商鋪建筑物養(yǎng)護維修管理

Word版本，下載可自由編輯商鋪建筑物養(yǎng)護維修管理商鋪建筑物的養(yǎng)護及維修管理

1商鋪修繕的計劃、資金管理。

為了確保商鋪建筑物的完好，應制訂完整的修繕制度，編制每年的修繕計劃，安排年度修繕投資，經(jīng)管理處審核后報商鋪業(yè)委會方審批（大中修要落實資金），檢查修繕結(jié)果。

2工程性質(zhì)的確定。

依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度，將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。

大修工程是指建筑物主體結(jié)構的大部分嚴重損壞，或有局部倒塌的危險；部分附屬設施必須拆換、改裝或新裝，如上、下水道等。由于大修工程施工場地和安全的要求，通常是經(jīng)營業(yè)戶必須停止營業(yè)。因此，工期安排和開工前的籌備工作非常重要；

中修工程是指建筑物部分損壞，在局部維修中只牽動或拆換少量主體構件，保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部，管理工作做得好，可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶繼續(xù)營業(yè)；

小修工程（亦稱零修工程或養(yǎng)護工程）是指及時修復的小損小壞，以保持建筑物原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見，如修補面層，門，窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營，但也應加強施工管理，盡可能不影響業(yè)戶及顧客。

3建筑物維修的檔案管理

建筑物維修的技術檔案的管理是對原有建筑物技術資料的補充，是為日后建筑物的維修、整改、擴建等工作提供不可缺少的依據(jù)。

4維修或施工工程的管理

設備、設施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時，應給有相應資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應要求該施工單位對修繕工程有設置總工程師、主任工程師、技術隊長或技術負責人的措施，形成工程施工過程中的技術決策、管理體系，總工程師為技術總監(jiān)，各崗位有技術負責人，職、權、責分明。維保部派專人在整個工程施工過程中對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全（包括防火）和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)（裝潢垃圾）、環(huán)保措施進行監(jiān)督管理。

5檢查監(jiān)督

維保部主管對屬下各維修組的維修與保養(yǎng)每天進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題（苗子）記錄在案，追查分管維修工的責任；發(fā)生責任事故追究維保部主管的責任。

篇2：機電設備維修養(yǎng)護工作標準

機電設備維修養(yǎng)護工作標準

一、供水設施

當班：日常保養(yǎng)、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。

周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。

季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)；

年終：上、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油。

質(zhì)量標準：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好．管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉(zhuǎn)無異常聲響。振動、軸承溫度正常；連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。

二、供電設施

當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況。

周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關標識、安全標識，配電房防塵1次，發(fā)電機組運轉(zhuǎn)1次，時間不少于20分鐘。

季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低線路，發(fā)電機組。

年終：化驗變壓器油。

質(zhì)量標準：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40℃，備用發(fā)電機組發(fā)出額定功率。有檢查、維修保養(yǎng)記錄。

三、電梯

當班：日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴格按國家電梯管理有關規(guī)定執(zhí)行。

質(zhì)量標準：專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；橋箱內(nèi)警鈴、風扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運行平穩(wěn)無振動，到站定位準確，層門開閉靈活；自動性能良好。建立電梯設備技術檔案。

設備管理值班制度

一、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。

二、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規(guī)定做好有關記錄，按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。

三、如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。

四、值班人員接到報修時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。

五、所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須報主管人員同意，原則上領班與領班、值班人員同值班人員對調(diào)；在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。

設備管理交接班制度

一、值班人員應按統(tǒng)—安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。

二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況；等等。交班時，雙方領班在值班日志上簽字。

三、在下列情況下不得交接班：

1．在事故處理末完或重大設備啟動或停機時；

2．交接班準備工作未完成時；

3．接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時；

4．領班或由主管指定替代領班的人未到時；

5．接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時。

設備管理報告制度

一、出現(xiàn)下列情況應報告（技術員）領班：

1．主要設備非正常操作的開停。

2．主要設備除.正常操作外的調(diào)整。

3．設備發(fā)生故障或停機檢修。

4．維修材料的領用。

5．零部件改造、代換或加工修理。

7．運行人員短時間暫離崗位。

8．維修人員工作去向。

9．對外班組聯(lián)系。

二、出現(xiàn)下列情況必須報告副經(jīng)理（工程師）：

1．重點設備除正常操作外的啟動、調(diào)整及異常情況。

2．采用新的運行方式。

3．主要設備發(fā)生故障或停機檢修。

4．系統(tǒng)故障及檢修。

5．重要零部件改造、代換或加工修理。

6．成批和大件工具、備件和材料領用。

7．加班、換班、補作、病假。

8．外協(xié)聯(lián)系。

三、出現(xiàn)下列情況必須報告經(jīng)理：

1．重點設備發(fā)生故障或停臺檢修。

2．影響營業(yè)的設備故障或施工。

3．系統(tǒng)運行方式有較大改變。

4．重點設備的主要零部件改換。

5．系統(tǒng)及主要設備技術改造或移位安裝。

6．系統(tǒng)及設備的增改工程及外協(xié)施工。

7．領班以上人員崗位調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構調(diào)整。

8．副經(jīng)理（工程師）病、事假，補休、換班。

篇3：C局職工住宅小區(qū)房屋維修養(yǎng)護及裝修管理

工商局職工住宅小區(qū)房屋維修養(yǎng)護及裝修管理

(一)維修管理方案

維修部主管對小區(qū)內(nèi)進行實務性的管理，組織維修工對本物業(yè)進行維修、改造及保養(yǎng)，監(jiān)督、檢查維修工的日常工作，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的正常運轉(zhuǎn)，具體職責如下：

1、根據(jù)管理處的管理目標，制訂花園內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護的實施方案。

2、必須具備工民建的有關知識，能編制工程預決算，懂得房屋結(jié)構特點以及使用要求。

3、必須具備物業(yè)的有關管理知識，熟悉《物業(yè)管理條例》與管理處的有關規(guī)章制度。

4、掌握小區(qū)內(nèi)房屋的分布情況、結(jié)構類型，地上及地下管道的走向、分布和起止點。

5、接受小區(qū)業(yè)主報修或咨詢時，態(tài)度要熱情、和藹，及時解答、解決業(yè)主的疑難問題。

6、組織維修員對小區(qū)內(nèi)房屋本體及公共配套設施進行維修及保養(yǎng)，確保地下排污、雨水管道的暢通。

7、經(jīng)常巡視小區(qū)內(nèi)及檢查維修工的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

8、定期對維修工進行思想教育與維修技術的培訓，提高維修工的思想和技術素質(zhì)。

9、響應并參與管理處組織的公益活動，積極配合其他部門做好各項物業(yè)管理工作。

(二)對私搭亂建和改變房屋用途等現(xiàn)象管理措施

1、全體員工均有義務對私搭亂建和改變房屋用途等現(xiàn)象的巡查和監(jiān)督。

2、在業(yè)主入住期對此類管理規(guī)定進行全面宣傳。

3、對已發(fā)生的類似現(xiàn)象限期整改，保證全體業(yè)主的共同權利。

4、加強日常監(jiān)管。

(三)房屋裝修管理方案

1、裝修施工隊和裝修方案的選擇

(1)幫助業(yè)主裝修選擇實力強、信譽好、取得合格證書的裝修企業(yè)。

(2)業(yè)主選擇的裝修方案應符合規(guī)定，不出現(xiàn)違章裝修項目，管理處將對裝修方案進行嚴格的審查。

2、裝修申報

(1)住戶裝修，必須提前七天向管理處申報，事務助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認，并提供裝修手冊。

(2)業(yè)主領取《裝修審批表》(附表三)、《裝修人員登記表》等，如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。

3、裝修審批

(1)業(yè)主應如實填報裝修內(nèi)容，并提交裝修設計圖紙。

(2)在接業(yè)主遞交的裝修方案一周內(nèi)，事務助理會同工程維修部、保安部對方案進行嚴格的審核、保證不出現(xiàn)違章裝修方案。

(3)業(yè)主(住戶)收到批復后，交納裝修管理押金，帶領選定的裝修隊負責人到管理處辦理施工人員登記手續(xù)和交納施工押金。簽訂《裝修施工隊伍責任書》，領取裝修許可證。

4、施工管理

(1)所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

(2)施工期間，業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理，并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。

(3)裝修期限：中小工程為15天，較大工程為20天，最長不超過30天，如確實需要延期，要到管理處辦理延期手續(xù)。

(4)施工時間：每天施工時間為8：00-12：00;14：00-18：00。嚴禁擾民。

(5)裝修施工用電不得超過該裝修小區(qū)單元的裝修表容量，嚴禁擅自亂接電源線，否則造成的一切后果責任人自主負責。

(6)管道供氣設施和燃氣具的安裝、拆移、改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

(7)裝修施工，嚴禁拆任何墻體，否則出責令恢復原狀外，按30%-50%的裝修押金罰款。

(8)空調(diào)應按安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置，空調(diào)架統(tǒng)一式樣安裝。

(9)不得改變陽臺的用途，防盜窗花由管理處設計統(tǒng)一式樣。

(10)施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應按指定地方放置并當天清運不得損壞公用設施、設備，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

5、驗收

(1)裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處將派人進行查驗。

(2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。拒絕驗收造成的損失由業(yè)主自己負責。

(3)竣工驗收后，由驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期整改，再行復驗，直到合格。

(4)裝修驗收合格并使用一個月后，經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。

篇4：小區(qū)水泵機組維修養(yǎng)護規(guī)程

水泵機組的維修養(yǎng)護規(guī)程

一、水泵的維修養(yǎng)護：

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護的內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

二、控制柜的維修養(yǎng)護：

控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;檢查緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改，對于交流接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換;檢查彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件;自耦減壓啟動器的電阻不低于0.5M，否則應進行干燥處理;外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線;熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換;自動空氣開關電阻應不低于100M，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈;中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調(diào)整或更換;運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。

三、電機的維修養(yǎng)護：

外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5M，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。

四、相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護：

閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴重者應重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。

篇5：物業(yè)項目房屋維修養(yǎng)護原則

物業(yè)項目房屋維修養(yǎng)護原