恒大地產(chǎn)住宅系列流線設(shè)計

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1小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設(shè)計成果中需提交人車交通流線分析圖。

2機動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時停車位。

3建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。

.-物業(yè)經(jīng)理人

4當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

5如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進度。

篇2：住宅流線設(shè)計

住宅流線設(shè)計

流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€

人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學建筑設(shè)計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。

家務(wù)流線

儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。

家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認為，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。

復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種"時尚"，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計要"以人為本"一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。

流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計。

第五、項目戶型配比的科學

從整棟樓或整個項目的來說，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細研究、謹慎對待的問題。戶型單一則由于客源供給面狹窄，抗風險性相對也就較差，但"人以群分"，單一戶型所帶來的客戶基本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進而賣出好價錢。正因為如此，因而采取此一戶型配置需要精確、深入的前期市場研究，但一旦定位準確，其收益也非同一般。而一些項目由于對目標消費者界定不清或希望將所有類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從3、40㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱全。看起來不同需求的客戶均能得到滿足，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺--開奔馳的當然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。因此大、小戶型相互比例配置合適，戶型既有層次又有相對同一性，既錯落有致又充實豐富，則客戶挑選余地大，市場抗風險性也好。究竟是多少的比例才恰當，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對市場的深入了解才能得出。

戶型的配置決定了項目的整體定位，因此戶型策劃首要的是進行土地價值分析判斷：景觀豐富、交通便利的地塊當然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均普通既無突出優(yōu)點又無特別缺點的，則以中等戶型為主；而地塊較差時則應(yīng)以總價較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適宜的當然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

面積多大才合適？

在所有涉及戶型的問題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當屬以下兩點：各戶型類別在項目中的配置比例、每一種戶型的面積大小。因為前者將決定項目主要賣給誰，而后者則將決定項目是否真正能滿足這些人。

不同的消費對象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標消費者心意的呢？我們認為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡。

消費者對應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主要是年齡在30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字號的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過50㎡。否則就失去了過渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對的則是最復(fù)雜的消費群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當然更希望購買房間較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70㎡還是100㎡？三房是做100㎡還是130㎡？需要我們精確區(qū)分目標消費者并與其購買力、生活狀態(tài)、居住習慣高度對應(yīng)。四房以上或150㎡以上的房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。

舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進深及面積。

房子越大則舒適度越高被不少人認為是理所當然，事實并非如此

。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有隔閡的感覺。因此客廳的開間以4.5米為宜最大不應(yīng)超過5米最小不應(yīng)小于3.5米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動出發(fā)的辯證關(guān)系。

除人的視角、人的活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無助于人的活動、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購買費用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時間與難度，舒適性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習慣不