2022年土地估價(jià)師資格考試考前輔導(dǎo)（精講班）學(xué)習(xí)-（土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)）2022年模擬試題（二）

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（土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)）2022年模擬試題（二）2022年土地估價(jià)師資格考試考前輔導(dǎo)（精講班）學(xué)習(xí)（土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)）2022年模擬試題（二）

一、單項(xiàng)選擇題(共30題，題號(hào)1-30，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共30分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

1.由于沒有遵循（），對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。[1分]

A替代原則

B變動(dòng)原則

C協(xié)調(diào)原則

D收益原則

2.在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是（）。[1分]

A物價(jià)變動(dòng)

B交通條件

C公用設(shè)施條件

D環(huán)境質(zhì)量

3.土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和（）為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。[1分]

A替代原則

B合法原則

C貢獻(xiàn)原則

D變動(dòng)原則

4.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為（）萬元。[1分]

A225．00

B237．50

C381．25

D395．83

5.“同一供需圈”是指（）。[1分]

A待估宗地所在區(qū)域

B與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D與待估宗地相鄰的區(qū)域

6.根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（）。[1分]

A重置成本

B物理成本

C重建成本

D經(jīng)濟(jì)成本

7.在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。[1分]

A線狀因素線性衰減

B線狀因素非線性衰減

C非線狀因素線性衰減

D非線狀因素非線性衰減

8.若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照（）確定。[1分]

A整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

B以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

C以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

D以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

9.某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為（）元／平方米。[1分]

A2769

B2570

C1080

D1170

10.利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的（）。[1分]

A最低費(fèi)用

B最高費(fèi)用

C總費(fèi)用

D合理費(fèi)用

11.某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為（）萬元。[1分]

A20

B30

C40

D50

12.某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬元。[1分]

A500．00

B714．29

C750．00

D833．33

13.里地線將街區(qū)土地劃分為（）。[1分]

A里地與袋地

B表地與里地

C臨街地與表地

D里地與騎樓地

14.若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為（）元／平方米。[1分]

A515．3

B532．6

C635．4

D652．8

15.某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／平方米，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為（）。[1分]

A1520元

B7600元

C8000元

D8444元

16.市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是（）。[1分]

A①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

17.在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指（）。[1分]

A開發(fā)費(fèi)的利息

B各項(xiàng)預(yù)付資本的利息

C貸款資金的利息

D場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

18.采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了（）。[1分]

A預(yù)測(cè)原則和替代原則

B供求原則和協(xié)調(diào)原則

C預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

19.評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=（）—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。[1分]

A物業(yè)開發(fā)總價(jià)值

B房地價(jià)格

C熟地價(jià)格

D房地總收益

20.現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元／平方米。[1分]

A3804

B3850

C3858

D4038

21.某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（）萬元。[1分]

A900

B1000

C1100

D2000

22.剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是（）。[1分]

A估算開發(fā)后的售價(jià)

B估算開發(fā)的總費(fèi)用

C確定最佳開發(fā)利用方式

D估算開發(fā)周期

23.剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是（）。[1分]

A根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

24.采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是（）。[1分]

A耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

C耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

D青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

25.路線價(jià)估價(jià)法的精度與（）密切相關(guān)。[1分]

A路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

B路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

D路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

26.成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為（）。[1分]

A土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益

B土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值

C土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

27.在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指（）。[1分]

A標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C各宗地臨街深度平均值

D城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

28.采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按（）求取。[1分]

A宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

29.剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是（）。[1分]

A地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

30.土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和（）確定。[1分]

A投資數(shù)額

B開發(fā)的難易程度

C資金來源

D規(guī)劃要求

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)31～50，每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共40分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0．5分)

31.供需原則應(yīng)該以（）等原則為基礎(chǔ)。[2,0.5分]

A預(yù)期收益原則

B變動(dòng)原則

C競(jìng)爭(zhēng)原則

D貢獻(xiàn)原則

32.個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和（）。[2,0.5分]

A區(qū)域樓層限制

B深度

C路網(wǎng)狀況

D土地使用權(quán)年限

33.替代原則可以在（）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。[2,0.5分]

A路線價(jià)法

B市場(chǎng)比較法

C基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D收益還原法

34.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠校ǎ?。[2,0.5分]

A尚有半年到期的臨時(shí)用地上的簡(jiǎn)易房屋

B平房屋頂搭建的屋頂棚屋

C占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪

D住宅小區(qū)建設(shè)的車棚

E沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋

35.下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是（）。[2,0.5分]

A定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位

B劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

C土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊

D定級(jí)單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

36.在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。[2,0.5分]

A行政因素

B社會(huì)因素

C經(jīng)濟(jì)因素

D交通條件

37.在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件（）。[2,0.5分]

A確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

B土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D是安全可靠的收益

38.試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的（），進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。[2,0.5分]

A相對(duì)重要性

B可用程度

C可靠性

D合理性

E一般性

39.利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意（）。[2,0.5分]

A同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過樣本總體同一性檢驗(yàn)

B同一土地級(jí)別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過樣本總體同一性檢驗(yàn)

C用卡方檢驗(yàn)法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)

D用均值一方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

E用‘檢驗(yàn)法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

40.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為（）。[2,0.5分]

A綜合定級(jí)

B分類定級(jí)

C單項(xiàng)定級(jí)

D多項(xiàng)定級(jí)

E多用途定級(jí)

41.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，我國(guó)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)有（）。[2,0.5分]

A評(píng)估出不同區(qū)域不同用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)

B分用途、分區(qū)域分析地價(jià)影響因素與地價(jià)的關(guān)系

C建立在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上評(píng)估宗地地價(jià)的修正體系

D建立城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系

E建立城市地價(jià)分析體系

42.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理的描述正確的有（）。[2,0.5分]

A各行業(yè)對(duì)土地地質(zhì)狀況要求不同是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提

E土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

43.成本法投資回報(bào)率考慮因素為（）[2,0.5分]

A開發(fā)土地的類型

B開發(fā)周期的長(zhǎng)短

C土地的面積

D開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

44.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有（）。[2,0.5分]

A估價(jià)假定前提和限制條件

B市場(chǎng)分析過程

C估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用

D估價(jià)結(jié)果

E參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員

45.剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為（）[2,0.5分]

A不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)

B預(yù)付總資本

C建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

D房地產(chǎn)售價(jià)

46.市場(chǎng)比較法的適用條件為（）[2,0.5分]

A要有足夠的比較案例

B交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性

C交易資料可靠性

D合法性

47.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)為（）[2,0.5分]

A全局性

B分用途

C平均性

D有限性和實(shí)效性

48.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，土地收益測(cè)算的原則為（）[2,0.5分]

A測(cè)算以貨幣形態(tài)的土地收益為主

B測(cè)算必須從企業(yè)利潤(rùn)入手

C測(cè)算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤(rùn)為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)

D宗地地價(jià)作為測(cè)算級(jí)別差異時(shí)，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性

49.為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則（）[2,0.5分]

A簽訂估價(jià)合同

B爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效

C提高估價(jià)質(zhì)量

D適應(yīng)國(guó)際化要求

50.農(nóng)用地價(jià)格影響因素為（）[2,0.5分]

A種植作物種類

B自然因素

C社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

D特殊因素

三、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)51-60，共10分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分、不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．25分)(一)A城市有一宗國(guó)有建設(shè)用地，占地面積為1000平方米，土地使用者于2022年以行政劃撥方式取得，后于2022年8月1日通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一棟總建筑面積為2500平方米的力、公樓，現(xiàn)全部用于出租。A城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)育，擬以2022年8月1日為估價(jià)期日進(jìn)行評(píng)估，開展的有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查情況如下：(1)該宗地同一區(qū)域、規(guī)模檔次相同的辦公樓月租金收入一般為3077元，月平均費(fèi)用15萬元，可收取押金60萬元；(2)該辦公樓耐用年限為60年，殘值率為0，建筑物重置價(jià)為4000元／平方米；(3)當(dāng)?shù)赝恋剡€原率為6％，建筑物還原率為8％，銀行一年期存款利率為5％。請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容，回答51-55小題的問題。

51.評(píng)估該宗地價(jià)格時(shí)，土地估價(jià)人員不宜選擇的估價(jià)方法有（）。[1,0.25分]

A收益還原法

B剩余法

C市場(chǎng)比較法

D成本逼近法

52.從該辦公樓的耐用年限和殘值率看，其建筑結(jié)構(gòu)為（）。[1,0.25分]

A磚木結(jié)構(gòu)

B磚混結(jié)構(gòu)一等

C磚混結(jié)構(gòu)二等

D鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

53.該辦公樓客觀年純收益為（）萬元。[1,0.25分]

A180

B181

C183

D185

54.評(píng)估中，該辦公樓的年折舊額為（）萬元。[1,0.25分]

A16．7

B18．2

C20．0

D22．2

55.若A城市土地市場(chǎng)上的交易案例較租賃案例多，采用市場(chǎng)比較法求取的價(jià)格比收益還原法低一成，那么最終確定土地價(jià)格將采用何種方法（）。[1,0.25分]

A市場(chǎng)比較法

B采用權(quán)重法加和，且市場(chǎng)比較法權(quán)重較大

C收益還原法

D采用權(quán)重法加和，且收益還原法權(quán)重較大

(二)某城市有一座兩面臨街的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)土地估價(jià)師收集資料、實(shí)地踏勘，得到該宗地的以下資料和信息：(1)宗地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查草圖，如圖所示；(2)與該宗地類似的房地產(chǎn)年出租凈收入一般為400元／平方米；(3)該宗地的使用年限為40年，現(xiàn)已使用了10年；(4)該宗地的容積率為1，建筑密度為50％，建筑靠近甲街道；(5)該類不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為10％，土地還原率為8％；(6)該城市路線價(jià)深度修正系數(shù)如下表。并依規(guī)定，兩面臨街且宗地深度在里地線深度兩倍值以下時(shí)，應(yīng)以中間線分前后兩部分計(jì)算其臨街單價(jià)。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答56—60小題的問題。

56.從宗地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查草圖上可以獲得待估宗地的個(gè)別條件信息有（）。[1,0.25分]

A宗地兩面臨街

B土地開發(fā)程度為“七通一平”

C宗地為長(zhǎng)方形

D地質(zhì)狀況較好

57.假定未來年收益不變，該不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格為（）元／平方米。[1,0.25分]

A4769．8

B4503．1

C3911．6

D3770．8

58.該宗地當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格為（）元／平方米。[1,0.25分]

A1000

B2500

C2945

D3120

59.若不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)為76萬元，土地估價(jià)為52萬元，該城市銀行的不動(dòng)產(chǎn)或土地抵押貸款率為60％，則委托方下列貸款期望數(shù)額中，（）萬元銀行可以接受。[1,0.25分]

A25

B37

C45

D50

60.委托方貸款額為不動(dòng)產(chǎn)總值的60％，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然不得接受抵押委托評(píng)估的情形有（）。[1,0.25分]

A委托方與另一公司共用該宗地使用權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意

B委托方擬將該不動(dòng)產(chǎn)出售但未發(fā)生

C委托方已經(jīng)抵押了部分國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)未解除抵押合同

D委托方將該不動(dòng)產(chǎn)出租

四、計(jì)算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路、基本方法、分步計(jì)算公式、代入數(shù)據(jù)計(jì)算式、計(jì)算結(jié)果及單位；計(jì)算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù)，單價(jià)為元／平方米，總價(jià)為元；計(jì)算最終結(jié)果均保留整數(shù)，單價(jià)為元／平方米，總價(jià)為萬元。評(píng)分說明：分項(xiàng)分步記分；計(jì)算式(包括代入數(shù)據(jù)計(jì)算式)和計(jì)算結(jié)果分別計(jì)分；只有計(jì)算結(jié)果的不得分)

61.(一)某企業(yè)于2022年10月30日以掛牌出讓的方式，取得一宗面積為10000平方米的綜合用途土地，土地出讓年限為50年，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為2．5。由于市政建設(shè)條件等原因，未能及時(shí)開工，后經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目于2022年7月開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年7月竣工。項(xiàng)目其他有關(guān)資料如下：(1)該不動(dòng)產(chǎn)為商場(chǎng)、寫字樓用途，總建筑面積25000平方米。其中，1—4層為商場(chǎng)，建筑面積10000平方米；8層為設(shè)備層，建筑面積為1000平方米；其余層為寫字樓，建筑面積14000平方米。寫字樓中兩層自用，建筑面積2000平方米。(2)該不動(dòng)產(chǎn)預(yù)算投資2400元／平方米，開發(fā)建設(shè)周期預(yù)計(jì)2年，第一年投入60％，第二年投入40