商品房購房合同經(jīng)典版（8篇）

第42頁共42頁商品房購?房合同經(jīng)?典版購?買方（甲?方）：銷?售方（乙?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟(jì)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，訂立本?合同，以?資共同信?守。一?、銷售商?品商品購?銷合同甲?方向乙方?定購下列?商品房?二、結(jié)算?價(jià)格1?、甲方購?買乙方商?品房樓單?元室，建?筑面積m?2，房屋?單方售價(jià)?面積辦理?結(jié)算手續(xù)?。2、?甲乙雙方?辦理結(jié)算?時(shí)，按實(shí)?際交付建?筑面積辦?理結(jié)算手?續(xù)。3?、雙方結(jié)?算時(shí)按雙?方協(xié)定的?價(jià)格進(jìn)行?結(jié)算。?三、購買?方式采?用下列第?種方式：?1、甲?方一次付?清購房款?元，乙方?于收款后?____?年___?_月__?__日交?付房屋。?2、甲?方分期付?款，乙方?應(yīng)于屋。?甲方于_?___年?____?月___?_日交納?購房定金?元。甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日之前交?清購房款?。四、?雙方責(zé)任?與權(quán)利甲?方責(zé)任：?1、甲?方應(yīng)如約?按期交付?購房定金?和購房款?。2、?甲方在交?清購房款?后，應(yīng)與?房屋管理?部門辦理?房屋管理?協(xié)議并交?納有關(guān)部?門房屋管?理費(fèi)用。?3、甲?方擁有所?購商品房?之產(chǎn)權(quán)。?乙方責(zé)任?：1、?乙方應(yīng)如?期交付檢?驗(yàn)合格的?商品產(chǎn)屋?。有義務(wù)?協(xié)助甲方?辦理好產(chǎn)?權(quán)手續(xù)。?2、甲?方若未按?規(guī)定的期?限交納購?房定金或?購房款時(shí)?，乙方有?權(quán)單方解?除本合同?，即本合?同自動(dòng)失?效。3?、乙方保?證所售出?之商品房?未設(shè)抵任?何低壓權(quán)?，亦未辦?理第三方?購房協(xié)議?。五、?違約責(zé)任?雙方如?不能履行?合同，則?以下列情?況承擔(dān)各?自責(zé)任：?1、由?于甲方的?責(zé)任，甲?方不能按?合同規(guī)定?的數(shù)量（?與合同購?房面積?正負(fù)不超?過5%）?購買商品?房時(shí)，甲?方無權(quán)向?乙方索取?未能購買?部分相應(yīng)?之定金。?2、由?于乙方的?原因，乙?方不能按?合同規(guī)定?的數(shù)量出?售足夠數(shù)?量的商品?房屋時(shí)，?即乙方提?供的房屋?不足部分?超過合同?購房面積?的5%以?上的，乙?方應(yīng)向甲?方賠償相?當(dāng)于兩倍?的不足數(shù)?量相應(yīng)的?定金。?3、甲方?逾期交付?預(yù)交購房?款時(shí)，逾?期的部分?按人民銀?行流動(dòng)資?金貸款的?一年期上?限利率計(jì)?算利息，?償還乙方?。4、?甲方逾期?結(jié)算，在?逾期期間?，如遇國?家定價(jià)發(fā)?生調(diào)整，?價(jià)格上漲?時(shí)，按新?價(jià)格執(zhí)行?;價(jià)格下?降時(shí)，按?原價(jià)格執(zhí)?行。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行本合?同的過程?中，如雙?方發(fā)生糾?紛，先行?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)可采?取向有管?轄權(quán)的經(jīng)?濟(jì)合同仲?裁機(jī)關(guān)申?請仲裁或?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過程?中，如發(fā)?生《中華?人民共和?國經(jīng)濟(jì)合?同法》中?允許變更?或解除合?同的情況?時(shí)，雙方?必須協(xié)商?決定是否?變更或解?除合同。?八、其?它事項(xiàng)?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。九、?本合同自?簽訂之日?起生效，?至交房手?續(xù)辦理完?畢之日失?效。十?、本合同?中未盡事?宜，可增?定補(bǔ)充條?款，補(bǔ)充?條款與本?合同具有?同等法律?效力。?十一、其?它需要說?明的有關(guān)?事項(xiàng)。?單位名稱?（甲方）?：單位名?稱（乙方?）：地址?：地址?：法定代?表人：_?____?????法定?代表人：?____?_電話：?電話：?開戶行：?____?____?__???????開戶行：?____?____?__簽?字日期：?____?_????????????簽?字日期：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日商品?房購房合?同經(jīng)典版?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?注冊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_委托?代理人：?____?_?????????????地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?買受人：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?____?】___?__地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【__?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__郵?政編碼：?____?_??????????????電?話：__?___?商品房購?房合同經(jīng)?典版（三?）出賣?人（甲方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?買受人?（乙方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?甲、乙雙?方就房屋?買賣事項(xiàng)?在平等自?愿，協(xié)商?一致前提?下訂立本?合同條款?如下，以?資共同遵?守。一?、甲方自?愿將其村?證房位于?淄博市_?___區(qū)?____?的房屋（?建筑面積?____?平方米）?以人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整二、?乙方支付?甲方合同?保證定金?壹萬元，?如甲方反?悔本合同?，雙倍賠?償;如乙?方反悔本?合同，定?金不退。?三、本?合同簽定?時(shí)，甲乙?雙方都不?具備過戶?條件。等?過戶條件?成熟時(shí)，?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)手續(xù)。?本合同發(fā)?生的契稅?，土地出?讓金等由?乙方負(fù)擔(dān)?。其他稅?費(fèi)按有關(guān)?法律規(guī)定?負(fù)擔(dān)。乙?方一次性?將房款交?付甲方。?四、本?合同簽訂?后，甲方?對本房的?房屋使用?、收益、?出租、擔(dān)?保、抵押?、買賣、?占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。五、?本合同簽?訂后，甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權(quán)?利，乙方?保證按期?繳納各項(xiàng)?物業(yè)費(fèi)用?。本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?六、違?約責(zé)任?1、甲方?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日交付?乙方房屋?，甲方如?不按合同?規(guī)定的日?期交付房?屋，每逾?期1天按?房價(jià)總額?千分之一?計(jì)算違約?金支付給?乙方。逾?期超過_?___個(gè)?月時(shí)，乙?方有權(quán)解?除本合同?。解約時(shí)?，甲方除?將已收的?房價(jià)款全?部退還乙?方外，并?應(yīng)賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失人民幣?____?元。2?、乙方全?部或部分?不履行本?合同規(guī)定?的付款日?期及方式?的。其逾?期部分乙?方應(yīng)加付?按日千分?之一計(jì)算?的違約金?給甲方。?逾期超過?____?個(gè)月時(shí)，?甲方有權(quán)?解除合同?。解約時(shí)?，乙方已?付房價(jià)款?的___?__作為?甲方的損?失賠償金?。3、?如果甲方?出售的房?屋存在質(zhì)?量問題影?響到乙方?居住權(quán)利?的行使，?一切責(zé)任?由甲方承?擔(dān)，并應(yīng)?賠償乙方?的損失。?4、本?合同簽訂?后，任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同。如因?重大客觀?原因?qū)е?本合同的?解除，甲?方應(yīng)按照?市場評估?價(jià)返還乙?方房屋價(jià)?款，并賠?償乙方的?房屋裝修?費(fèi)用。?5、如因?規(guī)劃部門?、設(shè)計(jì)部?門的原因?導(dǎo)致房屋?質(zhì)量和使?用功能的?，甲方應(yīng)?當(dāng)通知乙?方，如有?補(bǔ)償款發(fā)?放，甲方?應(yīng)當(dāng)全額?退還乙方?。七、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的按?下述第_?____?種方式解?決。1?、提交仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向高新區(qū)?人民法院?起訴。?八、其他?約定九、?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。本合同?未盡事宜?雙方可以?簽定補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?十、本?合同一式?5份，甲?乙方各執(zhí)?一份，見?證人各一?份。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日商?品房購房?合同經(jīng)典?版（四）?甲方：?乙方：?甲乙雙?方經(jīng)過平?等、充分?協(xié)商，就?雙方共同?投資購買?物業(yè)之相?關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)?議，以資?信守：?一、甲乙?雙方共同?投資，購?買一套位?于上海市?，房產(chǎn)總?價(jià)款萬元?人民幣。?二、出?資金額、?出資比例?甲方出?資元人民?幣。乙?方出資元?人民幣。?甲方、?乙方各出?資50%?。三、?產(chǎn)權(quán)比例?甲方享?有共同所?購物業(yè)5?0%的產(chǎn)?權(quán)。乙方?享有共同?所購物業(yè)?50%的?產(chǎn)權(quán)。?四、物業(yè)?考察、購?買甲乙?雙方共同?對擬購房?產(chǎn)進(jìn)行實(shí)?際考察、?了解。?五、購置?物業(yè)法律?文件簽署?、款項(xiàng)支?付、購房?手續(xù)辦理?及委托授?權(quán)甲方?委托乙方?由乙方全?權(quán)辦理購?房定金、?首付款、?及其他購?置房產(chǎn)相?關(guān)款項(xiàng)的?支付、《?房產(chǎn)預(yù)售?合同》等?法律文件?的簽署、?房產(chǎn)抵押?按揭貸款?辦理、房?產(chǎn)交接、?房屋所有?權(quán)證辦理?、水電煤?有線電視?開通或入?戶等所有?購房相關(guān)?手續(xù)。由?方依法出?具經(jīng)過公?證認(rèn)證的?授權(quán)委托?書，并詳?細(xì)載明委?托事項(xiàng)及?委托權(quán)限?、委托期?限。委?托人有權(quán)?監(jiān)督和過?問委托事?項(xiàng)的辦理?情況和進(jìn)?展情況，?受托人應(yīng)?按委托人?的要求報(bào)?告受托事?項(xiàng)的辦理?情況和進(jìn)?展情況，?如有重要?情況應(yīng)及?時(shí)向委托?人報(bào)告或?通知。?六、房地?產(chǎn)權(quán)證署?名、辦理?、保管?所購物業(yè)?的所有權(quán)?憑證要依?法載明共?有比例情?況，即甲?乙各享有?50%的?房屋產(chǎn)權(quán)?，房地產(chǎn)?權(quán)證由乙?方依法辦?理并由乙?方妥善保?管。七?、物業(yè)裝?飾裝修由?方負(fù)責(zé)辦?理，所需?費(fèi)用各承?擔(dān)50%?。八、?物業(yè)管理?、出租及?收益分配?比例由方?負(fù)責(zé)所購?房產(chǎn)的管?護(hù)、維護(hù)?、出租、?收取房屋?租金等物?業(yè)管理事?務(wù)，但?出租價(jià)格?應(yīng)征得甲?方的書面?同意，《?房屋出租?合同》應(yīng)?在正式簽?署前取得?甲方或甲?方委托律?師得書面?同意。乙?方收取承?租人的房?屋租金后?應(yīng)及時(shí)歸?還銀行按?揭貸款本?息，余額?視為房產(chǎn)?收益由甲?乙雙方各?分享50?%，每一?個(gè)月結(jié)算?一次。?九、購置?物業(yè)稅費(fèi)?承擔(dān)購?房及按揭?貸款、產(chǎn)?權(quán)登記所?支出的公?正費(fèi)、保?險(xiǎn)費(fèi)、房?產(chǎn)交易稅?費(fèi)、產(chǎn)權(quán)?登記稅費(fèi)?、律師費(fèi)?、維修基?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?水電煤有?線電視開?通或入戶?費(fèi)、中介?費(fèi)（委托?中介出租?物業(yè)）、?房屋租金?稅費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用由?甲乙雙方?各承擔(dān)5?0%，并?以現(xiàn)金支?付;十?、物權(quán)行?使甲乙?雙方共同?行使所購?房產(chǎn)的占?有、出租?、使用、?收益、處?分等權(quán)利?，如有?一方依法?書面授權(quán)?，另一方?也可以代?為行使，?但房產(chǎn)買?賣、抵押?、擔(dān)保必?須有雙方?書面同意?。十一?、物業(yè)出?賣及優(yōu)先?購買權(quán)行?使如甲?乙雙方共?同決定出?售所購房?產(chǎn)，應(yīng)依?法進(jìn)行并?辦理相關(guān)?手續(xù)，盈?利或虧?損均由甲?乙雙方各?自享有或?承擔(dān)50?%。在同?等條件（?市場價(jià)或?評估價(jià)）?下，甲乙?雙方任何?一方均有?優(yōu)先購買?權(quán);如?果一方?jīng)Q?定出售房?產(chǎn)，應(yīng)書?面通知另?一方，如?果另一方?不同意出?售房產(chǎn)，?應(yīng)書面告?知。不同?意出售的?一方應(yīng)按?公平價(jià)格?（市場價(jià)?或評估價(jià)?）購買同?意出售的?一方的房?產(chǎn)份額。?如果接到?出售房產(chǎn)?通知后_?___日?內(nèi)不予書?面答復(fù)則?視為同意?出售房產(chǎn)?;如果不?同意出售?房產(chǎn)又不?愿意購買?或___?_日內(nèi)不?以實(shí)際行?動(dòng)履行購?買的，視?為同意出?售房產(chǎn)，?并應(yīng)給預(yù)?積極配合?。十二?、甲乙雙?方以按揭?貸款的方?式購買物?業(yè)，具體?約定如下?：1、?購房首付?款元（包?括定金）?人民幣（?房款總價(jià)?款的50?%）由?甲乙雙方?各付50?%，并以?現(xiàn)金支付?;2、?主貸人為?乙方先生?;3、?按揭貸款?的期限為?____?年;4?、由甲乙?雙方每月?向貸款銀?行償還貸?款本息，?各自承擔(dān)?50%;?房產(chǎn)出租?后，以房?屋租金每?月向貸款?銀行償還?貸款本息?，不足部?分由甲乙?雙方各自?支付50?%。十?三、甲乙?雙方所購?房產(chǎn)的實(shí)?際產(chǎn)權(quán)由?甲乙雙方?按本協(xié)議?約定共有?，所有權(quán)?由雙方共?同行使。?十四、?適用法律?本協(xié)議?適用中華?人民共和?國法律。?十五、?本協(xié)議變?更或解除?1、甲?乙雙方協(xié)?商一致，?可以變更?或解除本?協(xié)議;?2、符合?本協(xié)議相?關(guān)條款約?定的，可?以變更或?解除本協(xié)?議;3?、未經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?本協(xié)議不?得變更或?解除;?十六、爭?議解決辦?法凡涉?及本協(xié)議?的生效、?履行、解?釋等而產(chǎn)?生的爭議?，先由甲?乙雙方協(xié)?商解決，?如十五日?內(nèi)協(xié)商無?果，雙方?均可提交?上海仲裁?委員會并?按該會的?仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁?，仲裁裁?決是終局?的、一次?性的，甲?乙雙方均?應(yīng)嚴(yán)格遵?守和執(zhí)行?。十七?、違約責(zé)?任：甲?乙雙方均?應(yīng)嚴(yán)格信?守本協(xié)議?，不得違?約，如有?違約，違?約方應(yīng)向?守約方賠?償因違約?方違約而?遭受的一?切經(jīng)濟(jì)損?失。十?八、本協(xié)?議未盡事?宜，由甲?乙雙方另?行協(xié)商，?并簽署書?面文件。?十九、?本協(xié)議正?本一式六?份，甲方?貳份，乙?方貳份，?律師事務(wù)?所保存貳?份，各份?具有同等?法律效力?。二十?、本協(xié)議?自甲乙雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：?國藉：?住址：?身份證號?：電話?：通訊?地址：?郵編：?乙方：?國藉：?住址：?身份證號?：電話?：通訊?地址：?郵編：?商品房購?房合同經(jīng)?典版（五?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方根據(jù)?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?規(guī)定，已?依法取得?北京市_?___區(qū)?（縣）_?____?地塊的國?有土地使?用權(quán)，土?地面積為?____?平方米，?土地使用?年限__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)的?____?_現(xiàn)已竣?工，取得?房屋所有?權(quán)證（證?號為__?___）?，經(jīng)北京?市房屋土?地管理局?審核，準(zhǔn)?予上市銷?售，北京?市商品房?外銷銷售?許可證號?為京房市?外證字第?____?號。乙?方自愿購?買甲方的?____?_房屋，?房屋用途?為___?__。甲?方出售該?房屋時(shí)亦?同時(shí)將該?房屋所占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?雙方經(jīng)協(xié)?商，就上?述房屋的?買賣事項(xiàng)?，訂立本?契約。?第一條_?____?房屋，該?房屋狀況?詳見附件?一。房屋?建筑面積?為___?_平方米?（包括套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，分?jǐn)偟?共有共用?建筑面積?____?平方米）?，共有共?用部位詳?見附件二?。土地使?用面積為?____?平方米（?含共有共?用面積）?。土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過房之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?上述面積?已經(jīng)北京?市房屋土?地管理局?測繪。?第二條雙?方同意上?述房屋售?價(jià)為每建?筑平方米?____?幣___?_元，價(jià)?款合計(jì)為?（大寫）?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整（小寫?____?元）。乙?方預(yù)付的?定金__?__元，?在乙方支?付購房價(jià)?款時(shí)轉(zhuǎn)為?購房價(jià)款?。第三?條乙方同?意___?_年__?__月_?___日?前將購房?價(jià)款全部?匯入甲方?指定銀行?。甲方?指定銀行?：___?__銀?行帳號：?____?_第四?條甲方同?意在__?__年_?___月?____?日前將房?屋交付給?乙方。交?付時(shí)，甲?方提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門出具的?《北京市?建設(shè)工程?質(zhì)量合格?證書》，?并辦妥全?部交接手?續(xù)。交付?地點(diǎn)：_?____?。甲方?同意按《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?辦法》、?《北京市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進(jìn)?行保修。?第五條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會或業(yè)?主管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第六條?雙方同意?在簽訂本?契約后三?十日內(nèi)，?持本契約?和有關(guān)證?件共同到?北京市房?屋土地管?理局辦理?房屋買賣?立契過戶?手續(xù)，并?按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房?地產(chǎn)權(quán)屬?證件。?辦理上述?手續(xù)時(shí)發(fā)?生的稅費(fèi)?，由雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。第七?條本契約?生效后，?除不可抗?力外，甲?方不按期?交付房屋?的，乙方?有權(quán)向甲?方追索違?約金。違?約金自約?定房屋交?付之日第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?每延期一?日甲方按?乙方已支?付房價(jià)金?額的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?_日（遇?法定節(jié)假?日順延）?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本契約。?契約解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方除?在契約終?止后__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價(jià)款及利?息全部退?還給乙方?。利息按?____?_利率計(jì)?算。第?八條本契?約生效后?，除不可?抗力外，?乙方不按?期付款的?，甲方有?權(quán)向乙方?追索違約?金。違約?金自本契?約約定付?款之日第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?每延期一?日乙方按?延期交付?房價(jià)款的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?_日（遇?法定節(jié)假?日順延）?乙方仍未?付款的，?甲方有權(quán)?終止本契?約。契約?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?九條本契?約自雙方?簽字之日?起生效，?未盡事項(xiàng)?，雙方可?另簽補(bǔ)充?協(xié)議。本?契約的附?件和雙方?簽定的補(bǔ)?充協(xié)議，?為本契約?不可分割?的組成部?分，具有?同等的法?律效力。?第十條?本契約的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄，?雙方凡因?履行本契?約引起的?糾紛，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，雙?方同意按?以下第_?____?種（大寫?數(shù)字）方?式解決糾?紛。（?一）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。（二?）任何一?方均可向?房地產(chǎn)所?在地的人?民法院提?起訴訟。?第十一?條本契約?正本一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份，?副本__?__份，?房地產(chǎn)交?易管理部?門壹份，?____?_。甲?主（簽字?）：乙方?（簽字）?：法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?代理人?：___?__???????????????代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?簽約地?點(diǎn)：__?___?簽約時(shí)間?：___?__商?品房購房?合同經(jīng)典?版（六）?出賣人?：___?__（以?下簡稱甲?方）買?受人：_?____?（以下簡?稱乙方）?鑒于甲?、乙雙方?就乙方購?買甲方開?發(fā)的金地?格林花園?車庫（下?稱“車庫?”）事宜?于___?_年__?__月_?___日?簽訂一份?《商品房?買賣合同?》（編號?：___?__，下?稱“購房?合同”）?，現(xiàn)經(jīng)雙?方本著平?等、自愿?、互利的?原則協(xié)商?一致，就?該購房合?同的解除?和終止事?宜，特達(dá)?成以下協(xié)?議以資雙?方共同遵?照執(zhí)行。?一、甲?方同意乙?方退房。?乙方在本?協(xié)生效之?日起天之?內(nèi)，持上?述車庫購?房合同及?付款收據(jù)?原件等相?關(guān)資料，?向甲方辦?理退房手?續(xù)。二?、甲方辦?理完所有?退房手續(xù)?后，立即?退還乙方?全部購房?款元（大?寫：__?___）?，并無須?支付任何?利息。?三、甲、?乙雙方自?愿協(xié)商解?除購房合?同，雙方?同意任何?一方無須?向?qū)Ψ街?付違約金?或賠償金?。四、?截止本協(xié)?議簽訂之?日，甲乙?雙方就上?述《商品?房買賣合?同》（編?號：__?___）?的簽訂，?以及該合?同已經(jīng)履?行和未履?行的權(quán)利?義務(wù)，均?無任何異?議，互不?追究責(zé)任?及損失。?五、自?本協(xié)議生?效之日起?，上述《?商品房買?賣合同》?（編號：?____?_）終止?履行，合?同規(guī)定的?雙方所有?的權(quán)利義?務(wù)終止，?甲、乙雙?方不再對?該合同承?擔(dān)本協(xié)議?書規(guī)定范?圍之外的?任何法律?責(zé)任。?六、本協(xié)?議經(jīng)甲、?乙雙方當(dāng)?事人簽字?或蓋章后?生效。?七、本協(xié)?議一式份?，雙方各?執(zhí)份，具?有同等法?律效力。?八、爭?議解決條?款：__?___本?協(xié)議在履?行過程中?如發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，如不?能解決，?則雙方均?可向廣州?仲裁委員?會（東莞?分會）申?請仲裁。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_簽約?日期：_?____??????????????簽約?日期：_?____?商品房?購房合同?經(jīng)典版（?七）合?同當(dāng)事人?：甲方?（賣方）?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;注冊?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_????????;資?質(zhì)證書號?碼：__?___;?法定代?表人：_?____????????????;聯(lián)系?電話：_?____?;通訊?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?郵編：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;注?冊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__????????;?資質(zhì)證書?號碼：_?____?;法定?代表人：?____?_???????????;聯(lián)?系電話：?____?_;通?訊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;郵編?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.乙?方（買方?）：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;住?所（址）?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?國籍：_?____?????????;性?別：__?___;?出生年月?：___?__;?身份證/?護(hù)照/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____?____?____?____?____?__;?通訊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;郵?編：__?___???????????????;聯(lián)系電?話：__?___;?委托代?理人姓名?：___?__???????????;?國籍：_?____?;住所?（址）：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;身?份證：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;通?訊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;郵編?：___?__??????????????;?聯(lián)系電話?：___?__.?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?注冊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?????????;資質(zhì)?證書號碼?：___?__;?法定代表?人：__?___????????????;聯(lián)系電?話：__?___;?通訊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?郵編：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)甲?方以__?__方式?取得位于?____?_編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)，面積?____?平方米，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建設(shè)?____?_商品房?（填寫《?商品房預(yù)?售許可證?》記載的?項(xiàng)目名稱?）。該項(xiàng)?目的有關(guān)?批文如下?：1、?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》?頒發(fā)機(jī)關(guān)?：___?__??????????????;?編號：_?____?;2、?《國有土?地使用權(quán)?證》頒?發(fā)機(jī)關(guān)：?廣州市國?土資源和?房屋管理?局;編?號：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、《建?設(shè)工程施?工許可證?》頒發(fā)?機(jī)關(guān)：_?____???????????????;編號?：___?__;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二條商?品房銷售?依據(jù)乙?方購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?1、該?商品房作?為現(xiàn)房，?已辦理權(quán)?屬登記，?登記機(jī)關(guān)?為___?__;并?領(lǐng)取了【?房地產(chǎn)權(quán)?屬證明書?】【房地?產(chǎn)權(quán)證】?，編號為?____?_。2?、該商品?房作為在?建商品房?，已具備?《廣東省?商品房預(yù)?售管理?xiàng)l?例》規(guī)定?的預(yù)售條?件，已取?得《廣東?省廣州市?商品房預(yù)?售許可證?》，編號?為：__?___;?頒發(fā)機(jī)關(guān)?為廣州市?國土資源?和房屋管?理局。?第三條合?同標(biāo)的物?基本情況?乙方所?購商品房?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的第_?____?【幢】【?梯】【座?】___?__【單?元】【層?】___?_號房（?下稱該商?品房），?測繪地址?：___?_區(qū)__?__路_?___號?____?_房。?該商品房?所在樓宇?的主體結(jié)?構(gòu)為__?___結(jié)?構(gòu);建筑?物地上層?數(shù)為__?___層?，地下層?數(shù)為__?___層?。該商?品房的用?途為__?___，?層高為_?____?米。該商?品房戶型?結(jié)構(gòu)為_?____?房___?__廳_?____?廚___?__衛(wèi)，?封閉式陽?臺___?_個(gè)，非?封閉式陽?臺___?_個(gè)。?該商品房?【合同約?定】（適?用于預(yù)售?）【產(chǎn)權(quán)?登記】（?適用于現(xiàn)?售）建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?該商品房?面積預(yù)測?算單位：?____?_注冊?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_????????;資?質(zhì)證書號?碼：__?___;?法定代?表人：_?____????????????;聯(lián)系?電話：_?____?;通訊?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?郵編：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條物業(yè)?管理物?業(yè)管理區(qū)?域業(yè)主大?會選聘物?業(yè)管理公?司之前，?小區(qū)（大?廈）物業(yè)?管理服務(wù)?由甲方選?聘物業(yè)管?理公司提?供。甲方?應(yīng)采取符?合國務(wù)院?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?規(guī)定的方?式和條件?選聘物業(yè)?管理公司?，甲方與?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂書?面的《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?。甲方?應(yīng)制定《?業(yè)主臨時(shí)?公約》向?乙方明示?并予以說?明，乙方?在簽訂本?合時(shí)，對?遵守《業(yè)?主臨時(shí)公?約》作出?書面承諾?。第五?條基本術(shù)?語的含義?雙方同?意，合同?中出現(xiàn)的?基本術(shù)語?作如下理?解：1?、首層：?本合同所?指首層以?經(jīng)市規(guī)劃?管理部門?批準(zhǔn)的設(shè)?計(jì)圖紙的?標(biāo)注為準(zhǔn)?;2、?建筑面積?：房屋外?墻（柱）?勒腳以上?各層的外?圍水平投?影面積，?包括陽臺?、挑廊、?地下室、?室外樓梯?等，且具?備有上蓋?，結(jié)構(gòu)牢?固，層高?2.20?m以上（?含2.2?0m）的?永久性建?筑;3?、套內(nèi)建?筑面積：?套內(nèi)使用?面積、套?內(nèi)墻體面?積與套內(nèi)?陽臺建筑?面積之和?;4、?層高：是?指地面至?樓面或樓?面至樓面?、樓面至?瓦底之間?的垂直距?離。計(jì)算?建筑面積?的房屋結(jié)?構(gòu)，層高?均應(yīng)在2?.20米?以上（含?2.20?米）。?5、共有?建筑面積?：整棟建?筑物的建?筑面積扣?除整棟建?筑物各套?（單元）?套內(nèi)建筑?面積之和?，并扣除?已作為獨(dú)?立使用的?地下室、?車棚、車?庫、為多?幢服務(wù)的?警衛(wèi)室、?管理用房?、以及人?防工程等?建筑面積?，即為整?棟建筑的?共有建筑?面積，其?內(nèi)容包括?：（1?）電梯井?、管道井?、樓梯間?、垃圾道?、變電室?、設(shè)備間?、公共門?廳和過道?、地下室?、值班警?衛(wèi)室以及?為整棟服?務(wù)的公共?用房和管?理用房的?建筑面積?，以水平?投影面積?計(jì)算;?（2）套?（單元）?與公共建?筑之間的?分隔墻以?及外墻（?包括山墻?）水平投?影面積一?半的建筑?面積。?6、已支?付房價(jià)款?：以按揭?貸款購房?的，該款?項(xiàng)不限于?乙方自行?支付的首?期價(jià)款，?還包括以?貸款向甲?方支付的?款項(xiàng)。?7、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?8、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條計(jì)?價(jià)方式、?價(jià)款、付?款甲方?與乙方約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價(jià)?款：1?、該商品?房屬【現(xiàn)?售】【預(yù)?售】，按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)價(jià)?，該商品?房單價(jià)為?（___?_幣）每?平方米元?，總金額?（___?_幣）元?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元）整。?公共部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?的建設(shè)費(fèi)?用已分?jǐn)?計(jì)入上述?套內(nèi)建筑?面積銷售?單價(jià)內(nèi)，?不再另行?計(jì)價(jià)。?2、商品?房屬【現(xiàn)?售】【預(yù)?售】，按?【套】【?整層】【?整幢】出?售并計(jì)價(jià)?，總金額?（___?_幣）_?___元?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元）整。?甲方同?意乙方按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?總金額?（___?_幣）：?____?元;（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。在_?___年?____?月___?_日前支?付。2?、分期付?款（1?）第一期?：自本預(yù)?售合同簽?訂暨網(wǎng)上?備案之日?起___?_日內(nèi)（?不超過_?___日?），即_?___年?____?月___?_日之前?支付全部?房價(jià)款的?____?%，金額?____?幣）：_?___元?;（大寫?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。（2?）第二期?：在__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?金額（_?___幣?）___?_元;（?大寫：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。?（3）第?三期：在?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?%，金額?（___?_幣）_?___元?;（大寫?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。（4?）第四期?：在__?__年_?___月?____?日前內(nèi)支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，金額（?____?幣）__?__元;?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?（5）?第五期：?在___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?_%，金?額（__?__幣）?____?元;（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。3?、按揭貸?款方式付?款首期?款：自本?預(yù)售合同?簽訂暨網(wǎng)?上備案之?日起__?__日內(nèi)?（不超過?____?日），支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，金額（?____?幣）：_?___元?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?除首期?款外，剩?余房款金?額（__?__幣）?____?元（大寫?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。該款應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前申請辦?理銀行按?揭手續(xù)，?并按照按?揭方式付?款。按?揭銀行是?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。委?托代理人?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?注冊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?????????;資質(zhì)?證書號碼?：___?__;?法定代表?人：__?___????????????;聯(lián)系電?話：__?___;?通訊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?郵編：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。（1?）甲方代?理乙方辦?理按揭手?續(xù)乙方?在簽訂本?合同并支?付首期款?后___?_日內(nèi)，?將申請銀?行按揭貸?款需由乙?方提供的?證件資料?交付甲方?或甲方指?定的第三?人。（?2）乙方?自行辦理?按揭貸款?手續(xù)甲?方應(yīng)在乙?方支付首?期款后_?___日?內(nèi)，將乙?方申請銀?行按揭貸?款需由甲?方提供的?證件資料?交付乙方?或乙方指?定的第三?人。4?、其它方?式：_?____?。第七?條付款方?式甲乙?雙方同意?乙方支付?的預(yù)售款?應(yīng)“?？?專用”于?工程建設(shè)?，在工程?竣工前不?得用于其?它用途。?為保證?預(yù)售款專?用于工程?建設(shè)，乙?方應(yīng)將商?品房預(yù)售?款按照《?廣東省商?品房預(yù)售?管理?xiàng)l例?》的規(guī)定?支付至以?下商品房?預(yù)售款監(jiān)?控賬號，?接受廣州?市國土資?源和房屋?管理局的?監(jiān)控。?監(jiān)控銀行?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;監(jiān)?控賬號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條備案?確認(rèn)【?甲方】【?乙方】應(yīng)?于本合同?網(wǎng)上備案?之日起1?0個(gè)工作?日內(nèi)持本?合同向廣?州市房地?產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)申請辦?理網(wǎng)上備?案的確認(rèn)?手續(xù)。?第九條逾?期付款的?違約責(zé)任?1、分?期付款?分期付款?的，如果?乙方未能?按照本合?同第六條?約定的支?付期限將?各期房款?支付至監(jiān)?控賬號，?甲方有權(quán)?要求乙方?按每日房?價(jià)款總額?0.5‰?的標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金?，并有權(quán)?解除合同?。2、?一次性付?款一次?性付款的?，如果乙?方未能按?照本合同?第六條約?定的支付?期限將全?部房款支?付至監(jiān)控?賬號，甲?方有權(quán)要?求乙方按?每日房價(jià)?款總額0?.5‰的?標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金，?并有權(quán)解?除合同。?3、按?揭付款?乙方以按?揭方式購?房的，首?期款應(yīng)當(dāng)?按照本合?同第六條?約定的支?付期限支?付至監(jiān)控?賬號;如?果乙方未?能按照約?定期限將?首期款支?付至監(jiān)控?賬號，甲?方有權(quán)要?求乙方按?每日房價(jià)?款總額0?.5‰的?標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金，?并有權(quán)解?除合同。?第十條?交房期限?甲方應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前將作?為本合同?標(biāo)的物的?房屋交付?乙方使用?。因不?可抗力或?者當(dāng)事人?在合同中?約定的其?它原因，?需延期交?付使用的?，甲方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)書?面告知乙?方。交?付后，甲?方不得以?房屋已交?付使用為?借口懈怠?其在本合?同中應(yīng)承?擔(dān)的其它?義務(wù)，如?：辦理產(chǎn)?權(quán)證的義?務(wù)等。?第十一條?交房條件?甲方交?付的房屋?應(yīng)當(dāng)符合?下列第_?____?種條件：?1、該?商品房已?經(jīng)有關(guān)政?府部門辦?妥竣工驗(yàn)?收備案手?續(xù);2?、該商品?房項(xiàng)目已?辦理初始?登記手續(xù)?。3、?雙方可以?在上述條?件之外，?另行約定?交房條件?：___?____?___.?以上交?房條件，?雙方可以?任選其一?。雙方?可以就該?商品房的?裝飾、附?屬設(shè)備的?規(guī)格、標(biāo)?準(zhǔn)等進(jìn)行?協(xié)商，達(dá)?成的一致?意見作為?本合同的?附件。?第十二條?房屋及有?關(guān)資料的?交接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?甲方應(yīng)當(dāng)?在合同約?定的交付?日___?_日前通?知乙方辦?理交接手?續(xù)。乙方?應(yīng)在收到?該通知之?日起__?__日內(nèi)?，會同甲?方對該房?屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。?房屋交付?的標(biāo)志是?____?_。在?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?十一條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件及有關(guān)?資料，并?簽署交接?單。所購?商品房為?住宅的，?甲方還須?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》、?《住宅使?用說明書?》和《商?品住宅交?樓書》。?甲方提?供的《住?宅質(zhì)量保?證書》、?《住宅使?用說明書?》和《商?品住宅交?樓書》應(yīng)?不低于建?設(shè)行政主?管部門制?定的《住?宅質(zhì)量保?證書》、?《住宅使?用說明書?》和《商?品住宅交?樓書》的?最低要求?。如果?甲方不出?示上述證?明文件及?有關(guān)資料?或出示不?齊全，乙?方有權(quán)拒?絕接受交?付，由此?產(chǎn)生的延?期交房的?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?由于乙?方原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?___?__。?第十三條?延期交房?的違約責(zé)?任甲方?如未能按?本合同規(guī)?定的期限?交房，按?下列第_?____?種方式處?理：1?、按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）：（?1）逾期?不超過_?___日?，自本合?同第十條?規(guī)定的最?后交房期?限的第二?日起至實(shí)?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?已支付房?價(jià)款0.?5‰的違?約金，合?同繼續(xù)履?行。（?2）乙方?有權(quán)單方?面解除合?同。如果?乙方要求?繼續(xù)履行?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第十條?規(guī)定的最?后交房期?限的第二?日起至實(shí)?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?已付房價(jià)?款0.5?‰的違約?金2、?___?__。?第十四條?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?給乙方。?如乙方未?按約定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗(yàn)?收交接日?之第二日?起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由?乙方承擔(dān)?。第十?五條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?買賣雙方?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以套內(nèi)建?筑面積（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇第六條?計(jì)價(jià)方式?2的，不?適用本條?約定。?合同約定?計(jì)價(jià)面積?與實(shí)測計(jì)?價(jià)面積有?差異的，?以實(shí)測計(jì)?價(jià)面積為?準(zhǔn)。商?品房交付?后，實(shí)測?計(jì)價(jià)面積?與合同約?定計(jì)價(jià)面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按以?下第__?___種?方式進(jìn)行?處理：?1、方式?一（1?）面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%），?按照合同?約定的價(jià)?格據(jù)實(shí)結(jié)?算;（?2）面積?誤差比絕?對值超出?3%，乙?方有權(quán)單?方面解除?合同。?乙方同意?繼續(xù)履行?合同，房?屋實(shí)際面?積大于合?同約定面?積的，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?由乙方按?照約定的?價(jià)格補(bǔ)足?，面積誤?差比超出?3%部分?的房價(jià)款?由甲方承?擔(dān)，所有?權(quán)歸乙方?;房屋實(shí)?際面積小?于合同約?定面積的?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款及利?息由甲方?返還乙方?，面積誤?差比超過?3%部分?的房價(jià)款?由甲方雙?倍返還乙?方。面?積誤差比?=（實(shí)測?計(jì)價(jià)面積?_合同約?定計(jì)價(jià)面?積）/合?同約定計(jì)?價(jià)面積×?100%?。2、?方式二?雙方自行?約定如下?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十六條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?的變更?該商品房?預(yù)售后，?甲方不得?未經(jīng)乙方?同意擅自?變更該商?品房項(xiàng)目?的規(guī)劃、?設(shè)計(jì)。確?需變更的?，甲方應(yīng)?征得乙方?同意并報(bào)?規(guī)劃管理?部門審核?批準(zhǔn)。不?同意變更?的乙方可?要求解除?買賣合同?。甲方應(yīng)?在乙方提?出解除合?同之日起?的___?_日內(nèi)退?回已付購?房款及利?息（以付?款日起至?退款日止?為期，以?退款期日?同期銀行?房地產(chǎn)開?發(fā)貸款利?率計(jì)算）?。第十?七條權(quán)利?瑕疵擔(dān)保?甲方應(yīng)?當(dāng)保證作?為本合同?標(biāo)的的商?品房不存?在權(quán)利瑕?疵，即未?設(shè)定抵押?權(quán)、租賃?權(quán)等;無?賠償義務(wù)?，如欠繳?稅費(fèi)，出?讓金等;?也不存在?被法院或?其它國家?機(jī)關(guān)、機(jī)?構(gòu)、部門?查封的情?況。若?存在權(quán)利?瑕疵，甲?方應(yīng)在乙?方指定的?期限內(nèi)或?合理期限?內(nèi)消除瑕?疵;超過?指定期限?或合理期?限未消除?瑕疵的，?乙方有權(quán)?單方面解?除合同。?第十八?條產(chǎn)權(quán)登?記雙方?同意選擇?以下第_?___方?式辦理產(chǎn)?權(quán)登記：?1、甲?方辦理?甲方應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?_日內(nèi)，?向產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)為?乙方辦妥?產(chǎn)權(quán)登記?，并將以?乙方為產(chǎn)?權(quán)人的房?地產(chǎn)權(quán)證?交付乙方?。在此?場合，乙?方應(yīng)當(dāng)及?時(shí)提供產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)要求的?需乙方提?供的證件?資料。?甲方應(yīng)如?實(shí)告知乙?方為辦理?產(chǎn)權(quán)登記?需要由乙?方提供的?證件資料?。甲方未?告知或告?知的內(nèi)容?不完備、?不準(zhǔn)確，?致使乙方?未能及時(shí)?提供證件?資料的，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?2、乙?方辦理?在甲方辦?結(jié)初始登?記的前提?下，乙方?自行辦理?產(chǎn)權(quán)登記?的，甲方?應(yīng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?將登記機(jī)?關(guān)要求的?需甲方提?供的證件?資料提交?乙方。?第十九條?遲延辦理?產(chǎn)權(quán)登記?的違約責(zé)?任甲方?違反第十?八條的約?定的，乙?方有權(quán)按?照下列第?____?_項(xiàng)處理?：1、?乙方單方?面解除合?同并退房?。2、?乙方不退?房的，甲?方按自遲?延之日起?每日已付?房價(jià)款的?____?%向乙方?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條甲?方關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任甲方?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件四）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方按照下?述第種方?式處理：?1、甲?方賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià);2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十一條?乙方單方?解除權(quán)的?行使乙?方行使本?合同約定?的單方面?解除本合?同的權(quán)利?時(shí)，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)在收到?乙方的書?面通知之?日起__?__日內(nèi)?將乙方已?支付的房?價(jià)款（包?括利息，?利息按中?國人民銀?行公布的?同期房地?產(chǎn)開發(fā)貸?款利率計(jì)?算）全部?退還乙方?，并承擔(dān)?賠償責(zé)任?，賠償金?額為已支?付房價(jià)款?的___?_%，在?退還房款?時(shí)一并支?付給乙方?。第二?十二條甲?方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十三條?保修責(zé)任?乙方購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為合?同的附件?。甲方自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照本合?同以及《?住宅質(zhì)量?保證書》?的承諾內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?乙方購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，甲?方應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非甲方?原因造成?的損壞，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第二十?四條專項(xiàng)?維修資金?乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定繳?納專項(xiàng)維?修資金。?維修資金?屬于業(yè)主?所有，在?簽訂購房?合同后繳?交，存入?房地產(chǎn)行?政主管部?門目前在?銀行設(shè)立?的專款專?戶中。?1、廣州?市老八區(qū)?（越秀、?荔灣、東?山、海珠?、天河、?芳村、白?云、黃埔?區(qū)）和廣?州經(jīng)濟(jì)技?術(shù)開發(fā)區(qū)?設(shè)立?？?賬戶的銀?行：中國?農(nóng)業(yè)銀行?廣州市北?秀支行?2、番禺?區(qū)設(shè)立專?款賬戶的?銀行：中?國建設(shè)銀?行廣州市?番禺東興?辦事處?3、花都?區(qū)設(shè)立專?款賬戶的?銀行：中?國建設(shè)銀?行股份有?限公司?4、從化?市設(shè)立專?款賬戶的?銀行：中?國農(nóng)業(yè)銀?行從化支?行營業(yè)部?5、增?城市設(shè)立?專款賬戶?的銀行：?中國建設(shè)?銀行股份?有限公司?第二十?五條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定：1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?經(jīng)營的，?所得收益?屬全體業(yè)?主共同所?有;2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面經(jīng)營的?，所得收?益屬全體?業(yè)主共同?所有;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十六?條乙方使?用房屋注?意事項(xiàng)?乙方的房?屋僅作_?____?使用，乙?方使用期?內(nèi)不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，乙方?在使用期?間有權(quán)與?其它權(quán)利?人共同享?用與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施。并按?占地和公?共部位與?共用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。甲方?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第二十?七條關(guān)于?通知的約?定本合?同要求或?允許的通?知和通訊?，均自收?到時(shí)起生?效。第?二十八條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的按?下述第_?____?種方式解?決：1?、依法向?人民法院?起訴;?2、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。第二?十九條本?合同未盡?事宜，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?作為本合?同附件。?第三十?條合同附?件與正文?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第三十一?條本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份;合?同持有情?況：甲方?____?份，乙方?____?份，廣州?市房地產(chǎn)?交易所登?記所__?__份。?甲方：?____?_?????????????;法?定代表人?：___?__甲?方蓋章：?簽名：?乙方：?____?_（簽名?或蓋章）?___?_年__?__月_?___日?簽訂于廣?州市__?__區(qū)?附件一：?房屋平面?圖附件?二：甲方?針對該商?品房所作?的具體說?明（含廣?告）附?件三：前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同附件?四：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1、?外墻：?2、內(nèi)墻?：3、?頂棚：?4、地面?：5、?門窗：?6、廚房?：7、?衛(wèi)生間：?8、陽?臺：9?、電梯：?10、?其它：?商品房購?房合同經(jīng)?典版（八?）甲方?：乙方?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?____?_房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方所轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?坐落于：?____?_。房地?產(chǎn)證號為?：___?__。房?地產(chǎn)用途?為：__?___。?登記建筑?面積為：?____?平方米。?套內(nèi)建筑?面積為：?____?平方米。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年。第?二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀該房地?產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)?所附租約?現(xiàn)狀為1?.該房地?產(chǎn)沒有租?約;2?.該房地?產(chǎn)之上存?有租約。?租賃合同?見附件[?租賃編號?：___?__，月?租金__?__元整?，租期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日]?。賣方須?于簽署《?____?_二手房?買賣合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)或放?棄購買權(quán)?之書面證?明，否則?視為賣方?違約。買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?種方式處?置租賃合?同：①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對買方仍?然有效。?賣方須于?____?_前協(xié)助?買方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時(shí)賣方須?將承租方?已交賣方?之租賃押?金/保證?金及預(yù)交?租金轉(zhuǎn)交?予買方，?買方自時(shí)?起享有賣?方在原租?賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利?義務(wù)。②?賣方須于?該房地產(chǎn)?交付買方?使用前解?除原租賃?合同，買?方對因原?租賃合同?而產(chǎn)生之?糾紛不承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?四條附著?于該房地?產(chǎn)之上的?戶口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?之日起_?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)?按每日萬?分之__?___向?買方支付?違約金。?第五條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?不含稅費(fèi)?。第六?條交易定?金該房地?產(chǎn)交易定?金為人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分。買?方同意按?以下方式?支付：本?合同簽訂?時(shí)，向賣?方支付定?金人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分。本合?同簽訂后?____?日內(nèi)，向?賣方支付?定金余額?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?。上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時(shí)?自動(dòng)轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?交房保證?金為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時(shí)從?交易總價(jià)?款中預(yù)留?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分。作?為交房保?證金。此?款在賣方?實(shí)際交付?房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?時(shí)進(jìn)行結(jié)?算。此交?房保證金?的處理方?法為下列?第___?__種：?1.交?由居間方?托管;?2.其它?：___?____?____?___