可行性研究畢業(yè)設(shè)計開題報告

畢業(yè)設(shè)計開題報告XXXXXXXX住宅小區(qū)可行性研究報告XXXXXX系別XXXXXXXX課題方向XXXXXX班級XXXXXX學(xué)號XXXXXX學(xué)生姓名XXX指導(dǎo)教師XX開題日期工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計開題報告一、選題的背景與意義：選題背景：在2021年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2021年，中國政府繼續(xù)堅決不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個工程更加慎重小心了。XXX住宅小區(qū)工程，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該工程有很大開發(fā)價值。選題意義：對房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風(fēng)險高等特點。當(dāng)今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，工程決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔(dān)，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)建立的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)工程投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該工程。標準的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。其次，可行性研究報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當(dāng)?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建立管理部門等申請立項和建立執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查工程對環(huán)境影響的依據(jù)。再者，可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開發(fā)工程建立前期工作的根底，為后續(xù)建立工作順利進展鋪墊；對金融機構(gòu)而言，要在審查工程的可行性研究得出結(jié)論的根底上，判斷如果借出資金，在工程建立后有無歸還能力，貸款的風(fēng)險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率；最后，對國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)工程投資失敗，會導(dǎo)致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究可以作為政府各級管理方案部門編制固定資產(chǎn)投資方案和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。二、研究的根本內(nèi)容與擬解決的主要問題：研究的根本內(nèi)容：該課題研究的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)工程的主要內(nèi)容和配套條件如市場需求、資源供給、建立規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進展調(diào)查研究和分析比擬，并對工程建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進展預(yù)測，從而提出該工程是否值得投資和如何進展建立的咨詢意見。1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進展工程的初步定位。2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，根底設(shè)施建立費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進展估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。3、測算根底的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制根本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價指標，并進展相關(guān)計算，進展財務(wù)評價。4、據(jù)財務(wù)評價，對投資進展盈虧能力分析。5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問題：本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該工程有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進展深入細致的調(diào)查與研究。即工程概況投資環(huán)境房地產(chǎn)市場狀況目標客戶等的研究實施進度建議投資估算和資金籌措社會及經(jīng)濟效果評價工程財務(wù)評價和工程分先分析投資估算財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析對可能采用的各種開發(fā)方案進展認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建立的必要性和可行性進展全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比擬和綜合評價，由此得出該工程是夠應(yīng)該投資建立和如何進展投資建立等結(jié)論性意見。三、研究的主要方法及預(yù)期的研究成果:研究的主要方法：1、研究的技術(shù)路線：設(shè)計工程規(guī)劃，安排進度,進展工程可行性分析,進展估算,得出數(shù)據(jù)并分析。2、可行性分析方法：對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、根底設(shè)施建立費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進展估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。測算根底的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制根本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價指標，并進展相關(guān)計算，驚醒財務(wù)評價。根據(jù)財務(wù)評價，對投資進展盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標等，計算在其影響下的變動情況，進展分析。研究的成果：課題成果：完成課題設(shè)計，完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報告，結(jié)果該工程是否可行。個人成果：理論與實際相結(jié)合學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)工程可行性研究的相關(guān)知識，使對大學(xué)期間學(xué)習(xí)的專業(yè)知識有一個全面的回憶全面的應(yīng)用，從設(shè)計過程中學(xué)到了工程可研的相關(guān)知、研究的總體安排與進度:1、第X周：廣泛查閱文獻收集，整理資料，上報課題名稱，開題報告、任務(wù)書。2、第X周：開展針對御花園住宅小區(qū)工程的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。實施調(diào)研，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進展工程的初步定為。3、第X周：對工程的技術(shù)手段進展分析與設(shè)計，必要時補充市場調(diào)研內(nèi)容4、第X周：工程總投資的估算和資金籌措方案，工程財務(wù)評價和工程分先分析投資估算，擬定籌資方案，進展財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析。5、第X周：征求意見、修訂初稿，完成設(shè)計說明書的整理，打印、印刷、裝訂等工作，提交報告6、第X周：完成辯論準備工作，并行行辯論工作。五、主要參考文獻：1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)工程全過程本錢控制.[J].建筑經(jīng)濟,2021(8)2、何俊德.工程評估一理論與方法.[M].〔第二版〕，華中科技大學(xué)出版社3、顧圣平工程經(jīng)濟學(xué).水利水電出版社.20214、鄭華.房地產(chǎn)市場分析方法.[M].電子工業(yè)出版社5、李啟明.房地產(chǎn)投資風(fēng)險與決策.[M].東南大學(xué)出版社6、王世虎、李彪.工程管理模式在實施中的問題及對策分析.[M].南省建筑質(zhì)量監(jiān)視總站20217、石小娟.可行性研究報告投資估算假設(shè)干問題研究中中國工程咨詢，2021,1.30