房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理課件

物業(yè)管理主講人：壽金寶10/8/20231物業(yè)管理10/7/20231

第七章房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理10/8/20232第七章房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理10/7/20232基本要求------學(xué)習(xí)目標(biāo)

1、了解物業(yè)管理所涉及的房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的種類2、掌握屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行和日常養(yǎng)護(hù)應(yīng)注意的基本要求3、重點(diǎn)掌握房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的技術(shù)要點(diǎn)10/8/20233基本要求------學(xué)習(xí)目標(biāo)

10/7/202337.1.1房屋建筑設(shè)備設(shè)施概述是房屋建筑附屬、配套的設(shè)備設(shè)施的簡稱。7.1.2房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的分類

7.1房屋建筑設(shè)備設(shè)施及維修分類

10/8/202347.1.1房屋建筑設(shè)備設(shè)施概述

7.1房屋建筑設(shè)備7.1.2.1給排水系7.1.2.2電器工程系統(tǒng)供暖、供冷、通風(fēng)系統(tǒng)燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)防雷裝置10/8/202357.1.2.1給排水系10/7/20235

7.2房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理的方式和內(nèi)容

7.2.1房屋建筑設(shè)備設(shè)施的管理方式7.2.2房屋建筑設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容房屋建筑設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理房屋建筑設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理房屋建筑設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)管理

房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維修管理10/8/20236

7.2房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理的方式和內(nèi)容

7.2.17.3房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理7.3.1給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理

落實(shí)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理要求水泵房的管理二次供水設(shè)施的使用管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行注意事項(xiàng)水泵安全操作程序10/8/202377.3房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理7.3.1給排水7.3.2供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理7.3.2.1供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理要求供暖準(zhǔn)備階段的管理供暖運(yùn)行階段的管理供暖前后—非供熱期的管理7.3.2.2供暖系統(tǒng)運(yùn)行注意事項(xiàng)10/8/202387.3.2供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理10/7/202387.3.2.3鍋爐安全操作規(guī)程

做好啟動前檢查按規(guī)范啟動及運(yùn)行注意停爐程序7.3.3供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理

供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理要求供配電系統(tǒng)運(yùn)行注意事項(xiàng)變配電室設(shè)備的安全操作規(guī)程10/8/202397.3.2.3鍋爐安全操作規(guī)程10/7/202397.3.4電梯設(shè)備的運(yùn)行管理電梯設(shè)備的運(yùn)行管理要求電梯設(shè)備運(yùn)行注意事項(xiàng)電梯安全操作規(guī)程7.3.5空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理

空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理要求空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行注意事項(xiàng)冷水機(jī)組安全操作規(guī)程

10/8/2023107.3.4電梯設(shè)備的運(yùn)行管理10/7/2023107.4房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理7.4.1給排水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理

給水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)排水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)水池、水箱的日常養(yǎng)護(hù)7.4.2供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理

供暖管網(wǎng)的日常養(yǎng)護(hù)供暖鍋爐的日常養(yǎng)護(hù)管理

10/8/2023117.4房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理10/7/207.4.3供配電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理7.4.4電梯設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)管理7.4.5空調(diào)設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)管理

冷水機(jī)組的養(yǎng)護(hù)冷卻塔的養(yǎng)護(hù)風(fēng)機(jī)盤管的養(yǎng)護(hù)水管道的保養(yǎng)閥類、儀表、檢測器件的養(yǎng)護(hù)

7.4.6房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)的基本要求10/8/2023127.4.3供配電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理10/7/202317.5房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理7.5.1房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常維修程序確定維修項(xiàng)目落實(shí)維修任務(wù)結(jié)算維修費(fèi)用

7.5.2給排水系統(tǒng)常見故障的處理

水質(zhì)污染管道和器具漏水振動和噪聲10/8/2023137.5房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理10/7/20237.5.3供暖系統(tǒng)常見故障的處理供熱管道漏水、漏氣的處理散熱器漏水、漏氣大面積暖氣不熱的處理

7.5.4供電系統(tǒng)常見故障的處理

照明裝置的故障處理電表故障的處理變配電室火災(zāi)的處理變配電室被水浸泡

10/8/2023147.5.3供暖系統(tǒng)常見故障的處理10/7/2023147.5.5電梯常見故障的處理電梯困人的處理電梯發(fā)生火災(zāi)的處理遭到水浸的處理電梯門開關(guān)不靈活、有振動和跳動現(xiàn)象的處理10/8/2023157.5.5電梯常見故障的處理10/7/2023157.5.6空調(diào)系統(tǒng)常見故障的處理

中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏的處理方法中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)發(fā)生水浸