前期物業(yè)合同范本

前期物業(yè)合同范本導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，物業(yè)的某些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。物業(yè)管理是全體業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，管理、維護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司訂立《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本試行）闡明本文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地物業(yè)管理行政主管部門咨詢。本文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本文本中有關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同訂立生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。本文本合用于物業(yè)管理公司與業(yè)主訂立。本文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定。[]中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或委托雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。本合同條款由杭州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同本合同當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理公司。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司實(shí)施的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購房屋基本狀況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方訂立《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下合同：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防備、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；根據(jù)需要，物業(yè)管理公司可委托專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；根據(jù)與開發(fā)商訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃；每六個(gè)月（不得低于一次）向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其它共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理合同》；不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或變化其使用功效；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本合同終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司辦理有關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；恪守本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《物業(yè)使用守則》；根據(jù)開發(fā)商與甲方訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方訂立《房屋裝飾裝修管理合同》，恪守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化使用功效，造成損失的，應(yīng)予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并告知受讓方與甲方訂立本合同；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，對(duì)的解決物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害別人和公共的正當(dāng)權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場合清掃、道路保潔；共用設(shè)施設(shè)備保潔；生活垃圾收集、清運(yùn)；四、安全防備內(nèi)容（1）門崗值班；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視；（3）公共報(bào)警監(jiān)控；（4）責(zé)任（1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防備工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采用應(yīng)急方法的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；（2）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防備責(zé)任；（3）維護(hù)社區(qū)安全次序；五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1）限速、限重、禁鳴；（2）車輛進(jìn)出管理；（3）停車泊位管理；（4）____________。責(zé)任（1）車輛行駛、停放有序；（2）保持社區(qū)安靜；（3）維護(hù)交通安全；（4）____________。六、房屋裝飾裝修管理與業(yè)主訂立《房屋裝飾裝修管理合同》；推行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)；為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。七、消防管理內(nèi)容（1）消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防宣傳；（4）____________。責(zé)任（1）消防器材無缺少、失效；（2）消防通道暢道；（3）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并主動(dòng)組織滅火；（4）____________。八、公共綠化內(nèi)容（1）修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù)；（2）清理公共綠地；（3）必要的補(bǔ)種；（4）____________。責(zé)任（1）及時(shí)養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木的正常生長；（2）保持公共綠地整潔；（3）綠化少蟲害、無枯死；（4）____________。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象；戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào)；房屋場地?zé)o違章搭建；____________。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)；專人維護(hù)保養(yǎng)；____________。三、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境整潔、無污染；生活垃圾日產(chǎn)日清；____________。四、綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定時(shí)修剪；美觀協(xié)調(diào)；____________。五、交通秩序與車輛停放道路暢通有序；車輛停放整潔；____________。六、保安統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)避免重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件；____________。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完畢，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時(shí)解決，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報(bào)修及時(shí)率達(dá)90%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。八、____________。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不涉及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用）一、乙方交費(fèi)時(shí)間：；二、收費(fèi)原則（按建筑面積）多層公寓元/m2?月；別墅元/m2?月；小高層、高層元/m2?月；非住宅元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費(fèi)原則的70%向甲方繳納；四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等）運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價(jià)部門規(guī)定，另行按實(shí)向乙方分?jǐn)?。七、車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行原則，由車位使用人按下列原則向甲方交納：露天車位：；車庫：；摩托車：；自行車：；八、甲方受乙方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)原則，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項(xiàng)服務(wù)（菜單式）參考收費(fèi)原則》執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金使用一、維修基金的使用由甲方提出年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥；二、物業(yè)維修基金不敷使用時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定籌續(xù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?；三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，維修基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。第六條廣告牌設(shè)立及權(quán)益一、甲方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損社區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益；二、收益專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作它用。第七條其它商定事項(xiàng)一、__________________；二、__________________；三、__________________。第八條違約責(zé)任一、甲方違反合同，未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量商定目的的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反合同，使甲方未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量商定目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反合同，私自提高收費(fèi)原則或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反合同，不按照商定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方能夠根據(jù)合同商定收取違約金或滯納金，有權(quán)規(guī)定乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金（不得超出千分之二）。五、__________________。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采用的緊急避險(xiǎn)方法。甲方因采用緊急方法造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決第十條在本合同推行期間，如遇不可抗力致使本合同無法推行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。第十一條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字含有同等效力。本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第