長沙樓市發(fā)展格局簡報(bào)

長沙房地產(chǎn)發(fā)展格局簡報(bào)新峰（中國）——長沙市新峰房地產(chǎn)咨詢有限公司2011年05月PART1長沙城市發(fā)展格局PART2長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局PART3長沙調(diào)控政策格局PART4長沙房地產(chǎn)發(fā)展格局PART1長沙城市發(fā)展格局長沙城市發(fā)展概況長沙城市規(guī)劃格局長沙城市發(fā)展概況——戰(zhàn)略位置長沙處華中腹地，位于珠三角三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，發(fā)揮著承東啟西，連南接北的樞紐作用，是中部發(fā)展的重點(diǎn)城市。長沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶，位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國性商貿(mào)中心聚輻的交錯(cuò)地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)；長沙在全國的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、連南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場的強(qiáng)勁輻射，又受惠于內(nèi)陸市場的全面聯(lián)動(dòng)。長沙市被湘江分為東西兩部分，占地面積1.1819萬平方公里，轄主城5區(qū)和周邊3縣1市，擁有近642萬總?cè)丝冢渲兄鞒?區(qū)人口近237萬，占36.87%。長沙屬于人口聚集型城市。長沙城市發(fā)展概況——行政區(qū)劃及人口長沙市總占地1.1819萬平方公里，其中主城區(qū)為556萬平方公里；長沙市轄5個(gè)區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)，4個(gè)縣(市)：長沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市。長沙市總?cè)丝跀?shù)：6417367人，其中市區(qū)人口數(shù)2365801人，占36.87%；長、望、瀏、寧四縣（市）人口數(shù)4051566人，占63.13%。總?cè)丝跀?shù)中，非農(nóng)業(yè)人口數(shù)2332132人，占36.34%；農(nóng)業(yè)人口數(shù)4077068人，占63.53%；未落常住戶口人員8167人，占0.13%?？?cè)丝跀?shù)中，18歲以下949776人，占14.8%；18-35歲1969727人，占30.69%；35-60歲2508269人，占39.09%；60歲以上989595人，占15.42%。隨著市府西遷、省府南遷、三館一廳落戶北區(qū)等利好，“西文東市，南帝北丐”格局逐漸被改寫，商圈不再僅限于東、南部，而向各區(qū)擴(kuò)散，逐步形成多“中心”。長沙城市發(fā)展概況——主城五區(qū)定位岳麓區(qū)開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)位于湘江以西。在功能上重點(diǎn)建設(shè)科教、文化區(qū)，并著力打造成長沙都市新區(qū)。連通繞城高速、京珠高速和319國道，擁有市政府、湘江、岳麓山、大學(xué)城等資源。天心區(qū)位于長沙南部，處于長株潭的核心區(qū)域，是商業(yè)大區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)行政、商業(yè)區(qū)。連通京廣鐵路、107國道和城市一、二、三環(huán)線，擁有省政府、天心閣、黃興路步行街等資源。雨花區(qū)地處長沙東南部，占據(jù)了長沙市東南兩個(gè)方向出城口的主通道，是長、株、潭三市融城的接合部。重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、商貿(mào)業(yè)、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，擁有環(huán)?？萍紙@、高橋大市場等資源。芙蓉區(qū)位于長沙中心帶，是湖南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、信息的中心，也是人流、物流、資金流、信息流密集度最高的地域。開福區(qū)位于長沙北部，是長沙市面積最大、人口最多的城區(qū)。在功能上重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)、物流及工業(yè)區(qū)。連通芙蓉北路和湘江大道，擁有三館一廳、霞凝深水港、月湖公園、金鷹文化城、四方新城、青竹湖外商城等資源長沙市已形成了向東南西北輻射的水、陸、空立體交叉交通網(wǎng)絡(luò)，使長沙具有了與國內(nèi)外進(jìn)行廣泛聯(lián)系的能力，大大完善了長沙市場的聚集、輻射和媒介功能。長沙城市發(fā)展概況——交通概況航空：長沙黃花機(jī)場為國際空港，已開通35條航線；鐵路：長沙是全國交通樞紐，京廣鐵路、長沙至石門鐵路、武廣高鐵等鐵路使長沙通達(dá)全國各大、中城市。水路：與長江沿岸及南京、上海、連云港等港口通航。

公路：107、319、106國道和多條高速公路在境內(nèi)相聯(lián)，長沙已列為全國45個(gè)公路主樞紐城市之一。長沙城市發(fā)展概況——?dú)v史文化“影視文化，山水洲城”長沙是中國影視傳媒最發(fā)達(dá)的城市之一，中國第一批歷史文化名城，是最活力的城市。岳麓山，岳麓書院，橘子洲頭、湘江是長沙最重要的景觀和歷史人文資源；是長沙幾千年歷史的見證，長沙市民對他們有著深厚的感情；影視傳媒是長沙最具競爭力的產(chǎn)業(yè)，是長沙最值得驕傲和自豪的招牌，湖南衛(wèi)視是中國收視率最高的省級電視臺(tái)，“超女”“快男”更是近年來長沙最吸引世人的“亮點(diǎn)”。PART1長沙城市發(fā)展格局長沙城市發(fā)展概況長沙城市規(guī)劃格局“一區(qū)三圈一帶四軸”即3+5城市群空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，形成3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，將提高長沙在國內(nèi)核心競爭力和區(qū)域整體實(shí)力，以在更大范圍內(nèi)參與國內(nèi)外競爭。長沙城市規(guī)劃格局——3+5城市群規(guī)劃“一區(qū)”即以長沙主城區(qū)為中心的45-90分鐘通勤圈，含株洲、湘潭、益陽；“三圈一帶”即分別以常德、岳陽、衡陽、婁底2小時(shí)通勤圈為核心，整合周邊具有功能與空間一體化發(fā)展?jié)摿Φ目h（市）城區(qū)，發(fā)展常德、岳陽、衡陽三個(gè)城市圈和婁底城市帶?！八妮S”即長沙-常德、長沙-岳陽、長沙-衡陽、長沙-婁底四條對外軸線。長沙城市發(fā)展概況——城市格局“一軸兩帶、一主兩次六組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，長沙將走出“攤大餅”式擴(kuò)張，并從城市“單中心”向“多中心”轉(zhuǎn)變。“一軸”為湘江服務(wù)功能軸，“兩帶”為北部發(fā)展帶和南部發(fā)展帶，“一主”為長沙中央商務(wù)區(qū)，由河西商務(wù)區(qū)與河?xùn)|商務(wù)區(qū)共同組成，“兩次”分別為星馬副中心和雷鋒湖—梅溪湖副中心，“六組團(tuán)”為“空港組團(tuán)”、“黃組團(tuán)”、“暮云組團(tuán)”、“坪浦組團(tuán)”、“高星組團(tuán)”、“金霞組團(tuán)”。最新規(guī)劃將長沙周邊經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、地理位置比較偏遠(yuǎn)的地方都納入了長沙總體規(guī)劃中，至2020年長沙的規(guī)劃區(qū)面積將達(dá)到4960平方公里。地鐵——2020年規(guī)劃軌道交通線路6條，約230公里。包括1號線全線、2號線全線、3號線（張公塘至坪塘鎮(zhèn)）、四號線（望城至長沙南站）、5號線、6號線，目前在建2號線。城際鐵路——長株潭輕軌計(jì)劃于2009年開工，2013年建成。其起終點(diǎn)分別為長沙的萬家麗路、株洲的炎帝廣場、湘潭的書院東路，線路全長63.88公里，共設(shè)車站23座。過江隧道——根據(jù)規(guī)劃，未來15年內(nèi)，長沙將修建14條過湘江通道，包括營盤路過湘江隧道、勞動(dòng)路過湘江隧道、人民路過湘江隧道、南湖路過湘江隧道、湘府路過湘江隧道及地鐵2號線。長沙城市規(guī)劃格局——交通規(guī)劃城市道路交通、地鐵、城際鐵路、過江隧道、武廣高鐵、杭長高鐵……增強(qiáng)長沙對全國的輻射能力，促進(jìn)長沙經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。十二五規(guī)劃國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)大轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)建設(shè)權(quán)重下降，民生成為政府關(guān)注新核心。小結(jié)政治背景房地產(chǎn)的處境政策出臺(tái)背景小結(jié)房地產(chǎn)作為過熱行業(yè)的風(fēng)頭浪尖，人民怨言的矛頭指向，成為國家調(diào)控的主要目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)高速增長，GDP漲幅再度超“10”，通貨膨脹壓力突出，CIP在“5”周圍波動(dòng)，抑制通脹成為國家經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)背景調(diào)控現(xiàn)狀2010年4月中央調(diào)控以來，全國大中城市房價(jià)漲幅速度開始初步回落。PART2長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局長沙GDP發(fā)展情況長沙社會(huì)零售總額發(fā)展情況長沙固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資情況長沙收入與支出情況長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局——GDP發(fā)展長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，自2003年始GDP一直保持14.7%以上的增長率，位列2010年中部六省城市GDP第二，僅次于武漢。自2003年以來，長沙GDP一直穩(wěn)定增長GDP增長幅度穩(wěn)定在14.7%以上的水平，根據(jù)長沙十三屆人大的初步預(yù)計(jì)，長沙2011年將實(shí)現(xiàn)GDP4500億元，增長率13%以上。在國家政策的扶持下，長沙經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，隨著長株潭兩型社會(huì)實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，長沙經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)新的跨越式發(fā)展。長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局——固定資產(chǎn)投資發(fā)展長沙固定資產(chǎn)投資增幅較大，自2002年以來保持平均34%的增速發(fā)展，緊追中部六省會(huì)城市龍頭-武漢之后，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)。2010年長沙人均可支配收入和消費(fèi)性支出皆居中部六省會(huì)之首，但收支比例僅比南昌和合肥低，表明長沙居民消費(fèi)欲望強(qiáng)，仍舊屬于消費(fèi)型城市。長沙人均可支配收入從2002年的9560元上漲至2010年22814元，年均累計(jì)增幅達(dá)15.4%；人均消費(fèi)性支出從2002年的7854元上漲至2010年16096元，年均累計(jì)增幅為11.6%，長沙居民的收入增長速度高于支出增長速度，長沙仍存在巨大消費(fèi)潛力。2010年長沙收支比例位列中部六省會(huì)第四，長沙仍舊為消費(fèi)欲望較強(qiáng)的城市。長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局——收入＆支出長沙零售市場發(fā)展較快，自2004始長沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額以高達(dá)16%以上的增幅高速發(fā)展，2010年達(dá)到1812.08億元，位列中部六省會(huì)第二，僅居武漢之后。長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局——社會(huì)消費(fèi)品零售總額長沙固定資產(chǎn)投資發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，以年均34%的增速推進(jìn)，2010年達(dá)3192億元，中部城市中僅次于武漢。小結(jié)固定資產(chǎn)投資收入與支出長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局小結(jié)長沙人均可支配收入與消費(fèi)性支出高居中部城市之首，屬消費(fèi)性較強(qiáng)的城市。長沙GDP

2002-2010年漲幅持續(xù)14.7%以上，經(jīng)濟(jì)高速增長。2010年GDP達(dá)4547億元高位，居中部省會(huì)城市第二。GDP發(fā)展社會(huì)消費(fèi)品零售總額長沙零售市場發(fā)展較快，2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1812億元，緊追中部城市經(jīng)濟(jì)大哥武漢之后。PART2長沙房地產(chǎn)發(fā)展格局政策與長沙長沙房地產(chǎn)市場供求格局長沙房地產(chǎn)板塊格局2010年4月“國十條”以來，中國房地產(chǎn)調(diào)控力度日趨嚴(yán)厲。從二套房首付50%到三套房限購，政府逐漸加大對購房需求的控制。2010.04.17國十條2010.09.29國五條2011.01.26國八條二套房首付50%明確地方政府調(diào)控職責(zé)抑制投資需求提高保障房供給對地方政府嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制首套首付30%以上，三套房及無一年本地納稅證明外地人暫停發(fā)放貸款限一季度公布調(diào)控房價(jià)目標(biāo)，約談問責(zé)制二套房首付60%，三套房及無一年本地納稅證明外地人限購，住房交易全額征稅政策與長沙——調(diào)控政策單位：萬㎡政策與長沙——限購政策本輪調(diào)控加強(qiáng)——新國五條，新國五條雖然加強(qiáng)了國十條的政策，但是收效甚微，使得民眾對調(diào)控失去信心，長沙房地產(chǎn)市場再度升溫。政策與長沙——金融政策房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次升級——新國八條

2010.4.17新國十條2010.9.29新國五條2011.1.26新國八條地方政府各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房價(jià)和住房保障職責(zé)：統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)；建立考核問責(zé)機(jī)制。各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。購房者堅(jiān)決抑制不合理住房需求：實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，首付比例30%；二套房，首付款比例50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房的，首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。完善差別化的住房信貸政策?！百徺I首套住房首付款比例調(diào)整到30%及以上”、“暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款?！闭{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管：購房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策。第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。合理引導(dǎo)住房需求。在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。開發(fā)商加強(qiáng)市場監(jiān)管：加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管；加大交易秩序監(jiān)管力度；完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。

保障房增加住房有效供給：增加居住用地有效供應(yīng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加快保障性安居工程建設(shè)：確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。切實(shí)增加住房有效供給。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。加大保障性安居工程建設(shè)力度。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。其他

堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。政策與長沙——保障房政策一線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用難以掩蓋其投資過熱和民怨核心的屬性，成為政府調(diào)控的主要目標(biāo)。一線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用難以掩蓋其投資過熱和民怨核心的屬性，成為政府調(diào)控的主要目標(biāo)。中部五省省會(huì)的市場表現(xiàn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用難以掩蓋其投資過熱和民怨核心的屬性，成為政府調(diào)控的主要目標(biāo)。站在通貨膨脹的“風(fēng)口浪尖”作為怨聲載道的“罪魁禍?zhǔn)住贝龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)

PART3政策影響預(yù)期中央政府目標(biāo)政策持續(xù)周期房價(jià)跌幅預(yù)期遠(yuǎn)期政策猜想房地產(chǎn)行業(yè)的處境房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用難以掩蓋其投資過熱和民怨核心的屬性，成為政府調(diào)控的主要目標(biāo)。站在通貨膨脹的“風(fēng)口浪尖”作為怨聲載道的“罪魁禍?zhǔn)住贝龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)

PART3長沙房地產(chǎn)市場格局及特征分析板塊劃分板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目點(diǎn)擊長沙市房地產(chǎn)板塊劃分二環(huán)線繞城高速含浦麓南咸嘉湖濱江新城市府工業(yè)園金星北梅溪湖麓谷北五一商圈書院東塘商圈火車站金霞伍家?guī)X烈士公園月湖尚東月島公園繞城高速二環(huán)線高橋體育新城植物園雨花亭南湖林科大省府省府南洞井星沙萬家麗北片區(qū)長沙片區(qū)劃分長沙主要的住宅市場供應(yīng)區(qū)域可分為三大圈層、十三個(gè)熱點(diǎn)片區(qū):第一圈層：傳統(tǒng)中心區(qū)五一廣場片區(qū)東塘片區(qū)左家塘片區(qū)年嘉湖片區(qū)第二圈層：新興發(fā)展區(qū)市府麓谷片區(qū)城北片區(qū)金鷹星沙片區(qū)城東片區(qū)體育新城片區(qū)城南省府片區(qū)麓南含浦片區(qū)第三圈層：城郊區(qū)暮云片區(qū)金霞片區(qū)金霞片區(qū)暮云片區(qū)東城南城省府麓南含浦市府麓谷城北中心金鷹星沙體育新城長沙傳統(tǒng)中心區(qū)第一圈層：傳統(tǒng)中心區(qū)A1:五一廣場片區(qū)——發(fā)展空間有限區(qū)域的地段優(yōu)勢不容質(zhì)疑，如城市中心、交通方便、配套齊全等，所開發(fā)的樓盤多以商務(wù)辦公為主，少量居住型樓盤打的也是商住概念，針對的客戶也以辦公型為主。本區(qū)域是長沙的經(jīng)濟(jì)中心，開發(fā)程度高，用地量有限，未來該板塊商品房供給會(huì)越來越少，并且供給的商品房性質(zhì)也會(huì)以商務(wù)、商業(yè)用房為主。B1:東塘片區(qū)——房價(jià)高、土地供給量有限作為過去南長沙的出城口，由于城市的南拓，逐漸形成了長沙重要的商業(yè)區(qū)。區(qū)域內(nèi)東塘百貨、友誼商城帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的開發(fā)，早期開發(fā)樓盤以住宅項(xiàng)目為主，現(xiàn)逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)楸緟^(qū)域交通方便、設(shè)施齊全，因此房價(jià)相對較高，但過高的房價(jià)及有限的土地將制約本區(qū)域的發(fā)展。C1:左家塘片區(qū)——中心區(qū)域，未來熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一本區(qū)域是長沙過去廠礦較集中的地方，留有不少待開發(fā)土地，有可能將是市中心最后的開發(fā)熱點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)以單位住房為多，居住配套設(shè)施比較完善，且有相當(dāng)部分希望升級換房人群、消費(fèi)需求旺盛。過去環(huán)境較差及路網(wǎng)欠缺一直是制約發(fā)展的原因，現(xiàn)隨城南路、車站路擴(kuò)建，原有廠礦、鋼材市場搬遷出城，制約的因素逐漸減除，本區(qū)域可能形成一個(gè)較大的城市生活片區(qū)。D1:年嘉湖片區(qū)——自然環(huán)境優(yōu)勢明顯，高檔住宅聚集區(qū)之一，后續(xù)供給量有限風(fēng)景秀麗的年嘉湖使本區(qū)域成為了長沙房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)。優(yōu)良的自然環(huán)境是本區(qū)域的最大賣點(diǎn)，因此這里也成了長沙有錢人群居的板塊。本區(qū)域的樓盤普遍素質(zhì)較高，同時(shí)價(jià)格也較市區(qū)高。但由于靠近湖岸的較好位置已經(jīng)開發(fā)殆盡，本區(qū)域?qū)⒑茈y再持續(xù)形成熱點(diǎn)。A1B1C1D1長沙新興發(fā)展區(qū)第二圈層：新興發(fā)展區(qū)市府麓谷片區(qū)——人文、景觀優(yōu)勢明顯該區(qū)域依托高新區(qū)的發(fā)展及2001年市政府、岳麓區(qū)政府的遷入，公務(wù)員和科技人員為該版塊提供了重要支撐，逐漸成為河西的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。城北片區(qū)——自然景觀優(yōu)越；長沙市北入口瀏陽河和湘江帶來良好的自然環(huán)境，新河三角洲、湘江世紀(jì)城等多個(gè)大型項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步提升了片區(qū)價(jià)值，成為熱點(diǎn)片區(qū)。金鷹星沙片區(qū)——地價(jià)低，發(fā)展前景可觀距長沙市中心較近，有大量的待開發(fā)土地，地價(jià)相對較低，前景可觀