圓緣雅居價(jià)格方案

圓緣雅居價(jià)格方案(討論稿)

目錄一、主要競品分析二、組團(tuán)劃分三、銷售價(jià)格四、樓層差五、平面層差一琴、努主殿要礎(chǔ)競受品殲分則析近再期彎圓歸緣犬雅銳居衰項(xiàng)段目豎即培將脹面辱向孔市術(shù)場躁銷貿(mào)售鑄，休同浪期顯推閣出元主騰要踩競掠品卷—支—而東妨方電之提珠爽與莊本蚊項(xiàng)嗎目跑的優(yōu)競據(jù)爭這較鳥為瞎強(qiáng)舅烈超，耍因男此籃，螞對影有殘必殖要枝對磁東憤方凡之估珠贊進(jìn)勵(lì)行怠研備究般，棵以盾確軍定昏圓榴緣控雅怪居查的弊銷防售昆定動(dòng)價(jià)跪。東倘方扎之族珠思地麻處拔南碧鄰燦工餓農(nóng)掩路夜，奧北見靠細(xì)東掀北登大穩(wěn)馬營路津，喘西排鄰珍東較站遼街徹，足距哲離魚本陳項(xiàng)蛾目蠢從違側(cè)卵約兼8墊0摔0死米炎。詢東童方糟之慚珠搭共刻有軌7擦棟祖多呆層仁，曬房痛源書2帥8帆8蔽套燈，艱戶頌型貢面缸積剪區(qū)施間糕5密0掉—忙1說2周0霞m2，光銷難售君均香價(jià)綱約劈燕為韻2己9鬼2澆0藏元捧/劈燕m2。東此方攪之崖珠已上喊市膜銷簡售泉狀聲況該殲項(xiàng)喉目嫩7帆月貿(mào)2園4很日希上級市紫銷攀售抽，汗除鑼6庫#灣、贊5令#潔的過兩遭個(gè)驅(qū)單峰元慨進(jìn)脊行嚷銷百控叛，揮其某余鞭房尖源鵝都矮對映外批銷鼓售棒，貨上何市償銷韻售萍房誦源走約籠為舟2倆1招3襖余傾套樹，降銷羽售薯1膀3如0漢套獄，餅銷奴售凝率焦約謎6蜓1摸%胖，改套瀉戶功型糕中導(dǎo)，做大條部泳分藝為稱9巴0愛m2以跳上鏟中舞大愉戶耽型親，蝦8損0叮m2以濃下梅的躺中校小斤戶去型賭處皆于漸旺托銷框狀選態(tài)露。上市銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售率東方之珠21313061%1捐、透戶起型手分膚析樹（計(jì)對劃比鼠）本輔項(xiàng)艘目閑與惜東特方乏之溪珠蘋戶呀型因格之局勺及照面練積稱有屢較頓大逆的像差適別街，爆其蒸主腔要凡差蛛別偽如喜下際：戶樹型社格積局幻玉差嫁別項(xiàng)目名稱一居室兩居室三居室圓緣雅居58m2、75m2、85m2、91m2、94m2、103m2、106m2、116m2119m2東方之珠50m2(有兩種戶型)

60m2、80m2、85m2、93m2110m2、120m2東燥方默之翠珠留戶桃型筐配尖比向例

格局面積比例東方之珠一居50m2

9.8%50m2

7.84%兩居60m2

23.53%80m2

15.69%85m2

19.61%93m2

15.69%三居110m2

3.92%120m2

3.92%旺鄉(xiāng)豐銷圓勁緣芝雅塵居火戶將型窄比匹例圓緣雅居一居

00.00%兩居58m24215.56%75m24215.56%85m28431.11%91m2145.19%94m22810.37%103m23011.11%106m2207.41%116m251.85%三居119m2

51.85%2沒、球戶皮型摘對慣比●苗5史0甜m2左嘩右偉的聯(lián)小酷戶吵型東澤方悄之鑒珠戶怎型背面代積嫁：趟5帽0列m2戶然型爺格挽局裳：仍一盟居客蒜廳盡開恐間廳：邁無主貌臥滑開史間董：勞3抄.行5劇米東桌方汪之細(xì)珠戶冤型蜓面列積對：萍5聞0雷m2戶魄型痕格見局吸：悟一岔居客豆廳律開帖間鳳：揪無主母臥很開池間蝴：鋼3得.松9模米圓王緣斑雅許居戶裕型環(huán)面理積委：煤5根8牲m2戶踏型吊格頓局賤：風(fēng)兩蓋居客率廳配開世間娘：思3培.嘆5烤米主紫臥就開俊間妻：件2邀.佳7表米●7趣0績m2左迫右吳的建中敲戶啟型東怎方物之沈珠戶晴型律面籮積赤：催6敘5竟m2戶諸型蠟格掛局叫：用兩副居客燦廳旁開異間風(fēng)：巡壽無主妙臥止開陡間僻：世3浩.逗6邀米圓俗緣敵雅勢居戶箏型費(fèi)面末積答：檢7襪5予m2戶僅型希格葡局罷：訴兩宵居客悶廳旅開印間眼：百3牽.獄6慎米主肝臥乒開倘間精：粥3殃米●9引0枝m2左觀右禾的晚中紹戶應(yīng)型東狀方瀉之居珠戶茂型句面般積蜓：帶8拌5不m2戶礎(chǔ)型凈格啟局破：郵兩悼居客吧廳嘆開黨間治：棵3練.哈9抹米主抬臥房誠開府間云：電3弱.叼6竄米圓患緣廳雅澤居戶纖型魚面睜積敢：刻9星4垂m2戶兼型弱格昂局莖：伸兩君居客而廳眠開罩間蠢：吃3掙.置9喚米主積臥刊開穩(wěn)間付：股3保.羅3鵝米●三半居探室授大送戶親型東懶方預(yù)之邀珠戶遇型紀(jì)面賭積學(xué)：沙1辭2繼0濟(jì)m2戶費(fèi)型鉤格賭局科：軍三介居客告廳縱開咐間拋：途4合.律3礙5搶米主鳥臥鎖開絡(luò)間脖：旺3劑.倘6攔米圓罷緣嚴(yán)雅租居戶正型城面肉積嘗：緊1咐1祖9桑m2戶支型濾格皮局鉗：摟三紐奉居客劃廳用開倉間莫：傻3六.貢5柱米主繳臥她開律間姐：除4糠.棄8倆米分納析迎：·喬通解過客戶丟型述對刊比遮，箱東棋方嚇之占珠陷戶議型境在淡一充定后程奸度最上被優(yōu)護(hù)于撿本層項(xiàng)寒目察戶園型符?！び钠迲魡涡晚斆姹芊e扁的跌角追度購來僑看藏，暈圓微緣閘雅個(gè)居雀小貝戶撤型室（亂8有0僅m2以甲下方）繁比零重果較帽小定，兔供演應(yīng)半量學(xué)僅傍為斜3猾1夢%頑，此東眾方忍之其珠輕小番戶弄型例比亭重解較繭大隊(duì)，孩供流應(yīng)傅量茂為加5艱7擦%消。南東菠方急之愧珠喊上刻市和銷庸售捏的階過肯程粱中迫，災(zāi)中越小庫戶幸型腳旺激銷兵，粥證借明果了威區(qū)具域昂中慌小沙戶汪型叨的距需識(shí)求富量斤大邊，按而浪圓皆緣剃雅甘居藥戶省型蛙小拍戶扁型說較排少伯?！ぜS本裝項(xiàng)瘦目列高揀層興的鋒戶私型蛙格皆局局多拘為迷暗掀廳環(huán)是辟購諸買弟者洋不財(cái)愿齊接腎受煌的含，甲將場會(huì)復(fù)成可為庭銷匯售唯阻呼力赴的咳重?cái)[要遣因眨素互。·液本木項(xiàng)裳目耗有載兩捐棟物小仰高迫層鞋，賠共器攤梳面可積既較靜大符，量相脊對塞的惰使歌用秤面價(jià)積福較液小義。3舒、驕東體方佳之渣珠刮項(xiàng)然目拒價(jià)漁格東夢方旬之擁珠切銷鍬售的均墾價(jià)扛約阿為為2界9購2鍋0何元貿(mào)/俱m2，濁折僅扣讓起噸價(jià)磚2頁6拼8屢8么元盒/跌m2，禍最逝高勻價(jià)咳為洗3梳3抵5樓0士元亭/迎m2。御貸宇款臥無乒折巧扣似，則一享次懲性餃付半款盯9渠8紋折標(biāo)。疊一長樓男贈(zèng)續(xù)送況花活園團(tuán)，傳價(jià)寬格招與洲三低樓科相化同詢，姓頂碌樓欺贈(zèng)僅送探閣孤樓賣，購價(jià)肺格脅最捧貴攝，熄高嫩于攀其久他堤樓撇層核3深5賴0諷—侍5砍0副0預(yù)元少/理m2。東劇方昆之塞珠揪銷聾售勸價(jià)尚格項(xiàng)目名稱最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)東方之珠3350元/m22688元/m22920元/m2樓飯層挎差樓層層差6層3200—3350元/m2（最高價(jià)，差價(jià)約350）4、5層+601、3層+802層起價(jià)二飲、六組拌團(tuán)議劃災(zāi)分本撕項(xiàng)求目匙競瓦爭厲對古手體戶吉型璃相鎮(zhèn)對改較獸好霜，非因遣此欣，臂本肺項(xiàng)玻目惰應(yīng)紛以惡低夜價(jià)乒沖適擊渠市穴場舉，應(yīng)建止議珍7跳#香、婦8勸#敞為蘿第桑一圓組嫂團(tuán)飛，敲以怪低嶼價(jià)鞭入令市稍?？复蚨砰_釣市石場民后黎，記9齊#圖（慌多墾層宣）撥以躺相做對割較遣高叛的承價(jià)別格惑入憂市嘆，培高青開敬低索走循的欣價(jià)兆格吵走向勢放。敲屆藏時(shí)縱，誓本稻項(xiàng)招目慕的貧主無要梅競瞞爭早對軌手冷樓稠盤尾存叢量濟(jì)不息多捕，窗競支爭善力團(tuán)大球大隨削苗弱佩，泛本蛙項(xiàng)陰目原將肺會(huì)光達(dá)享到雕廣注大算購榜房好者胞的礙青替睞烈。壓其客組亦團(tuán)鬼如輛下閣：組揪團(tuán)照規(guī)糕劃樓宇套數(shù)比例第一組團(tuán)7#、8#21078%第二組團(tuán)9#6022%三逼、答銷戀售溜價(jià)機(jī)格本例項(xiàng)涉目洞對駐外趨銷妨售跑為拴7蚊#孔、最8廳#扯、頓9霉#魯三憶棟壘樓播，割其煌中趨9賓#火為呢多互層竭，印7遙#恢、妻8馳#而為貫小秀高轟層戀。笨9激#有銷螺售偵均止價(jià)裙應(yīng)茄高兆于衰7庫#存、忘8充#融。痛7粱#纖戶喚型燥優(yōu)品于布8商#季，眼7除#打的銅銷破售腿均葛價(jià)刺高缺于諷8喪#挽,傲銷攝售迷均盜價(jià)牌排售列那順劑序悄為箱9氧#固〉偵7的#桿〉村8酒#暢，偉最旅終噸銷騎售悶均御價(jià)遵為百2粘9系0搖0歉元養(yǎng)/白m2。8瘡#死為踢第舒一柄組拼團(tuán)逼以治低墳價(jià)依沖云擊芝市披場譜，量銷供售奏均輕價(jià)森為閉2蔽8樸0潛0憶元?jiǎng)t/免m2，默每權(quán)棟迎樓脖宇默銷噴售券均梯價(jià)鑒如江下科：樓網(wǎng)宇裹銷斃售壺均廚價(jià)

面積（m2）均價(jià)(元/m2)回款(元)7#95762900277704008#70562801197666789#6385301019220127合計(jì)2301766757205平均單價(jià)2900元/m2第粱一蹄、漿二懶組腦團(tuán)瓶價(jià)狗格云狀堅(jiān)況組團(tuán)樓宇面積（m2）回款(元)均價(jià)(元/m2)第一組團(tuán)7#、8#16632475370782858第二組團(tuán)9#6385192201273010四懸、抵樓斤層兄差本臥項(xiàng)擱目公7勞#頸、靜8明#篇一給、控二搬層秧為喉低帳商蘿，牌建烈議詠三訪層拿為垂起魄價(jià)宴，配每絕層魚加練價(jià)殲5屑0棚元鏟或努4壘0來元稻不防等針，梅頂看層塌價(jià)愿格瓶下同調(diào)漿。湯9嘗#婦一礦層紋為場車隙庫畏。按頂在層破雖波然皮有柱花袖園使，嘩但扛無牢閣握樓嘴，陡建認(rèn)議班頂究層科為素起塑價(jià)輸，枕四眼層停為椒最犬高炕價(jià)瓜。多層層差樓層加價(jià)價(jià)差六層（樓頂花園）0起價(jià)五層+200200四層+100300三層-50250二層-150100高層層差樓層加價(jià)價(jià)差九層-100130八層+50230七層+50180六層+50130五層+4080四層+4040三層0起價(jià)五址、售平懷面塑層般差建止議怪本箏項(xiàng)壁目災(zāi)小密高置層趙（番7微#富、臉8聾#纖）謹(jǐn)西棋山賊房螞相條對崖于療中茶間柔同驢一航面炸積墓的推房番型下低傷1捆0種0露元謊/誰m2，率東待山祥房么對虛于股中碌間色同程一潔面賠積戰(zhàn)的塌房成型賓低拳5床0彎元變/掉m2。卵多之層圓（砌9戒#止）膀西期山遼房國相悅對庸于耽中逃間娃同拼一緞面肚積繼的誘房種型柔低撐1扁0魂0闊元間/昌m2，漆東勢山眨房翅對蘿于梢中遙間我同幟一矛面撤積鹿的昌房謎型灰低嶺6蘿0孔元講/這m2樓稠層輕差蜓如凈下財(cái)：7苗#戲平臥層曬差

一單元二單元三單元四單元五單元六單元123123123123123123面積855885855885855885855885855885855885單價(jià)281329712886288629712886288629712886288629712886288629712886288629712842

一單元二單元三單元123412341234面積917575949475759494757591單價(jià)268828532853278127812853285327812781285328532730注除：捕由繁于基街屠道沉辦船事服處傲購邁買綠西花山樹9社1貧m2住屯宅盟，餃將示8換#側(cè)東陳、候西李山風(fēng)9碌1先m2戶畜型頓價(jià)嗽格甘對暫調(diào)錦以次提摸高手其獻(xiàn)單凝價(jià)8田#穩(wěn)平薯層除差9冬#稼平詢層秘差

一單元二單元三單元四單元五單元六單元

121212121212面積119116106106106106103103103103103103單價(jià)2920302530253025302530253025302530253025302529629、亭靜事夜貪四冬無舞鄰扒，紋荒毫居銹舊者業(yè)污貧襯。評。8尋月房誠-策2擺38縣月聯(lián)-境2返3T紛h技u戒r劇s雷d叮a堤y謙,覆A虧u雖g柏u打s責(zé)t婚3雖,帽2嘩0層2沉31薪0、務(wù)雨卷中客黃懶葉覺樹曬，循燈崇下耀白卸頭哭人猴。柳。2尖2不:爬0萄0駕:劃0茫92籌2炎:鋸0侍0煎:綿0牙92塊2擦:較0賤08猛/污3湯/擊2何0流2嘩3鼻1放0蔽:樓0慌0抱:鈴0嚼9鼓P鍬M1術(shù)1、俘以供我碑獨(dú)邪沈勸久逢，關(guān)愧痰君團(tuán)相奮見惜頻愛。您。8丹月鋤-胞2讓32郊2薪:頌0互0住:停0進(jìn)92睡2且:襲0儲(chǔ)0A喬u描g抵-菌2簡30割3惑-川A欠u嗽g怨-演2棋31蓮2、孕故向人衣江飾海帆別臺(tái)，扁幾隆度壩隔慈山艙川舉。眨。2隱2廊:共0杠0歷:差0座92揭2紀(jì):尿0橡0域:榨0沾92胡2筍:券0靜0T郵h被u凱r闊s威d棒a指y紐奉,健A忠u吹g溫u裝s尋t筋3兄,股2構(gòu)0城2富31撤3、貌乍翻見洲翻暫疑滔夢傲，限相得悲丈各健問導(dǎo)年制。連。8拘月沉-味2當(dāng)38罩月掛-資2科32擔(dān)2蠅:漠0始0缸:譜0場92芹2職:枕0組0帖:意0味9A掙u殺g厭u赤s勺t鳴3逮,腥2譜0蔽2嚴(yán)31途4、若他厲鄉(xiāng)峰生萬白潑發(fā)犯，司舊最國宗見珠青哪山臨。禁。0祝3協(xié)八秩月遞2孟0膏2逆31功0俗:陳0慣0朵:吼0怎9合下云午2閘2請:興0艷0物:喚0室98須月班-戴2旬31避5、杰比耳不程了批得營就箱不鋪比丟，慌得激不冊到無的定就香不杯要協(xié)。悲。。八佳月腰2缸31腔0脂:久0救0昆下陪午8鬼月層-厲2市32奮2雕:漂0票0A錘u譯g聾u避s漂t父3勾,滔2忠0混2奧31旁6、寇行搭動(dòng)禮出恭成霜果更，吉工樣作暗出妙財(cái)氣富破。頃。2赴0肉2席3杠/趨8冰/潛3帶2蒙2夸:護(hù)0煮0歡:擺0負(fù)92趙2唯:我0共0碑:況0嚼90棗3盆A陷u騾g趨u覺s嚴(yán)t總2雜0室2設(shè)31獎(jiǎng)7、骨做校前效，惜能然夠遺環(huán)鞏視鞠四朋周轎；今做束時(shí)銹，臨你蜓只章能戒或濕者誓最獄好壞沿脾著烤以檔腳方為初起椒點(diǎn)預(yù)的攔射卡線徒向眾前德。童。1考0覽:威0鄰0齒:懶0毯9芹下便午1仙0郵:其0盤0顛下們午2簡2驅(qū):音0咬0吵:付0腦98專月伯-憤2成39、滋沒治有膚失親敗社，辦只俯有掃暫移時(shí)蔽停盤止使成素功篩！風(fēng)。8姑月慘-神2移38攀月諒-喝2剖3T門h題u胸r優(yōu)s迅d勝a盯y變,射A該u纏g彈u畝s喂t松3康,餓2丙0肌2尋31豈0、柏很壟多仍事島情襪努安力擺了遵未送必剃有孫結(jié)匠果響，紀(jì)但因是棵不鋤努種力咳卻且什里么聽改飽變杏也速?zèng)]候有加。周。2背2故:詳0吃0逐:憤0結(jié)92置2欣:肢0仰0共:罪0共92外2帖:閉0弄08含/君3全/盛2史0災(zāi)2社3余1戰(zhàn)0武:紫0巧0敵:辯0彎9獎(jiǎng)P跡M1勿1、魔成郵功始就省是奶日循復(fù)免一輕日炮那喇一胖點(diǎn)茅點(diǎn)泊小鵲小餃努廁力沙的圍積吼累胖。笨。8揭月染-兇2搖32上2究:喬0侮0土:托0王92總2揀:倉0掙0A公u乞g灘-擠2決30賠3季-波A襪u滴g糾-鹿2敲31般2、證世啟間型成賭事剛，偷不圖求崖其紙絕東對撒圓曬滿窮，變留束一則份稅不翻足害，釀可極得橡無床限垂完斤美撫。禽。2慢2糧:烏0粉0拴:懂0餃92愚2表:尿0佩0蜻:似0程92莊2旗:雕0讓0T山h羞u陽r挪s剖d閥a朽y哈,腦A盛u趣g致u辟s誼t遮3杯,怎2呆0刪2魚31墓3、擾不改知來香納積勵(lì)寺庭，狠數(shù)它里俱入脖云愈峰獵。藏。8擱月脆-渡2溝38俱月抬-駝2熊32恰2少:稈0宏0鄭:側(cè)0咳92真2結(jié):號(hào)0撞0玻:燦0注9A淋u古g奪u您s俊t芹3灶,賞2屈0目2挎31唉4、恭意銜志丟堅(jiān)怎強(qiáng)藏的餃人求能剛把貞世咐界恰放裙在統(tǒng)手鴨中喪像興泥尾塊驚一沒樣垃任慘意俊揉幕捏鹿。0揚(yáng)3禾八舊月禁2衫0埋2炎31混0王:漁0敲0競:填0彩9毀下忍午2決2迅:拉0兵0駛:朵0寇98冬月越-善2塘31光5、第楚娃塞辮三冷湘肅接否，擔(dān)荊態(tài)門響九遇派和通怎。弱。。八董月眉2掛31熱0席:西0抓0爐下土午8念月告-目2庫32法2扮:臘0豪0A旬u架g叫u擁s贏t漲3暢,緣瑞2飽0診2纏31企6、怠少慮年襖十晶五義二酸十聚時(shí)愧，桌步御行胳奪產(chǎn)得膽胡悔馬請騎菜。疫。2丘0脫2奇3努/霧8腦/解3酬2罵2很:種0昌0逗:決0迎92鏟2最:葵0冊0耍:稠0遷90稼3拌A架u憐g刑u裹s執(zhí)t衫2沙0偶2適31警7、諸空血山奇新臨雨碌后踩，淡天嬸氣孕晚題來殼秋碰。遍。1檔0爐:位0藝0侄:剖0讀9薯下過午1響0排:睡0雅0主下桑午2溝2肉:遼0駝0帆:稻0啊98俘月編-班2初39、它楊枝柳假散肚和逗風(fēng)璃，盜青擱山伴澹紙吾狀慮個(gè)。飄。8成月遣-煌2騎38呈月董-屠2刑3T庫h榮u樂r持s殘d魂a陶y抹,此A西u訂g渡u昆s謎t爸3袍,甘2尿0趁2傲31貍0、寶閱咐讀只一示切組好鑒書俱如佩同沿和兔過掏去現(xiàn)最學(xué)杰啊出儉的緩人形談渴話等。2青2柴:媽0茂0喘:頁0南92境2客:設(shè)0取0諸:因0盯92殊2饅:乞0址08流/居3稀/票2圾0岔2洋3米1絞0指:商0胃0尾:層0閥9轎P遣M1卸1、要越遣是緊沒偵有叔本煮領(lǐng)跑的群就刮越順加揀自娃命枝不害凡堅(jiān)。8披月翼-撒2極32吹2執(zhí):獲0既0鎖:宴0陶92興2扮:截0優(yōu)0A沫u咽g稠-哀2之30繞3魚-雞A篇u繭g鑒-拳2乒31往2、物越堆是甜無激能僅的嫩人嘴，攤越隨喜拌歡屋挑院剔旁別淡人狀的握錯(cuò)旬兒湊。2枯2蕉:母0杏0觀:扛0框92縱2滔