房屋出售獨(dú)家委托協(xié)議

PAGEPAGE3房屋出售獨(dú)家委托協(xié)議委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就甲方委托乙方按下列條件居間出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守：第一條：房屋基本情況甲方將坐落于：的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方出售，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或購(gòu)房合同號(hào)）：。并保證提供的信息真實(shí)有效。第二條：委托期限1、甲乙雙方約定本合同期限為叁個(gè)月，自年月日至年月日。2、合同到期后7日內(nèi)，如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以叁個(gè)月為周期自動(dòng)順延，本合同繼續(xù)有效。第三條：銷售價(jià)格1、經(jīng)甲乙雙方商定，該房屋的委托銷售價(jià)格為：人民幣元整（小寫：￥）。（此價(jià)格不包含該房屋辦理產(chǎn)權(quán)（買賣合同更名）、配套設(shè)施過(guò)戶或委托公證相關(guān)費(fèi)用）2、該房屋出售價(jià)格所包含的附屬設(shè)施有：3、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮，甲方保證無(wú)任何異議。第四條：服務(wù)費(fèi)用1、該房屋在委托銷售期間售出，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，甲方向乙方支付實(shí)際成交價(jià)格的1％作為中介服務(wù)費(fèi)（以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn)），如中介服務(wù)費(fèi)低于2千元，按照2千元支付。乙方有權(quán)從該房屋所售定金及房款中扣除該費(fèi)用。2、若實(shí)際成交價(jià)格超出委托銷售價(jià)格，超出的部分甲方以獎(jiǎng)勵(lì)形式從中提出一部分作為乙方的獎(jiǎng)勵(lì)資金支付給乙方。3、如出現(xiàn)第三方（買房方）違約，其所交定金及違約金甲乙雙方按5:5分成。第五條：甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件或物品：該房屋的產(chǎn)權(quán)證（或購(gòu)房合同，其它權(quán)屬證明）及其相關(guān)證件復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件。該房屋的鑰匙（以供乙方帶客戶看房使用）。乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下：2、該房屋售出，如因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違約；若造成房屋買賣合同不能完全履行，按該合同追究違約責(zé)任：“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證（購(gòu)房合同）所標(biāo)內(nèi)容相符?！霸摲课荨钡幕厩闆r應(yīng)屬實(shí)。“該房屋”的所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有糾紛，如帶有租約，甲方保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施齊全完好，并能正常使用。甲方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶、按揭或委托公證等相關(guān)手續(xù)。“該房屋”不屬于行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定凍結(jié)、查封和扣押的房屋，不存在被銀行抵押而不能正常過(guò)戶和委托公證的情況?！霸摲课荨比魹楣灿蟹课荩追巾毐ＷC在簽定合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意。3、在實(shí)際的銷售過(guò)程中，甲方承諾保守價(jià)格秘密，不向第三方透露，否則視為違約。4、甲方應(yīng)無(wú)條件配合并協(xié)助乙方正常的銷售工作，積極配合乙方及其推薦的客戶看房。5、甲方授權(quán)乙方在需要時(shí)可委托第三方或與第三方共同完成甲方所委托的事務(wù)。6、委托銷售期內(nèi)由乙方確定房屋的最終售價(jià)，甲方不得以任何理由提高該房屋委托銷售價(jià)格所約定的總價(jià)或推托交易。7、在乙方提前知會(huì)甲方且得到甲方同意的前提下，甲方授權(quán)并委托乙方可與買方簽訂《房屋買賣合同》，并代為收取定金，甲方予以承認(rèn)和配合。8、委托期內(nèi)甲方不得自行出售，不得另行委托任何第三方出售；在委托期內(nèi)及期滿一年內(nèi)，甲方不得以任何形式及任何價(jià)格不通過(guò)乙方而與乙方所曾介紹過(guò)的交易對(duì)象成交，否則均視為乙方居間成交，且甲方另行承擔(dān)違約責(zé)任。9、房屋委托銷售期間出現(xiàn)買方時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無(wú)法簽訂，視同違約。10、甲方承諾在該房屋售出后日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)?！斗课葙I賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。11、甲方承諾該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如水、電、氣、物業(yè)、閉路、電話等的費(fèi)用。如甲方有欠費(fèi)，乙方有權(quán)從該房屋售房款中代扣所欠費(fèi)用。12、該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)若屬于企業(yè)產(chǎn)，則房屋銷售后所有過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第六條：乙方的責(zé)任1、委托期間，乙方應(yīng)積極通過(guò)各種市場(chǎng)流通渠道盡快需找到承購(gòu)人，以各種方式銷售該房屋，早日完成甲方委托之交易。2、如實(shí)將甲方所提供的信息免費(fèi)發(fā)布，并在各分店及兄弟店面積極推薦，積極帶客戶看房，并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方，并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。3、該房屋達(dá)成買賣意向時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供《房屋買賣合同》，并就房屋出售相關(guān)政策法規(guī)提供咨詢。4、該房屋售出后，在甲方要求下，乙方應(yīng)免費(fèi)提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代辦業(yè)務(wù)，《房屋買賣合同》對(duì)此另行約定的從其約定。5、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn)）。第七條：違約責(zé)任甲、乙任何一方拒絕履行或違反本合同，違約方需支付委托銷售價(jià)格的3％作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第八條：合同的終止和變更1、若該房屋售出，此合同有效期間將持續(xù)到該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且相關(guān)手續(xù)交接清楚，無(wú)糾紛、無(wú)附屬設(shè)施欠費(fèi)，與該房屋買賣雙方所簽的《房屋買賣合同》一同失去效力。2、甲方房屋售出相關(guān)手續(xù)都交接清楚后，合同雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因不可抗力造成合同不能履行，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、該房屋在合同期內(nèi)發(fā)生重大變化（如非正常死亡、房屋現(xiàn)狀改變、權(quán)屬糾紛、意外事件等），造成乙方無(wú)法正常履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：其它1、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方一旦簽訂本合同，即認(rèn)為雙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果均已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解，自愿同意。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格共同遵守，認(rèn)真履行。2、本合同之附屬協(xié)議視作本合同的一部分。3、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。第十條：約定其它事宜甲方（簽章）：