商品房買賣合同解釋(完整版)

第第#頁共45頁8、11李長風(fēng)沒有舉出相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)證；建住公司的證據(jù)9由于超過法定舉證期限本院不予采納；建住公司的證據(jù)10由于2名購房業(yè)主身份不明，沒有相應(yīng)證據(jù)證明其是購房者，該證據(jù)不充分，本院亦不予采納。由于證據(jù)5、6建住公司沒有提交法庭質(zhì)證，本院亦不予采納?；谏鲜鲎C據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：201X年9月12日李長風(fēng)與建住公司簽訂一份商品房認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議約定，1、定購物業(yè)：建住公司開發(fā)的《建業(yè)綠色家園》11號樓2單元2層b戶，定購建筑暫定面積171.17m2，定購價格317126元；2、付款方式：定金201X0元須于簽署本認(rèn)購書時付清，余款須于簽訂認(rèn)購書之日起的10日內(nèi)付清；3、買賣條款：買賣方同意于簽訂本認(rèn)購書后按出售方指定日期，地點(diǎn)攜帶本認(rèn)購書與出售方簽署河南省工商行政管理局，河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制，新鄉(xiāng)市房管局統(tǒng)一核發(fā)的《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購書自行作廢。在簽訂《商品房買賣合同》前，本認(rèn)購書為買賣雙方的正式合約。該協(xié)議簽訂后，同日李長風(fēng)向建住公司交納了定金201X0元和首付款130000元。在簽訂該認(rèn)購協(xié)議書時，建住公司尚未取得商品房預(yù)售許可證。但其在《建業(yè)綠色家園》開盤時已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明懸掛于銷售大廳西墻的事實(shí)存在，且有河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰?、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明佐證。201X年9月12日李長風(fēng)與建住公司簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書并交付首付款及定金150000元后，嗣后即于201X年9月19日向法院提起本案訴訟。本院認(rèn)為：李長風(fēng)與建住公司簽訂的《建業(yè)綠色家園》商品房認(rèn)購協(xié)議，由于該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且建住公司對此無異議，故該商品房認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該商品房買賣合同由于建住公司在李長風(fēng)提起訴訟前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，即商品房預(yù)售必須辦理商品房預(yù)售許可證，故該商品房買賣合同無效。導(dǎo)致合同無效的責(zé)任應(yīng)由建住公司負(fù)擔(dān)。建住公司應(yīng)當(dāng)返還李長風(fēng)已付購房首付款與定金合計(jì)150000元。同時建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長風(fēng)因此所受到的損失。由于建住公司在其《建業(yè)綠色家園》開盤時已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明建住公司投資建設(shè)《建業(yè)綠色家園》項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中，且有2家無利害關(guān)系的廣告公司予以證明。這已充分證明建住公司在銷房過程中不存在故意隱瞞其沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，即不存在欺詐行為。故建住公司的辯稱理由，本院予以采信。李長風(fēng)請求建住公司按已收房款1倍賠償?shù)脑V訟請求本院不予支持。但建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長風(fēng)交房款期間的經(jīng)濟(jì)損失，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)。從201X年9月13日算至返還款之日止。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第項(xiàng)、第項(xiàng)、第五十八條；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款第項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條第項(xiàng)；最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：一、李長風(fēng)與新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議書為無效合同。二、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李長風(fēng)購房款150000元。三、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償李長風(fēng)付款期間的經(jīng)濟(jì)損失。四、駁回李長風(fēng)其他訴訟請求。本案受理費(fèi)7100元，由李長風(fēng)負(fù)擔(dān)3400元