中介服務合同法律咨詢指南

中介服務合同法律咨詢指南一、中介服務合同的定義及性質(zhì)中介服務合同，是指中介人向委托人提供訂立合同的中介服務，委托人支付中介人報酬的合同。中介服務合同具有獨立性、中介性和有償性等特點。中介人必須是獨立于雙方當事人之外的自然人、法人或其他組織，中介服務合同的目的是為委托人提供訂立合同的機會或訂立合同的媒介服務。二、中介服務合同的訂立1.中介服務合同應當采用書面形式，合同中應明確約定雙方當事人的權利和義務、中介服務的范圍、報酬及其支付方式等內(nèi)容。2.中介人應當具備相應的專業(yè)知識和技能，具備相應的職業(yè)資格。中介人在提供中介服務時，應誠實守信，不得故意隱瞞真實情況或提供虛假信息。3.委托人應當向中介人提供與中介服務有關的全部信息，并按照約定支付報酬。委托人在接受中介人的服務后，應當按照約定與第三人訂立合同。三、中介服務合同的履行1.中介人應按照約定提供中介服務，努力促成合同的訂立。中介人在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。2.委托人應按照約定與第三人訂立合同，并按照約定支付報酬。委托人接受中介人的服務后，不得無正當理由拒絕與第三人訂立合同。3.中介人促成合同成立的，中介人的報酬應根據(jù)合同的性質(zhì)、中介服務的范圍和勞動成果等因素確定。中介人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。四、中介服務合同的解除和終止1.中介服務合同可以協(xié)商解除，也可以根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除。合同解除后，中介人已促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。2.中介服務合同的終止，是指合同約定的期限屆滿或者中介人完成中介服務后，合同自然終止。合同終止后，中介人不得要求支付報酬。五、中介服務合同的違約責任1.中介人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當按照約定承擔違約責任。中介人故意隱瞞真實情況或提供虛假信息，給委托人造成損失的，應當承擔賠償責任。2.委托人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當按照約定承擔違約責任。委托人無正當理由拒絕與第三人訂立合同，給中介人造成損失的，應當承擔賠償責任。六、中介服務合同的爭議解決1.中介服務合同發(fā)生爭議的，當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。2.當事人約定仲裁的，按照約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。中介服務合同是一種特殊的合同類型，具有一定的法律特征和規(guī)定。當事人在訂立和履行中介服務合同時，應當明確各自的權利和義務，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。如有爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。希望本指南對您有所幫助。中介服務合同法律咨詢指南在中介服務合同的訂立過程中，需要注意的是，中介人應當根據(jù)委托人的需求，明確中介服務的具體內(nèi)容和目標。例如，如果委托人是想要購買房產(chǎn)，那么中介人應當明確自己是提供房產(chǎn)買賣中介服務，還是提供租房中介服務。中介人還應當明確自己的服務范圍，是否包括尋找房源、帶看房源、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理合同簽訂等環(huán)節(jié)。這些內(nèi)容都應當在合同中詳細約定，以免產(chǎn)生糾紛。另外，在中介服務合同的履行過程中，中介人應當全程跟蹤服務，確保合同的順利進行。例如，在房產(chǎn)買賣中介服務中，中介人應當協(xié)助雙方完成房屋的查看、價格的談判、合同的簽訂以及房屋過戶等環(huán)節(jié)。同時，中介人還應當及時向委托人反饋合同的進展情況，確保委托人的知情權。中介服務合同的解除和終止也是需要關注的問題。在合同解除或終止后，中介人是否還有權要求支付報酬，這是一個常見的問題。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，如果中介人已經(jīng)按照約定提供了服務，即使合同解除或終止，中介人仍有權要求支付報酬。但是，如果中介人未按照約定提供服務，或者提供的服務不符合約定，中介人則無權要求支付報酬。中介服務合同的爭議解決也是非常重要的。在實踐中，中介服務合同糾紛主要集中在報酬的支付、服務的質(zhì)量以及合同的解除等方面。因此，當事人在訂立合同時，應當明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。這樣一來，一旦發(fā)生糾紛，雙方可以根據(jù)合同的約定，選擇合適的爭議解決方式，從而節(jié)省時間和精力。中介服務合同作為一種特殊的合同類型，具有一定的法律特征和規(guī)定。當事人在訂立和履行中介服務合同時，應當明確各自的權利和義務，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。如有爭議，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。希望本指南對您有所幫助。重點：1.中介服務合同的定義、性質(zhì)、訂立、履行、解除與終止、違約責任及爭議解決。2.中介人應具備的專業(yè)資格和義務，委托人的信息提供與報酬支付義務。3.中介服務合同的特定條款，如服務范圍、報酬支付方式等。難點：1.中介服務合同的具體條款約定，如中介服務的范圍、報酬及其支付方式等。2.中介人專業(yè)知識的掌握和運用，委托人提供信息的真實性與完整性。3.合同解除或終止后中介人報酬要求的問題。注意事項：1.明確中介服務合同的性質(zhì)和目的，確保合同的獨立性和中介