小區(qū)建筑基礎(chǔ)工程地下室設(shè)計(jì)要求

Word版本，下載可自由編輯小區(qū)建筑基礎(chǔ)工程地下室設(shè)計(jì)要求小區(qū)建筑基礎(chǔ)工程及地下室的設(shè)計(jì)要求

本工程對(duì)基礎(chǔ)工程及地下室的設(shè)計(jì)要求是：

1、深基坑支護(hù)的設(shè)計(jì)應(yīng)另行委托對(duì)巖土工程有經(jīng)驗(yàn)的持證單位進(jìn)行。

.-物業(yè)經(jīng)理人

2、地下室基坑機(jī)械開挖時(shí)，最后應(yīng)留出300mm用人工挖掘、修整。

3、由于底板與承臺(tái)板的自重及其面上荷載由地基直接承擔(dān)，故嚴(yán)禁將素填土及塘泥作為底板的持力層，底板持力層為硬塑粘土③，底板以下的素填土及塘泥應(yīng)全部清除，并用不透水粘土分層夯實(shí)回填，夯填度為0．7m?；娱_挖掘完畢后，對(duì)土層做適當(dāng)處理并清除浮土后應(yīng)立即澆注基礎(chǔ)墊層，嚴(yán)禁長(zhǎng)期暴露坑底持力層。

4、地下室基坑開挖承建單位應(yīng)組織好排水降水及防雨工作，基坑支護(hù)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況進(jìn)行設(shè)計(jì)防止發(fā)生邊坡塌陷、基坑積水浸泡以及因抽水引起地下水位下降而造成周圍建筑沉降的事故，直到基坑回填完為止。

5、本工程采用樁基礎(chǔ)，梁板式地下室底板，底板采用雙層雙向鋼筋施工時(shí)應(yīng)采取措施保證上下兩層鋼筋網(wǎng)的位置正確，鋼筋采用機(jī)械連接或接接頭，接頭應(yīng)設(shè)在受力較小處，底筋在支座、面筋在跨中處，接頭位置應(yīng)按規(guī)范規(guī)定錯(cuò)開。底板設(shè)拐角支撐筋，具體由施工單位確定。

6、基礎(chǔ)工程因砼體積較大，施工應(yīng)采取降低水化熱的措施，防止砼開裂。

7、對(duì)地下室墻、樓板混凝土應(yīng)選擇發(fā)熱量較低的水泥品種，并做好混凝土的養(yǎng)護(hù)，以避免混凝土溫度應(yīng)力給結(jié)構(gòu)帶來(lái)的不良影響。

8、加強(qiáng)對(duì)墻體及樓板砼的早期養(yǎng)護(hù)，采取遮蓋等措施以防止砼開裂。

9、底板底與基礎(chǔ)梁底相平時(shí)，底板鋼筋應(yīng)從基礎(chǔ)梁底筋之上通過(guò)。底板面與基礎(chǔ)梁面相平時(shí)，底板鋼筋應(yīng)從基礎(chǔ)梁底筋下通過(guò)。

10、當(dāng)?shù)叵率翼敯迨┕ね戤吅?，?yīng)盡快在相對(duì)的兩側(cè)或四周同時(shí)均勻分別回填不透水粘土至基底，分層夯實(shí)，夯填度0.7(即虛鋪300mm，夯至200mm)。以保證上層滯水、生產(chǎn)用水不能從四周松土滲入底板下的基土上。

11、地下室頂板、底板(包括承臺(tái))、外墻及水池側(cè)壁為剛性自防水混凝土并考慮抗?jié)B要求，應(yīng)摻入高效防水膨脹劑；防水劑應(yīng)符合(十)條說(shuō)明，即應(yīng)為高效復(fù)合防水膨脹劑。

篇2：X花園三期戶型設(shè)計(jì)要求

某花園三期戶型設(shè)計(jì)要求

隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。一方面依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)：

1）層高3米；

2）陽(yáng)臺(tái)不少于1個(gè)，主陽(yáng)臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂的多功能場(chǎng)所；

3）戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式；

4）套內(nèi)不允許有異形房；

5）入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間；

6）不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計(jì)?？蛷d開間盡量做大（4.2~4.5米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。

7）廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對(duì)于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對(duì)餐廳。

8）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái)（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽(yáng)臺(tái)），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。北陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽(yáng)臺(tái)不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。

9）臥室是第二生活主區(qū)，人一生35％的時(shí)間在這里度過(guò)，所以每個(gè)臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對(duì)開，有利于南北空氣對(duì)流。

10）公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。

11）房中無(wú)狹窄的通道，無(wú)面積浪費(fèi)，在室內(nèi)門的設(shè)計(jì)也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實(shí)用率控制在85%以上。

12）在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。

13）整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。

篇3：X花園三期住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求

某花園三期住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求

根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對(duì)僅限于此）：

1、套內(nèi)空間

套型

1）住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

2）住宅套型分為6類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。

套型居住空間數(shù)（個(gè)）建筑面積（M2）備注

一類135--45建筑面積（M2）含公攤部分

二類260--70

三類390-110

四類4120-130

五類4--6140-160

臥室、起居室（廳）

1）臥室之間不能穿越，同時(shí)保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：

雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。

2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于20平方米。

3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于4米。

廚房

1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：

一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。

2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3）廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。

4）單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于2米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于1.2米。

衛(wèi)生間

1）每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：

A、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；

B、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。

2）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

3）套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

1）住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

A、各功能空間使用面積；

B、套內(nèi)使用面積（平方米／套）；

C、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）；

D、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；

E、住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）

F、套型建筑面積（平方米／套）；

G、套型陽(yáng)臺(tái)面積（平方米／套）；

2）住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件：

A、各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；

B、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

C、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

D、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算；

E、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；

F、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。

G、套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3）套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求：

A、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

B、復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

C、陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

層高和室內(nèi)凈高

1）住宅層高不宜高于2.9米（復(fù)式及特殊戶型除外）。

2）臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7米。

3）利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其中1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

4）廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米。

5）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于2.1米，且不得影響門、窗扇開啟。

陽(yáng)臺(tái)

1）每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

2）陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。

3）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。

4）陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)設(shè)雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽(yáng)臺(tái)的方式。

5）陽(yáng)臺(tái)、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽(yáng)臺(tái)宜作防水。

過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

1）套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90米，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75米；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90米。

3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22米；高度不應(yīng)大于0.20米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應(yīng)小于0.22米。

門窗

1）外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或落地凸窗設(shè)計(jì)可不受此限制。

2）住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。

3）各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字：

序號(hào)類別洞口寬度（M）洞口高度（M）

1公用外門2.42.4

2入戶門1.12.1

3起居室（廳）門0.902.1

4臥室門0.902.1

5廚房門0.802.1

6衛(wèi)生間門0.702.1

7陽(yáng)臺(tái)門可視落地推拉或單扇具體情況定2.1

注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。

2、共用部分

樓梯

1）樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。

2）樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10米。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。

3）樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.25米，踏步高度不應(yīng)大于0.15米。扶手高度不應(yīng)小于0.90米。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11M。

出入口

1）住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

2）住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。

垃圾收集設(shè)施

1）住宅不設(shè)置垃圾管道。

附建公共用房

1）住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè)施。

2）住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。

3）住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4）住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

3、室內(nèi)環(huán)境

日照、天然采光、自然通風(fēng)

1）每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。

2）獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。

保溫、隔熱

1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

2）住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。

3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

隔聲

1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。

2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。

4、建筑設(shè)備

給水排水

1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

2）套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

3）住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300－350Kpa，大于400Kpa時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。

4）住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。

5）住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。

6）布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

燃?xì)?/p>

1）住宅每套的燃?xì)庥昧浚瑧?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。

2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼Ｈ細(xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。

3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求：

A、除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其他燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無(wú)自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)。

B、安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。

C、燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。

4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃

氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。

通風(fēng)和空調(diào)

1）當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，就采取支管無(wú)回流，豎井天泄漏措施。

2）無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。

3）廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02m2固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。

4）每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。

電氣

1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40）

2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：

A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。

B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm2。

C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。

D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。

E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；

F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。

G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。

3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。

4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求：

部位設(shè)置數(shù)量

臥室、起居室（廳）一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組

廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座一組

布置洗衣機(jī)、冰箱、

排氣機(jī)械的空調(diào)等專用單相三線插座一個(gè)

5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個(gè)終端插座。

3）電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。

4）每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。

5、綜合設(shè)計(jì)

1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。

2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。

3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。

4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。

5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量?jī)x表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。

特殊設(shè)計(jì)要求

1、戶型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺(tái)花園，露臺(tái)花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶都有通往露臺(tái)花園的單獨(dú)通路，露臺(tái)花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對(duì)同層住戶的影響；

2、主陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開設(shè)置，使陽(yáng)臺(tái)高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，底層陽(yáng)臺(tái)上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)；

3、每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗；

篇4：X花園三期住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求

某花園三期住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求

一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模

1、整個(gè)規(guī)劃總用地面積7000平方米，容積率最高不得超過(guò)5.72，即：總建筑面積做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商業(yè)面積10000平方米。

2、商鋪擺設(shè)方向如下：

沿市南路方向?yàn)闈M鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個(gè)社區(qū)出入通道；

3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

總用地面積：7000㎡

總建筑面積：40000㎡

其中：住宅：30000㎡

商業(yè)面積：10000㎡

規(guī)劃層數(shù)：地上17層地下2層

4、建筑功能說(shuō)明

1）出入口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個(gè)社區(qū)主出入口一個(gè)（人、車通道）。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。

2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營(yíng)造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過(guò)道等營(yíng)造立體化環(huán)境效果。

3）停車場(chǎng)：地下設(shè)兩層停車場(chǎng)，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。

二、建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)

1、建筑覆蓋率：35%

2、綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積）

3、商業(yè)層數(shù)；3層

4、車位：150-200個(gè)

三、車行及人行道的設(shè)置

裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。停車場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。

四、配套設(shè)施項(xiàng)目

項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。

五、成本控制

低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。

六、方案深度

1、總體規(guī)劃：

1）總圖：1:500

2）交通組織圖：1:500

3）綠化效果圖：1:200

4）消防組織圖：1:500

5）日照分析圖：1:500

2、單體設(shè)計(jì)方案

1）商鋪平面圖：1:200

2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：1:200

3）屋頂平面圖：1:200

4）主要立面圖：1:200

5）剖面圖：1:200

3、透視圖與模型

1）模型：工作模型一套

2）景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色）

4、規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明（一份）

七、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場(chǎng)面積及車位標(biāo)準(zhǔn)/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積

八、項(xiàng)目開發(fā)說(shuō)明

1、開發(fā)定位

組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。

一梯兩戶、一梯四--六戶結(jié)合，通過(guò)空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺(tái)花園，可以考慮戶外連廊設(shè)計(jì)。

2、建筑風(fēng)格

現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號(hào)加以裝飾。

整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。

3、商業(yè)

商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一部步行電梯。

九、戶型面積及比例

戶型面積及配比如下：

1、戶型面積及比例

開發(fā)總面積：4萬(wàn)平方米

其中：住宅面積3萬(wàn)平方米

商業(yè)面積1萬(wàn)平方米左右

規(guī)劃總戶數(shù)：約350戶

戶型配比：

房型一房一廳二房一廳三房二廳四房復(fù)式

面積（㎡）35-4560--7090--110120-130140-160

戶型配比25%15%40%10%10%

面積配比12%11