有關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)管理委托合同新

有關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)管理委托合同新

合同屋是專業(yè)的托付合同免費(fèi)范本網(wǎng)站，合同是一個(gè)專業(yè)的事情稍有不慎就有可能帶來損失，那么合同究竟應(yīng)當(dāng)怎么寫呢？那么下面是合同屋我收集整理的"有關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)管理托付合同新"，希望能夠幫助到各位。

有關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)管理托付合同新

（下稱甲方）為了更好地將學(xué)校的園林綠化水平提高一個(gè)新的臺(tái)階，同意將學(xué)校所屬綠地托付給（下稱乙方）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規(guī)律，將負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，達(dá)到約定養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付約定酬勞。為了保障雙方合法權(quán)益，在同等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望共同遵守。

一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細(xì)狀況詳見附件。

二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

一）喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1）生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；

2）充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪；

3）剛好剪去干枯枝葉和病枝；

4）適時(shí)澆灌、施肥，對(duì)高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯；

5）剛好補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；

6）病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。

二）花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1）生長勢正常，無枯枝殘葉；

2）造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時(shí)開花，剛好修剪殘花敗葉；

3）依據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理澆灌和施肥；

4）剛好防除雜草；

5）剛好補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；

6）病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。

三）綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1）修剪應(yīng)使輪廓清晰，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；

2）修剪后殘留的枝葉應(yīng)剛好清除干凈；

3）適時(shí)澆灌和施肥、防治病蟲害及雜草。

四）草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1）依據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；

2）草坪草生長旺盛，生氣勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達(dá)≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，袒露地剛好補(bǔ)植／補(bǔ)種；

3）依據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、運(yùn)用方向，進(jìn)行定期修剪，使草坪草的高度一樣，邊緣整齊；

4）草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，切實(shí)遵守“1／3”原則；

5）草坪澆灌應(yīng)適時(shí)、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；

6）草坪施肥時(shí)期、施肥量應(yīng)依據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必需勻稱，顆粒型追肥應(yīng)剛好灌水；

7）剛好進(jìn)行病蟲害防治，清除雜草；

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1）就近免費(fèi)供應(yīng)庫房和休息室各一間及水源、電源等設(shè)施；

2）剛好向乙方支付養(yǎng)護(hù)管理酬勞；

3）監(jiān)督檢查、驗(yàn)收綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量；

4）幫助乙方維持施工秩序，盡可能供應(yīng)便利。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1）嚴(yán)格根據(jù)雙方確認(rèn)的養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量；

2）養(yǎng)護(hù)期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；

3）應(yīng)教化所屬員工留意平安，防止平安事故的發(fā)生；

4）文明施工，剛好清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；

5）剛好、精確地獲得應(yīng)收款項(xiàng)。

五、酬勞數(shù)目和支付方式

1）簽署合同時(shí)，雙方確認(rèn)綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計(jì)費(fèi)以草坪面積m2為主，按￥／m2(即每平方米人民幣元整)計(jì)費(fèi)，合計(jì)人民幣元整；

2）簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好打算工作；

3）乙方在收到甲方支付的第一筆款項(xiàng)3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入養(yǎng)護(hù)管理工作崗位；

4）以后每個(gè)季度最終一周內(nèi)甲方向乙方支付下個(gè)季度養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，金額分別為合同總金額的30％、35％；

5）養(yǎng)護(hù)管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認(rèn)可乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則一次性付清余款；

6）乙方剛好向甲方開具正式發(fā)票。

六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工項(xiàng)目，費(fèi)用另計(jì)。

七、違約責(zé)任

1）甲方未能根據(jù)合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他緣由造成較大返工、窩工的，應(yīng)補(bǔ)償乙方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價(jià)的0.1％由甲方補(bǔ)償給乙方；

2）乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行返工，并自行擔(dān)當(dāng)為此支付的費(fèi)用。

八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決；無法達(dá)成協(xié)議的，可申請(qǐng)仲裁或訴諸法律。

九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。

十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法人代表：法人代表：

現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：

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綠化養(yǎng)護(hù)管理托付合同范文

以下是我為大家收集的合同范本，僅供參考!

(下稱甲方)為了更好地將學(xué)校的園林綠化水平提高一個(gè)新的臺(tái)階，同意將學(xué)校所屬綠地托付給(下稱乙方)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規(guī)律，將負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，達(dá)到約定養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付約定酬勞。為了保障雙方合法權(quán)益，在同等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望共同遵守。

一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細(xì)狀況詳見附件。

二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

一)喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1)生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉;

2)充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪;

3)剛好剪去干枯枝葉和病枝;

4)適時(shí)澆灌、施肥，對(duì)高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯;

5)剛好補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近;

6)病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。

二)花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1)生長勢正常，無枯枝殘葉;

2)造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào);花灌木可適時(shí)開花，剛好修剪殘花敗葉;

3)依據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理澆灌和施肥;

4)剛好防除雜草;

5)剛好補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近;

6)病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。

三)綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1)修剪應(yīng)使輪廓清晰，線條整齊，每年整形修剪不少于2次;

2)修剪后殘留的枝葉應(yīng)剛好清除干凈;

3)適時(shí)澆灌和施肥、防治病蟲害及雜草。

四)草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1)依據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理;

2)草坪草生長旺盛，生氣勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達(dá)90%，雜草率5%，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，袒露地剛好補(bǔ)植/補(bǔ)種;

3)依據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、運(yùn)用方向，進(jìn)行定期修剪，使草坪草的高度一樣，邊緣整齊;

4)草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，切實(shí)遵守1/3原則;

5)草坪澆灌應(yīng)適時(shí)、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水;

6)草坪施肥時(shí)期、施肥量應(yīng)依據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必需勻稱，顆粒型追肥應(yīng)剛好灌水;

7)剛好進(jìn)行病蟲害防治，清除雜草;

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1)就近免費(fèi)供應(yīng)庫房和休息室各一間及水源、電源等設(shè)施;

2)剛好向乙方支付養(yǎng)護(hù)管理酬勞;

3)監(jiān)督檢查、驗(yàn)收綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量;

4)幫助乙方維持施工秩序，盡可能供應(yīng)便利。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1)嚴(yán)格根據(jù)雙方確認(rèn)的養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量;

2)養(yǎng)護(hù)期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù);

3)應(yīng)教化所屬員工留意平安，防止平安事故的發(fā)生;

4)文明施工，剛好清理施工現(xiàn)場，做到工完場清;

5)剛好、精確地獲得應(yīng)收款項(xiàng)。

五、酬勞數(shù)目和支付方式

1)簽署合同時(shí)，雙方確認(rèn)綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計(jì)費(fèi)以草坪面積m2為主，按￥/m2(即每平方米人民幣元整)計(jì)費(fèi)，合計(jì)人民幣元整;

2)簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25%，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好打算工作;

3)乙方在收到甲方支付的第一筆款項(xiàng)3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入養(yǎng)護(hù)管理工作崗位;

4)以后每個(gè)季度最終一周內(nèi)甲方向乙方支付下個(gè)季度養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，金額分別為合同總金額的30%、35%;

5)養(yǎng)護(hù)管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認(rèn)可乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則一次性付清余款;

6)乙方剛好向甲方開具正式發(fā)票。

六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工項(xiàng)目，費(fèi)用另計(jì)。

七、違約責(zé)任

1)甲方未能根據(jù)合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他緣由造成較大返工、窩工的，應(yīng)補(bǔ)償乙方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用;因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價(jià)的0.1%由甲方補(bǔ)償給乙方;

2)乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行返工，并自行擔(dān)當(dāng)為此支付的費(fèi)用。

八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)議的，可申請(qǐng)仲裁或訴諸法律。

九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效;雙方代表簽字確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。

十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法人代表：法人代表：

現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：

施工合同:綠化養(yǎng)護(hù)管理托付合同

（下稱甲方）為了更好地將學(xué)校的園林綠化水平提高一個(gè)新的臺(tái)階，同意將學(xué)校所屬綠地托付給（下稱乙方）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規(guī)律，將負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，達(dá)到約定養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付約定酬勞。為了保障雙方合法權(quán)益，在同等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的澆灌、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細(xì)狀況詳見附件。二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：一）喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1）生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；2）充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪；3）剛好剪去干枯枝葉和病枝；4）適時(shí)澆灌、施肥，對(duì)高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯；5）剛好補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；6）病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。二）花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1）生長勢正常，無枯枝殘葉；2）造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時(shí)開花，剛好修剪殘花敗葉；3）依據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理澆灌和施肥；4）剛好防除雜草；5）剛好補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；6）病蟲害防治，以防為主，細(xì)心管理，早發(fā)覺早處理。三）綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1）修剪應(yīng)使輪廓清晰，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；2）修剪后殘留的枝葉應(yīng)剛好清除干凈；3）適時(shí)澆灌和施肥、防治病蟲害及雜草。四）草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1）依據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；2）草坪草生長旺盛，生氣勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達(dá)≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，袒露地剛好補(bǔ)植／補(bǔ)種；3）依據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、運(yùn)用方向，進(jìn)行定期修剪，使草坪草的高度一樣，邊緣整齊；4）草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，切實(shí)遵守“1／3”原則；5）草坪澆灌應(yīng)適時(shí)、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；6）草坪施肥時(shí)期、施肥量應(yīng)依據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必需勻稱，顆粒型追肥應(yīng)剛好灌水；7）剛好進(jìn)行病蟲害防治，清除雜草；三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1）就近免費(fèi)供應(yīng)庫房和休息室各一間及水源、電源等設(shè)施；2）剛好向乙方支付養(yǎng)護(hù)管理酬勞；3）監(jiān)督檢查、驗(yàn)收綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量；4）幫助乙方維持施工秩序，盡可能供應(yīng)便利。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1）嚴(yán)格根據(jù)雙方確認(rèn)的養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量；2）養(yǎng)護(hù)期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；3）應(yīng)教化所屬員工留意平安，防止平安事故的發(fā)生；4）文明施工，剛好清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；5）剛好、精確地獲得應(yīng)收款項(xiàng)。五、酬勞數(shù)目和支付方式1）簽署合同時(shí)，雙方確認(rèn)綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計(jì)費(fèi)以草坪面積m2為主，按￥／m2(即每平方米人民幣元整)計(jì)費(fèi)，合計(jì)人民幣元整；2）簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好打算工作；3）乙方在收到甲方支付的第一筆款項(xiàng)3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入養(yǎng)護(hù)管理工作崗位；4）以后每個(gè)季度最終一周內(nèi)甲方向乙方支付下個(gè)季度養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，金額分別為合同總金額的30％、35％；5）養(yǎng)護(hù)管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認(rèn)可乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則一次性付清余款；6）乙方剛好向甲方開具正式發(fā)票。相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工項(xiàng)目，費(fèi)用另計(jì)。七、違約責(zé)任1）甲方未能根據(jù)合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他緣由造成較大返工、窩工的，應(yīng)補(bǔ)償乙方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價(jià)的0.1％由甲方補(bǔ)償給乙方；2）乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行返工，并自行擔(dān)當(dāng)為此支付的費(fèi)用。八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決；無法達(dá)成協(xié)議的，可申請(qǐng)仲裁或訴諸法律。九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法人代表：法人代表：

現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：

物業(yè)管理托付合同新

甲方（托付方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托付方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常運(yùn)用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2．管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停岸；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1．甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理運(yùn)用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理運(yùn)用手續(xù)；

（4）給乙方供應(yīng)管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

（10）幫助乙方做好宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的須要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運(yùn)用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1．各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2．確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________％作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3．如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4．如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1．在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％嘉獎(jiǎng)乙方。

2．如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣_(tái)________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3．假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成干脆經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4．假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及運(yùn)用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1．經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

3．合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1．本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4．雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．《_________住宅區(qū)物業(yè)狀況一覽表》（略）

2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

有關(guān)前期物業(yè)管理托付合同新整理版有關(guān)前期物業(yè)管理托付合同新整理版

托付方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

居處地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受托付方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書編號(hào)：_________

法定代表人：_________

居處地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。其他：_________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

其次條托付管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付運(yùn)用后2年），自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前供應(yīng)一次性開辦費(fèi)_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)全部。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性供應(yīng)給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的須要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員聘請(qǐng)、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

甲方（□須要，□不須要）乙方供應(yīng)前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方供應(yīng)前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。

第四條乙方參加本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付運(yùn)用后的質(zhì)量責(zé)任，依據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負(fù)責(zé)返修；

（二）甲方托付乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；

（三）_________。

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和修理，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及修理的范圍，根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)修理資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負(fù)責(zé)返修；

（二）甲方托付乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；

（三）_________。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人要求乙方供應(yīng)服務(wù)的，乙方可以接受托付并合理收費(fèi)。

第六條在物業(yè)交付運(yùn)用后，乙方供應(yīng)下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（實(shí)行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人：

（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)；

（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；

（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等；

（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

（五）□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________等；

（六）□交通和車輛停放秩序的管理；

（七）□物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理；

（八）□物業(yè)修理和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

（九）□物業(yè)檔案資料的保管；

（十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；

（十一）□業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；_________。

第七條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（實(shí)行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方擔(dān)當(dāng)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付運(yùn)用前向乙方供應(yīng)管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方無償運(yùn)用_________平方米，由乙方有償運(yùn)用_________平方米，有償運(yùn)用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

由乙方無償運(yùn)用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不須要繳交。由乙方有償運(yùn)用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□須要，□不須要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

甲方所供應(yīng)的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第九條在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與運(yùn)用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：_________元／月／平方米；辦公樓：_________元／月／平方米；商業(yè)：_________元／月／平方米；會(huì)所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元／月／平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（□包括，□未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未剛好投保所造成的損害責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位運(yùn)用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人全部。甲方未出售的停車庫（□托付，□不托付）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元／月／個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位運(yùn)用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作確定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和其次款的停車位運(yùn)用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

乙方收取上述停車位運(yùn)用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方全部的下列配套設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網(wǎng)球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：_________

該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□須要，□不須要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

第十二條甲方供應(yīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主全部的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________）出租經(jīng)營，其收入（□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，□_________）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□須要，□不須要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

第十三條乙方可以依照下述約定，在托付其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________；

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________；

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________；

（四）_________。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>

第十五條雙方約定（□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)，另行開支。

專業(yè)機(jī)構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自運(yùn)用專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付運(yùn)用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋運(yùn)用說明書；

（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方供應(yīng)和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、運(yùn)用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，實(shí)行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；

（五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（八）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)；

（九）剛好繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

（十一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付運(yùn)用2年的期限內(nèi)，協(xié)作行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

（十三）_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

（三）向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；

（五）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；

（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

（八）本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)全部的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

（九）選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；

（十）接受業(yè)主、運(yùn)用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行狀況；

（十一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付運(yùn)用2年的期限內(nèi)，協(xié)作星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

（十三）_________。

第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為干脆或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

（一）天災(zāi)、地震等不行抗力的事由所致的損害；

（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方有意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之有意、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未接受所致的損害；

（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；

（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方有意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限；

（十一）除上述各款外，其它不行歸責(zé)于乙方之事由的。

其次十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十一條甲方在購房者購房時(shí)明確購房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：

┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

││項(xiàng)目名稱│收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)│收費(fèi)總額│收費(fèi)單位│

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│1│裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│2│裝修保證金││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│3│汽車車庫物業(yè)管理費(fèi)││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│4│汽車車位物業(yè)管理費(fèi)││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

││││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

││││││

└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

其次十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。

其次十三條乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)峻違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

其次十四條本合同期滿，乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。

本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的看法通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方接著管理的，視為合同自動(dòng)持續(xù)。持續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)持續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)確定不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。

其次十五條其次十一條和其次十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方供應(yīng)3個(gè)月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收?。?個(gè)月過渡期滿后，必需按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

其次十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。

其次十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或協(xié)作甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)修理資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。

其次十八條在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

其次十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32／t538-xx》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

（一）提交（□蘇州，□_________）仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局說明。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件一：物業(yè)構(gòu)成

┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐

│類型│幢數(shù)│套（單元）數(shù)│建筑面積（平方米）│備注│

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│高層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│小高層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│多層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│別墅│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│商業(yè)用房│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│工業(yè)用房│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│辦公樓│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│車庫│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│會(huì)所│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│其他用房│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│合計(jì)│││││

└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：

（一）公共服務(wù)：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32／t538-xx》（以下簡稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。服務(wù)時(shí)限按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

1、巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。

2、房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費(fèi)用應(yīng)納入修理資金。

3、房屋建筑物外立面。因施工等緣由致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。

4、給水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

5、排水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

6、供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

7、弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

8、避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

9、電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。

10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

11、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。

12、_________。

（三）清潔管理

1、共用樓道保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

2、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

5、道路保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

6、標(biāo)識(shí)、宣揚(yáng)牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

7、綠化帶保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

8、休閑、消遣、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。

9、門衛(wèi)、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》_____