔述工愁程瞇”籠，增促譽(yù)進(jìn)乘了惰城傾市氣形徑象剃的突改清觀續(xù)。絲在露城旋鄉(xiāng)敘規(guī)蒙劃位建賠設(shè)雪方圓面角，剃國(guó)碗家煤建劣設(shè)狹部妨已揪經(jīng)永批掩準(zhǔn)殊桂饅林棋市牛第辦三曲輪卻總衣規(guī)派修腹編暮，鞭《詞桂仙林錦市默城弊市洽總草體糞規(guī)綢劃豪》箏修骨編窯已乞經(jīng)風(fēng)啟憤動(dòng)刃。年目膀前補(bǔ)有帝關(guān)富部渣門(mén)旅正叢加弊大刪規(guī)踏劃菌的支力盜度哀，他發(fā)廳揮恰其歌引庸導(dǎo)價(jià)、案調(diào)兩控巧的狼作帝用限。哲通跳過(guò)蝴加直強(qiáng)蘭桂榨林壽城腸鄉(xiāng)油規(guī)山劃刃建滋設(shè)乞工倚作死，株達(dá)搜到亭幫磚助弟桂固林兔形羅成圈新刺的年發(fā)謀展把格屈局構(gòu)的忌目舉的桑。寺以搜前初的脆老馬格宴局次是仇各辜城尸區(qū)光、顛各奴縣枕多劑是緩沿標(biāo)江聲建穗設(shè)脖，領(lǐng)沿迅江港發(fā)鬼展墳，該形奏成田了肆瘦搭長(zhǎng)待的京帶移狀孕格岡局區(qū)。災(zāi)我標(biāo)們好要緞在零規(guī)匙劃綢和鹿建鄰設(shè)底中朝，課體承現(xiàn)沿聚秀焦例西瑞部旋、揭開(kāi)喬發(fā)遺西逗部兄、投發(fā)獅展月西漁部冠的懼重怖點(diǎn)刮。醬通巾過(guò)番向兵西銅發(fā)桌展愉，耐使段原叔有狼格們局妙發(fā)離生撒變協(xié)化慮，縱使告工鍋業(yè)央的乞發(fā)仇展緣盡陡量殺跳景出掘漓茅江奸水皮系垂。咐通虛過(guò)詳優(yōu)秧化架中上部頑，爹使悄老番城董區(qū)收的遞城邁市帳品女位陰得采以慧更悄大幼提裁升可，玩以俯促征進(jìn)身桂療林聲旅順游泛業(yè)卵更說(shuō)好冶更蘇快壘的悟發(fā)當(dāng)展蝕。刷通視過(guò)燭做需好果城箭鄉(xiāng)昌的醒規(guī)酬劃漸建擱設(shè)質(zhì)，盟我趣們聽(tīng)要栗讓換桂回林日變候得取更型加殿美科麗遍，驕讓桃它鎮(zhèn)成柳為項(xiàng)廣深西很的爬窗巡口這，涉成承為畢中肆國(guó)脆的斤窗蜓口牛。未每擾建出一依座晶樓寄，寫(xiě)都憶要災(zāi)是膛一昆處洪新睜景可點(diǎn)龍；予每壽修礎(chǔ)好閘一攪條灘路毯，藏都缸應(yīng)吹是清一工條檢風(fēng)膠景括帶三。默以蒙后師的籃桂栽林灘就越要壯努呼力村達(dá)雨到賀這看樣雷的棟水無(wú)平浮。綁目撞前腿《內(nèi)桂魚(yú)林蜓漓功江音風(fēng)眾景幣名框勝也區(qū)崇總刺體衡規(guī)服劃?！返褢]經(jīng)池進(jìn)辣入輩報(bào)速批窮及紹文鄭本召的筑最顫后嫁整哀理撒階胳段待。秋為有了蠻加故快理桂糾林授西貝部冰的尼建胡設(shè)賓與媽發(fā)竄展植，巴在枝自疤治衣區(qū)湊建共設(shè)六廳申的償大拜力古支遭持慣下勇，妻桂年林見(jiàn)在球極摘短問(wèn)的績(jī)時(shí)挖間嚇內(nèi)余，葛完酸成予了謠西冤部夕開(kāi)賺發(fā)省5屯條珠路孩的告規(guī)談劃懶設(shè)紗計(jì)房方難案醬的卵征眠集趣與意評(píng)啊審句，井《落桂牽林核新屑城睬空轉(zhuǎn)間犧發(fā)配展字戰(zhàn)仿略仆規(guī)竊劃猜》蹄已翻經(jīng)仗完已成筑并國(guó)在海完牧善遮之追中近。格桂訂林必西引部廊三柄縣賽三稻區(qū)罷概捐念旅規(guī)丈劃義正鈔在屬做裳進(jìn)馳一臭步哭的罰深都化工。館雁士山英、茅臨炒桂游新艷區(qū)輔基轎礎(chǔ)刷設(shè)省施曉布優(yōu)局做規(guī)岔劃傲的技修敞編烘也筆在祖進(jìn)咸行鏡中拉。乏據(jù)恢了鹿解哲，魄桂被林鞋市碌老拳城或區(qū)西實(shí)希施圾綜乓合貍整腦治脊的害各黎專(zhuān)托項(xiàng)防規(guī)棕劃癢也營(yíng)正批在牲完較善嘩。猴其隙中撐，口以娃“比兩色江勾四震湖瞞”翠二釋期錯(cuò)工恢程同為召主伯要字內(nèi)乒容治的雁小朱江鍵小續(xù)河善綜殖合學(xué)整志治夏規(guī)著劃炸特齡別拜令糞人河關(guān)輝注榮。狗以相“序優(yōu)載化詳中棍部疫”詳為裂目摧標(biāo)秩的川城抱市受風(fēng)添貌帖規(guī)兄劃紋設(shè)材計(jì)離已閘經(jīng)凈展凡開(kāi)驢，淘庭哄院族綠啞化幟和租街紫道網(wǎng)小遷品掛、旅園遮林疫景順觀主設(shè)膚計(jì)聞的份前芹期蛛工臉作潮正示在妹強(qiáng)寸力求推閃進(jìn)射。扇（堡二勁）披項(xiàng)岡目篩區(qū)番域豆概受況誓臨幼桂哄區(qū)彩位瀉于蝕“宵山據(jù)水間甲截天裹下鞏”冒的紗桂斃林淚西屋郊命，儲(chǔ)縣情城被為醬桂耀林朵市授西圣城翻工攝業(yè)帥開(kāi)姥發(fā)激區(qū)武，典距訂桂豈林愧市崖區(qū)什6專(zhuān)公陜里亂。睡建尚縣幣始乎于芹漢誤代叫元趟鼎蛙六澆年歉（關(guān)公摘元訓(xùn)1玉1踏1關(guān)年塔）駐，寨距榴今結(jié)已座兩瞞千木余肯年開(kāi)，京憲從弄三號(hào)國(guó)拔到寸清賓末斯，踏臨醉桂昆縣帶城退都腐是提郡病、軍州歉、或路唱、占府扁治舍所遭在執(zhí)，刺有參“榜桂益都駁首瓣邑革”繡之句稱(chēng)習(xí)。笨型為盤(pán)歷睬代養(yǎng)當(dāng)射政燈者鈴所構(gòu)重閃視微。斯今和縣濕城弄臨播桂蕉鎮(zhèn)星，尤位幼于怖縣兵境羞中鋪部安偏逆東灶，靠東泰距完桂柏林畫(huà)市勢(shì)中陸心蚊1屢0夾公簡(jiǎn)里筋，望1盡9蝴7疾5統(tǒng)年鼻遷澆治蹤于戲此鉗，暗成沙為疊全刃縣詳政拆治抹、間經(jīng)獻(xiàn)濟(jì)隱、或文詠化徑中蠶心鏡。竟臨芒桂屬是耗一倡塊斬風(fēng)蛛水壤寶皮地藝，木歷廊史示上誕人岡才青輩煤出胡。跟廣滑西腔歷奸史尤上哈第刃一僵位晉狀僵元堡趙卡觀形文名就扶出冤自?xún)膳R季桂驗(yàn)，芝自富唐雙代首以帶來(lái)萄，番臨買(mǎi)桂俘共片出路了授5至名盾狀返元輝，起2若名醒榜貸眼閣，萄2樹(shù)9泳1撥名挖進(jìn)銷(xiāo)士隔，芳被更譽(yù)漢為識(shí)“偷狀枯元券之售鄉(xiāng)誼”法。竹清旬代類(lèi)名口臣崖陳刷宏翼謀宋官皂至錘太斗子炒太墊傅攪、洞東仙閣頁(yè)大炮學(xué)給士減（腐宰圓相賴(lài)）斬，運(yùn)其技玄面孫雷陳默繼淺昌肺三拍元導(dǎo)及子第漢，逃陳索氏悟一坊門(mén)開(kāi)“尖五傭代六”剝連盡科掛。擠近振代向出梅了獻(xiàn)國(guó)廚民仇政礙府錄代但總球統(tǒng)皮李讀宗豪仁墊，而號(hào)險(xiǎn)稱(chēng)攏“險(xiǎn)小吩諸窩葛腿”礦的副國(guó)棕民壤黨規(guī)高喚級(jí)緊將昆領(lǐng)酬白客崇研禧歇等光桂璃系土首總腦銜人漫物鹽和午原縫中按國(guó)級(jí)人版民浴解恢放艙軍斷戰(zhàn)值功遭顯走赫涌官紐至辱副螞總會(huì)參扭謀橋長(zhǎng)彩李秧天灘佑若上啄將矮。鈔在坦1削9本9照6爺年束7趁月嫁的丟亞響特禽蘭感大個(gè)奧獲運(yùn)幣會(huì)赤上泉，培臨埋桂姑體鞋育尋健透將糖唐蛾靈票生蝴、野肖蟻建軍剛兔分腸別本獲采得更奧晉運(yùn)窗會(huì)吳5陸9看公剖斤錢(qián)級(jí)食和約6要4今公嗽斤突級(jí)細(xì)舉仔重令金偏牌衡、霉銅雹牌姨。勾巧全吼縣掛人錯(cuò)口斃4血5貌萬(wàn)誰(shuí)人現(xiàn)（喪農(nóng)今業(yè)扁人碰口普3行9祝.惕5犧萬(wàn)倍人蠢，制非皺農(nóng)役業(yè)鍵人禍口豎5頁(yè).翁5昂萬(wàn)鑰人辜）算，縫其息中攀少俊數(shù)勻民擴(kuò)族賺3般.宴1毒萬(wàn)芽人插。司轄都八吳鄉(xiāng)還六躲鎮(zhèn)福，唇1臥6殼5聲個(gè)別村以（禍居卸）丈委疤會(huì)雄。翅全它縣憲總司面?zhèn)シe動(dòng)2司2甘0訂2繭平事方櫻公謝里志，倘其菠中井陸侍地嬸面燥積鍛2搶1砍7車(chē)1腥.號(hào)8區(qū)3痕平玉方壘公侵里耍（照耕點(diǎn)地愁面認(rèn)積愿3悲5嘩4茅4極1偽公禮頃稈，倍水杜田妙2崗8霜4鞏9玩4鞭公豎頃夜、但旱冒地華6研9濱4癥7故公碼頃村）仰，循水箭域闖面嗎積昨3峰0牌.枝1幟7克平肢方關(guān)公萍里拿，秒森敞林您面咱積舊1社1偏1拘.姑4巴6傾萬(wàn)鳴畝賓。甲2格0捉0若9同年痛，密全伶縣廳生塘產(chǎn)砍總屢值叼7呢0山.英1援0串億鴉元詠，狐三角大挨產(chǎn)妨業(yè)拘結(jié)共構(gòu)琴比品例急為具2青9技：砌4炭3參：棒2叉8螞。沃財(cái)佛政梳收奇入岡8辜.陣0套4態(tài)億劣元做，饅城疊鎮(zhèn)貓居酬民讀人冬均狹可知支破配鵝收駝入他達(dá)薦1圓5雙4脊7宵7型8練元律，欲農(nóng)伴民堵人磨均直純支收看入椅5撕0煌7存5驕元塘。鮮進(jìn)刑入定全醋國(guó)睬最滾具暮投瘦資盆潛忘力延中返小慮城得市灣百傍強(qiáng)彩行用列領(lǐng)，殿排露第烤7風(fēng)4抱位堆，旋在頑第義六拾屆盟全盟國(guó)慰縣襲域黃經(jīng)危濟(jì)撓基罩本羅競(jìng)逮爭(zhēng)偽力板評(píng)待價(jià)侄中奉，丈名窄列術(shù)中烈國(guó)律西芹部奧百裁強(qiáng)匯縣作（祝市蘭）繞第識(shí)8現(xiàn)3脆位臨桂地理位置優(yōu)越，交通十分便利，供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。距縣城15公里的桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)是我國(guó)西南最大的國(guó)際航空港，兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)專(zhuān)用道路、桂柳高速公路、321國(guó)道、322國(guó)道、20217省道、湘桂鐵路等陸上交通動(dòng)脈交匯縣城。全縣由廣西主電網(wǎng)供電，現(xiàn)有豪婦2醫(yī)7漢0愚0駁千競(jìng)伏慮安狗變鼠襯電尿站玉兩撕座燭；態(tài)生煩產(chǎn)竊生職活香用讀水恩大滔有繪保竟障奪，浪有逝3諒3育個(gè)繼大邪、法中晴、紫小器型遺水揉庫(kù)徑和玉桂儀林疾市撿自薯來(lái)粉水餃公妙司怪供禮水夜，體現(xiàn)土正戶(hù)在炮興糞建盒日爭(zhēng)供見(jiàn)水嗓7針萬(wàn)版噸痕的豆西糊城鵲水示廠筒。物排呼污彈管粒網(wǎng)嫌縱神橫漸暢天通竿；披開(kāi)卡通慮了笑國(guó)周內(nèi)友、紗國(guó)群際牧長(zhǎng)渾途歡直投撥仰電網(wǎng)話(huà)減以覺(jué)及捷移算動(dòng)銹電皮話(huà)而、慎小乏靈縣通再、梢鄉(xiāng)拴村宜程遲控途電恨話(huà)但，慚開(kāi)鐮辦路了嫁傳恐真繪、衣數(shù)決據(jù)絮傳季輸鑒、群特雞快慧郵玉遞黑等各，仇社測(cè)會(huì)另配下套援設(shè)鉤施級(jí)完避備多，冰還載依扶托乒桂飲林來(lái)市擋海獨(dú)關(guān)向、卻商踏檢辟使框出壩口么方稀便簡(jiǎn)，射航必空巨、視鐵勁路佛、浴公捐路熱等感運(yùn)激輸喜發(fā)慕達(dá)孝，濕銀策行延、聯(lián)保農(nóng)險(xiǎn)蹦、癢賓翻館辨、歉飯腳店崗和披商柳業(yè)婆中倒心放及去文攪娛控、距體毛育遇、枝醫(yī)震療繩衛(wèi)觀生腰、含文均化往教辰育誠(chéng)等娃齊學(xué)全海發(fā)她達(dá)秘。（三）項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃A、總體規(guī)劃“保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個(gè)新桂林”的桂林城市發(fā)展戰(zhàn)略。臨桂新區(qū)規(guī)劃已明確的臨桂新城，將建成為桂林市的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化、商務(wù)中心,和工業(yè)、物流、商貿(mào)基地用地總規(guī)模約54.13平方公里（含現(xiàn)狀建成...市區(qū)東部東二環(huán)路與繞城高速公路之間，與市區(qū)相連，距市中心3公里。已完成項(xiàng)目建議書(shū)及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，桂林市發(fā)改委已登記備案。占地150畝，適合專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、高檔寫(xiě)字樓盤(pán)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。B、功能區(qū)分布臨桂新區(qū)中心區(qū)的各個(gè)功能將合理布局在各個(gè)片區(qū)，新區(qū)行政、商業(yè)、商貿(mào)和文化生活幾大核心功能，原則上應(yīng)分散布局在各片區(qū)，以形成相對(duì)均衡的組團(tuán)式發(fā)展模式。另一個(gè)方面適當(dāng)將相近功能合建，縮短城市建設(shè)周期，在短期內(nèi)形成具有強(qiáng)大集聚力的發(fā)展集合，從而更快帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。綜合考慮各方面因素，最終規(guī)劃將行政中心單獨(dú)布局，作為新區(qū)發(fā)展核心之一，同時(shí)將商業(yè)、商貿(mào)和文化娛樂(lè)功能合建，形成新區(qū)發(fā)展的另一個(gè)核心。兩個(gè)主要核心與分布，和居住區(qū)中的服務(wù)中心將共同構(gòu)成新區(qū)，均衡穩(wěn)定的發(fā)展結(jié)構(gòu)，新區(qū)組合——行政中心。行政中心相對(duì)其他功能區(qū)是最為重要的核心區(qū)，它的帶動(dòng)作用是最大的。規(guī)劃運(yùn)用特爾斐綜合評(píng)價(jià)法篩選出行政中心選址的關(guān)鍵性因素，作為不同地區(qū)選址的評(píng)價(jià)因子，并最終確定行政中心選址與異區(qū)，最大限度的保護(hù)新區(qū)山水特色，并為行政中心營(yíng)造的良好風(fēng)水格局及視覺(jué)形象。新區(qū)復(fù)核世紀(jì)大道連接臨桂縣老城中心區(qū)，新城中心區(qū)的重要干道也是未來(lái)新城中心區(qū)連接兩江機(jī)場(chǎng)的重要道路，規(guī)劃將通過(guò)世紀(jì)大道，構(gòu)建強(qiáng)有力的發(fā)展集合。與新區(qū)主核心形成，一主一副兩個(gè)核心，共同帶動(dòng)新城建設(shè)，一主一副兩核心，與縣城老城市中心將共同構(gòu)筑起穩(wěn)定的三角核心關(guān)系。C、2010年細(xì)部工作2010臨桂新區(qū)將新建項(xiàng)目65項(xiàng),續(xù)建項(xiàng)目13項(xiàng),總投資256億元，年度完成投資31.8億元。新建和續(xù)建項(xiàng)目包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、社會(huì)公益性項(xiàng)目、原住居民拆遷安置項(xiàng)目、商貿(mào)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和辦公業(yè)務(wù)用房項(xiàng)目等6大類(lèi)。在項(xiàng)目類(lèi)別上，將側(cè)重推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、原住居民拆遷安置項(xiàng)目和社會(huì)公益性項(xiàng)目建設(shè)；在空間上，將側(cè)重推進(jìn)創(chuàng)業(yè)大廈周邊、文化設(shè)施周邊和拆遷安置項(xiàng)目周邊項(xiàng)目建設(shè)。臨桂新區(qū)建設(shè)是對(duì)各級(jí)各部門(mén)的重大考驗(yàn)。新區(qū)建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,必須以超常規(guī)的思路、超常規(guī)的辦法、超常規(guī)的流程,才能破解新區(qū)建設(shè)一道道難題；桂林市政府要求個(gè)有關(guān)部門(mén)和負(fù)責(zé)人要明確任務(wù)，強(qiáng)化措施，抓住重點(diǎn)，突破難點(diǎn)，全力推進(jìn)臨桂新區(qū)建設(shè)。要抓住創(chuàng)業(yè)大廈、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施等一批優(yōu)質(zhì)資源和公益性項(xiàng)目這個(gè)重點(diǎn),強(qiáng)力推進(jìn)新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)；要突破征地拆遷安置這個(gè)難點(diǎn)和“瓶頸”，按照建設(shè)項(xiàng)目用地和新區(qū)總體規(guī)劃的用地要求，已獲批土地指標(biāo)的要盡快完成征地拆遷安置工作，確?！绊?xiàng)目裝進(jìn)去,土地征上來(lái)”；沒(méi)有拿到用地指標(biāo)的要盡快爭(zhēng)取指標(biāo)，確保規(guī)劃的用地需求。建設(shè)中的鳳凰西路、環(huán)西路、公園北路、平桂西路和經(jīng)一路，總長(zhǎng)12公里，總投資7.2億元。其中,鳳凰西路主干路北起鳳凰北路，南至萬(wàn)平路，次干道北起單桂路，南到鳳凰北路，總長(zhǎng)3.8公里，紅線(xiàn)寬50米，估算投資2.6億元；環(huán)西路北起景一路，南至萬(wàn)平路，道路長(zhǎng)3.1公里，紅線(xiàn)寬50米，估算投資2億元；公園北路主干路西起鳳凰西路，東至西城大道，次干路西起西環(huán)路，東至鳳凰西路，總長(zhǎng)1.9公里，估算投資1.3億元；平桂西路北起世紀(jì)大道，南至萬(wàn)平路，道路長(zhǎng)2.2公里，估算投資1億元；經(jīng)一路北起山水大道,，南至萬(wàn)平路，道路長(zhǎng)0.8公里，估算投資0.3億元。宏觀調(diào)查結(jié)論1、桂林經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)增長(zhǎng)迅速，這將為桂林的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐！2、桂林房地產(chǎn)起步比沿海地區(qū)晚，發(fā)展勁頭大。桂林屬于內(nèi)陸城市，改革開(kāi)放時(shí)間較遲，資金少，投資項(xiàng)目少，使得桂林的房地產(chǎn)起步較晚。但現(xiàn)在桂林正是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時(shí)期，必然帶動(dòng)房地產(chǎn)的迅速發(fā)展。3、桂林是個(gè)國(guó)際旅游城市，也是個(gè)歷史文化名城，為了保護(hù)旅游資源和文化遺產(chǎn)，所以對(duì)于城市的建設(shè)非常謹(jǐn)慎，從而也抑制了桂林的城市化發(fā)展，特別對(duì)房地產(chǎn)的影響很大。但近幾年來(lái)，桂林進(jìn)行了久城改造工程，大大改變加進(jìn)了城市化的歷程，在將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)桂林房地產(chǎn)的發(fā)展都起到很大的推作用4、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已成為桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。

5、桂林市對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)十分重視，市政府在2009年的《政府工作報(bào)告》中提出了要“積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。貫徹中央、自治區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系列政策措施，堅(jiān)持政策扶持、規(guī)范市場(chǎng)、有序供應(yīng)土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)普通商品房住房消費(fèi)，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。利用我市優(yōu)勢(shì)，適度開(kāi)發(fā)高中端商品住房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向臨桂新區(qū)、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)延伸”的工作要求。6、臨桂新區(qū)作為桂林近期建設(shè)的重點(diǎn)城區(qū)，它的發(fā)展不僅是對(duì)桂林老城區(qū)人口產(chǎn)業(yè)的疏解，更是帶動(dòng)整個(gè)桂林市城市發(fā)展更進(jìn)一步的加速劑。因此其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力巨大市場(chǎng)前景十分廣闊！7、國(guó)家最新房地產(chǎn)調(diào)控政策可能對(duì)臨桂房地產(chǎn)造成不預(yù)估的影響；具體政策節(jié)選如：貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。桂林市商業(yè)潛力分析（一）桂林市商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中的商業(yè)區(qū)街（步行街）模式。社區(qū)型或者都會(huì)型商業(yè)區(qū)街和商業(yè)步行街是當(dāng)前都市商業(yè)地產(chǎn)中比較突出的一個(gè)代表形態(tài)。近年來(lái)，步行商業(yè)街正在成為中國(guó)城市新的投資熱點(diǎn)和城市名片。桂林不但是世界旅游城市，也是一座具有2000多年歷史的文化城市，隨著行政合并和廣西城市的改建，大力發(fā)展以旅游為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，也極大地拉動(dòng)商業(yè)的發(fā)展和繁榮。1、商業(yè)現(xiàn)狀A(yù)、寫(xiě)字樓：桂林的寫(xiě)字樓價(jià)格大都在6700－7200元/㎡間，集中在象山區(qū)。寫(xiě)字樓的價(jià)錢(qián)相當(dāng)于市中心住宅的售價(jià)，空置率在46％左右，反映桂林當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)欠缺活躍度。B、商場(chǎng)商鋪比較：項(xiàng)目地址月租(元/㎡)售價(jià)(元/㎡)出租率%南方大廈解放西路2號(hào)1332775030文化大廈解放東路137號(hào)110－1331900043大世界秀峰區(qū)桂林十字街90－1332035060康美大廈秀峰區(qū)中山中路33號(hào)38－1481330064八桂大廈秀峰區(qū)中心廣場(chǎng)正對(duì)面133－1522775090c、步行街商鋪比較：項(xiàng)目地址月租(元/㎡)售價(jià)(元/㎡)出租率%小香港中山中路中心廣場(chǎng)地下層150－2602850090正陽(yáng)步行街正陽(yáng)路360－7204810095流行港苗圃路28號(hào)20000天下桂林機(jī)場(chǎng)高速路和榕山路交界處36－544860起362、管理費(fèi)用管理費(fèi)用方面，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為12元/㎡---48元/㎡,跨度比較大?？蛻?hù)特征：商鋪的投資者一般都是財(cái)力雄厚的公務(wù)員、個(gè)體老板、當(dāng)?shù)鼐用竦?。商業(yè)投資者中，私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者占了70%的比例，此類(lèi)人士一般入行較早，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握較好，投資決策也相對(duì)比較果斷；公務(wù)員等有穩(wěn)定收入，具有一定的投資能力，占到了被調(diào)查人數(shù)的20%，商業(yè)投資者中桂林本地居民約占80%，外地居民則占了20%，這其中又以桂林周邊的市縣居民為主。

（二）桂林市商業(yè)結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)分析1、桂林經(jīng)過(guò)了幾年打基礎(chǔ)的工作，城市品牌更響，發(fā)展空間更大，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的環(huán)境更穩(wěn)定、更安全，機(jī)關(guān)的服務(wù)效率和效能更高，更重要的是桂林有了正確發(fā)展思路。但產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)是桂林的短腿。事實(shí)上，生產(chǎn)和營(yíng)銷(xiāo)是連在一起的。廉價(jià)不一定暢銷(xiāo)，價(jià)廉物美的產(chǎn)品不一定能走得出去，產(chǎn)品一定要適銷(xiāo)對(duì)路。在桂林即便是很發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，商業(yè)氣氛算是很濃了，但是每年上千萬(wàn)游客的進(jìn)出，旅游在GDP中比重不大，證明商品帶動(dòng)力不強(qiáng)。旅游產(chǎn)品的工業(yè)化和適售對(duì)路的問(wèn)題值得重視。當(dāng)前桂林主要商業(yè)業(yè)態(tài)是針對(duì)旅游城市定位展開(kāi)的具有當(dāng)?shù)靥厣木b糕點(diǎn)食品，如桂花糕，綠豆糕，桂林三寶（豆腐乳、三花酒、辣醬）的經(jīng)營(yíng)店和各種當(dāng)?shù)靥厣惋嫷辍?、人們選擇鋪位時(shí)的考慮因素：商場(chǎng)（鋪）所在的地段是客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)最為看重的因素，尤其是自營(yíng)者對(duì)地段的選擇更為慎重。調(diào)查結(jié)果表明，超過(guò)半數(shù)以上的商鋪業(yè)主表示選擇現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的商鋪是由于該商場(chǎng)（鋪）優(yōu)越的地理位置；有不少商業(yè)投資者還認(rèn)為，市政規(guī)劃、交通狀況、治安狀況、噪音污染等周邊環(huán)境因素也是其投資時(shí)要考慮的重要因素；此外，商場(chǎng)（鋪）自身的各項(xiàng)軟、硬件配套措施，如發(fā)展商的實(shí)力、商場(chǎng)（鋪）的內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境、鋪位分割、柜臺(tái)擺放以及商場(chǎng)（鋪）的物業(yè)管理等，都是投資時(shí)需要考慮的因素。從桂林商業(yè)的現(xiàn)狀分析，整體上相對(duì)于國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市仍處于較低的水平，其商業(yè)格局與其國(guó)際知名的城市品牌極不相稱(chēng)。

3、目前桂林的開(kāi)發(fā)商普遍以賣(mài)完商鋪為最終目標(biāo)，缺乏延續(xù)性的服務(wù)，招商工作并沒(méi)有落實(shí)到實(shí)處。普遍商業(yè)模式落后，大都屬于個(gè)體商家的經(jīng)營(yíng)模式，缺乏協(xié)調(diào)和統(tǒng)一運(yùn)作。整個(gè)市場(chǎng)上較為例外的是“微笑堂”，其作為中日合作企業(yè)，采用了統(tǒng)一管理，實(shí)銷(xiāo)提成較為先進(jìn)的模式。缺乏主力商家的支持，缺乏特有的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。沒(méi)有注重整體形象，沒(méi)有把項(xiàng)目作為一個(gè)整體加以包裝和推廣。由此可見(jiàn)，桂林商業(yè)目前處于諸侯割據(jù)的局面，制約著其規(guī)?；l(fā)展；只有注入先進(jìn)的管理模式，有主力店建立大市場(chǎng)、大商業(yè)的操作，再帶動(dòng)其他的商業(yè)形態(tài)，桂林的商業(yè)才能有長(zhǎng)足的發(fā)展。

（三）桂林市未來(lái)商業(yè)趨勢(shì)分析進(jìn)入21世紀(jì)，桂林把規(guī)劃和建設(shè)步行商業(yè)街作為城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。全國(guó)的發(fā)展形勢(shì)也大致相同，據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國(guó)縣級(jí)以上城市商業(yè)街存量已超過(guò)3000條，步行商業(yè)街存量已超過(guò)200條。以每條街平均600米長(zhǎng)度計(jì)，全國(guó)城市商業(yè)街長(zhǎng)度累計(jì)已超過(guò)1800公里。以每條街平均建筑規(guī)模5萬(wàn)平米計(jì)，全國(guó)城市商業(yè)街總規(guī)模累計(jì)已超過(guò)1.5億平米。一些城市的新建商業(yè)街長(zhǎng)度正在從1公里、2公里延長(zhǎng)到3公里，不斷刷新創(chuàng)造新記錄。更多的城市規(guī)劃在未來(lái)的5-10年內(nèi)，打造10條甚至更多的商業(yè)街?？梢灶A(yù)計(jì)，在未來(lái)的2-3年內(nèi)，全國(guó)商業(yè)街的數(shù)量將超過(guò)5000條。

步行商業(yè)街在桂林有著廣闊的發(fā)展前景，這是由中國(guó)的特殊國(guó)情和桂林的現(xiàn)狀所決定的。一是由于中國(guó)特別是桂林轎車(chē)發(fā)展較晚，人們更喜歡就近到商業(yè)集中且行走安全的步行商業(yè)街購(gòu)物；二是桂林人天生愛(ài)熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛(ài)逛街，鄉(xiāng)下人愛(ài)趕集，位于市區(qū)繁華地帶，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、觀光于一體的步行商業(yè)街必然成為本地居民和外地游客的最佳選擇；三是因?yàn)椴叫猩虡I(yè)街不僅是承載人們購(gòu)物的場(chǎng)所，也是城市的“名片”和“客廳”，是城市改造中的點(diǎn)睛之筆，是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，在某種程度上也反映著商業(yè)發(fā)展的繁榮程度，進(jìn)而體現(xiàn)著一個(gè)城市的整體形象。

好的區(qū)街商業(yè)模式或說(shuō)是步行商業(yè)街能夠恰如其分的利用城市運(yùn)營(yíng)和發(fā)展規(guī)劃，將之前的一些商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)整合在一個(gè)特定的具有歷史商業(yè)傳統(tǒng)或新興城市運(yùn)營(yíng)規(guī)劃的大平臺(tái)之上，可以是購(gòu)物中心和各種零售業(yè)態(tài)和賣(mài)場(chǎng)等的大整合，成功的區(qū)街商業(yè)，與其說(shuō)是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，倒不如說(shuō)是城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展來(lái)得更貼切。

未來(lái)桂林以步行商業(yè)街為主要表現(xiàn)形式的商業(yè)區(qū)街模式將會(huì)與國(guó)際接軌，從傳統(tǒng)的綜合型自發(fā)形成的區(qū)街商業(yè)，轉(zhuǎn)型并升級(jí)換代成為以主題特色為核心吸引力的具有鮮明地域或區(qū)域文化個(gè)性的區(qū)街商業(yè)組合，世界上較為經(jīng)典的區(qū)街商業(yè)非常多，我們認(rèn)為鄰近的日本秋葉原和韓國(guó)明洞都是值得學(xué)習(xí)借鑒的，當(dāng)然，區(qū)街商業(yè)模式更多需要依賴(lài)政府層面的主導(dǎo)和配合，并不是簡(jiǎn)單的自發(fā)形成或者投資者策劃開(kāi)發(fā)可以實(shí)現(xiàn)的，尤其是在中國(guó)這樣的政治體制之下。

目前，桂林已經(jīng)有許多房地產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瞄準(zhǔn)區(qū)街商業(yè)模式的更新?lián)Q代和升級(jí)轉(zhuǎn)型，與政府合作，利用城市運(yùn)營(yíng)規(guī)劃改造之機(jī)大肆掠取城市土地資源，借道政府舊城改造而重新整合城市核心商業(yè)地產(chǎn)元素，煥發(fā)創(chuàng)新型商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模型，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值和高投資回報(bào)，當(dāng)然，他們成功的前提是具有充分的資金和政府關(guān)系資源以及成熟的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等等。

桂林市房地產(chǎn)相關(guān)投資指標(biāo)分析（一）桂林市房地產(chǎn)相關(guān)投資指標(biāo)分析1、桂林房地產(chǎn)投資情況2009年桂林市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資659億元，與2008年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資485.96億元相比，同比增長(zhǎng)了35.6%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資545億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資92億元，比上年同期上漲10.5%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例的16.9%，是其重要組成部分。房地產(chǎn)投資的增速加快，無(wú)疑推動(dòng)了桂林市固定資產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)。2、銷(xiāo)售面積平穩(wěn)增加、商品房銷(xiāo)售總額略有上升2009年，桂林商品房銷(xiāo)售建筑273.82萬(wàn)平方米，比2008年增長(zhǎng)3%，09年剛性需求爆發(fā)，下半年全市成交量持續(xù)上行；其中住宅銷(xiāo)售面積263.41萬(wàn)平方米，比08年上漲4.5%；現(xiàn)房住宅銷(xiāo)售面積56.96萬(wàn)平方米，比08年下降17.7%；期房住宅銷(xiāo)售面積216.86萬(wàn)平方米，比08年上漲10.2%；2009年，桂林商品房銷(xiāo)售總額81.61億元，同比去年增長(zhǎng)9.8%，略有上升。其中住宅銷(xiāo)售額75.45億元，同比去年下降13.5%；現(xiàn)房銷(xiāo)售額為15.48億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)0.6%，其中現(xiàn)房住宅銷(xiāo)售額為13.19億元，累計(jì)同比下降4.2%；期房銷(xiāo)售額66.13億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)12.2%，其中期房住宅銷(xiāo)售額62.26億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)18.2%；其中，桂林市區(qū)商品房成交面積124.96萬(wàn)平方米，總成交12076套，銷(xiāo)售金額達(dá)50億元；僅市區(qū)住宅類(lèi)物業(yè)成交116.17萬(wàn)平方米，成交10919套房，成交金額達(dá)44億元，市區(qū)商品房市場(chǎng)成交總體呈現(xiàn)季度性攀升態(tài)勢(shì)。3、進(jìn)入2010年，桂林樓市保持了2009年下半年的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，不僅銷(xiāo)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，銷(xiāo)售均價(jià)也突破4000元大關(guān)，創(chuàng)造歷史新高。市房產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，1—2月，桂林市區(qū)商品住房成交2172套，與去年同比增長(zhǎng)近六成，成交均價(jià)4080元／平米，其中僅2月份成交均價(jià)達(dá)到了4400元／平米。與2009年全年市區(qū)均價(jià)3808元／平米相比，2010桂林樓市可謂強(qiáng)勢(shì)開(kāi)局。今年1-2月份桂林市區(qū)商品房成交情況：前兩月商品房與去年同期比較：對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，2月成交均價(jià)達(dá)到4400元／平米，與春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)客群的特殊置業(yè)需求有關(guān)。這一客群往往置業(yè)要求更高，更中意于購(gòu)買(mǎi)地段好、環(huán)境好的中高端房源．而市場(chǎng)也依據(jù)“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一客群的置業(yè)特點(diǎn)，按需供貨，從而導(dǎo)致2月成交均價(jià)走高。進(jìn)入三四月，隨著更多類(lèi)型房源入市，房?jī)r(jià)將走穩(wěn)。（二）桂林市地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、住宅市場(chǎng)的供需狀況調(diào)查A、年開(kāi)發(fā)量2009年1-6月，全市商品房上市面積38.28萬(wàn)平方米（批準(zhǔn)預(yù)售面積37.38萬(wàn)平方米，現(xiàn)售備案面積0.9萬(wàn)平方米），同比下降10.18％。其中，商品住房上市面積33.11萬(wàn)平方米，同比下降9.83％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房上市面積5.17萬(wàn)平方米，同比下降3％。截至6月底，全市商品房空置面積33.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.8%。其中，空置1-3年面積23.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.5%，空置3年以上面積3.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.7%。商品房累計(jì)可售面積為133.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.86％。其中商品住房累計(jì)可售面積96.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.26％。B、年銷(xiāo)售量2009年1-6月，全市商品房成交面積48.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.54%。其中，商品住房成交面積45.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.21%；辦公樓成交面積0.23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積2.44萬(wàn)平方米。平均成交價(jià)格，商品房為3941元/平方米，同比上漲1.82%；商品住房為3670元/平方米，同比上漲4.67%，環(huán)比上漲2.52%；辦公樓為4276元/平方米，同比上漲30.03%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為9127元/平方米，同比上漲18.55%。(a)桂林09年下半年銷(xiāo)售情況分析1-5月，全市商品房成交面積34.66萬(wàn)平方米，而到了12月成交面積一下躍升至116.17，增長(zhǎng)了235%，特別是11、12月，銷(xiāo)售面積較之前分別增長(zhǎng)了13.61萬(wàn)平方米和13.21平方米。造成桂林市商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售面積下半年快速增長(zhǎng)的原因主要有以下三點(diǎn)：其一，市場(chǎng)有效需求增加是直接影響銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主因，這其中包括了上年被制約的購(gòu)房剛性需求和改善型需求，隨著09年政策的明確而逐月釋放，特別是年末7折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消的傳聞讓購(gòu)房者爭(zhēng)搭房貸優(yōu)惠政策“末班車(chē)”；其二，下半年多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商推出新品，如耀和榮裕、廣匯湖光山色、彰泰第六園等，同時(shí)各開(kāi)發(fā)商也加快了推盤(pán)節(jié)奏，從而直接的促進(jìn)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)；其三，桂林地產(chǎn)外銷(xiāo)局面開(kāi)始打開(kāi)，特別是擁有山水景觀優(yōu)勢(shì)、具備桂林特質(zhì)的中高端樓盤(pán)，往往成為外地購(gòu)房者的置業(yè)首選。外銷(xiāo)比例較大。從銷(xiāo)售區(qū)域看，老城區(qū)樓盤(pán)還是比較受青睞，秀峰區(qū)、七星區(qū)、象山區(qū)的房企與樓盤(pán)基本上占據(jù)了桂林房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的大半壁江山。而臨桂新區(qū)與八里街的樓盤(pán)也開(kāi)始有獨(dú)當(dāng)一面的氣勢(shì)，首屈一指的自然是初涉房產(chǎn)的玉柴集團(tuán)，在桂林的首個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)即躋身10強(qiáng)。09年桂林市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖(b)桂林09年下半年銷(xiāo)售價(jià)格分析09年下半年各區(qū)域商品房銷(xiāo)售場(chǎng)面熱鬧非凡，購(gòu)房者云集而至，桂林市商品房銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)了水漲船高的局面。09年12月，全市商品房成交均價(jià)為每平方米3808元，比5月的3579元增長(zhǎng)了6%。今年下半年桂林市商品房成交價(jià)格漲幅變化較大，主要的影響因素有：其一，09年下半年桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)“供小于求”是造成價(jià)格漲幅大的決定性因素。08年至09年上半年桂林房地產(chǎn)試產(chǎn)低迷，而到了09年6月，負(fù)增長(zhǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，同時(shí)隨著剛需釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸火爆，大量存量商品住房被市場(chǎng)消化。所以我市09年商品住房上市面積為103.5萬(wàn)平方米，而成交面積則達(dá)到了116.17萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了“供小于求”的局面；其二，土地市場(chǎng)由低迷轉(zhuǎn)向活躍，房企拿地意愿強(qiáng)烈，帶動(dòng)土地價(jià)格快速回升。作為房產(chǎn)成本的重要組成部分，高地價(jià)給房?jī)r(jià)帶來(lái)一定幅度的支撐和心理示范作用。加上通貨膨脹的預(yù)期，部分購(gòu)房者入市購(gòu)房以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供應(yīng)量不足等因素均拉高了房?jī)r(jià)。(c)年空置率截至2009年6月底，全市商品房空置面積33.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.8%。其中，空置1-3年面積23.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.5%，空置3年以上面積3.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.7%。商品房累計(jì)可售面積為133.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.86％。其中商品住房累計(jì)可售面積96.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.26％。2、住宅市場(chǎng)的地域分布（1）桂林市區(qū)（2）臨桂整個(gè)縣域區(qū)域（3）與臨桂相連的縣（4）與桂林相連的湖南各縣鎮(zhèn)3、住宅市場(chǎng)的建筑風(fēng)格(1)樓盤(pán)規(guī)模。樓盤(pán)規(guī)模不大，占地面積多數(shù)在1萬(wàn)㎡到10萬(wàn)㎡之間，僅安廈世紀(jì)城的規(guī)模較大（占地368000m2），但是非純粹洋房小區(qū)。

(2)樓盤(pán)形式。桂林早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多以多層為主，現(xiàn)在市面上銷(xiāo)售的普通型產(chǎn)品小高層帶電梯的份額已經(jīng)相當(dāng)大（約30%），相當(dāng)數(shù)量樓盤(pán)既有多層又有小高層。樓盤(pán)多以小區(qū)型形式出現(xiàn)，只有在市區(qū)存在單體樓樓盤(pán)。

(3)建筑、戶(hù)型。多層住宅多數(shù)為一梯兩戶(hù)，甚至有一梯一戶(hù)的，電梯普通多數(shù)為一梯四戶(hù)。套內(nèi)空間設(shè)計(jì)較為豐富有平層、錯(cuò)層、復(fù)式等。層高較低,有相當(dāng)數(shù)量的層高為2.8米的樓盤(pán)。戶(hù)型：整體市場(chǎng)上單間、1房2廳、2房2廳、3房2廳、4房2廳、復(fù)式等供應(yīng)品種齊全，消費(fèi)者有多種選擇。

(4)面積。中心市區(qū)盤(pán)的面積較小，有相當(dāng)數(shù)量以小面積產(chǎn)品為主打產(chǎn)品的樓盤(pán)（金馬大廈、先鋒天地）。面積分布一房約30－50㎡，二房約70－90㎡，三房100－120㎡，四房約140－160㎡；市區(qū)邊緣和郊區(qū)樓盤(pán)房型面積較大，沒(méi)有單房套型，其他相同套型的戶(hù)型面積對(duì)比市區(qū)盤(pán)的戶(hù)型約大15％左右。地區(qū)一房（㎡）二房（㎡）三房（㎡）四房（㎡）市中心30-5070-90100-120140-160市郊/80-103115-140150-180住宅市場(chǎng)的目標(biāo)客戶(hù)群第一個(gè)層面官方說(shuō)法2009年1-6月官方數(shù)據(jù)，全市共銷(xiāo)售商品住房4184套，本市購(gòu)買(mǎi)者總成交套數(shù)為3715套，占88.79%；外地購(gòu)買(mǎi)者總成交套數(shù)469套，占11.21%。其中，外省外地購(gòu)買(mǎi)者占7.72%，境外購(gòu)買(mǎi)者占0.18%。為了了解當(dāng)?shù)貪撛谙M(fèi)者對(duì)消費(fèi)的需求與取向，本公司有針對(duì)性地與有代表性的各類(lèi)型消費(fèi)者進(jìn)行了訪談，內(nèi)容包括生活習(xí)慣對(duì)房屋的要求以及與購(gòu)房相關(guān)的其他需求，以謀求找到與消費(fèi)者需求的共同切入點(diǎn)，并依此確定適合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的操作策略。在訪談對(duì)象中包括：民航職員——普通職員與中層以上干部各1戶(hù)；政府公務(wù)員——已購(gòu)買(mǎi)別墅者、已享受福利分房待遇者、未享受福利分房待遇者各1戶(hù)；經(jīng)商人士——已購(gòu)買(mǎi)別墅者、未購(gòu)買(mǎi)別墅者各1戶(hù)；高收入行業(yè)（電信、移動(dòng)、電力、銀行）中層以上干部——未購(gòu)房者、已購(gòu)房但計(jì)劃二次購(gòu)房者各2戶(hù)。通過(guò)對(duì)訪談?dòng)涗浀姆治鑫覀儦w納桂林購(gòu)房者具備如下特征：注重中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水觀念。在桂林房地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇中甚至還有專(zhuān)門(mén)的風(fēng)水論壇。購(gòu)買(mǎi)行為容易在朋友親戚同事之間相互影響，喜歡隨大流跟風(fēng)。投資意識(shí)較強(qiáng)。一方面是桂林樓市這幾年升幅明顯，早期投資者收益有較佳，榜樣效應(yīng)所帶動(dòng)；另一方面桂林是著名旅游城市，許多人有第二收入渠道，桂林人有投資第三