浙江省城鎮(zhèn)既有住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)導則

1〔試行〕1為了指導和標準城鎮(zhèn)既有住宅房屋構(gòu)造安全排查，準時覺察則。安全排查工作。其他民用建筑的構(gòu)造安全排查可參照執(zhí)行。房屋符合以下條件之一時，可列為排查重點：〔包括自然地基和經(jīng)地基處理后的自然地基根底；場地和水文地質(zhì)條件簡單的房屋；磚混構(gòu)造的房屋；承受預制多孔板樓〔屋〕蓋的房屋；大跨構(gòu)造的房屋；上世紀8090年月建設的房屋；已到達或接近設計使用年限的房屋；臨街破墻開店等構(gòu)造或使用功能有較大變動的房屋；勘察、設計、施工資料等不齊全的房屋；群眾反映有構(gòu)造安全問題的其他房屋。房屋構(gòu)造安全排查除應符合本導則的規(guī)定外，尚應符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行相關標準的要求。排查分類房屋構(gòu)造安全排查中應當依據(jù)房屋存在問題嚴峻性程度分嚴峻的構(gòu)造安全問題、影響安全使用的房屋，劃為丙類。危急性進展評估或鑒定。排查階段的房屋分類應以整幢房屋的地基根底、構(gòu)造構(gòu)件分析，綜合推斷。1.各構(gòu)件的破損程度；破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；破損構(gòu)件的數(shù)量以及在整幢房屋所占的比例；四周環(huán)境影響；〔特別是承重墻的拆改狀況〕和危急狀況；構(gòu)造破損后的可修復性。安全排查房屋構(gòu)造安全排查宜依據(jù)以下圖圖示程序進展：圖3.0.1 房屋構(gòu)造安全排查程序1.巖土工程勘察報告；設計資料；工程竣工驗收資料；房屋使用資料,包括使用狀況、檢查檢測、監(jiān)測、修理、加410固、改造、用途變更、使用條件及災難損壞和修復等狀況；群眾反映的房屋質(zhì)量問題。現(xiàn)場檢查的內(nèi)容主要包括：1．構(gòu)造體系及材料：主要檢查構(gòu)造體系及材料是否與設計〔如破墻開洞、轉(zhuǎn)變構(gòu)造類型、轉(zhuǎn)變構(gòu)造構(gòu)件的位置、增設地下室等〕是否已經(jīng)過設計確認。要求，轉(zhuǎn)變功能〔如在非上人屋頂設置屋頂花園、辦公區(qū)改為密集柜書庫等〕是否已經(jīng)過設計確認。洼、排水不暢而長期積水；建筑周邊有無影響建筑安全的危急邊坡；是否受鐵路、地鐵等振動源的長期影響；鄰近工程建設和深基坑施工狀況。斜及進展趨勢，根底有無腐蝕、酥堿、松散和剝落；對架空地板代替室內(nèi)填土的磚混構(gòu)造，應檢查是否與設計要求相符、± 以下墻體的使用環(huán)境及維護狀況。閉合狀況、砌體的構(gòu)造連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫、砌體承重墻體的變形和裂縫狀況、拱腳裂縫和位移狀況等。6.混凝土構(gòu)造：檢查承重構(gòu)造與設計的符合性、梁板柱墻的〔銹脹裂縫、預應力銹蝕、混凝土構(gòu)造外表可見的耐久性損傷〕等。鋼構(gòu)造：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)葼顩r，應留意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與根底連接損壞情側(cè)向傾斜等偏差狀況等。構(gòu)件變形及失穩(wěn)狀況、木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況、屋架平面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等。資料齊全且現(xiàn)場檢查無危急點覺察時，可推斷為甲類房屋。檢查時覺察存在以下狀況時，應評定為丙類房屋：顯不滿足設計要求。場地存在影響建筑安全的危急因素。地基根底存在以下現(xiàn)象之一的：明顯的沉降和不均勻沉降，并且短期內(nèi)無收斂趨向；上部墻體產(chǎn)生的沉降裂縫寬度大于 斜率大于1%;地基不穩(wěn)定，產(chǎn)生滑移，水平位移量大于 對上部構(gòu)造有顯著影響，且仍有連續(xù)滑動跡象；根底老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致構(gòu)造明顯傾斜、縫、扭曲等；或根底與承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫，且最大裂縫寬度大于 。預制板的擱置長度短，較易掉落。5.砌體構(gòu)造構(gòu)件存在以下現(xiàn)象之一的：受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于 、縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產(chǎn)生縫長超過層高 1/3的多條豎向裂縫；受壓墻、柱外表風化、剝落，砂漿粉化等，有效截面減弱達1/4以上；端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過 ；0.5mm；或相鄰構(gòu)造連接處斷裂成通縫；象，且在撓曲部位消滅水平或穿插裂縫；磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的曲、下沉變形；磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或桿體系失效；且裂縫寬度大于2mm寬度已大于1mm6.混凝土構(gòu)件存在以下現(xiàn)象之一的：受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于 主筋外露銹蝕；柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對于構(gòu)造整體的明顯傾斜、位移；受壓區(qū)混凝土消滅壓壞跡象；墻中間部位產(chǎn)生穿插裂縫，縫寬大于 ；屋架產(chǎn)生較大撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于；7.鋼構(gòu)造構(gòu)件存在以下現(xiàn)象之一的：有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴峻損壞；鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于 或大于40mm；8.木構(gòu)造構(gòu)件存在以下現(xiàn)象之一的：連接方式不當，構(gòu)造有嚴峻缺陷，已導致節(jié)點松動變失效等損壞；屋架產(chǎn)生明顯傾斜，頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂；木柱產(chǎn)生較大側(cè)向變形或明顯傾斜。9.存在嚴峻影響房屋構(gòu)造安全的其他因素的。除甲類和丙類房屋外，均為乙類房屋。危急性鑒定房屋危急性評定應依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑構(gòu)造檢測技術(shù)GB50153《民用建筑牢靠性鑒定標準》 GB50292《危急房屋鑒定標準》JGJ125《鋼構(gòu)造檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》YB9257等的要求，并依據(jù)房屋屬性、檢查檢測目的選擇適用標準。既有房屋的鑒定，應依據(jù)以下狀況區(qū)分對待：不同的構(gòu)造，其檢查的重點、工程內(nèi)容和要求不同，應承受不同的鑒定方法 ;對重點部位與一般部位，應按不同的要求進展檢查和鑒定 ;力量分析時應分別對待。危急房屋為構(gòu)造已嚴峻損壞，或承重構(gòu)件已屬危急構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力量，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危急性綜合評定按三層次進展：第一層次為構(gòu)件危急性〔地基根底、上部承重構(gòu)造、圍護構(gòu)造〕危急性鑒定；第三層次為房屋危急性鑒定。要求的構(gòu)造構(gòu)件，其等級評定分為危急構(gòu)件和非危急構(gòu)件兩類。1.根底獨立根底：以一根柱的單個根底為一構(gòu)件；條形根底：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；板式根底：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。板：以一個自然間面積為一個構(gòu)件，預制板以一塊為一構(gòu)件。屋架、桁架等：以一榀為一構(gòu)件。房屋劃分為地基根底、上部承重構(gòu)造和圍護構(gòu)造三個組成局部，各組成局部危急性等級評定分為 a、b、c、d四等級：1.a級：無危急點；2.b級：有危急點；3.c級：局部危急；4.d級：整體危急。房屋危急性評定等級分為 A、B、C、D四等級：1.A級：構(gòu)造承載力能滿足正常使用要求，未覺察危急點，房屋構(gòu)造安全；2.B級：構(gòu)造承載力根本能滿足正常使用要求，個別構(gòu)造構(gòu)3.C級：局部承重構(gòu)造承載力不能滿足正常使用要求，局部消滅險情，構(gòu)成局部危房；4.D級：承重構(gòu)造承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體消滅險情，構(gòu)成整幢危房。1.初始調(diào)查；對房屋現(xiàn)狀進展檢測；構(gòu)造驗算和安全評估；鑒定評級；處理建議；出具報告。地基根底現(xiàn)狀的鑒定蝕、酥堿、松散和剝落，上部構(gòu)造的裂縫、傾斜以及有無進展趨勢。砌體構(gòu)造構(gòu)件的安全性鑒定，應按承載力、構(gòu)造及連接、或變形、裂縫等四個工程，分別評定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。對砌體構(gòu)造構(gòu)件進展承載力驗算時，應承受實測的塊體截面有效值時，應扣除因堿蝕和風化等因素造成的截面損失?；炷翗?gòu)造構(gòu)件的安全性鑒定，應按承載力、構(gòu)造及連〔或變形、裂縫等四個工程，分別評定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。對混凝土構(gòu)造構(gòu)件進展承載力驗算時，應對構(gòu)件的混凝構(gòu)件截面尺寸有效值時，應扣除因各種因素造成的截面損失。木構(gòu)造構(gòu)件的安全性鑒定，應按承載力、構(gòu)造及連接、〔或變形、裂縫和紋理、腐朽和蟲蛀等六個工程，分別評定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。對木構(gòu)造構(gòu)件進展承載力驗算時，應對木材的力學性能、失。鋼構(gòu)造構(gòu)件的安全性鑒定，應按承載力〔含穩(wěn)定性〕 造及連接、不適宜于連續(xù)承載的位移〔或變形〕等三個工程，分性等級。對鋼構(gòu)造構(gòu)件進展承載力驗算時，應對材料的力學性能〔必要時〕和銹蝕狀況進展檢測；實測鋼構(gòu)件截面尺寸有效值時，應扣除因各種因素造成的截面損失。上部承重構(gòu)造安全性等級的綜合評定，按其所含各種構(gòu)為上部承重構(gòu)造的安全性等級。屋鑒定標準》JGJ125的有關規(guī)定，憑閱歷綜合分析評定。應依據(jù)地基根底和上部承重構(gòu)造的安全性等級，結(jié)合與房屋整體構(gòu)造安全有關的周邊鄰近地下工程的影響進展評級。房屋被鑒定為危急房屋時，可視狀況實行以下處理措施：觀看使用：適用于實行適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需連續(xù)觀看的房屋；處理使用：適用于實行適當技術(shù)措施后，可解除危急的房屋；停頓使用：適用于已無修繕價值，臨時不便撤除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體撤除：適用于整幢危急且無修繕價值，需馬上撤除的房屋；組織治理房屋構(gòu)造安全排查應當以業(yè)主自查為根底，抽調(diào)有閱歷的應具有建筑構(gòu)造或相近專業(yè)中級以上職稱。排查工作小組依據(jù)收集的資料及現(xiàn)場檢查狀況，按附表的影像記錄，建立排查檔案，并提出排查分類意見。結(jié)果進展抽查。鑒于房屋安全治理是長期的任務，應依據(jù)排查覺察的問題，對房屋的構(gòu)造安全性進展定期復查，有以下狀況時應重點檢查：自然災難〔如臺風、暴雨、地震等〕發(fā)生前后；住戶反映房屋消滅特別，如沉降加快、構(gòu)造構(gòu)件開裂等；場地及環(huán)境條件轉(zhuǎn)變。應建立房屋常常性維護、檢查機制。附錄：

房屋構(gòu)造安全排查主要相關標準依據(jù)《危急房屋鑒定標準》〔JGJ125-99，2023年版〕《工業(yè)建筑牢靠性鑒定標準》 GB50144《民用建筑牢靠性鑒定標準》 GB50292《建筑構(gòu)造檢測技術(shù)標準》 GB/T50344《鋼構(gòu)造檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》 YB9257《建筑邊坡工程鑒定與加固技術(shù)標準》 GB50843《建筑變形測量標準》JGJ8《建筑地基根底設計標準》 GB50007附表：城鎮(zhèn)既有住宅房屋排查登記表編號坐落地址坐標竣工日期建筑 建筑層數(shù)物情 地下層數(shù)況權(quán)該建筑物包屬 含的住宅總狀 套數(shù)況 〔間數(shù)〕

名稱X〔經(jīng)度〕： Y〔緯度〕：構(gòu)造類型地上層數(shù)直管公房單位自管公房私房按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分 其中：①商品房②房改房③拆遷安置房其他產(chǎn)權(quán)單位負責人產(chǎn)權(quán)單位負責人電話聯(lián)系人電話物業(yè)單位負責人電話聯(lián)系人電話屬地治理負責人聯(lián)系人

街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕 電話電話無特別 沉降裂縫〔稍微一般嚴峻〕地基根底 明顯傾斜低洼積水架空板代替回填狀況〔稍微一般嚴峻〕其他無特別 明顯變形 裂〔稍微一鋼筋混凝土 般嚴峻〕鋼筋銹蝕、混凝土脹裂〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一梁 木 般嚴峻〕腐朽蛀蝕〔稍微一般現(xiàn) 嚴峻〕節(jié)點連接〔稍微一般嚴峻〕場調(diào) 無特別明顯變形裂縫〔稍微一般查 鋼 嚴峻〕 銹蝕〔稍微一般嚴峻〕節(jié)點連接〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形裂縫〔稍微一般鋼筋混凝土 嚴峻〕 露筋銹蝕、混凝土脹裂〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一柱 木 般嚴峻〕 霉朽蛀蝕〔稍微 一般嚴峻〕節(jié)點破損〔 稍微一般嚴峻〕鋼 無特別 明顯變形 裂〔稍微一般嚴峻〕 銹蝕〔稍微一般嚴重〕 節(jié)點連〔稍微一般 嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一磚 般嚴峻〕 風化粉化〔稍微 一般嚴峻〕 受潮滲漏〔稍微 一般 嚴峻〕無特別 明顯變形 無特別 明顯變形 裂〔稍微一般嚴峻〕 風化粉化〔稍微一般重〕受潮滲漏〔稍微 一般嚴無特別明顯變形 裂〔稍微一墻體

般嚴峻〕 露筋銹蝕〔稍微 一般嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一樓蓋 般嚴峻〕 滲漏〔稍微 一般 嚴峻〕老化破〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一屋蓋 般嚴峻〕 滲漏〔稍微 一般 嚴重〕〔稍微一般嚴峻〕場現(xiàn) 無特別 先天缺陷〔未設支撐 構(gòu)造構(gòu)場調(diào) 構(gòu)造連接支撐 造簡易〕 明顯變形 各構(gòu)件連接處破查 損〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 裂〔稍微一體圍護門窗構(gòu)造外掛物設施

般嚴峻〕風化粉化〔稍微一般嚴峻〕 外墻飾面空鼓脫開〔稍微一般嚴峻〕受潮滲漏〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 老化破損〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 老化破損〔稍微一般嚴峻〕無特別 明顯變形 老化破損〔稍微一般嚴峻〕無特別 常常跳閘 常常斷電修理無特別 老化破損〔稍微 一般 嚴峻〕 堵塞〔稍微一般嚴峻〕設備 燃氣管道房屋場地場地相鄰施工環(huán)境化學侵蝕現(xiàn)

無特別 老化破損〔稍微 一般 嚴峻〕 漏氣平地山腳陡崖水庫邊低凹地帶塌陷區(qū)其他無特別 振動 降水 土體擾動其他無特別 鹽酸 硫酸 海水 其他無拆改 一般拆