10月重慶樓市月度分析報告

#/162021年10月重慶樓市月度分析報告（一） 市內(nèi)交通1、 五里店兩座立交橋連通江北嘴江北區(qū)兩大重要立交——江洲立交、江北城立交已正式開建，這兩座立交橋估量于明年4月通車，并與正在擴建的五里店立交、對山立交等，形成一個大型“立交群“。江北城立交、江洲立交兩座立交，都位于五里店片區(qū)，是江北嘴中央商務(wù)區(qū)的重要配套交通工程，將打通進入江北嘴的通道。兩個立交橋?qū)⑼ㄟ^上跨橋相連，并與江北嘴內(nèi)部的道路系統(tǒng)實現(xiàn)方便的互通。2、 魚洞長江大橋估量年底通車魚洞長江大橋，起于大渡口庚家坳與陳庚路的終點連接處，終點在巴南區(qū)渝南大道,全長約10.5公里。建成通車后,大渡口和巴南往來時刻只要10分鐘左右。目前，魚洞長江大橋的南北引道工程已完成90%。估量到年底,魚洞長江大橋?qū)⒖⒐ねㄜ嚒?、 巫山機場“十二五”開建重慶市發(fā)改委負責(zé)人表示，巫山支線機場，可能在“十二五"期間開工建設(shè)，巫山機場為支線旅行機場。今后，能夠和張家界、九寨溝等旅行機場實現(xiàn)互相通航。按重慶規(guī)劃，民用機場格局為“一大兩小一支線“。如支線機場選址巫山，重慶民用機場將形成如下格局：重慶江北國際機場（“一大”）、萬州五橋機場和黔江舟白機場（“兩小"）、巫山機場（“一支線“）。有關(guān)部門目前差不多同意巫山支線機場選址，但未公布具體位置。4、 渝宜髙速到奉節(jié)有望明年底通車28日，來自奉節(jié)縣政府的消息稱，原左2010年6月底開通的渝宜高速路萬州至奉節(jié)段可能提早，估疑明年底初通。屆時，重慶主城、貴州和四川等周邊地區(qū)可望實現(xiàn)周末快游三峽。杭州至蘭州高速公路為國家規(guī)劃建設(shè)的重點公路之一,渝宜髙速是杭蘭髙速的支線，經(jīng)巫山、奉節(jié)、云陽接已建成的萬梁髙速路，總里程206公里，投資160億元。云陽到萬州段將于11月通車，奉節(jié)到云陽段估量明年底可實現(xiàn)初通，目前奉節(jié)到巫山50多公里髙速路已完成82%的路基建設(shè)。此外，目前奉節(jié)到巫溪有80多公里，汽車需要行駛3個多小時，正在建設(shè)的45公里長的奉巫高速，將把這段車程縮短至半小時。奉節(jié)的高速路通車后，重慶主城到奉節(jié)的車程將由現(xiàn)在的7個多小時縮短到4小時。屆時，人們能夠自駕車到奉節(jié)后，乘上70公里/小時的水上快巴直游長江三峽的精華段,整個行程只需兩天時刻就可往返，從線路延伸來看，即使貴州、四川的游客也可到三峽度周末。此外,國家相關(guān)部門正在考慮建設(shè)由北往南穿越三峽庫區(qū)的一條新鐵路線。（二） 城際交通5、 渝昆鐵路納入規(guī)劃，三小時到昆明重慶市發(fā)改委有關(guān)負責(zé)人表示，渝昆鐵路已納入國家中長期鐵路規(guī)劃，鐵道部和云南省政府9月21日在北京簽署會議紀(jì)要，擬規(guī)劃建設(shè)昆明至重慶鐵路客運專線?，F(xiàn)在，從重慶坐火車到北京，坐最快的T10次列車到北京也需23小時，然而渝昆鐵路建成后，從重慶到昆明僅需3小時。6、 坐火車去周邊6省城爭取4小時抵達重慶市發(fā)改委有關(guān)負責(zé)人表示，按現(xiàn)在重慶的方法，以后通過鐵路抵達周邊6省城，時刻在4小時內(nèi)。到成都已沒什么問題，現(xiàn)在通過渝遂鐵路到成都，實際運行時刻大約3.5小時。該負責(zé)人說，4小時鐵路抵達周邊省城，武漢、貴陽這兩個省城也沒問題。一旦渝昆鐵路建成，4小時到昆明完全沒問題。市發(fā)改委負責(zé)人說，鐵路4小時到長沙，可借助渝懷線。然而要實現(xiàn)重慶與西安間的鐵路“4小時通達”，目前還有問題。只是，重慶正在爭取國家有關(guān)部門的支持。二、都市規(guī)劃與建設(shè)（一）主城區(qū)1、 我市將建北部內(nèi)陸開放示范區(qū)重慶市規(guī)劃局表示，我市將建北部內(nèi)陸開放示范區(qū)，重點規(guī)劃機場以北木耳地區(qū)、北硝水上地區(qū)、東部石船地區(qū)和西部大學(xué)城以南地區(qū)，共4個要緊拓展區(qū)。目前我市正制左重慶北部內(nèi)陸開放示范區(qū)概念規(guī)劃，一方而會扶持適合重慶本地的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)企業(yè)，另一方而，也將用開放的政策吸引髙級人才、世界500強落戶。依照規(guī)劃的初步思路，重慶北部內(nèi)陸開放示范區(qū)，將要緊以北部國際機場、東部港口、西部鐵路樞紐站等對外交通資源為依靠，重點規(guī)劃4個要緊拓展區(qū)。這4個拓展區(qū)將重點打造空港盞濟進展區(qū)、重裝產(chǎn)業(yè)區(qū)、髙科技產(chǎn)業(yè)及物流區(qū)，調(diào)整都市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動周邊服務(wù)業(yè)進展。2、 大坪與化龍橋之間將建山城步道山城步道是我市立體交通一大特色，可讓地勢高差較大的上下片區(qū)便利相連。市規(guī)劃局表示,大坪和化龍橋片區(qū)之間，確實是這種地勢髙差較大的地勢，目前已規(guī)劃了一條山城步道，方便市民出行。3、 江北五年投資30億造林江北區(qū)政府宣稱將在銅鑼山和明月山江北段通過種樹、換樹種方式提髙森林質(zhì)量，并新建步道為市民提供靠近森林的途徑。此外，北濱路和海洋公園都將成為綠化新景觀。估量今后5年全區(qū)將投資30億實施都市森林、綠色長廊、苗圃基地三大工程。重點打造洪恩寺、鐵山坪兩大森林公園，在北濱路、金源路等路段，栽種桂花、香樟、銀杏等不同樹種。4、 觀音橋步行街擴2倍，歐式一條街攻餐飲休閑江北區(qū)觀音橋打造全國一流品牌商圈，步行街是其中重要環(huán)節(jié)之一。為此，觀音橋商圈將再次升級，除了將投入巨資對交通、燈飾工程進行打造外，還將最終形成三條步行街格局?！庇^音橋遠東百貨至天天漁?港的步行街延伸段、以及小苑路口到朗晴廣場（在建，原老「中心鄰近）400米長的步行街將在春節(jié)前開街，同時最快在兩年時刻內(nèi)步行街將從天天魚港往東將延伸至洋河?xùn)|路，歐式一條街將變身餐飲休閑一條街。5、 渝北區(qū)將打通30條斷頭路渝北區(qū)是我市道路和都市格局變化最快的區(qū)域，樓盤的不斷開發(fā)讓該區(qū)顯現(xiàn)了許多斷頭路，而一些小區(qū)配套路也因太窄和路況不佳而“不配套“。對此，渝北區(qū)建委近日制泄了詳細規(guī)劃,擬投資3」億元，打通30條斷頭路,改造小區(qū)道路，讓渝北的路網(wǎng)更加暢通。這些斷頭路要緊分布在龍溪片區(qū)和兩路片區(qū)。目前正在實施的最大斷頭路項目是嘉華大橋北引道道路，這條路位于龍山街道綜合建材市場，起于龍脊路東段，向西延伸，接在建的嘉華大橋北引道，終點在立即建設(shè)的柏樹堡立交。這條道路是車輛從渝中區(qū)進入渝北區(qū)的重要通道，可緩解現(xiàn)在車輛在螞蟻梁立交積壓的堵車現(xiàn)象。渝北區(qū)目前正在打通的斷頭路包括：盤溪六支路東段，這是龍山街逍旁,連接天竺路南段至盤溪路西段的道路；龍脊西路延伸段,該路是為了讓祥福小景生活小區(qū)和龍脊四路自然接順；冉家壩廣場南一路，位于龍山街道冉家壩廣場南側(cè)，是那個地點的第一條要緊道路，將有效改善該片區(qū)的交通條件：銀樺支路,打通銀樺路和余松路之間的連接。近期，將要實施打通的斷頭道路包括：龍脊支路，接通龍脊路和紅石路：龍華支路，該道路能夠讓車輛直截了當(dāng)從松牌路進岀和北城國際小區(qū)：御景路，位于龍塔街道,接順快速路渝魯大道與小區(qū)道路：雙鳳橋支路，改善金易花園小區(qū)居民出行。列入改造打算的還有：龍頭寺道路，這條路將結(jié)合規(guī)劃中的一所學(xué)校一起建設(shè)，與這條道路同時建設(shè)的還有葛蘭素路：紫康路，也確實是佳華世紀(jì)新城到天驕俊園的道路，囤墻圍掉了一半的道路，而且路中間還有電線桿：佳園路，打通紅葉路和新溉路的連接。此外，還有康園路、天竺路北部支路、天鄰風(fēng)景路、天江鼎城路等道路都在規(guī)劃建設(shè)中。6、 大渡口打造公園之城大渡口的目標(biāo)是使全區(qū)形成一座公時之城。“兩帶"即兩個綠化帶，即長江綠化帶、中梁山綠化帶：“七個長廊"指的是陳屣路、中壩路、濱江路、上界髙速路建設(shè)道路緑廊，沿伏牛溪、跳磴河兩岸建設(shè)河流綠廊，沿重鋼山體建設(shè)生態(tài)文化綠廊：“二十園“是雙山公園、白居寺公園、中華美徳公園、中梁山森林公恫等20個公園。7、 北16.5億元建都市森林北硝區(qū)政府打算10年內(nèi)新造林16萬畝，改造低效林24萬畝。到2021年，全區(qū)森林覆蓋率將超過46%,都市建城區(qū)綠化覆蓋率達到48%,道路水系綠化率達90%以上，建成森林環(huán)城、林水相依的森林都市。其中老城區(qū)以法國梧桐、小葉榕為主。新城則結(jié)合竹海生態(tài)城建設(shè)，渝武高速至金刀峽一線將建成旅行觀光大道。正在建設(shè)的中環(huán)線，主栽常綠、落葉、彩色樹種。北硝城區(qū)到縉云山一線，主栽紅楓香等彩葉樹種。8、 西部新城規(guī)劃三條交通走廊我市擬打造“西部新城"，包括九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江津區(qū)、璧山縣部分區(qū)域。市規(guī)劃局表示，“西部新城”共規(guī)劃有三條交通走廊，促進該片區(qū)的進展。依照我市初步擬立的《一小時經(jīng)濟圈西部新城和諧進展規(guī)劃》，“西部新城”包括“三區(qū)一縣"部分區(qū)域，分別為沙坪壩區(qū)西部八鎮(zhèn)、九龍坡區(qū)西部九鎮(zhèn)，以及江津區(qū)、璧山縣等部分地塊，而積約1565平方公里。在西部新城南北向帶狀區(qū)域內(nèi)，共規(guī)劃3條交通走廊。其中，在“華福大道終點-走馬鎮(zhèn)的外環(huán)高速公路立交橋-曾家外環(huán)髙速公路收費站-大學(xué)城“這條疋廊上，已規(guī)劃了一條主干道，并打算向南延伸至銅罐驛，向北延伸至北硝，其中在大學(xué)城區(qū)域內(nèi)的部分路段（虎曾路）已建成通車。另兩條，則是一條快速路和軌道交通七號線。（二）區(qū)縣9、 江津投資15億打造主城后花園江津區(qū)林業(yè)局人士近日表示，以后10年，江津“森林工程“還將投資15.2億元，打造主城區(qū)的“后花園“。距江津城區(qū)80多公里的四而山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣淸新怡人，是國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)，也是江津最大的“肺葉”。此外，江津還有滾子坪、云霧坪和臨峰山3個省級森林公園。該區(qū)將打造“一江兩岸“綠化帶，其中將增加兩個城區(qū)森林公園。四而山、3大省級森林公園、兩大城區(qū)森林公用一起，6個森林公恫將構(gòu)成江津的森林綠化系統(tǒng)，成為主城區(qū)的“后花園”。此外，江津的綠化還將結(jié)合經(jīng)濟林種植，如花椒、中藥材等，江津依舊“中國花椒之鄉(xiāng)”。到2021年，江津林業(yè)總產(chǎn)值可望達30億元。10、 永川21億打造城東新城由于成渝高速路永川新岀口已正式通車，永川政府決泄，在三年時刻內(nèi)，將投資21億，把連接此岀口的永川都市東部拓展區(qū)，建設(shè)成為一個占地6.27平方公里，擁有10萬人口的永川新城。永川新站去年11月動工，總投資3.76億元，收費口由原永川站的6個增加到了12個，位置由原先的開發(fā)區(qū)遷建到了永川瓦子鋪，它的建成是永川都市空間拓展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，它的建成將進一步優(yōu)化永川交通條件，促進主城環(huán)境提升。11、 銅梁建100個“綠色村莊“銅梁縣將投資14億打造我市主城區(qū)旁邊最大的“森林公園“、“森林氧吧"，建100個綠色村莊,供主城區(qū)市民休閑度假。這是我市倡導(dǎo)“森林工程”后領(lǐng)先啟動的第一個區(qū)縣。三、供需<-）全國1、 9月份70個大中都市房價同比上漲3.5%拯國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局22日公布的數(shù)據(jù)，9月份，全國70個大中都市房屋銷售價同比上漲3.5%,漲幅比8月低1.8個百分點；環(huán)比下降0」％。2、 全國空置商品房創(chuàng)最高紀(jì)錄中國業(yè)協(xié)會副會長朱中一17日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)髙穌論壇時表示，截至8月底,全國商品房空置而積差不多創(chuàng)紀(jì)錄地達到了1.3億平方米。朱中一說，今年以來，濃厚的觀望氛用讓我國商品房銷售而積連續(xù)下降。2-8月,同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。下降的省區(qū)市由1-7月的17個,增加到1-8月的20個。1-8月,北京、上海、浙江、廣東、福建、天津、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。苴中北京、上海、浙江的同比下降分別為55.5%、38.5%和32.5%o朱中一表示，今年下半年以來，除少數(shù)起步較晚的地區(qū)仍舊保持穩(wěn)固外，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。而在美國次貸危機，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟步入調(diào)整期等因素阻礙下，中國房地產(chǎn)市場岀現(xiàn)岀較快下行趨勢，市場信心明顯不足，市場不確定性增加，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場的壓力陡增。關(guān)于當(dāng)前樓市顯現(xiàn)的調(diào)整行為，朱中一說：“從房地產(chǎn)市場本身規(guī)律來分析，一些地點通過十幾年快速進展后，自身也進入了調(diào)整期。同時過髙的房價在超岀購房者的承擔(dān)能力后，必泄使購房者觀望，有泡沫的地點遲早要擠掉泡沫。”3、 深圳閑宜土地14平方公里滿堂紅深圳公司總經(jīng)理何國輝說，今年深圳共舶了28塊上地，其中8塊上地流柏，這在之前是專門難想象的。他說，開發(fā)商拿地的時刻，集中在去年和前年。只是，在國家宏觀調(diào)控和市場急劇下調(diào)的情形下，開發(fā)商的生活越來越難過，甚至有部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)讓手中的上地，有的開發(fā)商的土地已開工建設(shè)了，但由于資金鏈斷裂，無力連續(xù)開發(fā)，只好一起叫賣。這些開發(fā)商盡管是虧本叫賣，但屬于無奈之舉，不賣則虧得更厲害。在這種背景下，深圳地產(chǎn)開發(fā)的步伐明顯減緩。據(jù)深圳市國上房管局的消息說，目前，他們淸理已批未建上地735宗，總而積達18.98平方公里，已確認的閑置上地546宗,面積達13.77平方公里，為此他們追繳的閑置土地費就近億元。4、 杭州房地產(chǎn)市場陷入僵局，九月成交量同期減半浙江中原分析報告說，在他們看來，杭州樓市已陷入僵局，萬科領(lǐng)先降價，跟進者少，雙方已形成拉鋸戰(zhàn)之勢。在十一假日7天時刻里，杭州商品房總的預(yù)左量129套，成交189套，專門低迷。去年9月份杭州商品房成交是3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到去年的一半，慘淡收場。同時，杭州二手房也處于膠著狀態(tài)，掛牌價輕微下滑，說明買賣雙方均在觀望。浙江中原分析，從目前看來，浙江專門多開發(fā)商仍舊堅挺不肯實降，看起來專門多還沒有受資金鏈吃緊的阻礙，預(yù)期杭州樓市這一輪僵持將一直連續(xù)到年底。5、 武漢九月樓市呈:價齊跌，最大降幅達3000元來自武漢規(guī)模最大的專業(yè)網(wǎng)站億房網(wǎng)的統(tǒng)il?數(shù)據(jù)顯示，全市主城區(qū)在售樓盤421個，成交均價為5739.86元/平方米，比上月下跌127.567L/平方米，跌幅為2.17%,與去年同期相比，漲幅達18.66%；月銷售總套數(shù)為2318套，比上月減少623套，降幅為21.18%,同比減少77.49%o盡管距離武漢秋季住房交易會還有一周時刻，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，如此的樓盤促銷廣告差不多“遍地開花”。業(yè)內(nèi)人士說，像如此大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產(chǎn)交易市場依舊第一次?！俺耸兄行暮徒胺恳酝?，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價都有下降。“億房網(wǎng)資深分析師明晶晶介紹，通過對比今年前半年和去年同期武漢市并片區(qū)商品住宅成交均價能夠看出，比起髙峰時期的價格，有的樓盤差不多跌了3000元左右。（二）重慶6、 建而均價4337元，主城房價9月環(huán)比增1.9%14日，市國丄房管局公布主城房地產(chǎn)市場運行報告稱.9月我市主城區(qū)商品住房價格保持平穩(wěn),交易量逆市上揚,總體岀現(xiàn)回曖跡象。數(shù)據(jù)顯示,9月主城區(qū)商品住房建筑而積成交均價為4337元/平方米，環(huán)比上升1.9%。經(jīng)濟適用住房建筑面積成交均價為1786元/平方米，環(huán)比下降8.97%o亞太城和龍湖MOCO等中小戶型髙檔商品住宅銷售較好，是9月房價穩(wěn)固的重要緣故：經(jīng)適房價格下跌則是因為市場供應(yīng)量猛增,項目集中成交，從而拉低價格。北部新區(qū)由于住房品質(zhì)髙，房價依舊居主城之首。英中，北部新區(qū)經(jīng)開囲建筑面積成交均價為4955元/平方米，北部新區(qū)髙新園建筑而積成交均價為4939元/平方米。北陪區(qū)、巴南區(qū)由于交通和區(qū)位緣故，房價最低，建筑而積成交均價分別為2769元/平方米、2405元/平方米。13個交易區(qū)中，除巴南區(qū)、九龍坡區(qū)交易量有所下降外，其余11個交易區(qū)均呈上升趨勢。渝北區(qū)交易量環(huán)比翻了一番，沙坪壩區(qū)、經(jīng)開區(qū)、大渡口區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園、北部新區(qū)髙新園都超過了70%o分析認為，樓市銷量觸底回升的要緊緣故是,9月商品住房市場開始進入傳統(tǒng)銷售季節(jié)：二是主城區(qū)危舊房改造進入拆遷時期，商品住房團購量增大：三是主城區(qū)商品住房價格連續(xù)穩(wěn)固,市民消費信心有所提升：四是經(jīng)濟適用住房投放量大，中等收入群體購買力開釋。7、 重慶今年1-9月銷售額降14%重慶市委常委、常務(wù)副幣長黃奇帆在“渝港攜手共建宜居重慶”活動中就進行主題演講時說，今年全國的房地產(chǎn)銷售,都有不同程度的下降，重慶也沒能幸免。與去年1至9月比較，重慶房產(chǎn)銷售額今年1-9月下降了14%。重慶房價適中，房產(chǎn)交易秩序規(guī)范，投資結(jié)構(gòu)合理不存在泡沫化問題，在全國差不多是降幅最小的。拯他在演講中透壺的數(shù)據(jù)，今年1-9月,重慶房產(chǎn)竣工1000萬平方米，銷售1800萬平方米。其中,800萬平方米為預(yù)售?！斑@說明供銷兩旺。"黃奇帆說，重慶的房產(chǎn)購買人結(jié)構(gòu)也比較合理:89%為本地人,11%為外地人。8、 主城存量房激增兩萬套開發(fā)商為了趕上“金九銀十“的傳統(tǒng)旺季，最近開發(fā)商忙著推盤上市，重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份一共有100個左右的樓盤辦理（包括變更）預(yù)售許可，其中有47件是9月22日到27日辦理的，其中又以26日為最，辦理的預(yù)售許可超過10件。該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)還顯示，在6月上旬，主城區(qū)存量房11萬多套；到了8月，達到12萬多套；到國慶前網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)已達到13余套。而此前近1年的時刻內(nèi)，主城存量房均堅持在11萬套左右。9、 重慶樓盤搶“銀十”促銷，部分房源降破3000元在度過一個并不盡如人意的“金九”之后，開發(fā)商把剩余的期望盯在“銀十“身上，加上立即到來的房交會，許多開發(fā)商紛紛降價促銷，從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)汁到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地點，開發(fā)商給出的房源均價差不多低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價到現(xiàn)在的7200元每平方米。10、 秋交會成交情形為了刺激樓市，本次房交會政府出臺了巨幅優(yōu)待政策，然而和春季房交會相比,本屆房交會不管是從交易套數(shù)依舊交易總金額均略有下跌。據(jù)市國丄房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,房交會四天,共成交了8236套房屋，成交金額24.36億元,成交建筑而積74.01萬平方米，商品住房建面成交均價3857元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，房交會四天成交的商品房住宅均價,套內(nèi)建筑而積平均成交價格4622元/平方米，建筑面積平均成交價格3857元/平方米，這是近幾個月來商品房住宅的建而均價首次跌破3900元/平米。和春季房交會相比,本次房交會顯現(xiàn)了量價齊跌的局而，成交面積比春交會下跌了8.37萬平米，而商品房住宅建而均價同比春交會則下跌了311元。數(shù)據(jù)顯示?在四天的房交會期間，二手房成交3556套,成交建筑而積31.51萬平方米，成交金額8億元。其中二手住宅成交3525套：成交建筑面積30.57萬平方米。本次房交會成交的二手房要緊以中低價位的房為主。數(shù)據(jù)顯示,房交會期間二手房的建而成交均價2566元/平方米。從市國上房管局公布的數(shù)據(jù)看，本次房交會，最大的贏家是渝北區(qū)，該區(qū)一舉奪下了成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額三項第一。只是.從交易數(shù)據(jù)看，最貴的房子集中在高新區(qū)，房交會四天咼新區(qū)分別以建而4626元，套內(nèi)5440元的均價位列各區(qū)之首。而價格最低的是北硝區(qū)建而均價為3427元，套內(nèi)均價為4081元。數(shù)據(jù)顯示.從成交而積看，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)分別以140021.83平方米、38787.52平方米、36459.35平方米排前三需。而從成交金額看，渝北區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園、南岸區(qū)分別以50859.57萬元、16385.17萬元、14127.73萬元排在前三名。房交會期閆育呂好気排名匡縣卩套StP小（萬元）面積（平芳來）均價（無）Q建面2套內(nèi)Q套內(nèi)2渝北21442。50559.WW0021.S3。1162”.3632。桁宀沙坪壩區(qū)卩4&212212.Q229739.5T<-24U0.44P4106卩5065卩九龍坡區(qū)卩463農(nóng)12370.W38787.524.31937.34P31&9。3873^44-7-P13273.9河33380.2*244J2.23P39時5429。南岸區(qū)Q3SI*N127.丁3"36時9?3*咒6切.3g3875^062322398笄.皿23393.8*21106.76Q3肥2心62北部新叵高新2畑115-21.炯28288.6"2433.6彌冊炎□92北部新叵經(jīng)開因P2你16385.123638Q.5Q。0門巧025136Q高新區(qū)Q2Q8Q8900.921924Q.6兔16362.53門4626R列仲124904.44<313239.9條10587.02370^4505Q大渡口醫(yī)卩U0-P2816.W7825.仲6377.Q卻359W441.6。巴曲區(qū)V63卩H21.863巧?3如66)&葉噸河北酷區(qū)Q18慎82弭69,W沁W觀2（以上數(shù)拯乘自市國土房晉局）Q11、主城樓市降溫，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)縣取曖主城樓市降溫，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)合川、永川等區(qū)縣搞開。10.30-11.2日，停辦了4年的合川房交會開始重新舉行，共有25家開發(fā)商參展，英中有15家確實是主城開發(fā)商，超過半數(shù)以上。隨著區(qū)縣的進展，需要改善居住條件的居民也增多，加之合川等地的樓盤銷售狀況較好,因此吸引了許多主城開發(fā)商。房交會實行新建商品房交易契稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費減半等優(yōu)待政策，因為合川距主城只有半個多小時車程，因此吸引了許多主都市民前往。12、第三季度審批項目用地9.2平方公里重慶市規(guī)劃局公布數(shù)據(jù)，今年第三季度，市規(guī)劃局審批項目用地而積（含北部新區(qū)）共汁約9.2平方公里，其中沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)和北部新區(qū)的建設(shè)需求增加，超過審批項目總用地而積七成。四、政策法規(guī)及調(diào)控措施<-）國家1、“雙率“同降，免利息稅在美國金融危機蔓延、全球金融動蕩的背景下，中國對貨幣政策工具進行了重大調(diào)整：中國人民銀行10月8日決定，自15日起下調(diào)人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點；自9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，其他期限檔次也相應(yīng)調(diào)整。“存款預(yù)備金率”和“銀行利率“均為中央銀行最具阻礙力的貨幣政策工具，能直截了當(dāng)調(diào)控貨幣供給。背景顯示，這是自1999年底起，央行近9年來首次下調(diào)所有存款類金融機構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率；自2002年2月起，央行6年來首次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。依照個人所得稅法有關(guān)規(guī)左，國務(wù)院決左自2008年10月9日起，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。我國自1999年11月1日起，對儲蓄存款利息所得復(fù)原征收個人所得稅，稅率為20%。2007年8月15日起調(diào)減為5%o對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅，有利于增加個人儲蓄存款收益，符合國家宏觀調(diào)控的需要。人民幣再貸軟基準(zhǔn)利率調(diào)整表墟鄉(xiāng)底民和單住存款調(diào)整前利率弋調(diào)整后利率屮調(diào)整幅度。（一）活期存款口0.72^L72+>(LDDp（二）整存整職定期存款4三個月空3「33。3210,1^半年心3「卻3.521D,22亠年口4.14431咖!D,22二年Q4尸?142ID,22三年F5皿5,1卻1D,22五年Q5.85^35.珈1D,229調(diào)整前利率弋調(diào)整后利率?調(diào)整幅度亠六個月€6.22&12心1CL嘰亠年口7.2皿&9張1D,2"一至二年Q7.2如工02口ID,2"三至五年玄7.56。7,2W1D,22五年以上Q7.74<37,4"1D,2"個人住房公積全貸款調(diào)整前利率屮調(diào)整冶利率Q調(diào)整幅度亠五年沃下（令五年）Pf5知4,32心1D,2"五年以上Q5.1茄4,咖1D,222、停征利息稅后稅款分段運算財政部稅政司、國家稅務(wù)總局所得稅司負責(zé)人10日在解答有關(guān)暫免征收儲蓄存款利息所得個人所得稅的問題時表示，此次利息稅政策調(diào)整后，稅款仍舊實行分段運算。兩部門負責(zé)人指岀，此次調(diào)整只是對2008年10月9日后（含10月9日）孳生的利息所得暫免征收個人所得稅。如某人在2007年1月1日存入3年期存款，應(yīng)該在2009年12月31日到期。該項存款2007年1月1日至2007年8月14日孳生的利息，按照20%的稅率計征個人所得稅：2008年8月15日至2008年10月8日孳生的利息，按照5%的稅率計征個人所得稅；2008年10月9日以后孳生的利息，免征個人所得稅。至于儲戶在2008年10月9日以后存入銀行的儲蓄存款孳生的利息，一律暫免征收個人所得稅。3、財政部：購房契稅降至1%,最低首付降至兩成財政部網(wǎng)站公布消息稱，中國國家有關(guān)部門今年第四季度將進一步完善住房保證等方而的工作力度。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下一般住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%:對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅：對個人銷售住房暫免征收上地增值稅。地點政府可制定鼓舞住房消費的收費減免政策。消息指出，金融機構(gòu)對居民首次購買一般自住房和改善型一般自住房提供貸款，英貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購宜自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)待政策保持不變。此外，要加快廉租住房建設(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范疇，推進棚戸區(qū)（危舊房）改造。近日公布都市低收入家庭資格認定方法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應(yīng)住房保證以及其他社會救助工作中的都市低收入家庭資格認定行為。?耳1■日起居民首汰購房減免稅費範(fàn)歡IS曰交化買家買素1%1.5?降0.印花稅 0 0005S0.05% 免征土覽坷值稅00.IX免征首虧房星低首付比例20?30?降a住房公積金貸裁利率 q.O5V4.59*?.32X/4.86?降om4、 首套房購買者已辦房貸，明年享受新政優(yōu)待按照央行指示以及房貸合同，明年1月1日，凡是購買首套房的市民，差不多上都能享受到以上最新的房貸優(yōu)待。央行要求，關(guān)于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調(diào)整要緊取決于兩個因素：一是金融機構(gòu)對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑而積等是否屬于一般住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素的綜合評估：二是貸款合同關(guān)于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約左條款，在綜合評估風(fēng)險的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。央行要求，對居民首次購買一般自住房和改善型一般自住房貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)待條件給予支持：對非自住房、非一般住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當(dāng)予以提髙。5、 存貸利率同時下調(diào)0.27個百分點繼10月8日中國人民銀行決定下調(diào)基準(zhǔn)利率后，不到一個月時刻央行再度作出了降息的決疋。中國人民銀行29日宣布，從2008年10月30日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個百分點。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個百分點：其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。這是我國央行一個月內(nèi)兩度作出降息決立，政策力度之強歷史罕見。同時，這是一個半月內(nèi)第3次降息，在10月8日之前的9月15日，央行4年來首次宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。央行宣布30日再次下調(diào)存貸款利率0.27百分點，這又是隨全球降息的一致行動，為的確實是“穩(wěn)固"經(jīng)濟平穩(wěn)進展，是救經(jīng)濟，還不是救市場。降息對經(jīng)濟的阻礙還有一個漫長的過程,不可能立竿見影，因此短期對市場阻礙還有限，再降一二次，市場就真正見底，如何說股市是經(jīng)濟的晴雨表，會在經(jīng)濟見底前半年至一年提早反應(yīng)。但現(xiàn)在是能夠逐步提髙市場信心的時候了。1年林彌2QM年L2月21日?Xia裁1年她彌2008年9月16日牛7.20紳2QQ&年1Q月9日卩3?8階2008年10月9日＜-6.93^丹弱年“月30日二九6奶2Q08年W月3Q旦Q&66和人民幣存舷基準(zhǔn)利年調(diào)荃表 單住三，陰蔓首羽調(diào)出4展Qaiff#城鄉(xiāng)居即活期存0.W0.72430.00^貝個月Q6.皿6.03^-0.O9P一年門6.93Q6?66^-0.2743三個月Q3?2?関Q一至三年QI.0236.75-43-0.2JP半年Q3.滬-Q?屮三至五年門T.29Q人如-Q,護一■年Q3?護3.62-0.2743豆年以上QT.WT.2QG-0.27P二年卩4.4-1-P4.14P-0.27卩Ii 個人住房艸址婦三年Q5.12-0.36Q|!五年內(nèi)（舎5年）Q405門0.Q如五年門5.如5.13Q-Q?巧Q孑五年以上Q4曲4.59門0.026、房貸新政優(yōu)待僅限首次買房正當(dāng)各家商業(yè)銀行為房貸新政的細則苦惱時，近日銀監(jiān)會發(fā)岀《加強個人住房貸款風(fēng)險治理》的緊急通知。通知內(nèi)容簡短，只有三條要求。第一，各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，貝余情形均連續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會關(guān)于加強商業(yè)性信貸治理的通知及補充通知的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)査，依照有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險可控的原則合理確左貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進行嚴(yán)格的全流程治理，強化風(fēng)險管控責(zé)任，嚴(yán)肅査處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)體會促進個人住房貸款業(yè)務(wù)健康進展。

去年“9?27“房貸政策公布后，關(guān)于首套房、二套房的左義，央行、銀監(jiān)會的補充通知“明確以借款人家庭為單位來認建房貸次數(shù)"。銀監(jiān)會新聞處表示，此緊急通知和之前央行的規(guī)泄并不沖突，要緊是在配合央行的政策。具體的目的只有兩點，一是對各大商業(yè)銀行做一個風(fēng)險的提示，二是強調(diào)二套房的政策沒有改變。7、 農(nóng)村集體土地不能搞房地產(chǎn)開發(fā)國上資源部29日舉行“學(xué)習(xí)貫徹十七屆三中全會精神、部署上地利用總體規(guī)劃修編和第二次上地調(diào)查等工作電視會議”，國上資源部部長徐紹史稱，該部正在草擬集體上地流轉(zhuǎn)治理方法。徐紹史還表示，要抓緊修改、修訂一些法律法規(guī)和配套政策，以適應(yīng)地點上的新形勢，“比如《上地治理法》、《差不多農(nóng)出愛護條例》、《上地征收征用條例》、《差不多建設(shè)用地條例》、《土地復(fù)墾規(guī)定》等的起草、修改和研究工作，就需要加快進度。"徐紹史說，要完善宅基地的治理，愛護農(nóng)民宅基地的物權(quán)?，F(xiàn)在有兩種情形，一種是一戶多宅超標(biāo)準(zhǔn)的占地，閑置白費，還有許多空心村，閑暇的住宅：另一種是農(nóng)民占用耕地來建住宅。建議務(wù)地要安排宅基地建設(shè)，依照經(jīng)濟和社會進展來修訂占地標(biāo)準(zhǔn)。國上資源部正在考慮宅基地要有建設(shè)用地的打算，鼓舞一些地點進一步探究農(nóng)民宅基地有償取得和退岀試點。徐紹史明確的表示，農(nóng)村集體上地是決不能搞房地產(chǎn)開發(fā)、不能搞高爾夫球場建設(shè)的，也不能搞不符合上地供應(yīng)政策和產(chǎn)業(yè)政策的一些項目，這塊工作一左要十分慎重，“小產(chǎn)權(quán)房“絕對不承諾再搞。徐紹史表示，十七屆三中全會提到，要逐步縮小征地范疇。這項工作專門復(fù)雜，國上部正在總結(jié)多年來集體上地流轉(zhuǎn)試點的體會，草擬集體上地流轉(zhuǎn)的治理方法，這將涉及如何認泄項目是公益性依舊經(jīng)營性，以及上地的確權(quán)、審批的程序、市場建設(shè)、收益分配等。而關(guān)于征地補償標(biāo)準(zhǔn)，徐紹史說，正按照“同地同價、及時足額、合理補償“這一要求開展調(diào)研。8、 3486項商品出口退稅率上調(diào)我國將上調(diào)3486項商品岀口退稅率(3Q 91皿ANHO門曰蟲璋夕卜(3Q 91皿ANHO門曰蟲璋夕卜N布匸Ml匸Ml好WeRhHOiMVMWQ他HBJKVn -■3^4-■n:—人 干初、 1經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部、國家稅務(wù)總局21日對外宣布，將從2008年11月1日起.適當(dāng)調(diào)高部分勞動密集型和髙技術(shù)含量、髙附加值商品的出口退稅率。依照兩部委發(fā)出的《關(guān)于提髙部分商品出口退稅率的通知》，此次岀口退稅率調(diào)整涉及內(nèi)容廣泛，共涉及3486項商品，大約占海關(guān)稅則中全部商品總數(shù)的25.8%。要緊包括兩個方而的內(nèi)容：一是適當(dāng)提髙紡織品、服裝、玩具等勞動密集型商品出口退稅率。二是提高抗艾滋病藥物等髙技術(shù)含量、髙附加值商品的出口退稅率。此次調(diào)整后，我國的出口退稅率將分為5%、9%、11%、13%、14%和17%六檔。在調(diào)整內(nèi)容上具體包括：將部分紡織品、服裝、玩具出口退稅率提髙到14%；將日用及藝術(shù)陶瓷岀口退稅率提髙到11%;將部分塑料制品出口退稅率提髙到9%：將部分家具出口退稅率分別提高到11%、13%；將艾滋病藥物、基因重組人胰島素凍干粉、黃膠原、鋼化安全玻璃、電容器用鈕絲、船用錨鏈、縫紉機、風(fēng)扇、數(shù)控機床硬質(zhì)合金刀等商品的岀口退稅率分別提髙到9%、11%、13%。（二）重慶9、 市政府：已建濱江路外側(cè)禁止修建建筑物重慶市政府公眾信息網(wǎng)公布了《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則》，硬性規(guī)左了兩江四岸的綠化指標(biāo)，這也意味著今后長江和嘉陵江的兩岸將綠意盎然。《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則》硬性規(guī)定了兩江四岸的綠化指標(biāo)：在都市建成區(qū)五十年一遇洪水線以上的長江、嘉陵江未建濱江路的江岸，應(yīng)有許多于20-50X的景觀防護綠地：已建濱江路的外側(cè)應(yīng)布置為綠地，禁止修建與景觀無關(guān)的建、構(gòu)筑物，已建濱江路內(nèi)側(cè)應(yīng)操縱許多于8-10米寬的綠化帶?！吨貞c市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則》還要求，居住區(qū)中心綠地的設(shè)置，至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；綠化而積（含水面）不宜小于70%；便于居民休憩、散步和交往之用，宜采納開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔。依照該導(dǎo)則，今后10年，主城區(qū)將建17個市級公園以及若干個社區(qū)公園，而且公園內(nèi)最佳景觀地帶，不得設(shè)置餐廳以及其他服務(wù)設(shè)施，公園用地內(nèi)嚴(yán)禁以房代墻（欄）。10、 四項政策進一步規(guī)范和完善建設(shè)領(lǐng)域13日下午，市長王鴻舉主持召開市政府第19次常務(wù)會議,審議通過了四項有關(guān)建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)范性文件：《重慶市人民政府關(guān)于都市建設(shè)配套費征收治理有關(guān)問題的通知》、《重慶市人民政府關(guān)于進一步加強操縱性詳細規(guī)劃修改等規(guī)劃治理工作的通知》、《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)岀讓治理實施方法》和《重慶市人民政府關(guān)于加強國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公布交易審汁（評估）的通知》。這“四記重挙“對進一步規(guī)范和完善建設(shè)領(lǐng)域制度建設(shè)，防治可能顯現(xiàn)的腐敗問題，將發(fā)揮重要作用?！吨貞c市都市建設(shè)配套費征收治理方法》進一步加強了對都市建設(shè)配套費的征收治理?！斗椒ā芬?guī)定,在都市區(qū)范疇內(nèi)的建設(shè)項目的配套費減免，凡市政府第85號令未規(guī)泄的或與其規(guī)左不一致的,一律予以禁止?！斗椒ā吠瑫r規(guī)左，對市級重大項目，重大自然災(zāi)難處置中所涉及的項目等三類專門項目的配套費，不再進行直截了當(dāng)減免，而是改為先征后返，且必須先行報批。《重慶市人民政府關(guān)于進一步加強操縱性詳細規(guī)劃修改等規(guī)劃治理工作的通知（送審稿）》對操縱性詳細規(guī)劃的修改,作了更嚴(yán)格的規(guī)左：除因公共利益需要，并經(jīng)市政府同意，禁止將公共綠地調(diào)整為其他用地?！锻ㄖ吠瑫r規(guī)定，凍結(jié)將非居住用地調(diào)整為居住用地,嚴(yán)格限制對居住用地地上建筑總規(guī)模（容積率）的調(diào)增，限制對公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地的調(diào)減。涉及控規(guī)修改，必須通過嚴(yán)格的控規(guī)修改程序。申請單位的書而申請、必要性論證材料等，將在市規(guī)劃主管部門網(wǎng)站和規(guī)劃地段公示，公示時刻不得少于30日。為充分表達上地供應(yīng)的公布、公平、公平,過去我市上地岀讓要緊由市國上房管局內(nèi)部集體會審的作法,將改為多部門集體研究決策，由監(jiān)察部門對整個供地行為進行監(jiān)督。《實施方法》作出如下制度設(shè)計：按照本市上地公布交易成本審計（評估）的有關(guān)規(guī)定，即由土地交易機構(gòu)托付土地中介機構(gòu)對土地成本予以審計（評估）。為規(guī)范國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公布交易中成本的審計（評估），《重慶市人民政府關(guān)于加強國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公布交易審計（評估）的通知》規(guī)立,擬招拍掛出讓上地成本交由審計（評估）機構(gòu)進行審計評估。專門重大（要）的宗地岀讓起始價,還應(yīng)報市政府審核同意。11、 新建小區(qū)按每戶一車配停車位重慶市政委副主任彭貴華16日表示，我市正在打造“暢通重慶“，相關(guān)部門已岀臺規(guī)立，主城物業(yè)區(qū)新建停車場，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標(biāo)準(zhǔn)配備停車位，以此緩解停車難。目前全市停車場有2728個，停車位21萬個。貝中主城區(qū)1944個，共18萬個停車位，室內(nèi)停車位數(shù)量僅占48%,其余均為占道停車位。但主城區(qū)機動車已達40多萬輛，機動車數(shù)疑是停車位的兩倍，導(dǎo)致了城區(qū)室內(nèi)停車場飽和，還有大疑車輛不能滿足。往常專門多大型建筑地下兩層都規(guī)劃有停車場，但建成后由于各種緣故把停車場改為了超市、地下商場等，從而失去了停車位。為緩解主城停車難，目前，相關(guān)部門已出臺規(guī)左，主城物業(yè)區(qū)新建停車場，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標(biāo)準(zhǔn)配備停車位。同時，在有條件的道路上適當(dāng)規(guī)劃一些停車位，滿足臨時停車需要。12、 多項優(yōu)待稅政策解決低收入家庭住房困難22日，重慶市政府公眾信息網(wǎng)公布了市地稅局對廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)的稅收優(yōu)待政策解讀。我市已實施了稅收減免等政策，解決都市低收入家庭的住房困難。市地稅局說，今年3月，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合公布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》。政策優(yōu)待的稅種涵蓋了營業(yè)稅、稅、城鎮(zhèn)上地使用稅、上地增值稅、印花稅、契稅、個人所得稅和企業(yè)所得稅等與保證類住房相關(guān)的所有稅種，支持力度大，范疇廣。廉租房、經(jīng)適房建設(shè)免征城鎮(zhèn)上地使用稅。商品房配套建筑經(jīng)適房，可按建筑比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房、經(jīng)適房且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征上地增值稅。廉租房、經(jīng)適房免征印花稅。商品房配套建筑經(jīng)適房，可按建筑比例免征印花稅。治理單位購買住房作為廉租房、經(jīng)適房，免征契稅，個人購買減半征收契稅。個人取得廉租住房貨幣補貼的免征個稅。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過英申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。13、 商業(yè)房貸可轉(zhuǎn)公積金貸款經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)成立，并由市國上房管局主管的我市唯獨專業(yè)住房擔(dān)保機構(gòu)——重慶市住房豊業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（簡稱置業(yè)公司）正式推出商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公“）業(yè)務(wù)。置業(yè)公司負責(zé)人表示，市民辦理“商轉(zhuǎn)公“業(yè)務(wù)，需要差不多足額繳存住房公積金一年以上、所購房產(chǎn)差不多辦理了房產(chǎn)證，具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)固收入能按期償還貸款等條件。其中，“商轉(zhuǎn)公"最長貸款期限30年，單個公積金賬戶可貸金額為15萬元，利用直系親屬公積金賬戶參貸，最高不能超過30萬元。辦理“商轉(zhuǎn)公“業(yè)務(wù)要收取一定手續(xù)費用，每筆業(yè)務(wù)置換服務(wù)費用最低為1300元，不收取其他費用。（三）其他地區(qū)14、 天津8項措施支持居民購房為促進天津市市場健康進展，天津市建委、市國上房管局、幣財政局、中國人民銀行天津分行等4部門，依照天津?qū)嶋H，聯(lián)合制定出臺8項支持居民購房的政策措施。這8項政策措施具體為：一是減免住房交易稅。對個人首次購90平方米及以下一般住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅：對個人銷售住房暫免征收上地增值稅。對個人購買不足5年的存量一般住房上市轉(zhuǎn)讓的，由按轉(zhuǎn)讓價款全額征收營業(yè)稅，調(diào)整為按轉(zhuǎn)讓價款減去原購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。二是鼓舞個人住房貸款。金融機構(gòu)對居民首次購買一般自住房和改善型一般自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對已貸款購買首套住房但人均住房面積未達到全市平均水平的家庭，使用貸款購買第二套住房時，并商業(yè)銀行參照首套住房貸款政策執(zhí)行。三是完善公積金住房貸款政策。下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。利用公積金貸款購買新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房申請住房公積金貸款的，由公積金治理部門提供50%的擔(dān)保費補貼。四是調(diào)整一般住房價格標(biāo)準(zhǔn)。依照天津市住房價格變動情形，按照一般住房標(biāo)準(zhǔn)，即：容積率大于1.0、單套建筑而積小于144平方米、低于上年度住房平均交易價格的1.2倍，調(diào)整天津市一般住房價格標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受一般住房稅收優(yōu)待政策的范疇。對住房平均交易價格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實際測算價格為準(zhǔn)：對住房平均交易價格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五是放寬還遷安宜房上市條件。用于拆遷家庭圮向安置或左向銷售的經(jīng)濟適用住房在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易，購房人已領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》并注記準(zhǔn)許上市轉(zhuǎn)讓日期的，隨以上政策進行調(diào)整。六是加快保證性住房建設(shè)。積極推進危麗房屋和都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目涉及的房屋拆遷，加大保證性住房建設(shè)力度，改善群眾住房條件。對經(jīng)濟適用住房建設(shè)提供金融支持，搭建銀企交流平臺，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對經(jīng)濟適用住房項目的定向貸款，制左配套治理方法，保證貸款封閉使用。七是調(diào)整經(jīng)濟適用房開發(fā)稅收政策。對實行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟適用房所得稅估量利潤率降至3%o對實行核龍征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟適用房應(yīng)稅所得率由5%下調(diào)至3%。八是進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為查處力度，愛護購房者利益。多層次搭建交易平臺，制造良好交易環(huán)境。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析和信息公布，引導(dǎo)住房理性消費，促進房地產(chǎn)市場進展。15、 上海公積金貸款可貸60萬盡管上海沒有像英他都市那樣明確岀臺系列“救市“方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。自10月15日起,對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：第一分別運算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的差不多公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的差不多公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合汁不超過20萬元。也確實是說，同時繳納差不多公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最髙可貸到60萬元。16、 南京購房補貼實施細則在出臺的南京地產(chǎn)新政20條中，最讓買房人關(guān)注的便是“購房補貼”這一新舉措。依照地產(chǎn)新政20條中的規(guī)左，在2008年10月1日至2009年9月30日期間購買一般住房的，將對購房人發(fā)放住房補貼，立即公布的細則對那個時刻節(jié)點給予明確，同時明確商品房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)，符合條件的南京市民從10月13日起就能領(lǐng)到購房補貼。需要提醒的是，購房者必須在2020年12月底之前辦理商品房住宅產(chǎn)權(quán)證，并在拿到產(chǎn)權(quán)證的同時給予補貼，假如錯過領(lǐng)證時刻，房補就將打水漂。細則不僅明確了享受房補的購房時刻，同時還對購房補貼標(biāo)準(zhǔn)、購房補貼發(fā)放流程以及合同變更注意事項等做了詳細說明。具體的“房補”標(biāo)準(zhǔn)為：購買90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，給予房款總額1%的補貼：凡購買90至144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，給予房款總額0.5%的補貼。相關(guān)人七表示，購房補貼標(biāo)準(zhǔn)是按繳納的契稅金額來運算的，比如一套70平方米、總價60萬元的，按規(guī)定能夠領(lǐng)取6000元的房補，而一套120平方米、總價100萬元的房子，則能夠領(lǐng)到5000元。假如市民購買的是精裝修房，且單獨簽訂了裝修合同，則裝修部分的房價享受不到“房補”。具體的發(fā)放流程為：市民持《購買一般住房補貼發(fā)放通知單》、身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證到專項窗口領(lǐng)取轉(zhuǎn)賬支票，再到指定銀行網(wǎng)點辦理領(lǐng)款手續(xù)。17、 江蘇宿遷購房補貼上限為房價7%繼南京之后，江蘇宿遷近日也出臺《關(guān)于促進中心都市業(yè)和商業(yè)進展的政策規(guī)立》，從11月起，該市今后兩年內(nèi)購房的市民最多可獲總房價7%的政府財政補貼。18、 杭州出臺“二十四條”地產(chǎn)新政在杭州房博會立即開始的13日晚間，杭州市政府出臺《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)固進展的若干意見》，共24條，內(nèi)容涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款等許多方而，但從市場各方的反應(yīng)來看，看起來并沒有太多的人“買賬”。在《意見》中明確，原有購房入戶政策中的購房范疇由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)、錢江新城區(qū)域擴大到除簫山、余杭以外的所有主城區(qū)，80萬元、100萬元以上即可落戶。住房公積金貸款最高額度由50萬元提髙到60萬元，購買商品房公積金貸款首付款比例由30%降低至20%o自《意見》公布之日起至2009年12月31日止，對個人購買一般商品房的契稅、印花稅、交易稅地點部分全免：個人買賣一般住房的，買賣雙方繳納的稅收收入依照地點體制分成部分給予全額補貼。在購買第二套房的貸款政策方而也有所松動，明確界定購買第二套住房的對象，對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行?！兑庖姟访鞔_指岀，預(yù)售收入按下限標(biāo)準(zhǔn)征稅、按期動工有困難可申請放寬、放寬地價款支付期限和比例。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)左的估量利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實行按季預(yù)繳、按年淸算；對部分公布出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地，經(jīng)批準(zhǔn)后可視情形調(diào)整出讓價款的支付時刻：對按期動工確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，由受讓人提岀書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)放寬建設(shè)項目開、竣工期限：對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，專門是價款超5億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價款支付期限和比例。此外，《意見》還鼓舞銀行在國家宏觀調(diào)