工程保修金(尾留款)預(yù)留

Word版本，下載可自由編輯工程保修金(尾留款)預(yù)留工程保修金（尾留款）的預(yù)留

按規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中須預(yù)留一定比例的尾款作為質(zhì)量保修金，等到工程項(xiàng)目保修期結(jié)束時(shí)最后撥付。對于尾款的扣除，通常采取兩種方法：

1、當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般為95%～97%）時(shí)，停止支付，預(yù)留造價(jià)部分作為尾留款。

2、我國頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，尾留款（保留金）的扣除，可以從甲方向乙方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次乙方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額作為保留金，直至保留金總額達(dá)到投標(biāo)書附錄中規(guī)定的限額為止。六、工程竣工結(jié)算及其審查

（一）工程竣工結(jié)算的涵義及要求

工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，對照原設(shè)計(jì)施工圖，根據(jù)增減變化內(nèi)容，編制調(diào)整預(yù)算，作為向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。

《建設(shè)工程施工合同文本》中對竣工結(jié)算作了如下規(guī)定：

1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告以及完整的結(jié)算資料，甲乙雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

2、甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。甲方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向乙方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。乙方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付甲方。

3、甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按乙方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，乙方可以催告甲方支付結(jié)算價(jià)款。甲方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，乙方可以與甲方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由乙方申請人民法院將該工程依法拍賣，乙方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受賞。

5、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方未能向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，甲方要求交付工程的，乙方應(yīng)當(dāng)交付；甲方不要求交付工程的，乙方承擔(dān)保管責(zé)任。

6、甲乙雙方對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議的約定處理。

實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需要辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：

竣工結(jié)算=預(yù)算（或概算）+施工過程中預(yù)算或－預(yù)付及已結(jié)工程價(jià)款或合同價(jià)款、合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額、算工程價(jià)款

（二）工程竣工結(jié)算的編制原則

1、已具備結(jié)算條件：竣工圖紙完整無誤，竣工報(bào)告及所有驗(yàn)收資料完整無誤。業(yè)主或委托工程建設(shè)監(jiān)理單位對結(jié)算項(xiàng)目逐一核實(shí).，是否符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，不符合不予結(jié)算，需返工的，應(yīng)返工后結(jié)算。

2、實(shí)事求是，正確確定造價(jià)。施工單位要有對國家負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真編制竣工結(jié)算。

（三）工程竣工結(jié)算的作用

1、工程竣工結(jié)算可作為考核業(yè)主投資效果，核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)；2、工程竣工結(jié)算亦可作為雙方統(tǒng)計(jì)部門確定建安工作量和實(shí)物量完成情況的依據(jù)；

3、工程竣工結(jié)算還可作為造價(jià)部門經(jīng)建設(shè)銀行終審定案，確定工程最終造價(jià)，實(shí)現(xiàn)雙方合同約定的責(zé)任依據(jù)；

4、工程竣工結(jié)算可作為承包商確定最終收入，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)。

（四）工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)

1、原施工圖預(yù)算及其工程承包合同；

2、竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收資料；如象基礎(chǔ)竣工圖和隱蔽資料等。

3、經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽證后的設(shè)計(jì)變更通知書、圖紙會審記要、施工記錄、業(yè)主委托監(jiān)理工程師簽證后的工程量清單；

4、預(yù)算定額及其有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件；

.-物業(yè)經(jīng)理人

（五）工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容

1、工程量增減調(diào)整。這是編制工程竣工結(jié)算的主要部分，即所謂量差，就是說所完成的實(shí)際工程量與施工圖預(yù)算工程量之間的差額。量差主要表現(xiàn)為：

（1）設(shè)計(jì)變更和漏項(xiàng)。因?qū)嶋H圖紙修改和漏項(xiàng)等而產(chǎn)生的工程量增減，該部分可依據(jù)設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行調(diào)整。

（2）現(xiàn)場工程更改。實(shí)際工程中施工方法出現(xiàn)不符、基礎(chǔ)超深等均可根據(jù)雙方簽證的現(xiàn)場記錄，按照合同或協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

（3）施工圖預(yù)算錯(cuò)誤。在編制竣工結(jié)算前，應(yīng)結(jié)合工程的驗(yàn)收和實(shí)際完成工程量情況，對施工圖預(yù)算中存在的錯(cuò)誤予以糾正。

2、價(jià)差調(diào)整。工程竣工結(jié)算可按照地方預(yù)算定額或基價(jià)表的單價(jià)編制，因當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門文件調(diào)整發(fā)生的人工、計(jì)價(jià)材料和機(jī)械費(fèi)用的價(jià)差均可以在竣工結(jié)算時(shí)加以調(diào)整。未計(jì)價(jià)材料則可根據(jù)合同或協(xié)議的規(guī)定，按實(shí)調(diào)整價(jià)差。

3、費(fèi)用調(diào)整。屬于工程數(shù)量的增減變化，需要相應(yīng)調(diào)整安裝工程費(fèi)的計(jì)算；屬于價(jià)差的因素，通常不調(diào)整安裝工程費(fèi)，但要計(jì)入計(jì)費(fèi)程序中，換言之，該費(fèi)用應(yīng)反映在總造價(jià)中；屬于其他費(fèi)用，如象停窩工費(fèi)用、大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)用等，應(yīng)根據(jù)各地區(qū)定額和文件規(guī)定，一次結(jié)清，分?jǐn)偟焦こ添?xiàng)目中去。

（六）工程竣工結(jié)算的編制方式

1、以施工圖預(yù).算為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。對增減項(xiàng)目和費(fèi)用等，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的監(jiān)理工程師審核簽證后，編制的調(diào)整預(yù)算。

2、包干承包結(jié)算方式編制竣工結(jié)算。這種方式實(shí)際上是按照施工圖預(yù)算加系數(shù)包干編制的竣工結(jié)算。依據(jù)合同規(guī)定，尚若未發(fā)生包干范圍以外的工程增減項(xiàng)目，包干造價(jià)就是最終結(jié)算造價(jià)。

3、以房屋建筑造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。這種方式是雙方根據(jù)施工圖和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，經(jīng)計(jì)算確定出每平米造價(jià)，在此基礎(chǔ)上，按實(shí)際完成的平方米數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。

4、以投標(biāo)的造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。如果工程實(shí)行招、投標(biāo)時(shí)，承包方可對報(bào)價(jià)采取合理浮動(dòng)。通常中標(biāo)一方根據(jù)工期、質(zhì)量、獎(jiǎng)懲、雙方所承擔(dān)的責(zé)任簽訂工程合同，對工程實(shí)行造價(jià)一次性包干。合同所規(guī)定的造價(jià)就是竣工結(jié)算造價(jià)。在結(jié)算時(shí)只需將雙方在合同中約定的獎(jiǎng)懲費(fèi)用和包干范圍以外的增減工程項(xiàng)目列入，并作為“合同補(bǔ)充說明”進(jìn)入工程竣工結(jié)算。

（七）工程竣工結(jié)算的審查

工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。審查工作通常由業(yè)主、監(jiān)理公司或?qū)徲?jì)部門把關(guān)進(jìn)行。審核內(nèi)容通常

有以下幾方面：

1、核對合同條款。主要針對工程竣工是否驗(yàn)收合格，竣工內(nèi)容是否符合合同要求，結(jié)算方式是否按合同規(guī)定進(jìn)行；套用定額、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主要材料調(diào)差等是否按約定實(shí)施。

2、審查隱蔽資料和有關(guān)簽證等是否符合規(guī)定要求。

3、審查設(shè)計(jì)變更通知是否符合手續(xù)程序，加蓋公章否。

4、根據(jù)施工圖核實(shí)工程量。

5、審核各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。主要從費(fèi)率、計(jì)算基礎(chǔ)、價(jià)差調(diào)整、系數(shù)計(jì)算、計(jì)費(fèi)程序等方面著手進(jìn)行。

篇2：工程保修期缺陷責(zé)任期工程保修金定義

工程保修期、缺陷責(zé)任期與工程保修金的定義

1.工程保修期房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。工程質(zhì)量缺陷，是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

工程保修期是工程項(xiàng)目承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行保修的期限。

2.缺陷責(zé)任期缺陷，現(xiàn)代漢語詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。

責(zé)任期，現(xiàn)代漢語詞典解釋為沒有做好分內(nèi)應(yīng)做的事因而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過失的時(shí)間。

工程質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期就是承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項(xiàng)目所承擔(dān)責(zé)任的期限。

3.工程質(zhì)量保修金建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

預(yù)留質(zhì)量保修金的期限（《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中稱為缺陷責(zé)任期）與保修期關(guān)系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。因此，在約定預(yù)留質(zhì)量保修金的期限時(shí)，應(yīng)注意與質(zhì)量保修期進(jìn)行區(qū)別，并應(yīng)當(dāng)分別明確約定，從工程質(zhì)量驗(yàn)收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

兩者的具體區(qū)別如下：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個(gè)保修期限則無義務(wù)實(shí)施保修；

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額；

3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限（50年）；

4、缺陷責(zé)任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部令80號內(nèi)均有規(guī)定：缺陷責(zé)任期在建質(zhì)[20**]7號，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號）的合同通用條件內(nèi)有。

篇3：工程結(jié)構(gòu)預(yù)埋預(yù)留質(zhì)量保證措施

工程結(jié)構(gòu)預(yù)埋預(yù)留質(zhì)量保證措施

1土建施工時(shí)結(jié)合水暖、電氣、設(shè)備安裝等各專業(yè)施工圖紙，熟悉結(jié)構(gòu)上預(yù)埋預(yù)留項(xiàng)目，繪制預(yù)留、預(yù)埋工程綜合圖。

2技術(shù)人員提前做好預(yù)留洞、預(yù)埋件的放樣工作，并由材料部門及時(shí)落實(shí)。

3技術(shù)交底中明確說明預(yù)埋預(yù)留的詳情，并在合模前做好預(yù)埋預(yù)留工作的檢查，做好各專業(yè)的會簽。

4各專業(yè)技術(shù)人員要針對本專業(yè)內(nèi)容，在土建施工前（合模、澆筑混凝土前）完成預(yù)埋、預(yù)留工作，并核實(shí)土建的預(yù)埋、預(yù)留項(xiàng)目。

篇4：住宅樓工程預(yù)埋件預(yù)留孔保證措施

住宅樓預(yù)埋件、預(yù)留孔保證措施

1、制作預(yù)埋件時(shí)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行焊接。

2、為防止預(yù)埋件位移，將預(yù)埋件放置在設(shè)計(jì)位置后，四周用鐵釘固定。

3、認(rèn)真審查預(yù)埋件的圖紙，若發(fā)現(xiàn)預(yù)埋件的錨固與骨架鋼筋相碰，可適當(dāng)改變錨固筋的位置與做法，使預(yù)埋件順利安裝入模。

4、振搗混凝土?xí)r，不使振動(dòng)棒將預(yù)埋件振動(dòng)歪斜，應(yīng)設(shè)專人在振動(dòng)完畢后，將預(yù)埋件加以整理。

5、為加強(qiáng)預(yù)留孔洞模板的穩(wěn)固性，預(yù)留孔洞口中間水平支撐不得少于三道。

篇5：預(yù)埋件預(yù)留孔洞施工過程質(zhì)量保證措施

預(yù)埋件、預(yù)留孔洞施工過程質(zhì)量保證措施

(1)預(yù)留孔、預(yù)埋件施作流程圖見圖13.5-2

(2)保證措施

1）各施工隊(duì)成立專門的預(yù)埋、預(yù)留作業(yè)小