房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-1-簽約提示請(qǐng)您確認(rèn)在簽署合同前，仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款并予以理解和接受，同時(shí)我公司工作人員將與合同有關(guān)的信息予以詳細(xì)告知，另請(qǐng)注意查看合同1式3份（多份）的合同內(nèi)容須完全一致。為了您的資金和權(quán)屬安全，我公司所有收費(fèi)項(xiàng)目均會(huì)向您提供蓋有財(cái)務(wù)章或?qū)Ｓ谜碌氖論?jù)。如經(jīng)辦人員不能提供上述收據(jù)的，請(qǐng)您務(wù)必謹(jǐn)慎付款，并請(qǐng)與我公司服務(wù)監(jiān)督電話取得聯(lián)系。傭金的收?。焊鶕?jù)國(guó)家行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本公司實(shí)行菜單式服務(wù)、菜單式收費(fèi)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即視為達(dá)成交易，收取傭金（房屋成交價(jià)格的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1.5%）。請(qǐng)您按合同約定于簽約當(dāng)日支付傭金。稅費(fèi)及其它交易費(fèi)用：交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商支付，貸款所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如需）由買(mǎi)受人承擔(dān)。忠心感謝您對(duì)我們的信任！我們將珍惜委托、全力以赴，為您做到更好！服務(wù)監(jiān)督電話山市房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，如曾簽訂委托出售、購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。4、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等?！境鲑u(mài)人】（甲方）：【身份證】：【共有權(quán)人】：【身份證】：【委托代理人】【身份證】：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】（如出賣(mài)人為公司的）：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【通訊地址】：【買(mǎi)受人】（乙方）：【身份證】：【共同買(mǎi)受人】：【身份證】：【委托代理人】【身份證】：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】（如買(mǎi)受人為公司的）：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【通訊地址】：第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)受人承諾其配偶和該房屋的共同買(mǎi)受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋總價(jià)款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合回及其他文件因二方速反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。（二）、出賣(mài)人確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)區(qū)是/否團(tuán)發(fā)生過(guò)正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等。如果出賣(mài)人在本簽署合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，三方確認(rèn)：因出賣(mài)人之欺詐行為，使得買(mǎi)受人和居間方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買(mǎi)受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議。出賣(mài)人另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出請(qǐng)求后十個(gè)工作日內(nèi)返還買(mǎi)受人全部定金及房款；未如期返還的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五的滯納金。2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的定金、房款按照銀行同期貸款利率賠償買(mǎi)受人利息損失、賠償買(mǎi)受人為購(gòu)房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、買(mǎi)受人已向居間方交納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、買(mǎi)受人實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用。（三）、出賣(mài)人確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不包括公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋﹨^(qū)是/否區(qū)漏水情況（漏水指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象），若該房屋主體結(jié)構(gòu)存在漏水的情況，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之前修復(fù)，如出賣(mài)人未予修復(fù)的，買(mǎi)受人在房屋交付后自行維修的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用：因維修房屋影響買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人另應(yīng)當(dāng)賠付買(mǎi)受人因此所受的實(shí)際損失。但買(mǎi)受人使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施和設(shè)備及裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。出賣(mài)人同意，該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)以買(mǎi)受人指定的人名義辦理新《房屋所有權(quán)證》（即《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）。第六條房屋的交付（一）、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列第項(xiàng)約定將該房屋交付給買(mǎi)受人。1、辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后，于□當(dāng)日/個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人；2、出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人；3、出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人；4、按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件：將該房屋交付給買(mǎi)受人。（二）、該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、出類人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電氣表的讀數(shù)，并交接補(bǔ)充協(xié)議與物業(yè)交割單中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交房屋房門(mén)鑰匙。（三）、在房屋交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他全部費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的貴用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。第七條違約責(zé)任（一）、逾期交房責(zé)任:逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）1、逾期在15日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)15日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人全部已付款的20%向買(mǎi)受人支付；（二）、逾期付款責(zé)任:買(mǎi)受人未按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)于間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)15日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。（三）、出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及中山市的相關(guān)繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款的20%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（中山市地方稅務(wù)局對(duì)二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整除外）使原有稅費(fèi)金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）、當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）、買(mǎi)受人未能在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。（三）、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金：逾期超過(guò)7日未遷出的，自逾期超過(guò)7日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已款萬(wàn)分之五的違約金。第十條不可抗力因不可抗力因素不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋口【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】/口【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決：協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人1份；買(mǎi)受人1份：居間機(jī)構(gòu)1份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份，補(bǔ)充協(xié)議有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣(mài)人（簽章/手?。嘿I(mǎi)受人（簽章/手印）：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：：居間方：中山市輝皇裝飾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明茲有乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于本合同所列之房產(chǎn)，甲乙雙方在認(rèn)真了解中山市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《中山市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，充分考慮過(guò)交易資金有可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。囗甲方本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)口委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員），需要辦理公證，公證費(fèi)由甲方自行承擔(dān)?！跻曳奖救擞H自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)口委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（委托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員），需要辦理公證，公證費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：簽約日期：附件一房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)、共有權(quán)人出售聲明共有權(quán)人聲明（到場(chǎng)版本）本人（配偶/共有權(quán)人姓名）、、是本合同所列房屋所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)人的配偶及共有權(quán)人，我們已充分商定同意出售共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。并且認(rèn)可上述出賣(mài)人對(duì)外所簽訂的一切該房屋出售相關(guān)文件，我