生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、工程名稱：池州馬衙生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)工程2、建設(shè)性質(zhì)：建3、工程建設(shè)單位：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游進(jìn)開放發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：全部制形式：民營有限責(zé)任公司4、工程建設(shè)地點(diǎn)：工程擬建在池州市貴池區(qū)馬衙辦事處大路村王村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內(nèi)。5、建設(shè)內(nèi)容：34028060工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)園〔水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟(jì)林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)〕80畝；運(yùn)動休閑210601050105018450平方米〔含度假村〕，配套效勞用房1500平方米，體育運(yùn)動場館500006、工程投資規(guī)模及資金構(gòu)成：9000809674500300015008、工程輻射范圍及帶動力氣：工程完成后可帶動當(dāng)?shù)貛赢?dāng)?shù)爻湓趧恿?00人，估量農(nóng)民600二、工程投資單位根本狀況OO2﹟2023620236242023200約1400m2〔含池州分公司辦公面積〕,是自2023年6月安慶市成立招標(biāo)選購治理局以來“最正確誠信招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、2023～2023年度、2023～2023年度安徽省“雙滿足工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”、 2023～20232023～20232023～2023企業(yè)先進(jìn)單位”、202320233ISO9001:2023安徽宜城工程詢問現(xiàn)有員工100余人，技術(shù)力氣雄厚，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員，是我省工程專業(yè)執(zhí)業(yè)人員多，各專業(yè)詢問人員配備齊全，執(zhí)業(yè)質(zhì)量把握制度完善的綜合型工程詢問公司之一。公司自組建以來，嚴(yán)格加強(qiáng)從業(yè)人員治理，大力實(shí)施三級復(fù)核及執(zhí)業(yè)風(fēng)險金制度，先后為安慶市及周邊單位供給了有關(guān)建筑、裝飾、安裝、市政、水利、大路、園林、修繕、加固等專業(yè)的工程詢問業(yè)務(wù)效勞，贏得了托付單位的全都贊譽(yù)。針對池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)工程，公司成立工程推動小組，從生產(chǎn)、營銷、物流、財(cái)務(wù)部、人力資源部等方面綜合推動。近兩年經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況(1)20231500300元,資產(chǎn)總額3000〔2〕202325004504000〔一〕背景與動機(jī)全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開頭，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場將根本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流。國外專家推想，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的1101000消費(fèi)量年增長率甚至到達(dá)50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費(fèi)、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟(jì)效益。另外隨著人們對環(huán)境和安康的漸漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛進(jìn)展，將來農(nóng)產(chǎn)品會有更多的進(jìn)展空間。農(nóng)業(yè)將會更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域。快速消費(fèi)品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大進(jìn)展?jié)摿?。能源是人類賴以生存的物質(zhì)根底，是經(jīng)濟(jì)的根本支撐?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過程對環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)峻制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展。在這種形勢下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢所趨。隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅猛進(jìn)展，旅游業(yè)快速成長起來，人們渴望回歸自然，期望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)進(jìn)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，在這個過程中消滅了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)進(jìn)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。在中國，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開頭走進(jìn)人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探究與爭論，目前，在中國生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營進(jìn)展模式，其中一些也獲得了很高的回報(bào)，比方安徽的小團(tuán)山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的進(jìn)展模式供給了寬闊機(jī)遇，目前主流的經(jīng)營模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游，定位高端旅游市場，開發(fā)商務(wù)休閑旅游效勞，其次，利用農(nóng)莊自然無污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機(jī)食品、綠色食品，供給應(yīng)高級餐廳和酒店，固然還可以建設(shè)游樂園，深化旅游效勞的開發(fā)等等。生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場前景，社會的進(jìn)步為它的進(jìn)展供給了難得的歷史機(jī)遇，只要能抓住時機(jī)，把握好時機(jī)必能在這個領(lǐng)域獲得巨大的進(jìn)展。〔二〕市場需求分析1、隨著經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整個生活在城里的人們對大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場的田園風(fēng)光情有獨(dú)鐘，越來越多的人們都寵愛跑到農(nóng)村去擁抱大自然。2、隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，商品流通進(jìn)展快速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨布滿，到底哪里能買到真正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾格外鐘的車到農(nóng)村去購置。3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的大事時有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問題迫使很多城鎮(zhèn)居民以探到底。不免親自去農(nóng)村體驗(yàn)、觀看、監(jiān)視、購置。隨著我國參與世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力進(jìn)展及提倡環(huán)保低碳節(jié)能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)進(jìn)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會隨著人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進(jìn)自然，體驗(yàn)田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色自然無污染有機(jī)食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環(huán)境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計(jì)理念?！踩成鐣枨蠓治鲭S著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)進(jìn)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民供給旅游休閑消遣場所；要為市民供給無污染、無公害的穎水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或賞識用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值供給場地；要為城區(qū)建設(shè)供給合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農(nóng)村就業(yè)問題，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展為農(nóng)民致富奔小康供給載體?！菜摹筹L(fēng)險與機(jī)遇政府政策：中心對“三農(nóng)”問題的重視，安徽省政府、池州市政府對生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)進(jìn)展的大力支持，在“”期間各級政府有著明確具體扶持政策；行業(yè)優(yōu)勢：在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤最高的。具有市場大、低風(fēng)險、收入穩(wěn)定、投資回報(bào)率高的優(yōu)點(diǎn)；作為“綠色”行業(yè)，市場成熟期長，可持續(xù)經(jīng)營時間長；生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險公司、外地企業(yè)對生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣深厚，這對給我們在融資方面帶來了很大的便利；風(fēng)險分析：市場風(fēng)險：同類產(chǎn)品的市場價格競爭〔惡性競爭〕、品牌競爭等等因素會影響和制約工程的預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)。應(yīng)不斷加強(qiáng)創(chuàng),持續(xù)保持競爭優(yōu)勢。治理風(fēng)險：工程的品質(zhì)把握、治理質(zhì)量、效勞態(tài)度、經(jīng)營方式也是主要風(fēng)險因素。要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提升自身的生存治理力氣。環(huán)境風(fēng)險：客流量、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求以及技術(shù)進(jìn)展的變數(shù)等四周環(huán)境的變化也是影響工程經(jīng)營的因素。要學(xué)會不斷的觀看、調(diào)整、適應(yīng)?！参濉衬繕?biāo)與前景1,建設(shè)以“生態(tài),綠色環(huán)保,可持續(xù)進(jìn)展”為經(jīng)營理念的生態(tài)農(nóng)莊。2,為了推動池州生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步升級，向循環(huán)經(jīng)濟(jì)方向進(jìn)展，該工程以驚奇鄉(xiāng)村建設(shè)為中心，以星級農(nóng)家樂建設(shè)為突破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：第一產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名特優(yōu)畜禽養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)；其次產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物農(nóng)藥、生物飼料、生物肥料等農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)、加工。第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)效勞體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。工程區(qū)內(nèi)按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。同時本工程可以充分利用農(nóng)村閑置資源、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)構(gòu)造、加快農(nóng)〔加體育類〕同時推廣訂單制作，解決富于勞動力的就業(yè)問題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)增效，農(nóng)民增收，全面推動農(nóng)村小康社會建設(shè)進(jìn)程。四、工程建設(shè)規(guī)模工程區(qū)擬流轉(zhuǎn)340畝土地用于運(yùn)動休閑與養(yǎng)身、種植及養(yǎng)殖，星級農(nóng)家樂三塊：生態(tài)農(nóng)業(yè)園〔水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟(jì)林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)〕80畝；運(yùn)動休閑與養(yǎng)身區(qū)占210601050105018450〔含度假村，配套效勞用房1500平方米，體育運(yùn)動場、館50000及其它附屬工程。五、工程建設(shè)方案工程的建設(shè)規(guī)劃池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)工程是“以科技進(jìn)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)”的進(jìn)展戰(zhàn)略，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)園。工程區(qū)將秉承“可持續(xù)進(jìn)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)進(jìn)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)進(jìn)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村進(jìn)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。本工程的技術(shù)方案依照工程區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)進(jìn)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮亮地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)展設(shè)計(jì)。一期工程：167.163用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)及果木種植采摘區(qū)、其中約5畝用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、果木種植采摘區(qū)的治理用房及配套效勞用房。2、擬承租大路村王村組荒田約205畝水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和果木種植采摘區(qū)、觀光植物區(qū)及家禽飼養(yǎng)區(qū)、其中約2317.16山水庫，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。45600的住房〔14〕10房。二期工程：150260200平方米的雞棚兩處，建筑面積約200平方米主體尚未完成的治理用房〔房屋已不同程度的損毀。兩處雞棚現(xiàn)已停頓飼養(yǎng)，約60畝的香樟地雜草叢生，無人治理。承租用于體育休閑運(yùn)動中心，該中心包括：體育運(yùn)動區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館、兒童游樂園、民俗村。其體育運(yùn)動區(qū)擬建含標(biāo)準(zhǔn)跑道運(yùn)動場一處、室內(nèi)游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球場一處、網(wǎng)球場一處、射擊及射箭俱樂部；兒童兒童游樂園建立花卉種植區(qū)；鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館建立無公害農(nóng)作物種植區(qū)；至射擊及射箭俱樂部的區(qū)間道路邊設(shè)經(jīng)濟(jì)林種植區(qū)和具有江南風(fēng)情的排樓及建設(shè)治理用房和配套效勞用房。22300252處用于建效勞區(qū)〔含接待中心、辦公中心，建確定規(guī)模的景觀區(qū)、品茗區(qū)，建休閑活動區(qū)〔含運(yùn)動中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂中心，員工宿舍及經(jīng)濟(jì)林及花卉種植的建設(shè)治理用房及配套效勞用房。3、大路村王村組19畝原是荒地，現(xiàn)已退耕還林地，置換以后擬征收用于果木種植區(qū)、花卉種植區(qū)，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設(shè)治理用房和配套效勞用房。三期工程：1、在竹山村建設(shè)用地邊擬流轉(zhuǎn)10畝荒地，用于建立一個帶停車場及賓館的星級農(nóng)家樂。2、童鋪村柯村組擬承租約50畝農(nóng)田，用于種植無公害大棚蔬菜。六、工程實(shí)施進(jìn)度園區(qū)以荒山綠化工程為切入點(diǎn)，開發(fā)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主導(dǎo)34090005202362023621局部運(yùn)營，二、三期全面完工后效益估量：生產(chǎn)無公害蔬菜 50萬公斤/年雞 〔循環(huán)飼養(yǎng)3000只左右土雞，年出欄12023只商品桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個〕水產(chǎn)品6/年各類水果13良種豬仔出欄500/年商品豬出欄1000/年經(jīng)濟(jì)間種作物100/年花卉及賞識類苗木20/年旅游收入70/年〔并可逐年上揚(yáng)〕80效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)展。七、投資估算和資金籌措9000年，分三期完成。工程投資三年后達(dá)產(chǎn)達(dá)效。其中固定資產(chǎn)投資8096904一期工程投入1400萬元：1、40〔含魚苗費(fèi)〕3002、濕地〔野菜種植區(qū)〕534KM65414053200640元，6507200二期工程投入3329萬元：1302141312KM198418057800140068006807300三期工程投入3367萬元：142282034KM654305100002400610200資金籌措及使用打算8000450030001500工程資金依據(jù)工程具體狀況及實(shí)施打算，確定建設(shè)期為五年，投資額在建設(shè)期內(nèi)全部投入，其中一期投資1400萬元、二期投資3329萬元；第三期投入3367萬元。據(jù)各年具體實(shí)施狀況安排流淌資金的用款打算。八、工程組織治理工程治理池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)是工程建設(shè)的具體擔(dān)當(dāng)實(shí)施單位，是工程的直接責(zé)任人單位，負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)創(chuàng)立目標(biāo)任務(wù)。工程財(cái)務(wù)治理嚴(yán)格依據(jù)工程區(qū)建設(shè)方案資金使用預(yù)算，公司財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資金使用的審核、治理。設(shè)立專賬，?？顚Ｓ茫茖W(xué)合理使用工程資金，加強(qiáng)工程資金監(jiān)管，嚴(yán)禁擠占、挪用工程資金。九、工程進(jìn)展?fàn)顩r與建議該工程是池州市審計(jì)局招商工程，在池州市審計(jì)局領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下，投資方已于池州市政府相關(guān)部門進(jìn)展了初步對接，本工程前景寬闊，是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大效益，工程實(shí)施可解決農(nóng)村就業(yè)問題，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，工程打算方案初步合理。鑒于上述狀況，做出以下建議：〔一〕組織保障為更好推動本工程實(shí)施，建議馬衙辦事處成立工程推動領(lǐng)導(dǎo)小組，供給明確的征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及文件依據(jù)；明確工程規(guī)劃建設(shè)約束條件；明確工程牽頭單位〔如招商局，協(xié)作單位〔規(guī)劃、林業(yè)、水利、農(nóng)委以及發(fā)改委等相關(guān)部門，并責(zé)任到人?！捕硤龅馗自O(shè)施保障在政府明確征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工程運(yùn)營期限及工程規(guī)劃建設(shè)約束條件〔如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)?！巢⒐┙o相關(guān)文件依據(jù)的狀況下，約束條件〔如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)?！巢⒐┙o相關(guān)文件依據(jù)的狀況下，針對工程區(qū)內(nèi)凹凸差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、排污等不完善的具體狀況，建議由政府在工程實(shí)施前組織專人對工程區(qū)待開發(fā)土地進(jìn)展五通一平?！踩臣夹g(shù)保障和技術(shù)支撐建議由區(qū)農(nóng)業(yè)局組織技術(shù)人員對農(nóng)民進(jìn)展培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)手冊；聘請省、市果樹專家開展專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實(shí)把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實(shí)到農(nóng)業(yè)莊