板樓是多少年代建的

Word版本，下載可自由編輯板樓是多少年代建的板樓是20世紀(jì)50年代開始出現(xiàn)的一種建筑形式，是中國城市化進(jìn)程中的重要標(biāo)志之一。

板樓是指以鋼筋混凝土或磚石等材料為主體，外墻使用預(yù)制混凝土板或石材等材料進(jìn)行裝飾的多層住宅建筑。

板樓的特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、戶型、朝向好

因?yàn)榘鍢墙ㄔ斓臅r(shí)候大多數(shù)都是正南北方向的，所以板樓戶內(nèi)陽光充足，南北通透，是有利于通風(fēng)換氣，而且戶型也相對(duì)較方正，這樣的話畸形戶型就相對(duì)較少。

2、環(huán)境安靜

與塔樓相比，板樓內(nèi)部的住戶不多，因此居住密度低，這樣一來產(chǎn)生的噪音也相對(duì)較少，所以板樓內(nèi)部要比塔樓內(nèi)部要安靜一些。

3、日常維護(hù)費(fèi)用低

由于多層板樓是不需要設(shè)立電梯及變頻供水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的，所以業(yè)主也不需要承擔(dān)這些公共設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。這樣一來便使得日常的維護(hù)費(fèi)用降低。

缺點(diǎn)

1、房價(jià)高

由于板樓的建筑密度低，因此土地利用率不高，所以房價(jià)比塔樓要高一些，這種情況在我國的一線城市尤為明顯。

2、格局不宜改造

板樓多為磚混的結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)戶內(nèi)多數(shù)墻體都是起承重作用的，所以業(yè)主在裝修的時(shí)候是不能隨意拆除，這樣的話不利于室內(nèi)空間的改造。

板樓和塔樓有什么區(qū)別?

1、價(jià)格

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?，而板樓的建筑層?shù)不會(huì)超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。

4、維護(hù)成本

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以