房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析72

房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析2021.8開篇思考白天鵝與黑天鵝

溫水煮青蛙宇宙有多沉？經(jīng)驗的誤區(qū)邏輯的誤區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程工程規(guī)劃設(shè)計前期手續(xù)辦理工程建設(shè)組織工程施工建設(shè)工程營銷工程銷售高端城市綜合體案例分析目錄SOHO現(xiàn)代城萬達(dá)廣場〔CBD〕華貿(mào)中心銀泰中心SOHO現(xiàn)代城13高端城市綜合體案例分析工程概況SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國的第一個工程。位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國國際貿(mào)易中心的東面。該工程總建筑面積為48萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。1997年，SOHO中國預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公〞〔SOHO〕這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。工程于1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，并且連續(xù)兩年〔1999，2000〕獲得北京市房地產(chǎn)單體工程的銷售冠軍。SOHO現(xiàn)代城于2001年完工。14地理位置現(xiàn)代城位于東長安街延長線，國貿(mào)東800米，北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)(CBD)內(nèi)。隨著地鐵一號線的建設(shè)、國貿(mào)橋的改造、通惠河的治理和東四環(huán)的開通，現(xiàn)代城所處的商務(wù)中心區(qū)已成為北京最現(xiàn)代繁華的地區(qū)?，F(xiàn)代城東南西北，地下水上皆四通八達(dá)。一號線地鐵在現(xiàn)代城設(shè)有出口。一號線地鐵串起了現(xiàn)代城、國貿(mào)、貴友大廈、賽特中心、恒基中心、東方廣場、天安門、西單等。地面交通網(wǎng)縱橫天下：西面有東三環(huán)，東面是東四環(huán)，北面有建國路，南面是濱河快速路，它連接起東四環(huán)、東三環(huán)、東二環(huán)，再與前三門大街貫穿。15周邊配套周邊有華貿(mào)中心、國貿(mào)、嘉里中心、世貿(mào)天階等高端商業(yè)工程進入。有適合日常消費的超市賣場，京客隆、大中電器、藍(lán)島大廈、太平洋百貨等，工商銀行、中國銀行、華夏銀行、交通銀行，呼家樓郵局。附近有朝陽醫(yī)院、光華醫(yī)院、朝陽第二醫(yī)院、建國醫(yī)院等綜合型醫(yī)院。附近有呼家樓中學(xué)、芳草地小學(xué)、80中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)，呼家樓第三小學(xué)、日壇中學(xué)。大學(xué)包括中央美術(shù)學(xué)院、經(jīng)貿(mào)大學(xué)。16公寓SOHO現(xiàn)代城占地面積7.3萬平米，總建筑面積49萬平米。一期建設(shè)6棟28層塔樓，總建筑面積27萬平米，公寓總套數(shù)為1385套，車位1226個。二期建設(shè)總建筑面積22萬平米，其中SOHO公寓512套，車位2092個。配套：幼兒園2150平米，小學(xué)校5800平米，俱樂部2235平米。17商業(yè)SOHO現(xiàn)代城共有商鋪48間，辦公室277套，車位866個，商業(yè)街1.9萬平米,寫字樓6.1萬平米。室內(nèi)成人游泳池、兒童嬉水池、健身中心、日光浴、桑拿、代客托管兒童游樂室、多功能劇場及會議設(shè)施、特色商品部。18萬達(dá)廣場〔CBD〕19高端城市綜合體案例分析工程概況1.北京萬達(dá)廣場總規(guī)劃占地10萬平方米，總建筑面積約50萬平方米?？傮w為聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、國際精品商城、國際影城、白金五星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)5A級寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務(wù)綜合體。2.北京萬達(dá)廣場工程整體分為兩期。一期是以國際商務(wù)港為主、特色商業(yè)街為輔的商務(wù)區(qū)，由4座高層商務(wù)樓、特色商業(yè)街、高檔商務(wù)會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近3萬平方米大型城市廣場等組成，建筑面積約30萬平方米。二期緊臨首都東長安街，以“兩座三塔〞的獨特雕塑形態(tài)集合了一座白金五星級酒店和兩座國際標(biāo)準(zhǔn)超5A智能寫字樓，以及世界500強國際商業(yè)巨子攜手入駐的城市商業(yè)綜合設(shè)施，建筑面積約20萬平方米。20寫字樓均價：2.6萬/平米；物業(yè)管理費+空調(diào)費：28元/平米；以整層銷售為主，最小的銷售單元為300平米；幕墻造價到達(dá)1600元/平米?？諝鈨?nèi)循環(huán)系統(tǒng)；層高4.05米，凈高3米。網(wǎng)絡(luò)地板架空0.05米；VAV空調(diào)；每層有VIP洗手間。每層有2間室內(nèi)衛(wèi)生間，位于朝南的單元內(nèi)，其余的單元內(nèi)預(yù)留管道；日本原裝三菱電梯，速度：3m/s,貨梯速度：2.5m/s；走廊寬4米；進深14米-16米；21寫字樓設(shè)計原那么：獨一無二的整體建筑造建筑語匯的統(tǒng)一性與建筑元素的多樣簡潔明了的空間組織雙層呼吸幕墻22寫字樓1.二期建筑高度達(dá)100米，地下3層，地上22層〔酒店23層〕；2.為北京首個采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)12米的寫字樓工程，且具有全國寫字樓工程中罕見的4.05米層高，在除去1.5厘米高的網(wǎng)絡(luò)架空地板外凈高到達(dá)3米；3.寫字樓的三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列。采用了當(dāng)今世界上先進的的主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最正確的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時可節(jié)約能源約30%。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置加濕、消毒系統(tǒng),提供綠色、健康的高質(zhì)量室內(nèi)空氣。23酒店索菲特萬達(dá)大飯店為依照白金五星級涉外飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的豪華商務(wù)酒店，聘請法國雅高國際酒店管理集團公司經(jīng)營管理。酒店共約400套房間，總建筑面積近6萬平方米，配套超大規(guī)模、豪華先進的會議中心、餐飲中心和娛樂中心。24商業(yè)商業(yè)廣場面積22萬平方米，引入沃爾瑪、新世界百貨、名店世界、萬達(dá)國際影城、大歌星KTV、桑拿會所、神采飛揚電玩城、索菲特白金五星級酒店等主力店。25華貿(mào)中心26高端城市綜合體案例分析地理位置北京華貿(mào)中心坐落于東長安街，位于CBD東側(cè)，西距國貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長安街。至首都國際機場只需20分鐘。

輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng)，出入極為便利。工程四至東：東四環(huán)路

南：長安街、SOHO現(xiàn)代城、擎峰西：萬達(dá)廣場、金地中心、國貿(mào)中心北：朝陽路27工程定位構(gòu)筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體總占地：15萬平米總建面：56萬平米3棟5A智能寫字樓4座國際化商業(yè)2座五星級酒店6棟國際公寓28頂級建設(shè)團隊北京國華置業(yè)〔工程開發(fā)〕于2002年4月30日正式成立，注冊資本金為3.5億元人民幣，系具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的大型地產(chǎn)商。美國KPF〔建筑設(shè)計〕

美國KPF，世界最著名的建筑設(shè)計公司之一，美國“時代廣場〞和世界第一高建筑“上海環(huán)球金融中心〞皆是其手筆。美國EDAW〔景觀設(shè)計〕

美國EDAW，在全球共有23個分公司，近期的主要工程有香港迪士尼樂園、歐洲迪士尼樂園、美國佛羅里達(dá)迪士尼樂園、亞特蘭大奧林匹克百年紀(jì)念公園、悉尼奧林匹克運動村、日本福岡“運河城〞購物中心、馬尼拉金融都會中心等。在中國，香港陽明山莊和上海浦東中央公園皆是其作品。美國WATG〔酒店設(shè)計〕

WATG經(jīng)歷了上半世紀(jì)的開展歷程，已經(jīng)成為帶動世界建筑設(shè)計的潮流與領(lǐng)導(dǎo)地位，在酒店設(shè)計領(lǐng)域占據(jù)全球領(lǐng)導(dǎo)地位。美國WATG在全球130個國家設(shè)計的豪華酒店作品超過任何一個酒店設(shè)計公司，其設(shè)計的作品已經(jīng)成為該地區(qū)象征國際化的標(biāo)志性建筑。第一太平戴維斯〔物業(yè)管理參謀〕

負(fù)責(zé)華貿(mào)中心公寓物業(yè)管理參謀的是世界頂尖物管FPD〔第一太平戴維斯〕，華貿(mào)中心精心設(shè)計了與國際管理接軌的資產(chǎn)管理方案、安家方案及VIP尊榮方案。

29各物業(yè)類型規(guī)模配比名稱華貿(mào)寫字樓華貿(mào)公寓華貿(mào)商務(wù)樓萬豪麗思卡爾頓新光天地華貿(mào)購物中心華貿(mào)商業(yè)街建筑指標(biāo)共3棟，分別為28層、32層、36層層高2.9-3.1米，大堂層高4.75米///地下1層到6層寫字樓裙樓，地下1層到4層全長300米，寬15米，三層臨街商鋪功能辦公公寓公寓酒店酒店商業(yè)商業(yè)商業(yè)規(guī)模27萬平米15萬平米5萬平米6萬平米6萬平米18萬平米4萬平米2.5萬平米占比37％22％32％6％30寫字樓3座高達(dá)百米以上的集辦公自動化、信息自動化、安防自動化、管理自動化、通訊自動化于一身的超5A級智能寫字樓自西向東依次走高；其目標(biāo)客戶定位于大型國際機構(gòu)和企業(yè)，旨在營造全球一體化的商務(wù)交流平臺。31寫字樓根本技術(shù)數(shù)據(jù)總建筑面積（㎡）約30萬公建區(qū)容積率4.33面積使用效率（％）71-73綠化率（％）30.20建筑高度（m）建筑層數(shù)（地上）辦公面積（㎡）一號樓135.32855，867.28二號樓151.33264，261.76三號樓167.33672，489.51結(jié)構(gòu)型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體抗震系數(shù)8度設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）2，261-2，383辦公標(biāo)準(zhǔn)層高度（m）4辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高（m）2.7（不含架高地板）外墻至核心筒距離（m）11.6客梯數(shù)量（部）12部（一號樓）12部（二號樓）15部（三號樓）車位（個）1，400寫字樓群房商業(yè)面積（㎡）37，000（地下1層-3層）32寫字樓經(jīng)營狀況2007年初交付使用的1、2號寫字樓出租率目前超過90%，2021年初交付的3號寫字樓出租率也已到達(dá)60%；業(yè)已進駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國證券交易所、萬豪國際集團、SAP、巴西航空、伊藤忠商社、強生制藥等世界500強企業(yè)；經(jīng)營方式：只租不售；租金：30美金/月平米-40美金/月平米；物業(yè)管理費：28元/平米；目前寫字樓已經(jīng)進駐的世界五百強企業(yè)有：……33寫字樓內(nèi)部環(huán)境噴泉公共走廊群控電梯水幕墻寫字樓開間布局34寫字樓設(shè)備設(shè)施中空LOW-E玻璃幕墻，圍合四季宜人室內(nèi)環(huán)境無柱、實用的平面空間先進的空調(diào)系統(tǒng)，舒適的辦公環(huán)境

人性化、高科技含量的電梯系統(tǒng)迅捷的通訊平臺充足的電力保障停車庫管理計費系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)

35五星級酒店麗思卡爾頓酒店JW萬豪酒店麗思卡爾頓酒店，國際高檔酒店業(yè)頂級品牌，歐洲奢華界定者，世界政要和社會名流下榻的首選JW萬豪酒店，萬豪酒店升級版，國際超豪華酒店品牌，實施華貴舒適，效勞水準(zhǔn)至高36華貿(mào)商城——華貿(mào)購物中心華貿(mào)購物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房局部，建筑面積約4萬平米，營業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通?？臻g整潔明亮、現(xiàn)代時尚，購物動線流暢無礙，購物環(huán)境寧靜幽雅，提供高檔流行商品及尊貴效勞，形成設(shè)施齊全、配套合理的時尚中心。

VERSACE〔范思哲〕,A.TESTONI〔鐵獅東尼〕,BAUME&MERCIER〔名士〕,BROOKSBROTHERS〔布克兄弟〕,CANALI〔康納利〕,FERAUD〔菲羅〕,JAEGER-LECOULTRE〔積家〕,LOR0PIANA〔世界頂級面料商〕,MISSONI〔米索尼〕,MOSCHINO〔莫斯奇諾〕,TOMMYHILFIGER〔托米〕等國際品牌已進駐華貿(mào)購物中心。37華貿(mào)商城——新光天地由北京華聯(lián)集團與臺灣新光三越百貨公司合資成立，2007年4月19日開業(yè)。總建筑面積逾18萬平米，是國內(nèi)單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營業(yè)面積12萬平米。新光天地整合國內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢，聚集了從全球頂級精品到街頭個性時尚，從法國百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃，從未來生活科技到各國家居精品的來自全世界的938個品牌。24米長的新光大道、400平方米的新光大堂、1200平米的新光文苑；優(yōu)雅的觀景賞花臺、溫潤的水幕空間、瑰麗的新光星幕……富含商業(yè)人文氣息的高品質(zhì)購物空間，是新光天地為百貨行業(yè)帶來的創(chuàng)新做法。新光天地是一種用生活藝術(shù)的品味營造商業(yè)人文氣息的購物樂園。4F水幕空間5F新光文苑B2候車廳B1BHG1F夢幻女鞋區(qū)2F夢幻內(nèi)睡衣區(qū)38華貿(mào)商城——華貿(mào)商業(yè)街華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店〔麗思卡爾頓、JW萬豪〕共同組成全長300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個性化展示空間，實現(xiàn)了經(jīng)營者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢想。白領(lǐng)、雅瑩、俏江南、成城店等多家知名品牌旗艦店鱗次櫛比，令人恍假設(shè)置身巴黎香榭麗舍大道。2021年1月18日，白領(lǐng)華貿(mào)未來空間店隆重開業(yè)，開啟了華貿(mào)商業(yè)街的繁華時代?！鞍最I(lǐng)〞以人為中心，全方位塑造精英生活，大到豪華奢麗的裘皮地毯、工藝考究的床榻，小到色彩絢麗的蠟燭、絲巾，都透露出獨到的優(yōu)雅與品位。商業(yè)街的餐飲品牌中既有耳熟能詳?shù)墓_(dá)斯、俏江南，也有特色鮮明的彩色盤茶餐廳、味興源、金陽海參、成城和品品豆撈店。其中，俏江南店總營業(yè)面積1800平米，15間包房和380個餐位可同時容納400人用餐。物業(yè)狀態(tài)

華貿(mào)商業(yè)街已于2005年12月全部交付使用。

主要技術(shù)指標(biāo)

商業(yè)樓層：地下一層至地上三層層高：18號樓地下一層層高3.3米，一層層高4.75米,二、三層層高均為4.1米;

18號樓以外,地下一層層高3.3米，一層層高4.75米,二、三層層高均為3.1米

獨立出入口、獨立樓梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、上下水39華貿(mào)商城——華貿(mào)廣場華貿(mào)廣場獨踞華貿(mào)商圈第一圍合核心地帶，東與麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店相鄰，西倚中國最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國公司云集的華貿(mào)寫字樓。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場，悄然會聚一個城市的趣味與一個時代的風(fēng)情，成就時尚一族的最正確“聚點〞。

EMPORIOARMANI〔阿瑪尼〕全新概念店落戶華貿(mào)廣場，面積約1500平米，產(chǎn)品涵蓋服裝、咖啡、家居等。廣場入口處阿瑪尼概念店廣場、座椅寫字樓群樓與廣場完美銜接40華貿(mào)公寓百萬平米建筑濟群的城中之城，板塔結(jié)合，自然維和中央水晶花園組團式綠化，分點式綠化，散落在社區(qū)每棟樓間。戶型齊全：既有少量投資型一居，又有主流的創(chuàng)意型二居和居住型三居，更有20套頂層CEO至尊空中別墅。意大利設(shè)計大師約瑟夫·斯考利博士進行內(nèi)裝修設(shè)計整體平面圖現(xiàn)代、商務(wù)的樣板房簡潔的園林41注：未開盤，預(yù)計九月份開盤，戶型面積在80—200平米之間，價格未定。B1：健身中心華貿(mào)公寓配套——華貿(mào)19號〔CLUB〕1F：茶社、咖啡廳2F：中餐廳3F：西餐廳42華貿(mào)公寓——商務(wù)樓華貿(mào)商務(wù)樓，外立面造型新穎美觀，挑空豪華裝修大堂，100-700平米商務(wù)辦公空間自由選擇，極其適合中堅成長型企業(yè)及廣告公司、資訊公司、律師行、藝術(shù)工作室等個性化企業(yè)辦公，同時適合大型公司整棟辦公。華貿(mào)商務(wù)樓呈半環(huán)抱式擁抱著中央水景花園，環(huán)境宜人。華貿(mào)商務(wù)樓，享有數(shù)千余車位整體配套資源，擁有獨立的交通動線。對于向國際化邁進的公司而言，入駐華貿(mào)商務(wù)樓，融入華貿(mào)國際化商圈，就擁有了無限成長性和商業(yè)時機。華貿(mào)行政級商務(wù)樓，摒棄一“層〞不變的平層辦公模式，創(chuàng)新規(guī)劃躍層辦公，每三層一個走廊，辦公空間或上躍，或下躍，豐富的空間變幻，為您提供激發(fā)創(chuàng)作沖動的場所。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓，共13層，總面積2萬平米，每套200-300平米,空間分區(qū)合理，并配置分戶式空調(diào)，商住兩宜，尤為適合藝術(shù)工作室等個性化公司入駐，享有高舒適度創(chuàng)意辦公空間。43內(nèi)外交通無縫銜接與地鐵1號線連通的地下人行過街通道，直達(dá)寫字樓，連通兩大商場華貿(mào)中心整體地下車位近5000個，為華貿(mào)商圈共享44內(nèi)部交通通暢內(nèi)部交通通暢，人流車流安排合理45各物業(yè)類型的聯(lián)系張弛有度通過華貿(mào)廣場將寫字樓、華貿(mào)購物廣場、新光天地、以及兩個酒店完美銜接，且人車分流，平安暢通。廣場內(nèi)點綴商業(yè)概念店。酒店、新光天地與公寓局部的銜接通過外街西大望路。街兩旁為公寓底商華貿(mào)商業(yè)街以及新光天地沿街商鋪。46銀泰中心47高端城市綜合體案例分析48位置交通地鐵一號線和十號線都與工程相連；2021年完工的地下通道，把北京銀泰中心與國貿(mào)、嘉里、招商局大廈、央視新大樓等CBD眾多著名大廈直接相連，不出地面，可以到達(dá)CBD各大主要建筑；北京銀泰中心與國貿(mào)中心等高端商務(wù)工程共同形成了北京CBD的商務(wù)聯(lián)合體。49CBD鳥瞰銀泰中心國貿(mào)中心央視新大樓50根本信息〔一〕

占地面積:31305平方米總建筑面積:350000平方米其中寫字樓建筑面積:約15萬平方米公寓建筑面積：約6萬平方米其他建筑面積：約14萬平米容積率：8開盤時間:2005-12-16

入住時間:2007-12-31

樓層概況：中央主樓為63層，高249.9米的長安街上最高建筑柏悅酒店、酒店效勞式極品公寓柏悅居和柏悅府。東西兩棟智能5A甲級寫字樓，地上44層，高186米51公寓：21套極品公寓柏悅府，216套酒店效勞式公寓柏悅居柏悅府位于中央主樓的50—58層，是銀泰北京柏悅酒店總統(tǒng)套房上層之上的尊貴府邸，為長安街最高建筑的頂層公寓。7-33層柏悅居。主力戶型

柏悅府：單價7萬/平米建筑面積：500－1600m2

層高：3.8米柏悅居：建筑面積：一居132－138m2；二居240－242m2

層高：3.4米

根本信息〔二〕52寫字樓：兩座186米高的國際高智能化寫字樓總建筑面積：約有15萬平米配套：每棟寫字樓配置12部雙轎廂客梯，高區(qū)和低區(qū)各6部，品牌均為世界最先進的原裝進口電梯，它有助于提高時間效率和提高樓層使用面積。高區(qū)梯速為6m/s，低區(qū)梯速為3.5m/s。銷售狀況：其中一棟寫字樓由開發(fā)商自己經(jīng)營，2007、2021年的租金約為240元/平米/月〔不含物業(yè)費〕；另外一棟寫字樓已售給中國人壽，由于開盤不久約2006年上半年，價格相對低于市場價格，在28000元/平米—29000元/平米之間。

根本信息〔三〕寫字樓寫字樓53建筑——細(xì)節(jié)“傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，與眾不同、經(jīng)久不衰〞北京銀泰中心由世界著名建筑師JohnC.Portman擔(dān)綱設(shè)計，其優(yōu)雅與和簡捷的設(shè)計風(fēng)格所表達(dá)的高貴、威嚴(yán)、大氣，與新時代的北京非常吻合。外型看上去簡單，但樓體頂部卻對“中國燈籠〞這一傳統(tǒng)的文化元素，進行了富有現(xiàn)代氣息的抽象展示。抽象的“中國燈籠〞，也表達(dá)在建筑的每個部位。54合作團隊——最頂級的國際化團隊建筑／結(jié)構(gòu)設(shè)計師：以設(shè)計地標(biāo)性建筑聞名的著名建筑設(shè)計師JohnC.Portman約翰?波特曼；柏悅酒店和柏悅居室內(nèi)設(shè)計師：是多家超五星酒店集團指定的世界著名室內(nèi)設(shè)計師PeterRemedios；工程管理：寶維士BovisLendLease提供；餐飲和健身中心的室內(nèi)設(shè)計師：亞洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；超高結(jié)構(gòu)設(shè)計、綜合機電設(shè)計、室內(nèi)外園景設(shè)計、特別燈光與聲學(xué)設(shè)計、后勤區(qū)設(shè)計及品牌標(biāo)識設(shè)計等均是來自國際專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。55凱悅國際酒店集團是北京銀泰中心功能定位和裝修設(shè)計參謀。北京銀泰中心是凱悅集團在中國唯一投資和全盤管理的物業(yè)。物業(yè)管理——凱悅酒店管理集團作為凱悅集團所管理的“凱悅、君悅、柏悅〞三個子品牌中的高端品牌，柏悅酒店一直以“提供私密尊享效勞〞而屬國際高端酒店品牌之列。237間客房、1200名效勞人員、位于66層的餐廳、融合波特曼與SuperPotato設(shè)計的環(huán)境，這是位于北京柏悅酒店的幾個細(xì)節(jié)?！盀榱吮３质圪u型公寓柏悅居、柏悅府的品質(zhì)，凱悅在全球首次和所租物業(yè)

開發(fā)商成立了一間物業(yè)管理公司，這是凱悅第一次作出的嘗試,為了確保高品質(zhì)的運營，其運營團隊90%由高素質(zhì)的中英雙語專業(yè)人才組成56裝修標(biāo)準(zhǔn)柏悅居：精裝修，贈送家具和家庭電器。

柏悅府：按照客戶的要求度身定做〔不含裝修〕。

室外裝修：采用整體式玻璃石材組合式鋁合金幕墻，是最高質(zhì)量的幕墻設(shè)計和用料。

公共空間：〔包括大堂、門廳、電梯廳、走廊等〕的裝修同樣由世界著名的RemediosSiembiedaInc.的首席設(shè)計師PeterRemedios先生設(shè)計，選用高級石材、木材、地毯等裝修材料，選料極為考究。此外，還配以國際級水平的家具、燈具、雕塑、和配飾。所有材料均為環(huán)保產(chǎn)品。5758配套奢侈品零售商業(yè)中心柏、悅生活ParkLife為聯(lián)結(jié)3座塔樓的6層裙房，總面積52,199平方米，其中4層為25,000平方米的商業(yè)配套設(shè)施；薈萃奢華品牌、會議宴會設(shè)施、中西餐飲和現(xiàn)代健身Spa等國際一流設(shè)施，自08年7月起，已有BottegaVeneta、Toubillon、Hermes、ErmenegildoZegna、Cartier、GiorgioArmani、Dolce&Gabbana等50多家國際頂尖品牌簽約入駐，多個頂尖品牌在此開設(shè)中國的旗艦店、專賣店。比方被稱為“皇帝的珠寶，珠寶中的皇帝〞的卡地亞，率先開設(shè)占地三層的中國旗艦店。頂尖時尚的歐洲生活藝術(shù)中心59景觀設(shè)計立體化的設(shè)計，使建筑物四周的街道植物、裙房屋頂?shù)幕▓@以及室內(nèi)景觀相結(jié)合。細(xì)膩的處理手法，是國際級設(shè)計大師水平的直接表達(dá)之一。水景的運用。北京銀泰中心的水景設(shè)計是點綴性的、立體的，在整體環(huán)境設(shè)計中起著重要的作用。設(shè)計師將中國傳統(tǒng)上對水的認(rèn)識加以藝術(shù)化的表現(xiàn)，給人精神慰藉。60科技——節(jié)能環(huán)保北京銀泰中心以頂尖的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，刷新了中國建筑八大記錄：在中國超高建筑中，首例使用美國航天科技阻尼技術(shù)；純鋼結(jié)構(gòu)抗8度地震；幕墻采用多項創(chuàng)新技術(shù)、透氣隔音；按照國際標(biāo)準(zhǔn)進行全方位聲學(xué)設(shè)計，噪聲低于35分貝；室內(nèi)無菌無塵、恒溫恒濕；擁有溫暖潔凈的生活軟水系統(tǒng)；享有超甲級寫字樓的頂級通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、完備的安防系統(tǒng)媲美五星級酒店的播送、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)。61營銷——壯觀的開盤儀式在開幕盛典上，用大氣的藝術(shù)投影手法讓無聲建筑“說話〞，描繪了一幅壯麗“畫卷〞：摩天大廈正面，被燈光變成巨大的“畫布〞。與會嘉賓包括成龍、李連杰、李冰冰、楊瀾、王中軍、王中磊等國際巨星和知名人士，以及柳傳志、傅成玉、馬云