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文檔簡介

商品房買賣合同按揭什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人就商品房銷售事項(xiàng)所訂立的合同。購房人通過與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，獲得房屋的所有權(quán)。商品房按揭方式商品房按揭是指購房人向銀行借款，用于支付房屋的購房款項(xiàng)。按揭貸款一般分為商貸和公積金貸款兩種方式。商貸商貸是指購房人向銀行貸款，用于購買商品房的方式之一。購房人需要按照銀行的規(guī)定進(jìn)行抵押，同時(shí)支付相應(yīng)的利息。公積金貸款公積金貸款是指購房人向公積金中心貸款，用于購買商品房的方式之一。購房人不需要進(jìn)行抵押，利息也相對(duì)較低。但購買房屋的面積和單位必須符合規(guī)定。商品房買賣合同中的按揭條款根據(jù)我國《商品房買賣合同》的規(guī)定，按揭的相關(guān)事項(xiàng)需要在合同中進(jìn)行明確規(guī)定。在買賣合同中，通常會(huì)包括以下幾種條款：首付款首付款是指購房人在購房時(shí)支付的首期款項(xiàng)，一般在房屋買賣總價(jià)的20%至30%左右。銀行在審查貸款申請(qǐng)時(shí)，會(huì)根據(jù)購房人的月收入、工作年限、信用記錄等因素來決定貸款額度。按揭還款方式購房人的按揭還款方式包括等額本金、等額本息和一次性還本付息等。等額本金是指每月還款固定，還款總額逐月遞減；等額本息是指每月還款固定，還款總額不變；一次性付本付息是指到期后一次性還清本金和利息。違約金如果購房人在還款期間不按規(guī)定償還貸款，則需要按照合同約定支付違約金。提前還款購房人可以在按揭還款期間提前還款，提前還款需要支付一定的違約金。違約金一般是按照欠款額和欠款期限等比例計(jì)算。商品房買賣合同按揭注意事項(xiàng)在簽訂商品房買賣合同按揭的過程中，購房人需要特別注意以下事項(xiàng)：合同條款的措辭應(yīng)盡量清晰明了，以免出現(xiàn)合同解釋的爭議；了解合同中的還款條款，再進(jìn)行簽訂合同；商貸一定要查看銀行評(píng)估報(bào)告，避免估價(jià)低于購房款的情況；了解公積金提取和貸款的方式，再進(jìn)行簽訂合同；對(duì)于違約金和提前還款的費(fèi)用，應(yīng)該慎重考慮。結(jié)語商品房買賣合同按揭是購買商品房的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。無論是商貸還是公積金貸款，都需要仔細(xì)審查合同，了解其中的

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