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Word版本，下載可自由編輯認房不認貸對哪些人影響大1、對于首次購房者來說，“認房不認貸”是一個利好消息。因為這意味著，即使你之前有過其他類型的貸款記錄，比如車貸、消費貸等，只要你還清了這些貸款，并且證明你名下無房，你就可以享受首套房政策。

2、對于二次購房者來說，“認房不認貸”則是一個利空消息。因為這意味著，即使你已經(jīng)還清了第一套房子的貸款，并且把第一套房子賣掉了，只要你名下還有一套住宅登記信息，你就不能享受首套房政策。

什么是認房不認貸

認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

認房認貸和認房不認貸的區(qū)別是什么?

1、定義不同。

認房認貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結(jié)清。

認房不認貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。

2、二套房界定不同。

認房認貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認房不認貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

3、房貸門檻不同。

認房認貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。

認房不認貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數(shù)。

4、房貸利率不同。

認房認貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對較高。

認房不認貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下現(xiàn)無房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對較低。

5、房貸首付不同。

認房認貸：因貸款次數(shù)原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60%。

認房不認貸：不受貸款次數(shù)限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

6、實行城市不同。

認房認貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行。

認房不認

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