蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項目可行性研究報告(批發(fā)市場甲級資質可研報告)

------**蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程2023年十一月--------第一章總論工程概況工程名稱：**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程工程選址：**市五里牌工程性質：改擴建投資規(guī)模：2728承辦單位：**市蔬菜果品批發(fā)大市場工程法人：向華芝可行性爭論報告編制單位**工程詢問公司資質等級：乙級*****發(fā)證機關：中華人民共和國國家進展和改革委員會工程編制依據、原則、爭論范圍工程編制依據《關于印發(fā)全國重點農產品批發(fā)市場信息和檢驗檢測系〔試行〕〔經貿7；《農業(yè)部關于組織實施農產品批發(fā)市場“升級拓展5520〔農市發(fā)5；《****市統(tǒng)計年鑒；**統(tǒng)計年鑒；工程建設單位供給的根底資料；國家現(xiàn)行的其它有關標準、規(guī)程和標準。編制原則產品流通的有效載體，發(fā)揮其支農惠農作用。觀角度爭論工程的各項可行性。工程規(guī)劃建設嚴格執(zhí)行國家有關部門公布的相關標準和標準。爭論范圍依據國家有關政策要求和農產品批發(fā)市場升級改造建設規(guī)建設內外部條件，工程技術方案，環(huán)境保護，工程實施進度，投資估算和社會經濟效益等進展全面論證和爭論。主要經濟技術指標主要經濟技術指標表序號工程名稱單位數(shù)據 備注1總用地面積畝56.222建筑面積m2194003工程總投資萬元27283.1建設投資萬元27284資金籌措萬元27284.1公司自籌萬元17284.2申請國家支持萬元10005經營收入萬元905.04年平均6總本錢費用萬元435.18年平均7稅金及附加萬元49.78年平均8凈利潤萬元346.14年平均9投資利潤率%12.6910投資利稅率%17.2211財務內部收益率%14.8412財務凈現(xiàn)值萬元649.35Ic=10%13靜態(tài)投資回收期年8.17含建設期14動態(tài)投資回收期年11.28含建設期151.5盈虧平衡點簡要結論%39.33年平均**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程符合國家產業(yè)政策社會效益顯著，建設方案實施性強，工程建設是必要的，也是切實可行的。其次章工程提出背景及市場分析工程提出的背景工程單位概況**市蔬菜果品批發(fā)大市場于1999年規(guī)劃建設，2023年投**市人民政府投資興建的全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，是**市果蔬流通龍頭企業(yè)。2023年被中國蔬菜流通協(xié)會定為全國首批50家定點蔬菜批發(fā)市場之一。2023年被國家農業(yè)部定位第八批定點農產品專業(yè)批發(fā)市場，2023年被州人民政府確定為州級農產品中心批發(fā)市場。市場位于**市五里牌，占地5030施較全的果蔬批發(fā)市場，擔當著湘西州蔬菜水果的調入調出任3012023椪柑80002蔬流通發(fā)揮了重大作用。工程提出背景農產品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經濟條件下農產品流通的重要場“升級拓展5520業(yè)構造、推動現(xiàn)代農業(yè)建設、增加農民收入的需要，適應在農產功能，拓展業(yè)務領域，提高治理水平。**市蔬菜果品批發(fā)大市場作為全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市椪柑、獼猴桃等農產品生產銷售，調整**但是目前**設施已經老化，存在著根底設施薄弱、市場功能不完善，產業(yè)鏈較短，業(yè)務領域較狹窄的狀況，不利于引導農民進入大市場，不失。為避開同樣的狀況再次消滅，最大限度的削減農民損失，工程單位提出了**在完善市場功能，拓展業(yè)務領域，持續(xù)、有力的在促進農業(yè)產業(yè)發(fā)揮重要作用。市場分析供給現(xiàn)狀分析自治州蔬菜、水果供給現(xiàn)狀近年來，**充分發(fā)揮地處湘、鄂、渝、黔四省〔市〕邊區(qū)交促進了貿易經濟的可持續(xù)進展。據統(tǒng)計部門供給的資料顯示，202372.453.2286.7%。2023蔬菜產業(yè)：202375.8282.3710.8346.2546.27億多元。水果產業(yè)：202356.4椪50噸。**市蔬菜、水果供給現(xiàn)狀2023**市水果、蔬菜供給現(xiàn)狀如下：水果產業(yè)：2023年全市水果總產量為7.3萬噸。其中椪柑6.50.87.611.3自治州〔含**市〕2023年水果、蔬菜供給現(xiàn)狀表水果產品蔬菜水果產品蔬菜椪柑獼猴桃自515045治噸75.882.37州各類水果總產量為56.4萬噸吉6.50.7首7.611.3市各類水果總產量為7.3萬噸**市是湘、鄂、渝、黔四省〔市〕邊區(qū)重要的交通樞紐、物〔市〕四縣的大量水果、蔬菜及土特產通過**中轉銷往全省、全國。查，結果如下表：周邊四縣水果、蔬菜供給現(xiàn)狀表水果產品水果產品周邊縣市蔬菜柑桔類 西瓜類楊梅秀山縣18麻陽縣22912.75松桃縣1.7來鳳縣25005總計409總計409250019.45擬建工程的流通量分析調查說明，**121.312.83自治州及周邊地區(qū)農產品通過**市流通量調查表農產品名稱單位調出量調入量單價小計(萬元)一、水果噸595000118000783001.柑桔噸5500001000/噸550002.獼猴桃噸450001400/噸63003.梨子噸202302400/噸48004.蘋果噸202302023/噸40005.甘蔗噸40000800/噸32006.柚子噸50002023/噸10007.西瓜噸202301000/噸20238.其他水果噸100002023/噸2023二、蔬菜噸460000400001000/噸50000總計1055000158000128300**市有關部門的市場統(tǒng)計數(shù)據調查分析說明，自治州及周邊地區(qū)果蔬產品通過**市各類市場流通占總流通量的70%，9市場果蔬流通總量的60%計算，則擬建工程蔬菜水果年流通量515.4市場營銷**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程實施后，依據現(xiàn)代企首位，從“產品、價格、促銷、地點”四方面進展營銷籌劃。1.市場定位本批發(fā)市場的產品可以分為兩種：一是供入場經營者從事購做到：在市場的總體布局和單體門面、攤位的設計建設上，針對檔次的凹凸以及生活便利等，全面考慮經營者即市場顧客的需應批發(fā)交易要求。在市場效勞、治理方面，應一切從滿足經營者需要動身，善、快速、準確的后勤保障，解決他們的后顧之憂。價格構成產品的價格包括市場門面、攤位的價格、物業(yè)出租的價格及減輕經營者的負擔。促銷方式促銷戰(zhàn)略具體到本工程是要制定周密可行的招商策略，即在目標市場營銷策略所說的“地點”一般是指工程產品的市場定向和市**市—**其他縣—州外周邊縣市(湘、鄂、渝、黔四省〔市〕交界區(qū),特別是秀山、松桃、麻陽、來鳳四縣)—全省—中西部地區(qū)乃至全國，逐**〔市〕邊區(qū)區(qū)，面對中西部地區(qū)的大型專業(yè)性果蔬批發(fā)市場。第三章工程建設內容及規(guī)模功能定位**市蔬菜果品批發(fā)大市場應以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息遠期定為懷化、常德、張家界等省內其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目間商，蔬果生產者及一般果農、菜農。建設內容及規(guī)模的實際狀況動身，本工程建設內容及規(guī)模如下表所示：**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程內容和規(guī)模一覽表工程名稱建筑面〔m2〕 備注1 果品交易大樓2棟 15000品倉儲、電子信息公布廳、電子結算中心、機房等2蔬菜交易大棚改造4000老化建筑改造整修含大門、值班室、地磅房、3 其他關心建筑 400------4建停車場4建停車場45005綠化亮化工程工程單位已與市場內一些6拆遷補償車場拆遷經營戶在市場內進展補償合 計19400--------第四章工程選址和實施條件工程選址本工程選址于**市五里牌，**市蔬菜果品批發(fā)大市場內，距**老城區(qū)中心2km,占地面積56.22畝。市場位于1828線旁，4*4*1區(qū)位優(yōu)勢明顯。工程實施后，將更大限度的發(fā)揮市場功能，有效解決果農菜農“賣菜難、賣果難”的問題、促進農民增收，同時**市及湘西州的經濟進展。實施條件地形、地貌、地震狀況地表。②地質地震：依據國家地震局《中國地震驚參數(shù)區(qū)劃圖》工程地質與水文地質工程地質選址區(qū)內多是可溶性碳酸灰?guī)r，巖地貌發(fā)育完整，屬溶蝕構10m主要為剝蝕構造構造。巖石層里一般較清楚，產狀傾角不大，走多為紅黃壤。水文地質工程區(qū)有兩條河流穿過，一條是**的母親河--峒河，另一條但對砼及鋼筋根本不具腐蝕性。氣候條件25**16℃，最高月〔7月〕平均氣溫27℃，最低月〔1〕平均氣溫5℃，年活動積溫5100°～5300°，年日照時數(shù)1382.5小時，無霜期285天，年1440mm，屬中亞熱帶山地季風性潮濕氣候。社會經濟條件**1062451535202348.4825增長15.2%；第三產業(yè)增加值252239萬元，增長20.6%，三7：41：5235260104982778元。交通運輸條件里，不到1個小時車程，距北面的張家界荷花機場也僅153公里，2.5市政公共設施依托條件6**市區(qū)按工業(yè)用水和生活用水不同水質供給用水。供電方面：**市現(xiàn)有220KV變電站3座，變電容量60萬220110**市老城區(qū)及乾州區(qū)建設及建成后的用電需要。提升網絡、效勞與業(yè)務領先優(yōu)勢，聯(lián)通〔A、移動網絡信其地下停車場和電梯內實現(xiàn)信號室內掩蓋。施工條件本工程施工難度較小，本地的施工隊伍可滿足施工需要。水泥：**2家，生產425＃硅酸鹽水泥，且周邊縣市有多家水泥廠，可滿足本工程建設的選購。便利。其它建筑材料：**市專業(yè)建材市場可滿足供給。第五章 工程建設方案總圖布置及交通運輸方案總圖設計**僅對局部稍作改動。部入口作為果品交易的主入口，在此設置地磅房、值班室；原42AB公廁。建筑構造方案及平面功能設計34.5A、B1F果品交易大廳；A、B棟2F設果品倉儲用房、蔬果農殘檢測中心，A2F單設電子信息公布廳；A3F機房及局部辦公用房，B3F果品交易大樓A、B棟用房布置表A2F10020022003F：電子結算中心1501850

B1F：果品交易大廳2500㎡2F：水果倉儲用房2500㎡3F：2500顯示屏，適時公布果蔬價格與供求信息和市場的有關信息。交通運輸方案1.交通組織物流：蔬菜類物流根本由市場東南部、與1828類根本由場地南部、與至**火車站貨場道路連接的入口進入，完成交易等活動后由場地中部出口疏散出市場。2.運輸運輸量5144.36.7運輸方式為輔，場外運輸主要承受汽車運輸。電子信息系統(tǒng)電子信息系統(tǒng)建設內容市蔬菜果品批發(fā)大市場信息技術局部由計算機網絡系統(tǒng)、2F、3F。在本工程中擬設置計算機網絡中心機房、農藥殘留檢測站、電息。設計依據(GB50174-93)(JGJ16-2023)IEEE802.5)ISDN)設計原則網絡設計原則1.高牢靠性與安全性：計算機網絡系統(tǒng)的穩(wěn)定牢靠是市場信2.技術先進性和有用性：保證滿足應用系統(tǒng)業(yè)務的同時，又趨勢。高性能和高效率：充分考慮計算機系統(tǒng)的信息量高吞吐力氣〔標準化和開放性：網絡建設符合ELA/TLA-568AISO11801標準和中國有關的工程建設標準，網絡協(xié)議使用網絡架構和現(xiàn)有設備的調整。硬件平臺設計原則熟性，同時也要保證設備的先進性。件系統(tǒng)的互聯(lián)。保障將來升級。效勞上牢靠性:設備能得到一年以上的全免費修理和終生保修，同時具有維護上的便利性。系統(tǒng)的安全性:能防止來自內部和外部的有意或無意的網絡攻擊和病毒破壞，保障系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定的運行。計算機網絡系統(tǒng)--網絡架構Switch相關計算機設備供給聯(lián)接效勞，并可便利地進展擴大。他相關部門專網〔如稅務、工商、公安等〕的互聯(lián)供給接口。局域網構造拓撲圖如下:(1)效勞器由四臺效勞器構成數(shù)據庫效勞器、WEB效勞器和代理效勞----------一起構成主/備雙機集群系統(tǒng)。WEBDNS郵件效勞器。WindowsXP。(2)網絡設備100M安全系統(tǒng)備份系統(tǒng)，可選用國內外流行的Vertas備份軟件，以保證系統(tǒng)患病攻擊而癱瘓后，能準時恢復。工作站部門供給良好的人機界面。3.機房建設機房宜設在果品交易大樓的3F。要求水源充分，電力穩(wěn)定遠離強振源、強噪聲源；遠離無線電干擾源和強電子干擾，如播送放射臺、雷達、高壓線；防靜電地板；同時留意樓板荷載。機房環(huán)境要求:溫度在15-30℃;相對濕度40-70%;溫度變化率°C/n<10不得結露;主機房塵埃粒徑≥0.5um的個數(shù)應≤18000/dm3。380v/220v；頻率：50Hz；相數(shù)：三相四線制/單相三線制；電源質量：A或B供電方式：市電電源+柴油發(fā)電機組雙路電源互投+UPS源系統(tǒng)強弱電線水平敷設時應避開相互干擾。纜。4接地按線型國家標準《建筑防雷設計標準》執(zhí)行。信息治理系統(tǒng)**市蔬菜果品批發(fā)大市場信息治理系統(tǒng)由信息采集公布系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)、財務會計系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)組成。LED的安全、便利和快捷的資金往來。資治理系統(tǒng)。高市場治理工作效率。**市蔬菜果品批發(fā)大市場實和治理機制的優(yōu)化，實現(xiàn)對市場治理的各類活動進展全面的控制，到達提高工作質量和效率、降低工作本錢的目的。電子信息公布及交易系統(tǒng)2FLED2網絡技術，公布商品供求、價格等圖文信息、開展廣告宣傳和公布通知等。農藥殘留檢測信息系統(tǒng)為了測定有機磷、氨基甲酸酯類農藥在蔬菜水果中的殘留農藥殘留檢測信息系統(tǒng)，農藥殘留檢測信息系統(tǒng)局部投資約60萬元。殘留農藥測定儀是由計算機分析的智能儀器。該儀器參照JB/T9324-1999《可見分光光度計》專業(yè)標準，世界衛(wèi)生組織WHO、國際糧農組織FAO殘留農藥檢測標準，世界衛(wèi)生組織WHO每日每公斤體重農藥攝入量及世界環(huán)境保護局EPA參照場局域網，再通過信息公布系統(tǒng)公布。設備清單電子商務交易平臺設備；信息采集與公布系統(tǒng)設備；綜合治理系統(tǒng)設備；物流配送系統(tǒng)設備；信息根底平臺設備；數(shù)據交換設備；檢驗檢測設備。**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程電子信息設備清單序號儀器設備數(shù)量〔〕用途1氣相色譜儀1農藥殘留檢測2超純水系統(tǒng)1供給試驗用水3電子天平4樣品稱量4電子分析天平1準確稱量5固相萃取儀〔24孔〕+真空泵1獸藥殘留檢測樣品凈化6農藥殘毒檢測儀47臺式枯燥箱28渦旋混合器2樣品處理9水浴氮吹儀1獸藥殘留提取10L200μL1000μL5000μL〕3它試劑盒檢測11八道加樣器2它試劑盒檢測12恒溫箱413組織勻漿機2樣品前處理14渦旋混合器4樣品前處理提取15酶標儀1試劑盒檢測16醫(yī)用離心機2樣品前處理17烘箱2樣品前處理18冰箱6樣品、藥品儲存19酸度計1樣品前處理20恒溫水浴振蕩機2樣品處理21冰柜1樣品儲存22離心機2樣品處理23食口粉碎機4樣品處理24旋轉蒸發(fā)機2農藥殘留檢測樣品濃縮25循環(huán)冷卻水泵2農藥殘留檢測樣品濃縮26氫氣發(fā)生器127空氣發(fā)生器128可調加樣器4樣品添加29試驗臺桌試驗室必備30玻璃儀器檢測31試劑、藥品試驗室常規(guī)藥品32分光光度計1甲醛測定33通風櫥及其它關心設備〔含電腦〕樣品檢測關心設備5.3弱電設計設計依據《全國重點農產品批發(fā)市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術方案〔試行》(GB50116-98)(JGJ16-2023)《建筑與建筑群綜合布線工程系統(tǒng)設計標準》(GB/T50311-2023)有關專業(yè)提出的設計條件概述系統(tǒng)組成。在果品交易大樓A棟三層設置計算機網絡中心機房，消防把握室，播送站(設于消防把握室內)和市話交接箱；在A、B棟設置火災自動報警把握器?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)依據國家有關消防標準的要求，在果品交易大樓A、B設置火災自動報警系統(tǒng)。樓的消防把握室，各個火災自動報警把握器之間則以RS485通值班室設置直通。等。泵滅火系統(tǒng)，進展滅火撲救，降低火災造成的損失。播送系統(tǒng)員緊急疏散用。系統(tǒng)把握主機安裝在果品交易大樓A棟的消防把握室，火災應急播送設置亦在消防把握室，按需要進展分區(qū)播送。綜合布線系統(tǒng)網絡使上述設備與外界各種通信數(shù)據網絡連接。布線系統(tǒng)將主要滿足數(shù)據傳輸?shù)囊?。本工程電子信息公布廳與電子信息顯示屏之間及機房與電保證了綜合布線系統(tǒng)在較長時間內的可用性與投資效益。本工程綜合布線系統(tǒng)選用基于國際標準的以雙絞線光纖為易大樓A棟計算機網絡中心機房，在主配線架與安排線架之間絞線連接。每個工作區(qū)將依據具體狀況配備信息插座。供配電設計設計依據《供配電系統(tǒng)設計標準》 GB50052-95《低壓配電裝置及線路設計標準》 GB50054-95《10kV及以下變電所設計標準》 GB50053-94其他國家現(xiàn)行的有關設計標準及規(guī)定。各有關專業(yè)供給的設計協(xié)作資料供電負荷等級切入。供電電源及電壓柴油發(fā)電機組(160kW)，以確保二級負荷供電。供電負荷11繼電保護高壓設電度計量。無功補償0.9電力把握、照明及防雷接地1.配電方式承受電力電纜放射式供電。高壓開關柜承受ZS1型，低壓MNSXL-21KV4l2.照明各類用房照明按國家有關標準要求的照度進展設計。電纜導線選型及敷設配電線路選用VV22-lkV,VV-lkV型銅芯電纜。室外電纜為難燃塑料管沿墻、地板內暗敷。接地或接零保護系統(tǒng)1Ω。TN-S1Ω。5.建筑防雷Φ12鍍鋅圓鋼作F1Ω。假設達不到要求，則增設人工接地極。給排水設計設計依據《建筑設計防火標準》 GB50016-2023《建筑滅火器配置設計標準》 GB50140-2023《建筑給水排水設計標準》 GB50015-2023《室外排水設計標準》 GB50014-2023有關專業(yè)供給的設計資料和要求給水工程**市蔬菜果品批發(fā)大市場前1828線邊有城市自來水管經1DNl50在停車場北側建一座清水池，內存約350m3水出問題時的緊急供水和消防用水水源。排水工程本工程排水包括室外排雨水、室內生活排水。DN900其余可直接排入市政排水管道。道路和綠化道路市場道路分主次二級構成，主要道路在市場內呈三縱三橫布1210的環(huán)行道路網絡，滿足進出交通運輸和消防等要求。綠化重點與一般布置相結合進展綠化設計，市場四周布置一般綠削減噪音和空氣污染。第六章節(jié)能節(jié)水措施編制依據〔；〔；《國務院關于加強節(jié)能工作的打算〔國發(fā)8；《關于固定資產投資工程工程可行性爭論報告“節(jié)能篇〔章〔計交能2；〔2023〕〔1；〔3；〔GB50189-2023〕；《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行公共建筑空調溫度把握標〔國辦發(fā)〔2023〕42〕；〔－《中華人民共和國水法》；能耗和水耗構成水消耗主要是商戶生活綜合用水和綠化澆灌用水。節(jié)能、節(jié)水措施建筑節(jié)能嚴格執(zhí)行有關建筑節(jié)能技術標準。等。影響，調整小環(huán)境的溫、濕度。在各建筑的設計上，充分考慮本地氣候特征，充分利用自電氣節(jié)能低能耗的理念融入到建筑設計中去。合理布置負荷流向，削減線路長度，以利于降低能耗。式，通過分散補償和優(yōu)化配電方式削減配電線路的損耗。的性質、規(guī)模等，合理選擇照度防止電能的無效耗用。源承受稀土三基色T5分功能把握，按實際需要進開放關，從而到達節(jié)能目的。能型機電設備，以利于有效降低產品的能耗。行。進展無功補償，削減系統(tǒng)的無功損耗。節(jié)水措施水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量鋪張。給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進展清洗處理所造成的水量鋪張。雨水等優(yōu)質雜排水，削減自來水消耗。5.各項具體工程的生活、消防給水系統(tǒng)的設備，宜選用高效節(jié)能的供水設備。第七章環(huán)境保護和消防安全環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀工程實施地點位于**1828等環(huán)境條件良好，環(huán)境容量較大。工程環(huán)境污染源及污染物響。污水，市場垃圾、市場噪聲和交通噪聲。綜合治理措施當?shù)丨h(huán)保部門的要求進展設計。排水承受雨水、污水分流制理達標后排入城市污水排水管道。設埋地式生活污水處理裝置WSZ-A-15固體廢棄物或專業(yè)公司轉運到指定的城市垃圾場進展集中處理。噪聲防治與隔聲設計聲、消聲措施。綠化建設苦楝、合歡、櫻花等葉喬木。在美化市場的同時，降低市場的粉塵和噪音污染。消防安全設置合理的消防給水系統(tǒng)場內室外給水管網上設置確定數(shù)量的地上式室外消火栓和確定數(shù)量的消防水泵結合器。水系統(tǒng)均設置確定數(shù)量水泵接合器、消火栓及屋頂水箱。22設置防火防煙分區(qū)和安全疏散于火災時安全疏散人群。器。全部市場內消防設施都要通過**市的消防部門的檢查和驗收，方可投入使用。第八章組織機構和勞動定員組織機構本工程是由隸屬于**市蔬菜局的**市蔬菜果品批發(fā)大市場負構設置圖如下：**市蔬菜果品批發(fā)大市場組織機構圖總經理總經理副總經理副總經理市場營理招商辦辦公室財務室保安室蔬菜區(qū)水果區(qū)蔬菜區(qū)水果區(qū)勞動定員408-1職工來源從事類似工作閱歷的社會人員。職工培訓〔含原市場工作人員〕全部實行崗前集中培訓，學習有關市場法律、法規(guī)及治理學問，經考試合格，持證上崗。8-1勞動定員表序號部門人數(shù)備注1總經理12副總經理23辦公室44財務室45市場治理部175.1 農藥殘留檢測中心45.2 計算機中心35.3 其他工作人員106 招商辦47 保安室8合計40第九章實施進度打算及工程治理措施工程工期依據工程特點，本工程建設打算從2023年12月到2023417實施進度打算20231220231前期工作；202326工作；2023782023920232程；202334實施進度打算表序序施工進度0202320238號工程名稱122468101224681012可研編制及立項報建拆遷、規(guī)劃勘察及設計工程招標及施工預備設備購置建安工程及設備安裝建安工程及設備安裝設備調試運行及竣工驗收工程治理措施合理組織，抓住重點，加強工程組織治理，強化工程質量治理，求，以到達既節(jié)約工程投資，又符合工程要求的目的。為了確保工程資金的合理使用，真正做到少花錢多辦事，必需依據嚴格的資金使用治理程序和經濟責任制對工程資金進展專評審，確保工程資金的高效使用，到達工程建設的預期目標。施工組織意見本工程工程建設內容不多，工藝要求也不簡潔，本地的施工意見有：①做好拆遷補償工作；②做好各工序階段之間的協(xié)調工作；的材料供給。量和施工安全。第十章投資估算與資金籌措估算范圍和估算依據估算范圍本工程建設投資估算范圍包括可研報告列出的全部建設內建設其他費用以及工程預備費、建設期利息。工程投資估算依據內容深度規(guī)定及國家的有關政策法規(guī)。工程費用依據《湖南省建設工程計價方法》和相關工程備費用按有關報價資料或廠家報價估算。際狀況估算，本工程預備費約按工程費用與設備購置費之和的3%計提。投資估算本工程估算總投資為2728萬元，其中建安工程費用1928萬元，設備購置及安裝費用515萬元，工程建設其他費用2067910-1。表10-1 **市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程投資估算表單位:萬元序號一工程工程名稱 單位建安工程費用估算工程量單價〔元〕估算投資1928備注1果品交易大樓 ㎡15000110016502蔬菜交易大棚改造 ㎡40002801123其他關心建筑 ㎡400800324停車場 ㎡45002301045綠化亮化工程30二設備購置及安裝費5151信息設備3301.1計算機網絡1601.21101.3電子交易結算系統(tǒng)602農殘檢驗設備603地磅204污水預處理設備405消防設備306變配電設備35三工程建設其他費用2061拆遷補償費1202前期工作費123建設單位治理費204勘察設計費2955監(jiān)理及其他費用206聯(lián)合試運轉費5(一+二+三〕四預備費79×3%估算總投資2728資金籌措2728意向，暫擬資金籌措方案如下：100072821000第十一章 工程招投標招投標原則依據《中華人民共和國招投標法》、國家進展打算委員會20239準招標事項暫行規(guī)定》、湖南省進展打算委員會湘計招[2023]416發(fā)[2023]19**人民政府關于印發(fā)<**招標投標治理方法>標的方式進展〔具體見下表。招標根本狀況表招標組招標公告招標范圍招標方式不承受招標序織形式公布、中招標方估算號全部局部自行 托付公開 邀請標候選人式金額1勘察設計招標招標√招標 招標√招標 招標√公示媒體電視、報刊2建安工程√√√電視、報刊33設備購置√√√電視、報刊其他4√√√電視、報刊(含監(jiān)理)投標、開標、評標和中標程序本工程在招投標過程中應遵守如下程序：《湖。在招標文件開頭發(fā)出日起30日內，具有擔當招標工程力氣3擬完成招標工程的機械設備，本工程不承受聯(lián)合投標。開標時由建設單位或招標代理機構主持審的價格較低。開隨機抽取一個號碼，投標人抽取的號碼即代表該投標人的號碼，并公布每個號碼所對應的投標人；⑶另取一組一樣碼號，再中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知30要求：勘察設計招標：勘察設計是整個工程的前期性根底性工單位，投標人的資質要求最低為乙級。施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵作用。在進展施工監(jiān)理招標時，面對全國選擇施工監(jiān)理企業(yè)進展工程的監(jiān)理。施工企業(yè)選擇招標：本工程建設涉及內容廣泛，依據工工程閱歷的施工企業(yè)。評標委員會的人員組成和資質要求的公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求：245**分庫或招標代理機構專家?guī)靸认唷?*分庫專家不能滿足招〕，并不得少于成員總數(shù)的三分之二。第十二章財務分析與效益評價2023(第三版)和有關的建設工程經濟評價方法實施細則以及現(xiàn)行的財稅制度進展編制。根底數(shù)據分析測算說明專家詢問對其進展測算，符合有關規(guī)定和要求。工程營業(yè)稅依據國家有關規(guī)定，按營業(yè)收入的5%征收，25%，并享受辦企業(yè)免三減二的優(yōu)待政策。15213利率原則和參照同行業(yè)基準收益率，本工程財務基準收益率以10%計。營業(yè)收入及稅金估算營業(yè)收入估算蔬菜大棚租金估算4000㎡20/月·4000×20×12=96水果交易大廳租金估算5000㎡格按20元/月·平方米估算，年租賃收入為5000×20×12=120萬元。辦公場地租金估算工程完工后，可租賃辦公面積4350㎡用于租賃，出租價格按12/月·平方米估算，年租賃收入為4350×12×12=62.64萬元。倉儲場地租金估算工程完工后將建成倉庫4700㎡用于租賃，出租價格按10元/月·4700×10×12=56.405)網上交易手續(xù)費61000/160000×1000×1%=606)入場交易費5110萬元/51×10=510工程稅金及附加5％計征營業(yè)稅，再按營業(yè)稅額53％分別繳納城建稅和教育附加費，營業(yè)收入、稅金及附加估算詳見附表?？偙惧X費用估算〔1企業(yè)生產加期間費用法進展測算?？偙惧X費用估算詳見附表。工資及福利費:參照湘西州的工資平均水平，并結合本工程的實際狀況，確定本工程治理及其他人員工資年平均水平為24000/14%、1.5%、2%計提職工30212.405‰護費用=固定資產總額×5‰=2728×5‰=36.55(萬元)305產折舊詳見附表。攤銷費：無形及其他資產攤銷按10年估算，其他資產攤費用。營業(yè)費用：營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費等多項費用，按8%估算。10%估算。總本錢費用估算詳見附表。和公益金。財務評價詳見附表。(FIRR)通過估算，工程財務內部收益率14.84%＞Ic，說明工程獲利力氣超過基準收益率，從財務上看該工程可行。通過估算，工程財務凈現(xiàn)值為649.35萬元＞0，說明工程的盈利力氣超過按設定的折現(xiàn)率計算本錢的盈利水平。(Pt)8.17、11.28投資利潤率利潤率。投資利稅率利稅率。不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點(BEP)分析工程本錢與收益入、可變本錢、固定本錢和稅金等數(shù)據計算。39.33%，說明工程適應市場變化力氣較好，抗風險力氣較強。盈虧平衡分析算。由于資料和信息的有限性，將來的實際狀況可能與此有出入，這對工程投資決策會帶來風險。為避開由此帶來的風險，本可研針對費用上升、效益下降的不同，對推舉方案進展分析，以考察經濟評價指標對其變化因素的敏感程度，從而更全面地了解該工程，為投資決策者供給科學的依據。本工程經濟敏感性分析指標見下表：敏感性分析表(%)益率(%)值(萬元)＋20%11.41216.32＋10%13.01432.84＋5%13.89541.101建設投資014.84649.35－5%15.87757.61－10%16.99865.87－20%19.551082.38＋20%21.111575.97＋10%18.061112.66＋5%16.47881.012經營收入014.84649.35－5%13.17417.70－10%11.43186.04－20%7.78-227.27＋20%12.57337.58＋10%13.72493.47＋5%14.29571.413經營本錢014.84649.35－5%15.40727.29－10%15.94805.24－20%17.03961.12全 部 投 資變動率全 部 投 資變動率序號項 目所得稅后財務內部收所得稅后財務凈現(xiàn)20%時，財務內部收益率＜Ic，財務凈現(xiàn)值＜0。由此可得，本工程適應市場變化力氣較好，抗風險力氣較強。財務評價結論905.0449.78435.1873.94萬元，凈利潤346.14萬元，投資利潤率12.69%，投資利稅率萬元(Ic=10%)，靜態(tài)投資回收期8.17年(含建設期)，動態(tài)投資11.2839.33%較好，抗風險力氣較強。--------第十三章 社會影響分析社會影響效果分析工程對當?shù)厣鐣恼嬗绊憽采鐣б妗橙嗣裎镔|生活水平的蔬果專業(yè)批發(fā)市場，各地方特色產品如本地出產的柑橘、各種蔬菜、獼猴桃、板栗和肉食品，北方的梨、蘋果等產品將集合于此，人民購置時有了更多項選擇擇。另外本工程將配套建設農藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，從源頭上確保農產品質量安全，轉變了以往人們在購置蔬菜時，全憑外觀來推斷質量的傳統(tǒng)觀念，保證寬闊消費者購置到或食用安全、優(yōu)質、養(yǎng)分的“放心菜人民的身體安康和消費安全帶來的隱患。2****市五里牌，升級改造完成后，將為當?shù)匕傩展┙o一個交通便捷、設施齊全、環(huán)境秀麗、效勞優(yōu)良的蔬菜水果買賣場所，很大程度上活潑了城鄉(xiāng)經濟，有助于促進湘西州農業(yè)產業(yè)構造調整，加快農業(yè)產業(yè)化建設步伐，并抑制以往銷售渠道不暢，市場發(fā)育程度低，信息不靈通，本錢費用高，農民實際增收困難的問題。3、工程建設對增加社會就業(yè)有較大奉獻60400的富強進展，維護社會穩(wěn)定都有重要的樂觀意義。4、改善了交易環(huán)境，有效帶動當?shù)亟洕C合進展本工程的建設將使**市蔬菜果品批發(fā)大市場的根底設施建設得到質的提升，極大的改善了交易環(huán)境，完善了市場效勞功能，能充分發(fā)揮**市作為四省市邊區(qū)農產品主要產區(qū)和物資集散地的作用，也帶動了周邊房地產、零售、餐飲業(yè)、建安等產業(yè)的全面進展。工程對當?shù)厣鐣呢撁嬗绊憽矄栴}與困難〕工程施工過程中會產生大量揚塵，即使有防塵措施，也不行避開造成大氣污染。大量的生活垃圾、生活廢水的存在不僅會造成大氣的污染〔主要是惡臭氣體污染〕，而且可能造成水體的污染〔通過滲透或者直接排放〕，影響四周居民的生產生活。社會適應性分析1、**市蔬菜果品批發(fā)大市場工程建設單位，期望工程盡快實施，以便盡快改善市場根底設從而提高企業(yè)競爭力氣，從本工程的運營中獵取收益。2、當?shù)鼐用窈蜕倘斯こ探ㄔO的受益者，工程實施完畢后，經營環(huán)境和條件得到改活和工作條件會因工程實施得到確定改善。3、設計、施工、監(jiān)理等單位積存建設閱歷，提升企業(yè)實力和影響力。4、**市當?shù)馗骷壵こ探ㄔO的宏觀受益者，支持工程建設，工程建設可帶動本地貿易、房產、餐飲、住宿等相關產業(yè)進展，有助于增加**市區(qū)域競爭力氣，制造稅收來源。5、其他農貿市場**市農貿市場之間的競爭加劇，對現(xiàn)有的市場格局造成確定影響。從與工程關系親熱的主要利益群體分析可知，工程建設對**市蔬果批發(fā)大市場〔工程單位〕**市當?shù)卣?、工程所在區(qū)域的居能夠得到以上幾個方面利益群體的支持。因此，工程的建設與社會總體上能相互適應、協(xié)調進展，根本上不存在社會風險。社會風險及對策分析風險分析風險主要有：1社會沖突的可能。2、工程建設及營運過程中將會對周邊生態(tài)環(huán)境造成確定影響。下，工程運營存在潛在的財務風險。防范措施協(xié)調解決，化解各種社會風險，為企業(yè)正常營運制造良好環(huán)境和條件；同時企業(yè)應建立各種應急預案，樂觀應對各種突發(fā)大事，使各種非正常損失減低到最小或可以承受的程度。業(yè)相關負責人要理性分析問題，不要盲目推脫責任，正確生疏問題的嚴峻性，樂觀實行有效措施將損失減低到最小，將影響把握到最小范圍。措施，進展科學的財務運作，有效躲避財務風險。降低工程對周邊環(huán)境的影響。第十四章 爭論結論和建議爭論結論**市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造工程能有效改善市場根底設施，強化和完善市場功能，使之能充分發(fā)揮果蔬批發(fā)市場的集散平臺作用，同時升級改造將建設電子信息平臺，準時公布果蔬價格及供求信息使果蔬生產與市場銷售對稱連接起來，加快地方農業(yè)產業(yè)構造調整，提高本地農產品競爭力，增加農民收入，促進農民群眾脫貧致富；工程建設能促進**市及整個湘西州各縣乃至周邊地區(qū)果蔬流通，同時可拓寬就業(yè)渠道，有效保證人民消費安全，促進工程區(qū)社會經濟的可持續(xù)安康快速進展。本工程建設符合國家產業(yè)政策和投資方向，得到當?shù)卣罅χС?，建設條件具備，實施方案可行，市場前景寬闊，經濟效益良好，社會效益明顯，因而工程建設是必要的也是可行的。建議商談拆遷補償方案，防范因拆遷處理不當引發(fā)的社會沖突，阻礙工程的順當實施。位，以利工程早日實施，早日見效益。3營，發(fā)揮最大效益。市場影響力。----資 產 負 債 表序號項序號項目\年份2023202320232023202320232023202320232023201資產100.001428.002728.003132.043536.073940.114293.644647.174950.205253.2255561.1流淌資產總額537.121074.231611.352097.962584.573020.683456.7838921.1.1流淌資產0.000.000.000.000.000.000.0001.1.2累計盈余資金537.121074.231611.352097.962584.573020.683456.7838921.2在建工程1.3固定資產1222.002522.002409.522297.042184.562072.081959.601847.121734.6416221.3.1固定資產原值1122.002522.002522.002522.002522.002522.002522.002522.002522.0025221.3.2累計折舊112.48224.96337.44449.92562.40674.88787.368991.3.3固定資產凈值1222.002522.002409.522297.042184.562072.081959.601847.121734.6416221.4其他資產凈值100.00206.00206.00185.40164.80144.20123.60103.0082.4061.8041okokokokokokokokokoko2負債及全部者權益合計負債小計100.001428.002728.003132.043536.073940.114293.644647.174950.205253.2255562.3全部者權益2.3.1甲方投資100.001428.002728.002728.002728.002728.002728.002728.002728.002728.0027282.3.2乙方投資2.3.3累計盈余公積金60.61121.21181.82234.85287.88333.33378.784242.3.4累計未安排利潤343.43686.861030.291330.791631.291888.872146.442404全部者權益小計清償力氣分析:100.001428.002728.003132.043536.073940.114293.644647.174950.205253.225556資產負債率(%)流淌比率(%)----序號項序號項目\年 份202320232023202320232023202320232023202320231 資金來源 100.001328.001300.00537.12537.12537.12537.12537.12537.12537.12537.121.1 利潤總額404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.041.2 折舊費112.48112.48112.48112.48112.48112.48112.48112.481.3 攤銷費20.6020.6020.6020.6020.6020.6020.6020.601.4長期借款1.5短期借款1.6自有資金投資100.001328.001300.001.7回收流淌資金1.8回收固定資產余值2資金運用100.001328.001300.000.000.000.0050.5050.50101.01101.01101.012.1建設投資100.001328.001300.002.2建設期利息2.3流淌資金增加額2.4所得稅0.000.000.0050.5050.50101.01101.01101.012.5歸還借款本金2.6甲方股利3盈余資金0.000.000.00537.12537.12537.12486.61486.61436.11436.11436.114累計盈余資金0.000.000.00537.121074.231611.352097.962584.573020.683456.783892.89------序號工程/序號工程/年份20232023202320232023202320232023202320231銷售收入905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.02銷售稅金及附加49.7849.7849.7849.7849.7849.7849.7849.7849.7849.73總本錢費用451.23451.23451.23451.23451.23451.23451.23451.23451.23451.24利潤總額404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.05彌補以前年度虧損6應稅利潤404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.04404.07(25%)50.5050.50101.01101.01101.01101.01101.08凈利潤404.04404.04404.04353.53353.53303.03303.03303.03303.03303.09(10%)40.4040.4040.4035.3535.3530.3030.3030.3030.3030.310(5%)20.2020.2020.2017.6817.6815.1515.1515.1515.1515.111扣除基金后利潤343.43343.43343.43300.50300.50257.57257.57257.57257.57257.512可安排利潤343.43343.43343.43300.50300.50257.57257.57257.57257.57257.512.1甲方股利13未安排利潤343.43343.43343.43300.50300.50257.57257.57257.57257.57257.514累計未安排利潤343.43686.861030.291330.791631.291888.872146.442404.012661.582919.1------序計算指標根底數(shù)據財務內部收益率14.84%序計算指標根底數(shù)據財務內部收益率14.84%(Ic=10%)(萬元)649.358.17)(Ic=10%)11.28工程/年份2023202320232023202320232023202320232023號1現(xiàn)金流入0.000.000.00905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.041.1經營收入905.04905.04905.04905.04905.04905.04905.041.2回收固定資產余值1.3回收無形資產余值2現(xiàn)金流出100.001328.001300.00354.28354.28354.28404.79404.79455.29455.292.1建設投資100.001328.001300.002.2經營本錢304.51304.51304.51304.51304.51304.51304.512.3銷售稅金及附加49.7849.7849.7849.7849.7849.7849.782.4所得稅0.000.000.0050.5