高層商業(yè)項目施工組織推演

四、工程管理（第Ⅱ階段）2龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱目錄分值分值

工作事項

4.2.2

政策、環(huán)境、大型會議等影響分析

4.2.2.1

政策風險因素及應對措施分析

4.2.2.2

混凝土及大宗建材供應風險分析

4.2.3

示范區(qū)與正式工程關系分析4.3

土護降施工組織推演

4.3.1

水文地質特征描述

4.3.1

地基處理及基礎選型方案

4.3.2

土方、支護及降水方案

4.3.3土護降階段施工組織平面推演4.4

”33321“新建造體系應用

4.4.1穿插類型選用分析

4.4.2建造技術選用情況分析

4.4.3建造周期估算

4.4.4建造資源配置需求分析

工作事項4.1

項目基本信息與項目管理目標

4.1.1

項目基本信息

4.1.1.1

全項目基本信息

4.1.1.2

上會當期效果圖及基本信息

4.1.2

項目分期劃分分析

4.1.2.1

上會當期總圖及分組團\標段信息

4.1.2.2

上會當期供貨及交付信息

4.1.2.3

重要證件與分期匹配情況

4.1.2.4

各組團交付運行情況

4.1.2.5

圖紙資源配置情況

4.1.3

項目管理目標4.2

項目施工條件分析

4.2.1

場地現狀分析

4.2.1.1

區(qū)位及周邊道路關系

4.2.1.2

地上地下不利因素分析

4.2.1.3

市政配套現狀及接入風險分析

4.2.1.4

各階段臨水、臨電、臨設分析集團工程部意見珠海公司景粼天著項目1期1組團啟動會工程方面：問題1市政道路管線垂直位置應用標高表示（埋深是相對于地表的，而地表標高是變化的，所以埋深不能精確表示管線垂直位置）?；貜鸵言黾咏^對標高，詳見P21-P24.問題2當按10~20%車位總數計算充電樁時得到的項目總負荷為近期負荷，當按100%車位總數計算充電樁得到的項目總負荷為遠期負荷。本項目近期負荷為7520KVA，遠期負荷為11520KVA。項目在電力報建時，應明確近期負荷和遠期負荷的意義，項目安裝變壓器容量應按近期負荷容量，遠期容量作為預留安裝條件和空間的依據?；貜鸵雅c研發(fā)拉通，明確景粼天著花園近期報裝負荷為7520KVA，遠期報裝增加4000KVA充電樁預留負荷（即遠期項目總負荷為11520KVA）。問題3臨時用電計算書應明確每臺設備的型號和規(guī)格，以便對應各設備的安裝功率。臨時用電的計算方法應統一用《建筑施工手冊》第34-3-4節(jié)規(guī)定的方法進行計算。臨時給水計算書的計算方法應統一用《建筑施工手冊》第34-3-3節(jié)規(guī)定的方法計算?；貜鸵言黾哟笮驮O備的型號、參數、臨時給水計算方式，詳見P46。問題4補充生產現場生活污水的排放方案。施工現場需設置臨時廁所或成品廁所，利用污水車定期排放生活污水。回復增加售樓部的消防措施與生產現場污水排放措施，詳見P48/P50。3龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱集團工程評審會問題回復集團工程部意見珠海公司景粼天著項目1期1組團啟動會工程方面：問題5消防車道寬度，回車場尺寸未有明示，詳見P14?；貜鸵炎⒚飨儡嚨缹挾燃盎剀噲龀叽?。問題6對于與龍光合作研發(fā)及報建轉入我方是否有正式文件確認闡述不清。回復對于與龍光合作研發(fā)及報建轉入我方有無資料及文件二階段啟動會時回復?？缏毮芊矫妫簡栴}1無回復4龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱集團工程評審會問題回復給

給水接口電力接口氣

燃氣接口5龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱雨

雨水井污

污水井

已建但不能用道路（矩形圖框）說明：請將圖例復制到需要的頁面，“實線”和“矩形”圖框可以借助格式刷完成所需繪制，“實線”指插入的源圖形即為“實線”；“矩形圖框”同理。工地出入口臨水接口配電房開閉站雨水（實線）污水（實線）冷凍機房消控機房弱電機房二次供水泵房高位水箱間消防泵房

換熱站/鍋爐房X=456236.88Y=675430.99

坐標

挖土車

運土車施工電梯施工箱變給水（實線）強電（實線）弱電（虛線）燃氣（實線）

熱

熱力接口熱力（實線）

現有道路（矩形圖框）

待建道路（矩形圖框）圖例6龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱4.1

項目基本信息與項目管理目標

4.1.1

項目基本信息

4.1.1.1

全項目基本信息

4.1.1.2

上會當期效果圖及基本信息

4.1.2

項目分期劃分分析

4.1.2.1

上會當期總圖及分組團\標段信息

4.1.2.2

上會當期供貨及交付信息

4.1.2.3

重要證件與分期匹配情況

4.1.2.4

各組團交付運行情況

4.1.2.5

圖紙資源配置情況

4.1.3

項目管理目標)F6#(10)(F19#）F18#7龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱一期1組團：業(yè)態(tài)：高層、商業(yè)項目總占地面積：3.68萬㎡總建筑面積

：14.99萬㎡貨值：19.6億基礎開工：2018年5月10日首次開盤：2019年11月10日竣備時間：2020年11月30日交付時間：2020年12月31日

4#（F33)3#（F33)6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)一期1組團售樓處樣板房體驗區(qū)范圍售樓處X=

2508798Y=

487064四、工程管理—4.1項目基本信息與項目管理目標—4.1.1項目基本信息

4.1.1.1全項目基本信息

X=

2508887

Y=

487010

X=

2508836

Y=

487929X=

2508766Y=

487980X=

2508787Y=

487733X=

2508666Y=

487808用地紅線)F6#(10)(F19#）F18#8龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱一期1組團：業(yè)態(tài)：高層、商業(yè)項目總占地面積：3.68萬㎡總建筑面積

：14.99萬㎡貨值：19.6億基礎開工：2018年5月30日首次開盤：2019年11月16日竣備時間：2020年11月30日交付時間：2020年12月31日四、工程管理—4.1項目基本信息與項目管理目標—4.1.1項目基本信息（二階更新）4.1.1.1全項目基本信息

4#（F33)

3#（F33)

5#（F33)6#（F33)一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處龍湖景粼天著項目一期基本信息1組團一期合計拿地時間2019年2月15日容積率3.0建設用地面積㎡36833.90㎡36833.90總建筑面積2149905.70m2149905.70m地上建筑面積2114525.7m2114525.7m地下建筑面積235380m235380m項目總貨值19.6億19.6億總套數872872首開時間2019年11月10日2019年11月10日竣備時間2020年11月30日2020年11月30日交付時間2020年12月31日2020年12月31日)F6#(10)(F19#）F18#9龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱3#（F33)4#（F33)6#（F33)用地紅線

四、工程管理—4.1項目基本信息與項目管理目標—4.1.1項目基本信息4.1.1.2

上會當期效果圖及基本信息

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處

一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍龍湖景粼天著項目一期基本信息1組團一期合計拿地時間2019年2月15日容積率3.0建設用地面積㎡36833.90㎡36833.90總建筑面積2149905.70m2149905.70m地上建筑面積2114525.7m2114525.7m地下建筑面積235380m235380m項目總貨值19.6億19.6億總套數872872首開時間2019年11月16日2019年11月16日竣備時間2020年11月30日2020年11月30日交付時間2020年12月31日2020年12月31日)F6#(10)(F19#）F18#10龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

4#（F33)3#（F33)6#（F33)

四、工程管理—4.1項目基本信息與項目管理目標—4.1.1項目基本信息（二階更新）4.1.1.2

上會當期效果圖及基本信息

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)

一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍)F6#(10)(F19#）F18#11龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

4#（F33)3#（F33)

6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)

2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處用地紅線一期1組團總建面：14.99萬方，其中地上11.45萬方，地下3..54萬方；業(yè)態(tài)及方量：住宅10.08萬平米；商業(yè)0.27萬平米；移交辦公樓：0.70萬平米；車庫3.54萬平米；架空層：0.4萬平米。樁基開工：2019年4月土方完成：2019年6月總包開工：2019年5月結構出零：2019年8月主體封頂：2020年1月規(guī)劃驗收：2020年9月消防驗收：2020年9月竣工備案：2020年11月首次開盤時間：2019年11月運營交付時間：2020年12月合同交付時間：2021年6月監(jiān)理單位：珠海品成建設有限公司四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.1

上會當期總圖及分組團信息一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍)F6#(10)(F19#）F18#12龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱一期1組團總建面：14.99萬方，其中地上11.45萬方，地下3..54萬方；業(yè)態(tài)及方量：住宅10.08萬平米；商業(yè)0.27萬平米；移交辦公樓：0.70萬平米；車庫3.54萬平米；架空層：0.4萬平米。樁基開工：2019年5月土方完成：2019年8月總包開工：2019年5月結構出零：2019年7月主體封頂：2020年2月規(guī)劃驗收：2020年11月消防驗收：2020年9月竣工備案：2020年11月首次開盤時間：2019年10月運營交付時間：2020年12月合同交付時間：2021年6月監(jiān)理單位：珠海品成建設有限公司四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析（二階更新）4.1.2.1

上會當期總圖及分組團信息

4#（F33)

3#（F33)

6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)

2#（F33)

（

1#（F32)一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍)F6#(10)(F19#）F18#13龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱3#（F33)4#（F33)6#（F33)用地紅線劃分原則：（1）分期：

本項目運營要求2020年12月全部結利、銷售推盤節(jié)奏要求2019年全部供貨，所以龍湖景粼天著項目一期同時開發(fā)，2020年12月31日全部竣備結利。（2）組團劃分：

項目整體交付時間相同

，本項目劃分一個組團。（3）標段劃分分析：

a、項目總占地面積3.68萬平方米，總建筑面積約14.99萬平方米，由7棟高層、兩個商鋪和一個代建辦公樓組成，一層大地庫和局部二層地庫組成，且項目場地方正、建面小于20萬平方米，一個標段可以實現。

b、一個標段更利于施工組織與施工管理。

結論：

龍湖景粼天著項目劃分1期1組團1標段。四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.1

上會當期總圖及分組團信息

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處

一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍)F6#(10)(F19#）F18#14龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱用地紅線一期1組團1批次供貨：樓棟：1#/2#/7#樓貨值：7.1億，面積：4.64萬方戶數：360套供貨時間：2019年11月總包合同約定預售時間：2019年8月預售形象進度：主體結構2/3(22層、22層、18層）2批次供貨：樓棟：5#/6#樓貨值：4.53億，面積：2.91萬方戶數：256套供貨時間：2019年12月總包合同約定預售時間：2019年10月預售形象進度：主體結構2/3（22層）3批次供貨：樓棟：3#/4#/8#/9#貨值：5.37億，面積：2.96萬方戶數：256套供貨時間：2020年3月總包合同約定預售時間：2019年12月預售形象進度：主體結構2/3（22層、封頂）4批次供貨：車位貨值：2.6億；供貨時間：2021年6月代建辦公樓移交時間：2020年12月毛坯交付。四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.2

上會當期供貨及交付信息

4#（F33)

3#（F33)

6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)

2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍)F6#(10)(F19#）F18#15龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱3#（F33)4#（F33)6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

7#（F27)2#（F33)

（

1#（F32)

售樓處用地紅線1.龍湖景粼天著項目預售條件：

高層：主體結構2/3；2.拿地條件：（1）2019/2/12購地保障金

0.2億；2019/3/1作價入股稅費

0.29億；2019/3/1土地成交對價50%2億；2019/10/8交易相關稅費

0.44億；2019/12/1土地成交對價剩余50%2億；（2）公建配套設施：中山市規(guī)定：用地面積的8%，住宅建筑面積的9%需做公建配套，并無償移交政府，我司代建6層辦公樓約0.7萬平方米移交政府。3.竣備時間：

2020年11月30日，毛坯竣備、毛坯交付。4.交付時間：

2020年12月31日四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析

4.1.2.2

上會當期供貨及交付信息一期1組團

售樓處

樣板房體驗區(qū)范圍重要證件劃分范圍及取證時間重要證件編號劃分范圍匹配關系取證時間土地證全項目全項目2019.1.8建設用地規(guī)劃許可證全項目全項目2019.3.15建設工程規(guī)劃許可證規(guī)證11#、2#、6#、7#、地庫1組團2019.3.29規(guī)證28#、9#1組團2019.3.29規(guī)證33#、4#、5#1組團2019.4.15規(guī)證410#1組團2019.4.30施工許可證施工證11#、2#、6#、7#、地庫1組團2019.4.20施工證28#、9#1組團2019.4.20施工證33#、4#、5#1組團2019.4.30施工證410#1組團2019.5.1016龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱1098無證施工風險：

項目2019年4月1日至4月20日期間存在無證施工風險，①對于無證施工引起的間歇性停工和其他風險由樁基及總包單位自行考慮，并在合同需求及標前交底中明確需配合我司處理無證施工的相關溝通協調工作。②積極溝通質檢、安監(jiān)、執(zhí)法局等相關部門，爭取無證施工期間政策寬松，積極配合相關部門的執(zhí)法要求，保持良好對外關系。③無證施工期的風險在合同需求與標前答疑充分說明，樁基及總承包單位承擔一切風險，項目無需預留處罰金。最小竣備單元要求：

竣備最小單元為施工證內所包含的全部建筑單體，小欖鎮(zhèn)對規(guī)劃與消防等專項驗收及竣備驗收無特殊要求。

四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.3

重要證件與分期匹配情況2#一期1組團

1#7#3#4#6#5#規(guī)證1施工證1規(guī)證2施工證2規(guī)證3施工證3規(guī)證4施工證41#（F30)173#（F33)4#（F33)6#（F33)

5#（F33)

一期1組團

2#（F33)9#7#（F30)

8#大市政配套計劃安排：

項目周邊市政配套管網均已形成，雨污水、給水均施工至項目紅線內，燃氣施工至項目東側并已通氣，南側有電信運營商接駁井，配套無風險。大市政電力交付運行情況：

1、項目設計開閉站1座，位于6#樓架空層，小區(qū)架空層內設計公變變電所5座，專變變電所2座。

2、供電部門進行業(yè)擴配套投資，由項目紅線東南側距離約300米海港城商業(yè)東區(qū)線（總容量約20000KVA，剩余13000KVA）開閉站引接10KV高壓電纜進行我司項目供電。項目需按照永久用電報建計劃申請業(yè)擴配套投資（即電網無償將10KV電纜引接至項目開閉站，開閉站無償移交予電網管理），可保證按期供電無風險。信給水管道給水接口雨水流向污水接口雨水管線雨水接口中壓燃氣管線燃氣接口給污

雨氣信

電

紅線外高

壓線路龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱弱電外網弱電井

電力接口

紅線

四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.4

各組團交付運行情況

給雨氣

污電給10#

雨景粼天著配電報建

及施工計劃同安路榮華中路A東2#3#

5#一期1組團

1#6#9新華東路

4#7#

平已交付市政路AB

D

8

1#出入口

路升X=

25087

X=250869

Y=

48791

Y=487769

B

10

3#出入口X=

25087

X=250869Y=

48763

Y=487638X=

250884

X=250884Y=

487803

Y=487808

2#出入口施出入工路口

C

D交付運營情況分析：項目四周均為已交付市政路，無在建、代建道路，交付時無風險。

龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

18

四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.4

各組團交付運行情況

C19龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱物業(yè)及配套用房移交計劃：1.

本組團共有公共開關站1座、配電房7座，為保證

2020年10月竣備驗收，項目計劃配電房于2020年

9月30日前完成通電；弱電機房于2020年9月1日

前交付。2.

本組團消防泵房位于5#樓負一層，消防中控室位于

3#樓首層，計劃2020年9月1日投入使用，于

2021年6月1日前交付前完成移交。3、風機房于2020年8月完成安裝，保證消防驗收，于

2020年8月20日前移交。4、物業(yè)管理服務中心位于1#樓首層，計劃2020年5月

完成精裝修。本組團物業(yè)配套用房2020年6月1日

完成移交。圖例：

消控機房

消防水池

消防泵房

二次供水泵房

公共開關站

配電房

弱電機房

高位水箱間

燃氣調壓箱物業(yè)用房

風機房垃圾房

四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.4

各組團交付運行情況20龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱圖例：風險描述：

消防車道計劃于2020年7月完成施工，滿足消防驗收，項目交付時投入使用，滿足交付運行；風險應對：

1、園區(qū)正式出入口，車庫出入口及消防出入口計劃在2020年12月交付時投入使用，項目交付時無風險；

2、由于項目一期交付，樓棟之前無需隔離。

四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.4

各組團交付運行情況人行主入口

地庫車入口

消防車入口機動車入口

消防車道

小區(qū)圍墻

消防登高面

消防回車場序號圖紙名稱計劃出圖時間實際出圖時間1基坑支護圖2019年3月20日2019年3月25日（白圖）2樁基布置圖2019年3月25日2019年3月283施工圖（外審版）2019年4月10日4施工圖（內審版）2019年4月30日21龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱請對以下信息進行說明：1.本項目與龍光合作開發(fā)，設計與報建由龍光

操盤，方案與圖紙設計均超出我司節(jié)點，目

前我司研發(fā)與報建已經介入。2、圖紙內審意見：暫無。四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析4.1.2.5

圖紙資源配置情況

日（首批白圖）序號圖紙名稱計劃出圖時間實際出圖時間1基坑支護圖2019年3月20日2019年5月15日2樁基布置圖2019年3月25日2019年5月15日3施工圖（外審版）2019年4月10日2019年5月15日4施工圖（內審版）2019年4月30日2019年5月15日22龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱請對以下信息進行說明：1.本項目與龍光合作開發(fā)，設計與報建由龍光

操盤，方案與圖紙設計均超出我司節(jié)點，目

前我司研發(fā)與報建已經介入。2、圖紙內審意見：暫無。四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.2

項目分期劃分分析（二階更新）4.1.2.5

圖紙資源配置情況項目管理目標（一期1組團）全景計劃達成率目標集團節(jié)點100%地區(qū)節(jié)點100%第三方質量評估目標實測實量96%質量風險94%安全文明施工85%交房評價數據目標磨2戶均報事量0.5百戶均滲漏報事量8交房報事及時完結率95%新建造體系提效目標N-X（xd）N-15T(總工期）17新建造體系考核標準業(yè)態(tài)N-X(xd）模型T工期（月）標準不達標合格優(yōu)秀不達標合格優(yōu)秀毛坯N-22N-17N-15211715精裝N-26N-21N-17221816注：1、N-X(xd)評價模型為達標制如：大于等于N-22為不合格；N-21~N-N-16均為合格；小于等于N-15為優(yōu)秀（T工期同上）；2、本期量依照2層地下室考慮，每增加一層總工期增加20天。23龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱請對以下信息進行說明：1.工期目標：指全景計劃中集團關鍵節(jié)點及地區(qū)公司關鍵節(jié)點的達成率，要求不低于前一年度平均值；（參考值：

17年集團節(jié)點達成率98.8%，地區(qū)節(jié)點達成率99%

）；2.質量目標：請對第三方質量評估目標進行描述，17年評估成績如下：1）實測實量：

90≦合格<94，

94≦

良好<96，

96≦優(yōu)秀；2）質量風險：

90≦合格<92，

92≦

良好<94，

94≦優(yōu)秀；3）安全文明：

75≦合格<80，

80≦

良好<85，

85≦優(yōu)秀。3.交付報事及維修：請對交房評價數據目標進行描述。1）非精裝：磨2戶均報事量：優(yōu)秀≦0.5，

0.5

<良好≦1，

1<合格≦1.5

；

精裝交付：磨2戶均報事量：優(yōu)秀≦3，3

<良好≦4，

4<合格≦5；2）百戶均滲漏報事量：優(yōu)秀≦8，8

<良好≦12

，12

<合格≦16

；3）交房報事及時完結率：優(yōu)秀

95%，良好

90%，合格

85%4.新建造體系提效目標：四、工程管理—4.1項目基本信息—4.1.3

工程管理目標4.1.3

項目管理目標24龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱4.2

項目施工條件分析

4.2.1

場地現狀分析

4.2.1.1

區(qū)位及周邊道路關系

4.2.1.2

地上地下不利因素分析

4.2.1.3

市政配套現狀及接入風險分析

4.2.1.4

各階段臨水、臨電、臨設分析

4.2.2

政策、環(huán)境、大型會議等影響分析

4.2.2.1

政策風險因素及應對措施分析

4.2.2.2

混凝土及大宗建材供應風險分析

4.2.3

示范區(qū)與正式工程關系分析25龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱區(qū)位優(yōu)勢明顯：1、本項目屬于中山市小欖鎮(zhèn)政府核心區(qū)域，政務行政區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、周邊有105國道、廣珠城軌和廣中江高速，其中項目與105國道距離僅為2.8公里；距離中山市區(qū)22公里；距離小欖輕軌站4公里。乘坐城軌14分鐘可到達新會站；20分鐘可達到順德站；30分鐘可到達廣州南站；40分鐘可到珠海站，交通極為便利。3、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，項目北臨龍山公園。四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析中山市區(qū)105國道，距離市區(qū)

22KM，40分鐘往江門、湛江往珠海廣珠城軌，距離珠

海站，40分鐘距離新會站，14分鐘往廣州

廣珠城軌，距離廣州南站，

30分鐘，順德站，20分鐘4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—1）區(qū)位

往佛山順德

廣中江高速

小欖鎮(zhèn)

小欖輕軌站龍湖景粼天著榮華中路26龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱相關市政道路情況說明如下：

地塊公共交通便利，南面升平東路雙向8車道，西面榮華中路雙向6車道，北面新華東路雙向4車道，東面同安路雙向2車道，項目四周均為已交付市政路，無代建、在建、規(guī)劃道路。四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析

4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—2）周邊道路同安路新華東路升平東路同安路榮華中路A東27龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱2#3#

5#一期1組團

1#6#9新華東路

4#7#

平四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析

4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—2）周邊道路

CA

D已交付市政路B

D

8

1#出入口

路升X=

25087

X=250869

Y=

48791

Y=487769

B

10

3#出入口X=

25087

X=250869Y=

48763

Y=487638X=

250884

X=250884Y=

487803

Y=487808

2#出入口

C施出入工路口442228龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱道路與用地紅線：同安路為已交付市政路，路寬13米，路邊緣距離用地紅線4.3米。9m1-1剖面2.6四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—3）道路實測

廣告圍擋高4m

用地紅線地下室外輪廓1133支護樁電視、電信、聯通光纖

標高2.44m,200*200（DN100)-0.553m2.5m

0.81：1自然放坡14m

2.8

人行道

1.8m

3.2m0.8m雨水管

標高0.98m

DN600污水管

標高1.2m

DN500電管

標高2.3m，300*100m（DN100)燃氣管

標高2.1m，DE110

中壓同安路4.3m442229龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

2-2剖面道路與用地紅線：升平東路為已交付市政道路，路寬25米，路邊緣距離用地紅線5米。2.6四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—3）道路實測

廣告圍擋高4m

用地紅線1133

地下室外輪廓

-0.55支護樁

4m0.8

1：1自然放坡

12m電視、電信、聯通光纖

標高2.23m,200*200（DN100)給水管

標高1.65m

DN300

雨水管

標高0.68m

DN600升平東路中央綠化帶

2.8

人行道1.5m

4.9m

10.5m

5m442230龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱道路與用地紅線：1、榮華中路為已移交市政道路，路寬16.9米，路邊緣距離用地紅線4.5米。11m3-3剖面2.6四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—3）道路實測

廣告圍擋高4m

用地紅線地下室外輪廓1133支護樁電視、電信、聯通光纖

標高1.97m,200*200（DN100)-0.553.6m2.5m

0.81：1自然放坡雨水管

標高0.79m

DN800

2.8人行道

4.5m

3.2m442231龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱道路與用地紅線：新華東路為已移交市政路，寬16.9米，路邊緣距離用地紅線5.4米。11m4-4剖面2.6四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.1區(qū)位及周邊道路關系—3）道路實測

廣告圍擋高4m

用地紅線地下室外輪廓1133支護樁電視、電信、聯通光纖

標高2.44m,300*200（DN100)-34.6m1.8m16m3.2m雨水管

標高1.08m

DN600污水管

標高0.79m

DN1200

2.8人行道

5.4m施工出入口開口現狀計劃開始使用時間備注（手續(xù)等）1#施工出入口已有路口2019年4月20日現有施工路與路口，不用申請，無需辦理手續(xù)。2#施工出入口已有路口2019年3月30日3#施工出入口已有路口2019年4月10日1#體驗區(qū)出入口已有路口2019年6月10日32龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱7#（F30)1#（F30)3#（F33)4#（F33)5#（F33)

一期1組團6#（F33)10

2#（F33)98項目出入口使用分析：1、1#施工出入口總包進場后使用；2、2#施工出入口3月25日完成洗車槽，3月30日完成圍擋大門的安裝即可投入使用，土方階段使用，土方完成后移交總包；3、3#施工出入口4月5日完成洗車槽，4月10日完成圍擋大門的安裝即可投入使用，土方階段使用，土護降結束以后移交給總包。4、東側、北側、南側施工出入口與交付后小區(qū)出入口無重疊，西側小區(qū)出入口與施工出入口重疊。四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析1#施工出入口X=

25087

X=250869Y=

48763

Y=487638

X=

250884

X=250884

Y=

487803

Y=4878082#施工出入口X=

250885

X=250884Y=

487796

Y=487803X=

250882

X=250880Y=

487822

Y=487827

X=

25087

X=250869

Y=

48791

Y=487769X=

250870

X=250817Y=

487769

Y=4877903#施工出入口4.2.1.1

區(qū)位及周邊道路關系—4）工地開口

X=

250887

X=250884Y=

487680

Y=487803施工路口正式路口1體驗區(qū)路口X=

250869

X=250869Y=

487781

Y=487775施工出入口開口現狀計劃開始使用時間備注（手續(xù)等）1#施工出入口已有路口2019年4月20日現有施工路與路口，不用申請，無需辦理手續(xù)。2#施工出入口已有路口2019年3月30日3#施工出入口已有路口2019年4月10日1#體驗區(qū)出入口已有路口2019年6月10日33龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱7#（F30)1#（F30)3#（F33)4#（F33)5#（F33)

一期1組團6#（F33)10

2#（F33)98項目出入口使用分析：1、1#施工出入口總包進場后使用；2、2#施工出入口洗車槽已完成，圍擋大門的安裝已投入使用；3、3#施工出入口5月15日完成洗車槽，5月25日完成圍擋大門的安裝即可投入使用，土方階段使用，土護降結束以后移交給總包。4、東側、北側、南側施工出入口與交付后小區(qū)出入口無重疊，西側小區(qū)出入口與施工出入口重疊。四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）1#施工出入口X=

25087

X=250869Y=

48763

Y=487638

X=

250884

X=250884

Y=

487803

Y=4878082#施工出入口X=

250885

X=250884Y=

487796

Y=487803X=

250882

X=250880Y=

487822

Y=487827

X=

25087

X=250869

Y=

48791

Y=487769X=

250870

X=250817Y=

487769

Y=4877903#施工出入口4.2.1.1

區(qū)位及周邊道路關系—4）工地開口

X=

250887

X=250884Y=

487680

Y=487803施工路口正式路口1體驗區(qū)路口X=

250869

X=250869Y=

487781

Y=487775地上地下不利因素匯總表序號紅線內不利因素內容1地塊東南角原東南海大酒樓舊址，東臨東升路不足5米，拆除難度較大，后續(xù)建渣廢料清理難度較大2項目西南側原駕校舊址3地塊西側商鋪緊鄰人行道且面對政府，拆遷時要做好圍蔽揚塵處理4項目西北角有一個南方電網的箱變，目前已經斷電交涉遷移中5場地內原為高爾夫球場，場內有樹木，由清表單位處理并運出場外。34龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱1

項目東南海大酒樓5

紅線內樹木4

項目西北側商鋪內箱變2

地塊西南側駕校4⑨

四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析（補充CAD臺賬）4.2.1.2

地上地下不利因素分析123

西側商鋪35地上地下不利因素匯總表序號不利因素內容6項目東北角廠房宿舍施工前、施工中要做結構鑒定與監(jiān)測。7項目東側會所施工前、施工中要做結構鑒定與監(jiān)測。8項目東側商鋪施工前、施工中要做結構鑒定與監(jiān)測。9地塊西側緊鄰小欖鎮(zhèn)政府，對于安全文明與環(huán)保要求較高。10北側商鋪與辦公樓11地塊四周100米范圍內未發(fā)現城市供水水源井、農作物、魚塘、墳墓、軍用光纜、苗圃、等不利因素。8735龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

6

項目東北角未被征用的廠子與職工宿舍10

北側辦公樓商鋪9

項目西側小欖鎮(zhèn)政府7

地塊東側會所8

項目東側商鋪與辦公樓

四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析

10

69編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）1地塊東南角原東南海大酒樓舊址，東臨東升路不足5米，拆除難度較大，后續(xù)建渣廢料清理難度較大西北角：X-250876Y-487775東北角：X-250879Y-487829西南角：X-91803.933Y-84739.526東南角：X-250877Y-4878411、緊鄰升平路拆遷難度較大。2、沒有圖紙資料，需要拆除結構后破除承臺定位樁頭坐標，并與塔樓樁進行疊圖調整。低工程部2019年3月30日1、拆除臨路位置時要求拆遷單位通知城管封路；并做好隔離防護措施2、拆遷前明確拆遷方案；3、由拆遷單位破除承臺后樁機單位配合定位樁頭位置；4、目前已經完成拆遷完成。2項目西南側原駕校舊址西北角：X-250871Y-487707東北角：X-250875Y-487766西南角：X-91803.933Y-84739.526東南角：X-250869Y-487720緊鄰鎮(zhèn)政府，拆遷的時候揚塵較大。低工程部2019年3月30日1、高壓水槍不間斷降塵；2、目前已經完成拆遷完成。3西側商鋪西北角：X-250880Y-487604東北角：X-250882Y-487634西南角：X-250870Y-487658東南角：X-250872Y-487695地塊西側商鋪緊鄰人行道且面對政府，拆遷時要做好圍蔽揚塵處理低工程部2019年3月30日1、高壓水槍不間斷降塵；2、拆除臨路位置時要求拆遷單位通知城管封路；并做好隔離防護措施；3、已經完成拆遷完成。36龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（二階段）1地塊東南角原東南海大酒樓舊址，東臨東升路不足5米，拆除難度較大，后續(xù)建渣廢料清理難度較大西北角：X-250876Y-487775東北角：X-250879Y-487829西南角：X-91803.933Y-84739.526東南角：X-250877Y-4878411、緊鄰升平路拆遷難度較大。2、沒有圖紙資料，需要拆除結構后破除承臺定位樁頭坐標，并與塔樓樁進行疊圖調整。無工程部2019年3月30日已解決2項目西南側原駕校舊址西北角：X-250871Y-487707東北角：X-250875Y-487766西南角：X-91803.933Y-84739.526東南角：X-250869Y-487720緊鄰鎮(zhèn)政府，拆遷的時候揚塵較大。無工程部2019年3月30日已解決3西側商鋪西北角：X-250880Y-487604東北角：X-250882Y-487634西南角：X-250870Y-487658東南角：X-250872Y-487695地塊西側商鋪緊鄰人行道且面對政府，拆遷時要做好圍蔽揚塵處理無工程部2019年3月30日已解決37龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）4項目西北角有一個南方電網的315KVA箱變。西北角：X-250881Y-487604東北角：X-250881Y-487609箱變位于紅線內需遷移。低工程部2019年4月30日1、已與供電局溝通達成一致，由我司臨電單位負責拆除并將資產移交供電局。5場地內原為高爾夫球場，場內有樹木。X-2508803Y-4876804需處理低工程部2019年3月30日由清表單位處理，現場已完成。6項目東北角廠房宿舍施距離較近。西北角：X-250889Y-487705東北角：X-250892Y-487750西南角：X-250876Y-487716東南角：X-250890Y-4877611、項目東北角緊鄰工廠與宿舍形象欠佳2、由于該廠子的圍墻與我司用地紅線基本重合且距離較近，為了避免糾紛施工前、施工中需要第三方進行結構鑒定與變形監(jiān)測。中工程部2019年4月20日委托第三方單位進行施工前、后的結構鑒定，施工中的變形監(jiān)測，計劃4月10日定標。38龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）4項目西北角有一個南方電網的315KVA箱變。西北角：X-250881Y-487604東北角：X-250881Y-487609箱變位于紅線內需遷移。無工程部2019年4月30日已解決5場地內原為高爾夫球場，場內有樹木。X-2508803Y-4876804需處理無工程部2019年3月30日已解決6項目東北角廠房宿舍施距離較近。西北角：X-250889Y-487705東北角：X-250892Y-487750西南角：X-250876Y-487716東南角：X-250890Y-4877611、項目東北角緊鄰工廠與宿舍形象欠佳2、由于該廠子的圍墻與我司用地紅線基本重合且距離較近，為了避免糾紛施工前、施工中需要第三方進行結構鑒定與變形監(jiān)測。無工程部2019年4月20日已解決39龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）7項目東側會所西北角：X-250895Y-487752東北角：250895Y-487710西南角：X-250890Y-487784東南角：X-250893Y-487830項目東側會所施工前、施工中要做結構鑒定低工程部2019年4月10日委托第三方單位進行施工前、后的結構鑒定，施工中的變形監(jiān)測，計劃4月10日定標。8項目東側商鋪西北角：X-250882Y-487821東北角：250882Y-487849西南角：X-250875Y-487880東南角：X-250876Y-487889項目東側商鋪施工前、施工中要做結構鑒定低工程部2019年4月10日委托第三方單位進行施工前、后的結構鑒定，施工中的變形監(jiān)測，計劃4月10日定標。9地塊西側緊鄰小欖鎮(zhèn)政府北端：X-250872Y-487501南端：X-250963Y-487561地塊西側緊鄰小欖鎮(zhèn)政府，安全文明與環(huán)保要求較高。中工程部持續(xù)總包定標前重點要求安全文明的相關措施，進場嚴格按照合同標準文明施工。40龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）7項目東側會所西北角：X-250895Y-487752東北角：250895Y-487710西南角：X-250890Y-487784東南角：X-250893Y-487830項目東側會所施工前、施工中要做結構鑒定無工程部2019年4月10日已解決8項目東側商鋪西北角：X-250882Y-487821東北角：250882Y-487849西南角：X-250875Y-487880東南角：X-250876Y-487889項目東側商鋪施工前、施工中要做結構鑒定無工程部2019年4月10日已解決9地塊西側緊鄰小欖鎮(zhèn)政府北端：X-250872Y-487501南端：X-250963Y-487561地塊西側緊鄰小欖鎮(zhèn)政府，安全文明與環(huán)保要求較高。無工程部持續(xù)已解決41龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）10北側商鋪與辦公樓西北角：X-250888Y-487601東北角：X-250897Y-487718西南角：X-250887Y-487611東南角：X-250896Y-487720項目北側商鋪施工前、施工中要做結構鑒定低工程部2019年3月30日委托第三方單位進行施工前、后的結構鑒定，施工中的變形監(jiān)測，計劃4月10日定標。42龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析說明：1、現場東南海大酒樓舊址以及周圍商鋪構筑物已經拆遷清理完成；2、現場凈交地時間：2019年3月25日編號不利因素照片坐標風險分析風險等級責任部門最遲解決時間應對措施（一階段）10北側商鋪與辦公樓西北角：X-250888Y-487601東北角：X-250897Y-487718西南角：X-250887Y-487611東南角：X-250896Y-487720項目北側商鋪施工前、施工中要做結構鑒定無工程部2019年3月30日已解決43龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2

地上地下不利因素分析說明：1、現場東南海大酒樓舊址以及周圍商鋪構筑物已經拆遷清理完成；2、現場凈交地時間：2019年3月25日編號事項開始時間完成時間1安全監(jiān)測合同需求編制2019年3月25日2019年3月25日2第三方結構鑒定單位定標2019年4月10日2019年4月10日3周邊既有建筑物安全觀測2019年4月12日2019年4月15日4既有建筑物安全檢測及評估2019年4月12日2019年9月30日5監(jiān)測資料結果公證及存檔2019年10月20日2019年11月20日44龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.2地上地下不利因素分析——周邊既有建筑物安全性檢測鋪排45龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）4.2.1.2地上地下不利因素分析——周邊既有建筑物安全性檢測鋪排

現場已完成建筑物結構檢測，4月25日已拿到周邊房屋的鑒定報告。序號市政配套項目風險描述風險等級原方案計劃開始時間計劃完成時間原責任單位回顧時間備用方案備用方案決策時間備用方案帶來的我司額外成本付出1正式水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復兩個接駁點：南側（升平東路）DN1000、北側（新華東路）DN300接入2020年6月1日2020年9月1日小欖水務每月一次無無無2雨水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復兩個接駁點：西側（榮華中路）DN800、南側（升平東路）DN1000接入2020年6月1日2020年9月1日小欖水務每月一次無無無3污水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復一個接駁點：東側（同安路）DN500接入2020年6月1日2020年9月1日小欖水務每月一次無無無4污水處理站本項目無需自建污水處理站，周邊市政市政管網完善，無接入風險項目及項目周邊市政污水已完成，所使用污水處理站為小欖污水處理廠，距離項目約5公里，已投入使用2020年6月1日2020年9月1日小欖水務每月一次無無無5燃氣項目周邊市政燃氣管網完善，無接入風險項目級項目紅線東側（同安路）有PE管φ110（0.3MPa）市政中壓燃氣主管2019年9月1日2020年9月1日港華燃氣每月一次無無無6中水無中水——————————————————7熱力無熱力——————————————————46龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析序號市政配套項目風險描述風險等級原方案計劃開始時間計劃完成時間原責任單位回顧時間備用方案備用方案決策時間備用方案帶來的我司額外成本付出1正式水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復兩個接駁點：南側（升平東路）DN1000、北側（新華東路）DN300接入2019年5月26日2020年5月27日小欖水務每月一次無無無2雨水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復兩個接駁點：西側（榮華中路）DN800、南側（升平東路）DN1000接入2019年5月26日2020年5月27日小欖水務每月一次無無無3污水項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級水務公司批復一個接駁點：東側（同安路）DN500接入2019年5月26日2020年5月27日小欖水務每月一次無無無4污水處理站本項目無需自建污水處理站，周邊市政市政管網完善，無接入風險項目及項目周邊市政污水已完成，所使用污水處理站為小欖污水處理廠，距離項目約5公里，已投入使用2019年5月26日2020年5月27日小欖水務每月一次無無無5燃氣項目周邊市政燃氣管網完善，無接入風險項目級項目紅線東側（同安路）有PE管φ110（0.3MPa）市政中壓燃氣主管2019年5月26日2020年10月31日港華燃氣每月一次無無無6中水無中水——————————————————7熱力無熱力——————————————————47龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析序號市政配套項目風險分析風險等級原方案計劃開始時間計劃完成時間原責任單位回顧時間備用方案備用方案決策時間備用方案帶來的我司額外成本付出8弱電項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級電信、移動、聯通市政管線在項目南側（升平東路）可做正式接入點。2020年10月1日2020年10月31日通信運營單位每月一次項目西側（榮華中路）接入2020年6月1日無9臨時電力供電部門已批復臨時用電方案，無風險項目級項目紅線東側（同安路）10KV欖汽線#4公用電纜分接箱G02出線開關2019年4月15日2019年4月30日中山供電局小欖分局無無無無10永久電力供電部門答復，我司項目用電負荷約為11520KVA（公變9520KVA、專變2000KVA，其中充電樁預留4000KVA），實際用電負荷約為7520KVA，無風險項目級供電部門進行業(yè)擴配套投資，由項目紅線東南側距離約300米海港城商業(yè)東區(qū)線（總容量約20000KVA，剩余13000KVA）開閉站引接高壓電纜。2019年7月1日2020年9月30日中山供電局小欖分局每月一次無無無（南方電網實施業(yè)擴配套投資，即開發(fā)商于紅線內無償提供公共開關站予電網公司，10KV高壓電纜及公共開關站配電設施由電網公司負責投資）11市政綠化本項目無市政綠化無無無無無無無無12代征綠地本項目無代征綠地無無無無無無無無48龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析序號市政配套項目風險分析風險等級原方案計劃開始時間計劃完成時間原責任單位回顧時間備用方案備用方案決策時間備用方案帶來的我司額外成本付出8弱電項目周邊市政管網完善，無接入風險項目級電信、移動、聯通市政管線在項目南側（升平東路）可做正式接入點。2019年5月26日2020年10月20日通信運營單位每月一次項目西側（榮華中路）接入2020年6月1日無9臨時電力供電部門已批復臨時用電方案，無風險項目級項目紅線東側（同安路）10KV欖汽線#4公用電纜分接箱G02出線開關2019年4月15日2019年4月28日中山供電局小欖分局無無無無10永久電力供電部門答復，我司項目用電負荷約為11520KVA（公變9520KVA、專變2000KVA，其中充電樁預留4000KVA），實際用電負荷約為7520KVA，無風險項目級供電部門進行業(yè)擴配套投資，由項目紅線東南側距離約300米海港城商業(yè)東區(qū)線（總容量約20000KVA，剩余13000KVA）開閉站引接高壓電纜。2019年5月26日2020年10月20日中山供電局小欖分局每月一次無無無（南方電網實施業(yè)擴配套投資，即開發(fā)商于紅線內無償提供公共開關站予電網公司，10KV高壓電纜及公共開關站配電設施由電網公司負責投資）11市政綠化本項目無市政綠化無無無無無無無無12代征綠地本項目無代征綠地無無無無無無無無49龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱四、工程管理—4.2項目施工條件分析及示范區(qū)—4.2.1項目施工條件分析（二階更新）4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析50龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱1.現狀：項目紅線南側（升平東路）市政給水主管DN1000、北側（新華東路）市政給水主管DN300，市政壓力約為0.3Mpa，給水管由中山市小欖水務有限公司負責供水，正式通水時間2020年9月；2、接口方案：最高日用水量1293.45m3/d，升平東路引接一個DN200接口（距離約5米）、新華東路引接一個DN150接口（距離約3米）

，形成雙環(huán)路供水，供本項目生活及消防用水，采用變頻調速給水方式供水，生活水泵房位于地下一層，內設生活貯水箱2座（每座90立方，共180立方），變頻供水設備三組，室外消防給水由兩路市政給水提供，位置如左圖所示。2.風險分析:接口為我司溝通中山市小欖水務有限公司的雙方意向方案，可行性高，接口均距離項目紅線約5米，可行性高，實施時間短。風險等級：職能級。DN300給水管DN1000給水管景粼天著花園綜合

用水量計算書

給

給水接口

已建市政給水管

給X=250870.150Y=487800.481埋深：-1.15m

四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析——給水

X=250885.049

Y=487636.410埋深：-1.05m

給51龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱1.現狀：地塊南側升平東路現有DN1000的市政雨水管，西側榮華中路現有DN800的市政雨水管,均已投入市政使用，項目計劃接通時間2020年8月底。2.接口方案：雨水量：831.956L/S，項目地塊東南角和西南角分別以一根管徑為DN800的雨水管排至南側升平中路的市政雨水管接駁井（距離約5米），位置左圖所示。3.風險分析：接口為我司溝通中山市小欖水務有限公司的雙方意向方案，可行性高，項目地塊為三舊改造地塊，周邊有市政接口，實施十分方便，工期可控。計劃于2019年8月報建。風險等級為項目級。市政雨水流向升平東路雨水

主管DN1000市政雨水接駁口X=2508.742Y=487.876井底標高-0.666四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析

4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析——雨水雨榮華中路雨水主管

DN800

市政雨水接駁口X=2508.635Y=487.715井底標高-0.476匯水面積19971平方米，排水量Q=453.73L/s匯水面積16648平方米，排水量Q=378.23L/s景粼天著花園水專

業(yè)計算書

市政雨水管線

規(guī)劃雨水管線

雨

雨水井雨水接排放口DN800

雨雨水接排放口DN80052龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱1.現狀：項目東側同安路已敷設φ110燃氣主管，壓力0.3MPa,現已運營供氣。2.接口方案：燃氣用量600m3/H,在項目東南側（距離約3米）設置一個調壓柜,

經調壓后接入小區(qū)庭院管供氣。3.風險分析：接口為我司溝通中山小欖港華燃氣有限公司的雙方意向方案，可行性高，該司為中山市小欖市政燃氣運營商，集成設計、施工、驗收、通氣運營，

項目計劃2019年11月開始施工，2020年9月底驗收。風險等級：職能級。待建燃氣調壓柜燃氣接口已建燃氣管氣運營市政天然氣中壓PE主管φ160，壓力0.3MPa四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析

4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析——燃氣

X=

2508762.676

Y=

487857.067

埋深-0.7

氣53龍湖集團工程部-工程管理啟動會（二階段）-項目名稱

四、工程管理—4.2項目施工條件分析—4.2.1項目施工條件分析4.2.1.3

市政配套接入現狀及風險分析——強電

海港城

（營業(yè)）

供電局擬批復的電力

接入點

同安路10KV電纜溝，

已有6回路電纜運行海港城二期（在建）1.現狀分析：由項目紅線東南側距離約300米海港城商業(yè)東區(qū)線（總容量約20000KVA，剩余13000KVA）開閉站引接高壓電纜，滿足我司項目計劃2020年9月永久用電驗收送電的需求。2.接口方案:項目用電負荷約為11520KVA（公變9520KVA、專變2000KVA），實質本項目用電負荷約為7520KVA，因充電樁預留負荷4000KVA不需要安裝，只預留配電房位置。經協調供電部門，供電部門擬采用供電方案即從項目東南側距離約300米的海港城商業(yè)10KV東區(qū)線開閉站引接，10KV高壓電纜引至項目公共開關站