職工住宅小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案5篇

Word版本，下載可自由編輯職工住宅小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案5篇單位家屬樓物業(yè)管理方案

職工住宅小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

(一)制訂設(shè)備安全運(yùn)行管理方案

1、所有機(jī)電操作，維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全操作規(guī)程，并樹立"安全第一'的思想，即要保證設(shè)備的安全運(yùn)行，又要保證工作人員安全。

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核，熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后，才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并要認(rèn)真保管。

4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進(jìn)入變、配電房。

.-物業(yè)經(jīng)理人

6、對(duì)于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時(shí)檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時(shí)處理。

7、電氣部分維修，必須嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上，以防事故發(fā)生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(二)公共照明系統(tǒng)管理方案

1、制訂年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃;

2、經(jīng)常檢查小區(qū)內(nèi)所有公共照明系統(tǒng)的情況。

3、以"時(shí)效制'工作的要求對(duì)受損的情況進(jìn)行更換和維修;

4、每月進(jìn)行一次全面大檢查，保證小區(qū)照明正常運(yùn)轉(zhuǎn);

5、對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行間隔式開啟，注意節(jié)約能源;

6、冬夏季節(jié)注意調(diào)整路燈開熄時(shí)間;

7、制訂安全使用規(guī)范和應(yīng)急維修計(jì)劃。

(三)弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)管理方案

1、組織專項(xiàng)維修工熟悉小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;

2、熟悉維修電路原理功能圖;

3、制訂實(shí)施安全操作規(guī)范;

4、用"觀察法'和"靜態(tài)測(cè)量法'檢查故障的起因;

5、做好年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃，依此進(jìn)行檢查、維修;

6、對(duì)小區(qū)弱電自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)急有計(jì)劃、有方案;

7、加強(qiáng)非直接責(zé)任弱電設(shè)施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(四)給排水系統(tǒng)管理方案

1、維修部主管組織研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并報(bào)批;

2、維修部主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況;

3、維修工每年兩次清洗給排水設(shè)備設(shè)施;

4、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;

5、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。

(五)共用配套設(shè)施管理方案

1、建立共用設(shè)施檔案并予以公布;

2、制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃;

3、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有共用設(shè)施進(jìn)行編號(hào)，并設(shè)有標(biāo)識(shí);

4、按"誰受益、誰付費(fèi)'的原則進(jìn)行維修保養(yǎng);

5、制訂共用設(shè)施維修制度;

6、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，便于維修的實(shí)施;

7、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;

8、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。

篇2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

3.1供配系統(tǒng)

項(xiàng)目

管理要求

配電房衛(wèi)生

室內(nèi)地面干凈;物品擺放整齊，無雜物;

設(shè)備表面無積塵，外觀清潔,無油污，無油漆脫落。

配電房安全

配電房嚴(yán)禁吸煙，無易燃、易爆品及與管理無關(guān)的物品擺放;

照明燈具完好;

配足有效的滅火器材和應(yīng)急燈，應(yīng)急燈能在事故停電下使用30分鐘;

設(shè)備房通風(fēng)良好;

排水通暢;

裝有防鼠網(wǎng)，禁止小動(dòng)物進(jìn)入;

設(shè)備房加裝明鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)備責(zé)任人掌握，進(jìn)出隨手關(guān)門;

參觀來訪人員需經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理(或授權(quán)人)同意，并由指定專人陪同方可進(jìn)入。

配電房標(biāo)識(shí)

配電房門有設(shè)備房標(biāo)識(shí)以及"機(jī)房重地、閑人免入'的標(biāo)識(shí)，設(shè)備房?jī)?nèi)各設(shè)備、閥門等有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)等，責(zé)任人明確;標(biāo)識(shí)安裝位置清晰、完整、醒目。

配電房操作

配電房?jī)?nèi)有設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)文件;

配電房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無損壞，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，設(shè)備責(zé)任人明確;

配電房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。

高壓柜

柜內(nèi)各器件無異響、異味,儀表指示正常;

各類機(jī)構(gòu)連鎖正常，操作靈活，門鎖鎖好;

柜號(hào)前后標(biāo)識(shí)相同;

進(jìn)線電壓在10KV7%;

停用和檢修的設(shè)備懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。

低壓柜

柜內(nèi)各器件無異響、異味,儀表指示正常;

各類機(jī)構(gòu)連鎖正常，操作靈活，門鎖鎖好;

柜號(hào)標(biāo)識(shí)相符;

停用和檢修的設(shè)備懸掛標(biāo)示牌清晰準(zhǔn)確。

無功補(bǔ)償

柜內(nèi)器件無異響、異味,自動(dòng)控制器功能正常;

電容的殼體無膨脹現(xiàn)象，無積灰;功率因數(shù)在0.9以上。

變壓器

變壓器溫度控制器設(shè)置參數(shù)合理;

風(fēng)機(jī)手動(dòng)/自動(dòng)正常;

總斷路器參數(shù)整定合理;

實(shí)際運(yùn)行電流不超過變壓器額定電流值;

三相電流平衡差不超過10%;

三相電壓平衡;

無異響、異味;

變壓器出口電壓在380V5%。

防雷接地

房屋主體接地電阻在1歐姆以下。

控制柜(箱)

控制柜及各回路(含備用回路)標(biāo)識(shí)明晰;

各導(dǎo)線壓、接牢靠;無異味異響;

電氣箱外殼接地螺栓、電纜引支線接地可靠;

控制柜防水防潮符合規(guī)范要求，動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏;

室外控制柜(箱)有警告標(biāo)識(shí)。

公共照明

各供電線路正常使用，照明燈具完好，燈具支架安裝牢固。

記錄填寫

記錄填寫，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范、清晰。

電梯房操作

機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書等;

機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無損壞;

無滴、漏油現(xiàn)象;

設(shè)備責(zé)任人明確;

機(jī)房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，設(shè)備運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。

電氣控制柜

功能正常;

柜內(nèi)外清潔;

無異響、異味;儀表指示正常;

標(biāo)識(shí)明晰，無脫落;

導(dǎo)線壓接牢固，布線規(guī)范;

電氣箱外殼接地螺栓、電纜接地線接地可靠。

曳引電機(jī)

電機(jī)溫度正常;

無異響異味;無過流。

轎廂

照明應(yīng)良好，光亮足夠;

信號(hào)(指示器、方向箭頭)準(zhǔn)確;

門的開關(guān)靈活;

轎廂內(nèi)緊急救護(hù)電話與控制中心聯(lián)系正常，語音清晰。

鋼絲繩

無滑移;

無毛刺、無斷股;

無磨損、銹蝕。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

3.2給水系統(tǒng)

項(xiàng)目

管理要求

水箱、水池

標(biāo)識(shí)明晰;

無泄漏;

每半年清洗一次，取得檢測(cè)合格證。

水泵(泳池)房衛(wèi)生

機(jī)房?jī)?nèi)地面干凈;

物品擺放整齊，無雜物;

設(shè)備表面無積塵，外觀清潔，無油污，無油漆脫落。

水泵房安全

機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，無易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品擺放;

照明燈具完好;

按消防規(guī)定配足有效滅火器材;

配置應(yīng)急燈能在事故停電下至少使用30分鐘;

機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好;

排水通暢;

裝設(shè)有防鼠網(wǎng)，防止小動(dòng)物進(jìn)入;

機(jī)房加裝明鎖，鑰匙由項(xiàng)目及設(shè)備責(zé)任人掌握，進(jìn)出隨手關(guān)門;

參觀來訪人員需經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理(或授權(quán)人)同意，并由指定專人陪同方可進(jìn)入。

水泵房標(biāo)識(shí)

機(jī)房門應(yīng)有機(jī)房標(biāo)識(shí)以及"機(jī)房重地、閑人免入的標(biāo)識(shí);機(jī)房?jī)?nèi)各單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)等;

標(biāo)識(shí)的安裝位置應(yīng)清晰、完整、醒目。

水泵房操作

機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)文件等;

機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無損壞;

無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;設(shè)備責(zé)任人明確;

機(jī)房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，設(shè)備運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。

水泵房電氣柜

功能正常;

柜內(nèi)外清潔;

無異響、異味;

儀表指示正常;

標(biāo)識(shí)明晰，無脫落;

導(dǎo)線壓接牢固;

電氣箱外殼、電纜接地線接地可靠;

排水裝置自動(dòng)/手動(dòng)正常。

電機(jī)

電機(jī)運(yùn)行溫度正常，無異響異味，無過流。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰

3.3排水系統(tǒng)

項(xiàng)目

管理要求

雨水井

排水通暢，無淤物堆積，井蓋無晃動(dòng)，無破損。

污水井

排水通暢，無淤物堆積，井蓋無晃動(dòng)，無破損。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

3.4消防系統(tǒng)

項(xiàng)目

管理要求

煙感、溫感

煙感、溫感安裝牢固;

探頭清潔;

報(bào)警功能正常，報(bào)警點(diǎn)位與報(bào)警主機(jī)地址碼圖一致。

聲光報(bào)警裝置

聲光報(bào)警器及按鈕安裝牢固;

清潔;

報(bào)警功能正常，報(bào)警點(diǎn)位與報(bào)警主機(jī)地址碼圖一致。

主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜

聯(lián)動(dòng)功能正常;

柜內(nèi)清潔;

無異響、異味;

儀表指示正常;

標(biāo)識(shí)明晰，無脫落，責(zé)任人明晰;

無隔離點(diǎn)位。

消火栓系統(tǒng)

閥門無銹蝕，潤(rùn)滑充分，開啟靈活;

管道系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

噴淋系統(tǒng)

末端放水聯(lián)動(dòng)正常;

噴淋探頭清潔，無損壞;標(biāo)識(shí)明晰。

防排煙系統(tǒng)

防火門、防火卷簾門表面清潔，油漆完好無損;轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈活;

自動(dòng)狀態(tài)下，風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)復(fù)位正常。

消防對(duì)講

各點(diǎn)位消防對(duì)講電話與控制中心通話正常;

語音清晰。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

3.5各類泵用電機(jī)

項(xiàng)目

管理要求

絕緣測(cè)試

電動(dòng)機(jī)的繞組絕緣電阻定期(每年3月)測(cè)試在0.5兆歐以上。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

3.6智能系統(tǒng)

項(xiàng)目

管理要求

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

攝像鏡頭每季度定期擦拭;

防護(hù)罩清潔，無積灰;安裝牢固;

云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活;

防水防潮;

監(jiān)控矩正主機(jī)聯(lián)動(dòng)、切換功能工作正常;

BNC接頭無松動(dòng);

錄像正常，清晰。

門禁控制

手動(dòng)按鈕靈活;

刷卡有效;

開關(guān)門無噪音，機(jī)械傳動(dòng)靈活，潤(rùn)滑充分;

對(duì)講與控制中心通話正常，語音清晰;控制盒表面干凈;

盒內(nèi)器件清潔。

樓宇對(duì)講系統(tǒng)

三方語音通話正常，清晰;

電鎖正常;

單元門開啟靈活，到位;備電正常;

密碼開門有效，密碼定期(每年)修改。

小區(qū)廣播

室外防水音箱須朝下，防水;各回路使用正常;

語音清晰;

控制中心播放設(shè)備正常完好，清潔。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

3.7公共設(shè)施

項(xiàng)目

管理要求

保潔及綠化設(shè)備

保潔及綠化設(shè)備定期保養(yǎng)。

室內(nèi)區(qū)域

泳樂設(shè)備、桑拿房及設(shè)備使用正常;

單元照明燈具完好，無脫落;

聲控開關(guān)動(dòng)作有效;

單元的配電箱無異味、箱門鎖完好;

箱內(nèi)清潔，無亂搭亂接;

信報(bào)箱、門牌號(hào)無脫落;

單元門及門框無變形，推拉標(biāo)識(shí)、門把手無松動(dòng)脫落;

上下通道及單元間的地磚無破損;

墻面無起皮脫落;

樓梯欄桿焊接牢靠，無黃斑;

水表間閥門無滴水;公示欄安裝牢固。

室外區(qū)域

房屋外立面完好，無貼磚脫落;

涂料墻面無污漬;

架空層、車庫照明完好，車位隔離欄桿安裝牢固;

垃圾筒無損壞，垃圾蓋轉(zhuǎn)動(dòng)軸無斷裂現(xiàn)象;

各類井蓋無破損;

燈桿燈具安裝牢靠，無傾斜，燈具標(biāo)號(hào)無脫落;

各隔離欄桿固定牢靠、無黃斑;無未經(jīng)允許私接電源、水源的現(xiàn)象;

片區(qū)內(nèi)游戲器材的聯(lián)結(jié)螺栓緊固，無損壞;

片區(qū)內(nèi)的各種石板無松動(dòng)現(xiàn)象;

片區(qū)的排水暢通;

景觀飾品無松脫;

水景噴頭、水下燈具無損壞;廣告旗無傾斜、螺栓緊固;

片區(qū)內(nèi)各類標(biāo)識(shí)無脫落;

公園桌椅無松動(dòng)、損壞。

焊工機(jī)具

定期檢修，功能正常，記錄完整。

記錄填寫

記錄按時(shí)填寫、規(guī)范、明晰。

篇3：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度(2)

小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度

一、前言

為了保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)作和居民的生活質(zhì)量，制定本管理制度。本制度旨在規(guī)范小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理，明確小區(qū)居民和管理單位的權(quán)利和義務(wù)，加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作，提高小區(qū)居民的幸福感和安全感。同時(shí)，本制度也指導(dǎo)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地履行管理職責(zé)，為小區(qū)居民提供更好的服務(wù)。

二、管理范圍

本管理制度適用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化帶、公共場(chǎng)所等管理工作，包括但不限于以下事項(xiàng)：

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護(hù);

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護(hù);

3.小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的管理和維護(hù);

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護(hù);

5.小區(qū)電梯的管理和維護(hù);

6.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù);

7.小區(qū)綠化帶的管理和維護(hù);

8.小區(qū)公共場(chǎng)所的管理和維護(hù)。

三、責(zé)任主體

1.小區(qū)居民

小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)自覺遵守小區(qū)管理制度，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化帶、公共場(chǎng)所等物品，不得占用公共區(qū)域，不得亂丟垃圾等。同時(shí)，小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門進(jìn)行反映。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是小區(qū)管理的主要責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)積極履行管理職責(zé)，切實(shí)保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備合格的管理人員和工作人員，定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理故障和投訴，維護(hù)小區(qū)的整體形象和安全環(huán)境。

3.物業(yè)管理委員會(huì)

物業(yè)管理委員會(huì)是小區(qū)管理的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，發(fā)揮管理作用，負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度和規(guī)章制度，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作，協(xié)調(diào)解決居民之間以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民之間發(fā)生的矛盾和爭(zhēng)議。

4.小區(qū)業(yè)主大會(huì)

小區(qū)業(yè)主大會(huì)作為小區(qū)居民的代表，應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，依法行使權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護(hù)工作，提出管理建議和改進(jìn)意見，維護(hù)小區(qū)居民的利益和權(quán)益。

四、管理內(nèi)容

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)供水系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理供水系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的飲用水安全。

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)供電系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時(shí)處理供電系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用電安全。

3.小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)備和管路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理燃?xì)庀到y(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用氣安全。

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)通訊系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理通訊系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的通訊暢通。

5.小區(qū)電梯的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)電梯的設(shè)備和管路，及時(shí)處理電梯的故障和問題，保證小區(qū)居民的出行安全。

6.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，保潔小區(qū)公共區(qū)域，管理小區(qū)居民的養(yǎng)寵行為，保證小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。

7.小區(qū)綠化帶的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、除草、噴灑農(nóng)藥等工作，保證小區(qū)綠化帶的觀賞效果和生態(tài)環(huán)境。

8.小區(qū)公共場(chǎng)所的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所進(jìn)行清潔、消毒、檢查、維修等工作，保證小區(qū)公共場(chǎng)所的整潔安全。

五、管理要求

1.加強(qiáng)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)工作，及時(shí)處理故障和問題，保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化帶的管理和維護(hù)工作，保障小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生和觀賞效果。

3.加強(qiáng)小區(qū)公共場(chǎng)所的管理和維護(hù)工作，保障小區(qū)居民的集體活動(dòng)和社交需求。

4.積極開展小區(qū)文明、安全宣傳和教育，引導(dǎo)小區(qū)居民遵守小區(qū)管理制度，創(chuàng)造和諧文明的小區(qū)居住環(huán)境。

六、管理制度的執(zhí)行和監(jiān)督

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極履行管理職責(zé)，認(rèn)真執(zhí)行本管理制度的各項(xiàng)要求。

2.小區(qū)業(yè)主大會(huì)可以對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立小區(qū)設(shè)施設(shè)備的檔案資料和維修記錄，保證資料真實(shí)可靠。

七、管理制度的修改和解釋

1.針對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理中出現(xiàn)的新問題、新變化和新需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理委員會(huì)可以適時(shí)對(duì)本制度進(jìn)行修改和完善。

2.本管理制度的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理委員會(huì)共同擁有。

八、附則

1.本管理制度自頒布之日起執(zhí)行。

2.小區(qū)居民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)共同履行本管理制度的各項(xiàng)要求，切實(shí)保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用和小區(qū)居民的生活質(zhì)量。

3.本管理制度由小區(qū)業(yè)主大會(huì)審核、物業(yè)管理委員會(huì)組織制定并發(fā)布。

篇4：企業(yè)燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的檢查管理制度

企業(yè)燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的檢查管理制度

一、制度目的

為了規(guī)范燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的檢查、維護(hù)和管理，確保設(shè)備的安全運(yùn)行，減少事故風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)員工和企業(yè)財(cái)產(chǎn)的安全。

二、適用范圍

本制度適用于企業(yè)內(nèi)部所有燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的檢查和管理，包括但不限于以下類型的設(shè)備：

1.燃?xì)忮仩t和熱水器。

2.電氣配電箱、開關(guān)設(shè)備和電纜。

3.燃?xì)庠罹吆腿細(xì)夤艿馈?/p>

4.電氣設(shè)備和工具。

5.其他相關(guān)設(shè)備。

三、責(zé)任與義務(wù)

1.管理部門：

-負(fù)責(zé)制定和更新燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備檢查管理制度，并確保其合規(guī)性。

-分配和監(jiān)督設(shè)備檢查和維護(hù)任務(wù)。

-提供必要的培訓(xùn)和教育，確保員工了解并遵守本制度。

2.設(shè)備操作人員：

-負(fù)責(zé)設(shè)備的日常操作，并按照制度要求進(jìn)行檢查和維護(hù)。

-及時(shí)報(bào)告設(shè)備異常情況，并采取必要的安全措施。

-遵守設(shè)備操作和維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)程序和安全規(guī)定。

3.安全管理員：

-負(fù)責(zé)定期檢查燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備，確保其安全性和合規(guī)性。

-制定并實(shí)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)備的可靠性和持久性。

-處理設(shè)備故障和緊急情況，采取必要的應(yīng)急措施。

4.培訓(xùn)部門：

-提供設(shè)備操作和維護(hù)的培訓(xùn)課程，確保員工具備必要的技能。

-定期進(jìn)行培訓(xùn)評(píng)估和考核，確保員工的安全操作和維護(hù)能力。

四、設(shè)備檢查和維護(hù)程序

1.燃?xì)庠O(shè)備檢查和維護(hù)：

-每月定期檢查燃?xì)夤艿馈㈤y門和連接件的漏氣情況。

-每季度進(jìn)行燃?xì)庠罹吆湾仩t的清潔和檢查。

-每年進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)備的全面維護(hù)和檢查，包括清潔、校準(zhǔn)和更換零部件。

2.電氣設(shè)備檢查和維護(hù)：

-每月定期檢查電纜、插座和開關(guān)的損壞或老化情況。

-每季度進(jìn)行電氣設(shè)備的清潔和檢查。

-每年進(jìn)行電氣設(shè)備的全面維護(hù)和檢查，包括電線連接的緊固和更換損壞的部件。

3.檢查記錄：

-所有檢查和維護(hù)活動(dòng)都應(yīng)有詳細(xì)的記錄，包括檢查日期、操作人員、發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施等。

-檢查記錄應(yīng)妥善存檔，以備查閱和審查。

五、緊急情況處理

1.發(fā)生設(shè)備故障、泄漏、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，員工應(yīng)立即采取安全措施，包括但不限于報(bào)警、切斷電源或燃?xì)夤?yīng)、撤離危險(xiǎn)區(qū)域等。

2.安全管理員應(yīng)及時(shí)處理緊急情況，采取必要的措施，確保員工和設(shè)備的安全。

3.所有緊急情況都應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的記錄和調(diào)查，以確定原因并采取措施防止再次發(fā)生。

六、培訓(xùn)與教育

1.所有新員工在入職前應(yīng)接受燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的操作和安全培訓(xùn)，包括設(shè)備的使用、檢查和維護(hù)。

2.員工定期接受設(shè)備操作和安全培訓(xùn)的更新和復(fù)習(xí)，以確保他們具備最新的知識(shí)和技能。

3.培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，并定期進(jìn)行培訓(xùn)效果評(píng)估。

七、紀(jì)律要求

1.所有員工必須遵守本制度的規(guī)定，按照程序進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)。

2.不得私自修改或繞過設(shè)備的安全措施。

3.發(fā)現(xiàn)設(shè)備問題或安全隱患時(shí)，必須立即報(bào)告給安全管理員，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>

4.不得私自維修或更改設(shè)備，必須由經(jīng)過培訓(xùn)的人員進(jìn)行操作。

篇5：物業(yè)設(shè)備房巡查管理制度(5)

物業(yè)設(shè)備房巡查管理制度

一、背景和目的

為了確保公司物業(yè)設(shè)備房的正常運(yùn)行和安全性，保護(hù)公司資產(chǎn)和員工的權(quán)益，制定該巡查管理制度，明確巡查的目的、內(nèi)容、責(zé)任分工，確保設(shè)備房的良好管理和維護(hù)。

二、范圍

本制度適用于公司內(nèi)所有物業(yè)設(shè)備房，包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、通風(fēng)、弱電等設(shè)備房。

三、巡查責(zé)任與計(jì)劃

(一)巡查責(zé)任

1.物業(yè)部門負(fù)責(zé)設(shè)備房的日常巡查和維護(hù)工作。

(1)指派專職人員或多人小組負(fù)責(zé)設(shè)備房的巡查工作。

(2)確保巡查人員具備相應(yīng)的設(shè)備房操作和維修知識(shí)，并進(jìn)行培訓(xùn)合格后方可上崗。

2.巡查員負(fù)責(zé)具體的巡查操作和上報(bào)異常情況。

(1)巡查員需佩戴工作證件，出示工作證件后方可進(jìn)入設(shè)備房。

(2)巡查員需按照巡查計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)操作程序巡查，確保巡查的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

(3)巡查員發(fā)現(xiàn)異常情況需及時(shí)上報(bào)物業(yè)部門，如無人應(yīng)答或緊急情況，可報(bào)警并通知相關(guān)部門。

(二)巡查計(jì)劃

1.按照設(shè)備房的重要程度和使用頻率，制定巡查計(jì)劃，并在物業(yè)管理系統(tǒng)中實(shí)施計(jì)劃。

將設(shè)備房按重要程度分級(jí)，根據(jù)分級(jí)制定巡查頻率，高重要程度設(shè)備房巡查頻率較高。

2.巡查計(jì)劃要包括巡查日期、時(shí)間、巡查員等信息，并提前通知相關(guān)人員。

(1)巡查計(jì)劃以周、月、季度為單位制定，并提前發(fā)布給巡查員。

(2)巡查計(jì)劃應(yīng)包含巡查日期、具體巡查時(shí)間段，以及安排巡查員的姓名。

(三)巡查安排與指導(dǎo)

1.物業(yè)部門負(fù)責(zé)根據(jù)巡查計(jì)劃安排巡查員進(jìn)行巡查。

(1)根據(jù)巡查計(jì)劃，提前將安排好的巡查時(shí)間、設(shè)備房信息和巡查員名單以通知形式發(fā)布給巡查員。

(2)巡查員需按時(shí)到達(dá)指定設(shè)備房進(jìn)行巡查，并按照制定的巡查內(nèi)容進(jìn)行操作。

2.物業(yè)部門需提供相應(yīng)的巡查指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保巡