裝修管理手冊及紫荊花園裝修管理文件

裝修管理手冊用戶裝修守則一、用戶裝修須知用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1.單元交收用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2.裝修申請表用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。3.裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1)圖則的需求詳情如下：①室內(nèi)平面圖清楚顯示：a.室內(nèi)平面的布置。b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。c.任何附加的廁所或茶水間。d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。②天花平面圖清楚顯示：a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)b.照明燈盤的位置。c.任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。③電力分布圖及簡圖清楚顯示：a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。b.總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。c.總耗電量的計算。④給排水圖清楚顯示：a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b.水管的分布圖。c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。⑤空調(diào)分布圖清楚顯示：a.風(fēng)機盤管位置。b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。4.裝修管理費及押金用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費用。裝修完工后3個月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費用后（如有）將不計利息發(fā)還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。5.用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1)空調(diào)系統(tǒng)①新加/移位空調(diào)風(fēng)機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）的改動及安裝。②空調(diào)溫度控制器的安裝。③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。(2)電力分布系統(tǒng)①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關(guān)插座組合等。②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。(3)公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。(4)給排水系統(tǒng)①在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。(5)電話①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。②電話線路的接駁（由電話公司執(zhí)行）。③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。(6)其它其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。以上各項工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。6.指定承包商由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：消防報警及噴淋系統(tǒng)(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動工程。(2)消防有關(guān)方面改動設(shè)計圖，及向有關(guān)消防單位報批。(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。7.總結(jié)最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。(2)所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付。(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。(4)裝修保險已購備。(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。二、裝修規(guī)定用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1.工作時間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)進(jìn)行。2.安裝設(shè)備在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。3.玻璃幕墻清潔謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。4.廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。5.更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求用戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會發(fā)出書面通知，用戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費用。如用戶未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關(guān)用戶承擔(dān)。6.大廈設(shè)施用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7.更改噴淋頭所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費用。8.垃圾/廢料清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。9.材料運輸用戶所聘用的承包商在搬運材料時需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量垃圾時，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物時對大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補或賠償費用。10.排水系統(tǒng)用戶不得對大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對此行為造成的破壞而賠償。11.室內(nèi)環(huán)境用戶須對其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。12.預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米需放置兩個2Kg滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。14.政府法例用戶須對其裝修所設(shè)計有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。15.圍板為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。16.保險用戶及其聘用的承包商購買管理處認(rèn)為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。17.施工人員的操守用戶須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元的電力供應(yīng)。管理處不會對此行動所引致其它后果而負(fù)責(zé)。三、技術(shù)資料1.外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2.內(nèi)部裝飾正門大堂墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：弧形進(jìn)口鋁板。單元內(nèi)：地面：高架地板。墻：大白乳膠漆、壁紙。天花：廠型龍骨礦棉板。門：紅影木飾面門。3.結(jié)構(gòu)情況鋼管混凝土體系。4.樓板承重150Kg/m2。5.結(jié)構(gòu)及分隔墻結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。6.電梯設(shè)備三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。7.空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)。8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)雙回路電源、自備發(fā)電機，保障全天候電力暢通。9.后備緊急電源本大廈設(shè)有1臺640KW發(fā)電機作后備緊急電源。10.照明及入戶電線安裝大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。11.消防系統(tǒng)智能化消防報警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時監(jiān)控。12.公共天線系統(tǒng)市內(nèi)有線電視。13.公共廣播系統(tǒng)設(shè)置背景音樂，主機為飛利浦SW30系統(tǒng)。14.單元內(nèi)報警按鈕系統(tǒng)根據(jù)需要用戶可自費安裝該系統(tǒng)。四、附件內(nèi)容見附。附1：裝修協(xié)議書公司/用戶（以下簡稱乙方）對其購買或租賃的號單元進(jìn)行裝修。對乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（以下簡稱甲方）查核。乙方對以下事須予以確認(rèn)：一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計算，并出具書面計算書給甲方，乙方須保證按甲方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。二、禁止對單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。甲方簽署：乙方簽署：日期：日期：附2：安全協(xié)議書物業(yè)管理處（簡稱甲方）與公司/用戶指定聘用的裝修承造商（簡稱乙方），對其租售的棟單元就裝修改建問題達(dá)成以下安全協(xié)議：一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。三、乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場所嚴(yán)禁吸煙。四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工。五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000Ω，電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座。七、從施工現(xiàn)場運出大廈的工具和其它物品應(yīng)由乙方開具出門證明。到管理處安全管理部開具放行條方可出門。甲方簽署：乙方簽署：日期：日期：附3：二次裝修流程圖注釋：1.用戶在室內(nèi)裝修前，須向管理處提出申請及提交有關(guān)圖則。2.獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證明到管理處交付以下款項：(1)裝修押金。(2)裝修管理費。(3)工人出入證押金。(4)二張二寸相片。(5)身份證復(fù)印件。(6)工人出入證工本費。(7)購置滅火器費用（如需要管理處代為購買）。3.一切文件及款項繳交及審批后，管理處會發(fā)放裝修許可證工人出入證。4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)督及檢查整個工程；另用戶需向管理處遞交以下申請表：《貨物出入放行申請表》、《大件貨物出入放行/使用電梯申請表》、《裝修期間加班申請表》。5.施工完畢，裝修單位申報完工：(1)物業(yè)管理部/工程管理部進(jìn)行驗收/填寫驗收表。(2)施工單位提交竣工圖。6.財務(wù)管理部：(1)退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入證）。(2)退回裝修押金（視施工情況及是否損壞公共設(shè)施及地方）。裝修人員管理為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益，并對小區(qū)裝修施工隊進(jìn)行有序管理，根據(jù)市《住宅裝修管理規(guī)定》和《小區(qū)裝修管理規(guī)定》內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、任何施工隊進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，并提供：1.市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2.市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。3.市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書。4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時，要接受管理處對其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度。各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全。三、裝修施工時間：，。超時施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報。四、施工隊在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：1.交納施工押金，按施工人數(shù)乘以元計收。2.交納施工管理費，按施工人員每人每天元計收。3.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費元。4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個出入證需交納工本費元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者每人每次罰款元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每隊每次罰款元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。七、施工隊?wèi)?yīng)絕對按市《住宅裝修管理規(guī)定》、《小區(qū)裝修管理規(guī)定》及附件和《小區(qū)消防管理規(guī)定》執(zhí)行。八、施工后施工隊和業(yè)戶共同向管理處申請驗收時交回進(jìn)場《裝修施工許可證》和《出入證》；如丟失《裝修施工許可證》者每證罰款元，丟失《出入證》者每證罰款元。九、每項工程驗收后，經(jīng)1個月再復(fù)驗，確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時，可退回施工押金。住宅裝修驗收及違章處理一、發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定處理。如打承重墻的須恢復(fù)原狀；地面裝修超厚的應(yīng)停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業(yè)戶已裝修好且可以采取相應(yīng)補救措施則應(yīng)做補救。二、以上所指補救措施包括：打承重墻用槽鋼及高標(biāo)號混凝土加梁等建筑結(jié)構(gòu)安全所允許的措施。三、所有違章及處理情況均須由管理處事務(wù)助理記錄在《裝修審批表》業(yè)戶聯(lián)及管理處聯(lián)上，需業(yè)戶簽認(rèn)的(如大理石地面超厚)須請業(yè)戶簽認(rèn)。四、違章處理標(biāo)準(zhǔn)。1.實際裝修超越審批范圍，應(yīng)做記錄；當(dāng)有違章時須按規(guī)定處理。2.地面鋪設(shè)超厚，除做記錄外，(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。(2)厚度為1.2～1.3cm的，罰款元。(3)厚度為1.3～1.4cm的，罰款元。(4)厚度為1.4cm以上的，必須更換地面材料。3.打承重墻，除采取補救措施外：(1)合計寬度小于70cm的，不作追究。(2)合計寬度為70～90cm的，罰款元。(3)合計寬度為90～120cm的，罰款元。(4)合計寬度為120～130cm的，罰款元。(5)合計寬度為130cm以上的必須恢復(fù)原狀。4.窗花式樣如與規(guī)定出入較大時，不銹鋼及鋁合金因材料供應(yīng)問題不作追究；鋼條窗花須作整改。5.裝修隊未登記的，須補辦手續(xù)，并補交治安管理費。6.改動上下水管線的，須恢復(fù)原狀；如造成損失,則須承擔(dān)有關(guān)維修費用；情況嚴(yán)重的，處以元罰款。7.改動煤氣管線的，應(yīng)通知有關(guān)主管單位處理。8.改動電氣線路，須做記錄，如造成損失須由業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)費用。9.影響外觀的(包括形狀、顏色、規(guī)格等)必須恢復(fù)原狀，并處以元的罰款。外觀包括墻面、窗扇、陽臺門窗等從外部可視的部分。10.空調(diào)架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合規(guī)定的限期一同整改；逾期不整改的，扣押金元/臺，由管理處請人整改；造成外墻污損的須由該業(yè)戶負(fù)擔(dān)有關(guān)費用。11.裝修垃圾未清運的，須限期清運，否則不予簽字驗收。12.地漏排水不暢的，須由業(yè)戶負(fù)擔(dān)疏通費用。13.裝修影響鄰里的，須進(jìn)行整改，造成損失的須承擔(dān)有關(guān)費用。14.打換地磚的，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好記錄。15.私設(shè)天線的，須做記錄，并限期拆除。承租裝修管理一、承租方簽訂合同后，即獲得物業(yè)使用權(quán)，但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。二、物業(yè)管理處須加強小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請，到實地觀察，確認(rèn)其對小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無影響的項目，批準(zhǔn)同意；如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級主管部門同意方能施工。四、對于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)外均有影響的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾，方能同意進(jìn)行。五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認(rèn)簽字之后，方能施工。六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊伍名稱、人數(shù)須報物業(yè)部，裝修施工隊，進(jìn)小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。1.出示營業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)(裝修工程費20000元以上的工程)2.進(jìn)場施工人數(shù)。3.攜入施工設(shè)備清單。4.收取押金(計算標(biāo)準(zhǔn)另定)。七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料，通知治安辦辦理臨時工作證及車輛出入證，以便控制施工期間人員、車輛通行。八、施工期間，物業(yè)管理處應(yīng)隨時監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。九、裝修完畢，應(yīng)督促有關(guān)單位清理場地，驗收合格后，辦理離場手續(xù)，退還押金。如工程完成后，不清場、不清理建筑垃圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊補收。裝修管理用文本和圖表一、裝修施工責(zé)任承諾書裝修施工責(zé)任承諾書物業(yè)管理有限公司：1.本人/本公司已收到物業(yè)管理有限公司發(fā)給的《裝修指南》、《裝修補充規(guī)定》、《防火手冊》及《電梯管理規(guī)定》，現(xiàn)聲明已詳閱以上文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上文件的所有規(guī)定；若有違反，愿接受物業(yè)公司的任何處罰。2.承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。3.愿意在裝修期間擔(dān)任消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的有關(guān)人員進(jìn)行消防教育。在裝修施工過程中，嚴(yán)格遵守消防規(guī)定，采取有效的防范措施，并承擔(dān)因裝修而引發(fā)災(zāi)難所造成的一切后果。特此承諾！簽署人：身份證號碼：（單位蓋章）年月日二、室內(nèi)裝修施工許可證室內(nèi)裝修施工許可證編號：施工范圍：施工項目：有效日期：年月日～年月日施工責(zé)任人：聯(lián)系電話：發(fā)證單位：物業(yè)管理有限公司工程部消防監(jiān)管人：裝修監(jiān)管人：三、裝修驗收書內(nèi)容見下表。裝修驗收書裝修地點開工時間竣工時間裝修項目使用單位施工時間裝修單位裝修單位業(yè)主管理部門隱蔽工程驗收項目：1.管線()；2.消防漆()；3.其他()。初始讀數(shù)終止讀數(shù)實用量水費用電初始讀數(shù)終止讀數(shù)實用量用電裝修合格驗收施工單位房屋業(yè)主管理處財務(wù)部負(fù)責(zé)人:(簽名):簽名:裝修主管:(簽名):簽名:備注管理處主任意見姓名房號工作單位聯(lián)系電話申請裝內(nèi)容(包括裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間等)本業(yè)戶和施工隊保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍、標(biāo)準(zhǔn)，按期完成，嚴(yán)格遵守《市住宅裝修規(guī)定》。業(yè)戶簽名：施工隊負(fù)責(zé)人簽名：施工隊名稱施工隊預(yù)付押金業(yè)戶裝修押金責(zé)任事務(wù)助理簽字責(zé)任工程師簽字管理處審批意見管理處驗收意見備注四、業(yè)戶裝修申請表業(yè)戶裝修申請表五、裝修施工人員登記表裝修施工人員登記表名稱照片照片照片照片照片照片照片照片照片照片姓名證件類別及號碼籍貫工作單位單位電話負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝修房間裝修期限年月日至年月日業(yè)主姓名聯(lián)系電話延期施工記錄證件簽發(fā)備注六、室內(nèi)裝修申請表室內(nèi)裝修申請表業(yè)戶姓名單位及詳細(xì)地址聯(lián)系電話裝修單位全稱營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人裝修人數(shù)聯(lián)系電話室內(nèi)裝修內(nèi)容管理處審批意見業(yè)戶裝修保證本業(yè)戶和施工隊保證裝修內(nèi)容不超過審批的范圍，并按期完成，嚴(yán)格遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，若有違約，愿接受處罰。業(yè)戶簽名:施工隊負(fù)責(zé)人簽名:裝修期限年月日至年月日預(yù)算造價業(yè)戶押金施工隊押金驗收意見樓管員簽字:年月日管理文件二次裝修管理規(guī)程目的對業(yè)主/用戶的二次裝修進(jìn)行管理，維修房屋的整體形象和業(yè)主/用戶的利益，確保房屋的使用安全。適用范圍適用于中國國內(nèi)所有商業(yè)、住宅樓宇和小區(qū)。法規(guī)及權(quán)限按中華人民共和國法例和當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)執(zhí)行。遵照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門指示和規(guī)定執(zhí)行。負(fù)責(zé)人員（職責(zé)）物業(yè)部是二次裝修管理的牽頭組織部門，主要負(fù)責(zé)二次裝修的現(xiàn)場規(guī)程管理、裝修初驗及阻礙燃材料的資料查驗、組織施工驗收，協(xié)調(diào)與其他部門的工作關(guān)系。工程部負(fù)責(zé)對二次裝修圖紙審查（水電、空調(diào)部分）裝修線路、隱蔽工程、用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。對水電的供應(yīng)計量，施工圖紙（土建部分）的審查、遺漏工程的完善，與公共利益有關(guān)的二次裝修驗收等工作。保安部負(fù)責(zé)二次裝修的電梯運輸、現(xiàn)場消防、治安管理等工作財務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費用。工作程序二次裝修管理流程圖二次裝修申請物業(yè)部在受理業(yè)主二次裝修申請時，管理員應(yīng)當(dāng)指引和幫助業(yè)主/租戶在辦進(jìn)完入伙手續(xù)后，按商場/寫字樓/商住樓和《裝修手冊》辦理二次裝修的有關(guān)申請手續(xù)。裝修前裝修公司與業(yè)主同往管理處填寫“裝修申請表”提義裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，提交裝修設(shè)計圖（包括天花圖、平面圖、電路圖及裝修項目說明書）報管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，一般裝修申請審批期為五個工作日。注：裝修需掃消防部門審批的必須有消防部門的復(fù)批。工程部主管審核裝修設(shè)計圖紙在一個工作日內(nèi)審批完畢（整層或較大面積可酌情延長。物業(yè)部在協(xié)助辦理二次裝修的同時，督導(dǎo)業(yè)主裝修公司根據(jù)實際情況購買相應(yīng)的保險。裝修圖紙審批合格后，物業(yè)部通知業(yè)主到財務(wù)部核算裝修應(yīng)收取的費用（如裝修押金、裝修出入證押金、裝修出證工本費等）并督導(dǎo)業(yè)主/裝修商及時繳交。物業(yè)部督促業(yè)主簽訂《裝修承諾書》，并提供的裝修之業(yè)主《裝修商資料登記表》裝修商在填妥《裝修出入證申請表》并到財務(wù)部繳交施工人員出入證押金及工本費，管理處將憑財務(wù)部收據(jù)專人辦理發(fā)出“裝修出入證”。在各項費用收繳、裝修圖紙審批合格后，物業(yè)部發(fā)出裝修許可證。二次裝修現(xiàn)場監(jiān)管保安部配合裝修商負(fù)責(zé)人察看指定通道、樓梯、電梯及其它公用設(shè)施的位置，確認(rèn)裝卸材料、工具、設(shè)備的時間、臨時堆放點和指定通道對墻面、電梯等防護(hù)要求，申請使用民梯等注意事項。設(shè)立裝修垃圾臨時堆放點，如有必要可要求裝修商制作標(biāo)志及護(hù)欄，由保安部進(jìn)行監(jiān)督。工程部巡查員隨時檢查場內(nèi)禁止改動的土建設(shè)施、管道、線路，配電箱的完好情況，業(yè)主如需改原狀態(tài)，需申巡查員報告工程主管審核、批準(zhǔn)、并記錄在案。天花實行吊頂前應(yīng)由物業(yè)部管理員協(xié)同工程部檢查相關(guān)位置的管道，線路的改動及完好情況并檢查穿管預(yù)埋線等隱蔽工程的施工情況。如發(fā)生二次裝修協(xié)調(diào)問題，由物業(yè)部召開二次裝修施工負(fù)責(zé)人，其它指定裝修商召開協(xié)調(diào)會議。對偷接、私接水、電的行為堅決制止，并責(zé)令拆除，情況嚴(yán)重者可由工程部暫停水、電供應(yīng)，通知保安部清場，開具《處罰通知單》，并由裝修商負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，在裝修商恢復(fù)改正后，方可通知工程部重新供水、電，由保安部放行施工人員入場，罰款可在裝修押金名扣除或另外繳交。因施工損壞土建、設(shè)施、管道、線路，由工程部檢查損壞情況，限期恢復(fù)或協(xié)商其它解決方案，情況嚴(yán)重者由物業(yè)部通知暫停施工，并由保安部清場，禁止場內(nèi)所有物資放行，按《裝修承諾書》實施處罰或賠償后，方可重新開工。裝修現(xiàn)場的巡視由保安部負(fù)責(zé)每天應(yīng)與裝修隊安全負(fù)責(zé)人檢查現(xiàn)場消防器材的完好和位置，如有損壞失效和位置變動應(yīng)予糾正或知會物業(yè)部，同時勒令裝修暫停新?lián)Q的消防器材必須由保安部檢查認(rèn)可一般動火作業(yè)必須沒專人現(xiàn)場監(jiān)督，填寫“施工臨時動火申請表”且重新檢查消器材，重大動火由保安部會同施工安全負(fù)責(zé)人共同監(jiān)督，施工安全負(fù)責(zé)人如不在場不得進(jìn)行動火作業(yè)，完工后必須徹底清理現(xiàn)場。對違反治條例和不服從管理的施工人員，可沒收其工作出入證，拒其入場，并按《裝修承諾書》處理。二次裝修需要加班的則由工程部根據(jù)實際情況審批，通知保安部按施工加班申請人數(shù)隨時檢查施工現(xiàn)場，到規(guī)定時間負(fù)責(zé)清場。二次裝修驗收、完工裝修完工，由業(yè)主提前一個工作日提出裝修初驗，物業(yè)部確認(rèn)施工隊已清場整理后，并組織業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程部、保安部予以驗收，對不合格項目要求裝修隊限期整改并申請復(fù)驗，工程部根據(jù)各項目情況確認(rèn)是否合格，對于存在重大安全隱患，業(yè)主限期內(nèi)拒不整改者，物業(yè)部通知工程部停水、電、寫字樓/商場空調(diào)，直到整改完成。寫字樓/商場單元房已通過初驗的業(yè)主，由業(yè)主/租戶本人再向消防部門報驗，并向業(yè)主聲明未經(jīng)消防部門驗收合格不得辦公。裝修場內(nèi)的設(shè)備、工具、材料或者其它有關(guān)物資的出入和撤離，需填寫《物品放行單》由業(yè)主簽字或蓋章，物業(yè)部認(rèn)可保安部方可放行。裝修工程完工以消防部門驗收同意并經(jīng)使用6個月后物業(yè)部應(yīng)知會業(yè)主，確訂無裝修質(zhì)量，按《裝修規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，辦理裝修押金退款。業(yè)主應(yīng)填寫《退款會簽表》，持已會簽的《退款會簽表》及管理處財務(wù)部開出的以下收據(jù)（發(fā)票）原件，到財務(wù)部結(jié)算裝修押金款，并辦理退款手續(xù)。開工時繳交的裝修管理費及押金的收據(jù)（發(fā)票）。裝修過程中補交的出入證押金收據(jù)及發(fā)生的其它費用的收據(jù)（發(fā)票）有關(guān)各業(yè)主裝修工作中所涉及的任何手續(xù)及有關(guān)表格應(yīng)整理后歸檔。相關(guān)文件記錄《裝修申請表》《裝修承諾書》《裝修臨時供水電申請表》《裝修期間加班申請表》《監(jiān)時動火作業(yè)申請表》、《動火許可證》《臨時工作證申請表》《施工物品進(jìn)場登記表》《物品放行表》《物品放行表》《裝修驗收表》《退款會簽表》提前五天申請扣除違章罰款退押金出入證裝修押金物業(yè)部財務(wù)部工程驗收工程部裝修完畢裝修監(jiān)管工程部物業(yè)部保安部動火許可證發(fā)出裝修許可證物業(yè)部收費辦理申請表財務(wù)部通知業(yè)主交款物業(yè)部審批工程主管裝修圖申報表填報裝修報表管理員裝修押金：元/戶出入證押金：元/人出入證工本費：元/人業(yè)主二次裝修管理流程圖提前五天申請扣除違章罰款退押金出入證裝修押金物業(yè)部財務(wù)部工程驗收工程部裝修完畢裝修監(jiān)管工程部物業(yè)部保安部動火許可證發(fā)出裝修許可證物業(yè)部收費辦理申請表財務(wù)部通知業(yè)主交款物業(yè)部審批工程主管裝修圖申報表填報裝修報表管理員裝修押金：元/戶出入證押金：元/人出入證工本費：元/人業(yè)主商場/樓宇動火許可證申請單位安全動火須知動火應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全動火管理制度，做到“三不動火”，即未經(jīng)批準(zhǔn)的不準(zhǔn)動火，防火措施不落實不動火，沒有監(jiān)火人在場不動火。動火許可證要填寫清楚，措施要切實可靠，一張動火證限一個動火部位使用。如動火施工作業(yè)未完成，必須重新辦理動火手續(xù)，否則按違章動火處理。動火現(xiàn)場不得有易爆物品，如動火前后均要清場。動火證許可證必須隨身攜帶，以備檢查，如未按規(guī)定辦理動火許可證，或安全措施不落實，管理處有權(quán)拒批準(zhǔn)動火。動火現(xiàn)場應(yīng)準(zhǔn)備滅火器材，動火完畢應(yīng)切斷電源，熄滅余火后才能離開。管理處施工單位動火時間年月日時分至年月日時分動火地點動火人設(shè)備名稱監(jiān)火人施工內(nèi)容動火安全措施：動火部位周圍米范圍內(nèi)，易（可）燃物應(yīng)清除干凈，嚴(yán)格執(zhí)行“安全動火須知”。其他管理處簽章：發(fā)證日期：年月日樓宇裝修申請表裝修單元：單元面積：平方米業(yè)主姓名：身份證號碼：聯(lián)絡(luò)電話：傳真：申請人姓名：身份證號碼：通迅地址：電話號碼：裝修公司名稱：負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：通迅地址：電話號碼：裝修內(nèi)容：裝修期限：由至共天。裝修時間：周一至周六8:00~18:00(中午12:00~14:00禁止噪音裝修)周日：嚴(yán)禁裝修強電/弱電承建商：負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：通迅地址：電話號碼：水喉承建商：負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：電話號碼：注：申請人需提供所有證件/副本及影印本（如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、上崗證、稅務(wù)登記證等）裝修公司負(fù)責(zé)人簽署：業(yè)主簽署：日期：日期：管理處專用：裝修單位：面積：平方米裝修按金：￥裝修清倒泥頭費：￥物業(yè)管理部確認(rèn)財務(wù)部確認(rèn)日期：日期：退回裝修按金：￥扣除：￥原因：物業(yè)管理部確認(rèn)財務(wù)部確認(rèn)日期：日期：裝修承諾書本人/公司承諾在管理處批準(zhǔn)有關(guān)之裝修申請后自當(dāng)按批準(zhǔn)圖則及有關(guān)裝修手冊、公約及規(guī)定進(jìn)行工程。本人/公司明白如有違章，管理處有權(quán)追討一切引起之損失及停止正在過行之工程。本人亦明白如有任何行為導(dǎo)致管理處牽連于任何訴訟索償?shù)仁录救?公司自當(dāng)負(fù)起一切的責(zé)任。承諾人/公司名稱（簽署及蓋章）日期：年月日樓宇裝修及臨時工作證須知事項負(fù)責(zé)部門裝修商/業(yè)主提出樓宇裝修申請物業(yè)管理部呈交有效證件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等（按裝修手冊細(xì)則）物業(yè)管理部呈報裝修圖則及審批圖則物業(yè)管理部/工程部臨時工作證申請表（裝修工人）（身份證、相片人數(shù)）物業(yè)管理部/行政人事部繳交裝修按金，裝修垃圾費，工作證費用及領(lǐng)取收據(jù)財務(wù)部簽署裝修承諾書物業(yè)管理部領(lǐng)取臨時工作證行政人事部裝修許可證裝修單元：住宅/寫字樓/商場*單元單元面積：M2裝修公司名稱：負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)絡(luò)電話：通迅地址：裝修內(nèi)容：1、2、3、4、5、6、7、8、裝修期限：由至，共天。深華商業(yè)大廈物業(yè)管理處總經(jīng)理日期：年月日*請將不適用者刪除裝修臨時供應(yīng)水電申請表有關(guān)單元：住宅/寫字樓/商場*單元編號：臨時供電電纜每日單價數(shù)量預(yù)計供電日期估計金額確實供電日期實用金額總計：總計：預(yù)繳金額尚欠金額臨時供水水喉每日單價數(shù)量預(yù)計供水期估計金額確實供水日期實用金額申請人簽署/印鑒日期：年月日*請將不適用者刪除管理處裝修期間加班申請表業(yè)戶/租戶/承辦商（蓋章）電話經(jīng)辦人姓名電話加班位置類型層單元號事由加班時間由日時，至當(dāng)日時止由日時，至當(dāng)日時止由日時，至當(dāng)日時止業(yè)主/租戶意見物業(yè)管理部意見批準(zhǔn)人：日期：管理處業(yè)戶裝修使用電梯申請表NO：業(yè)主/租戶寫字樓/商場/住宅樓承辦商電話經(jīng)辦人身份證號碼事由日期：貨物清單預(yù)計使用貨梯時間：一九九九年月日至一九九九年月日止預(yù)計使用路線：由至，由至（以下保安部、工程部填寫）保安部意見：茲通知保安員，由以上人士攜帶貨物進(jìn)入/離開大廈，請予放行。審批人：工程部意見：已批準(zhǔn)使用部貨梯，批準(zhǔn)使用電梯時間：年月日由至由至注：請?zhí)崆?4小時向物業(yè)管理部申請，申請截止當(dāng)日17：00不便之處敬請見諒管理處臨時動火作業(yè)申請表NO：動火單位電話消防負(fù)責(zé)人電話動火部位動火方式現(xiàn)場安全員電話動火作業(yè)人操作證號碼動火設(shè)備數(shù)量備注動火時間年月日時分始至年月日時分止（至多五天）動火內(nèi)容簡述：采取防護(hù)措施：簽名：動火單位（或項目）防火責(zé)任人審核：簽名：年月日物業(yè)管理處審核保安部監(jiān)管人意見：年月日保安部經(jīng)理：年月日附：告知保安部當(dāng)班領(lǐng)查驗，并一班一班掌握動火動態(tài)當(dāng)班領(lǐng)班簽名：年月日臨時工作證申請表裝修單位：裝修公司：負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：聯(lián)絡(luò)電話：申請日期：姓名職位身份證號碼工作證號碼有效日期備注持證人必須遵守下列條文：裝修工人在深華商業(yè)大廈范圍內(nèi)必須嚴(yán)格遵守大廈內(nèi)的一切規(guī)則，不準(zhǔn)賭博，打架，生事，不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)煮留宿。裝修工人在深華商業(yè)大廈范圍內(nèi)必須佩戴有效臨時工作證，以便隨時接受檢查。工作證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用，違者沒收作廢。工程完畢后，所有證件必須交回管理處，如若遺失，補發(fā)時按標(biāo)準(zhǔn)收取工本費。工程完畢后，所有證件必須交回管理處，如若遺失，將按規(guī)定扣除裝修按金。管理處專用發(fā)出臨時工作證：個工本費：￥物業(yè)管理部確認(rèn)財務(wù)部確認(rèn)行政人事部確認(rèn)日期：日期：日期：退回臨時工作詐：個，扣裝修按金：￥物業(yè)管理部確認(rèn)財務(wù)部確認(rèn)行政人事部確認(rèn)日期：日期：日期：備注：茲收到到深華商業(yè)大廈臨