房地產(chǎn)銷售代理合同書范本

精選資料可修改編輯PAGE6房地產(chǎn)銷售代理合同書委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方依照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，在平等、互惠、互利的原則下，經(jīng)雙方友好協(xié)商下訂立本合同。一、甲方委托項(xiàng)目概況：（1）委托項(xiàng)目名稱：農(nóng)一師六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街商鋪銷售委托項(xiàng)目地址：新疆農(nóng)一師六團(tuán)濱河路總面積：6211.8m2銷售套數(shù)：56套二、委托期限、方式及責(zé)任：（1）對于農(nóng)一師六團(tuán)市場的調(diào)研，房產(chǎn)由于規(guī)劃的影響，銷售明朗化，周邊的銷售群體逐漸看好綜合市場，但具體競爭場面整體銷售方面表現(xiàn)突出，具消費(fèi)者屬于理智性購房，而造成銷售難點(diǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革，人口不斷增長，而著重看好市場的投資，所以不能以規(guī)模環(huán)境贏得市場，只好用價格來搶奪市場，因此對于六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街盤銷售方面，我們有以下方案：（2）甲方委托乙方對“農(nóng)一師六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街”項(xiàng)目進(jìn)行全程營銷。三、在甲方委托期內(nèi)乙方必須完成的銷售價格及任務(wù)：（1）銷售價格：在合同期限內(nèi)乙方必須將商鋪平均售價保持在元/m2以上，不得更改。（2）銷售任務(wù)分3個階段進(jìn)行：一階段：本合同簽訂之日起至,該階段乙方必須完成銷售任務(wù)的%（按定金戶數(shù)核算銷售任務(wù)）或回收現(xiàn)金萬元。二階段：自甲方所建“農(nóng)一師六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街”主體全部封頂，該階段乙方必須完成已小區(qū)住宅%的銷售任務(wù)，回款達(dá)到萬元（按合同、認(rèn)購書簽定戶數(shù)核算銷售任務(wù)）。三階段：在甲方新盤預(yù)售期，將剩下的銷售達(dá)到%以上，時間計(jì)劃為年月日。（3）銷售任務(wù)可以有5%的浮動。（4）在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照銷售進(jìn)度完成銷售任務(wù)，銷售進(jìn)度如需變動，乙方應(yīng)提前5日向甲方提交方案，在征得甲方簽字認(rèn)可后，方可執(zhí)行。甲方對乙方銷售價格及促銷優(yōu)惠措施的認(rèn)定：由乙方根據(jù)市場調(diào)查情況在公開銷售價格3日前報(bào)送甲方，由甲方簽字認(rèn)可后對外銷售。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）對于事關(guān)本項(xiàng)目的各類提案、稿件（如策劃方案、價格政策、資金實(shí)施計(jì)劃、推廣活動、廣告設(shè)計(jì)、新聞等）甲方擁有最終決定權(quán)，甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，確保銷售工作順利實(shí)施。（2）甲方承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳推廣、媒體發(fā)布、DM（宣傳彩頁）投放、公關(guān)促銷等所發(fā)生的一切費(fèi)用。并為乙方提供包裝好的售房場所及辦公桌椅板凳、售房車和保險(xiǎn)及油費(fèi)、飲水機(jī)，提供售房部暖、市內(nèi)電話（農(nóng)話）等運(yùn)行費(fèi)用，負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的《商品房買賣合同》、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、入住通知書、質(zhì)量保證書及使用說明書。（3）乙方按銷售進(jìn)度提供廣告策劃內(nèi)容、預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施，廣告費(fèi)用甲方承擔(dān)，但總額不得超過總銷售額的0.6%。（4）甲方每月3號按時墊付售房部工作人員上月的工資，工資表由乙方上報(bào)，結(jié)算乙方傭金提成時扣回墊付的工資。（5）在本合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方不得以任何方式委托他人從事本項(xiàng)目銷售活動，甲方如在委托期內(nèi)自行銷售本項(xiàng)目，所銷金額應(yīng)計(jì)入乙方銷售傭金任務(wù)。（6）甲方在乙方的銷售機(jī)構(gòu)中安排相關(guān)人員具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收款、合同的審核（公積金）銀行按揭和產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并負(fù)責(zé)核算乙方的每筆銷售傭金，乙方安排專人配合上述工作。（7）甲方協(xié)助乙方做好與各相關(guān)部門的銜接工作，辦理銷售及宣傳所需的各種審批手續(xù)，如城建占道證、招聘許可證、文藝演出許可證、工商、稅務(wù)等。（8）如果有下列情形之一，導(dǎo)致乙方不能完成雙方約定的銷售進(jìn)度，乙方銷售任務(wù)及考核標(biāo)準(zhǔn)順延，傭金照提?！?】甲方未按乙方制定的廣告計(jì)劃投入廣告宣傳及費(fèi)用；【2】如甲方未按時如期完成施工，而造成乙方的銷售進(jìn)度未達(dá)成，甲方不逾追究乙方責(zé)任。（入住逾期甲方承擔(dān)入住逾期客戶的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任）【3】乙方的銷售為若受有關(guān)部門的阻止和干擾，由甲方協(xié)調(diào)解決，并且乙方對所有銷售行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)乙方的策劃宣傳和銷售過程必須遵守中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在合同期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)相關(guān)人員的工資、差旅費(fèi)、工裝費(fèi)、現(xiàn)場售樓室內(nèi)的水、電各項(xiàng)營銷策劃費(fèi)用，售房車使用期間事故責(zé)任，自備辦公易耗品和相關(guān)設(shè)備（電腦、打印機(jī)、數(shù)碼相機(jī)一個）。(2)針對本項(xiàng)目的各類方案、規(guī)定、計(jì)劃、稿件等，未經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，乙方不擅自實(shí)施執(zhí)行，不得越權(quán)向客戶做任何承諾。(3)在合同期內(nèi)，乙方自行組建策劃銷售團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目部人數(shù)根據(jù)實(shí)際需要及時給予調(diào)整（現(xiàn)場管理人員不得少于2人），乙方自行管理。(4)乙方對購房客戶承擔(dān)下述工作：接待、洽談、跟蹤服務(wù)、簽訂“認(rèn)購協(xié)議”及合同、催收房款，并處理與客戶的糾紛，同時協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行對接，通過各種有效合理的方式促成項(xiàng)目的成交，以及負(fù)責(zé)與客戶簽定《商品房買賣合同》，由甲方審核后簽章。(5)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方按揭人員購房首付款、按揭貸款資料（含商業(yè)銀行和公積金中心）。要求增加客戶首付款或其它貸款條件的，由乙方負(fù)責(zé)與購房客戶溝通、協(xié)商并解決，直至銀行認(rèn)可后發(fā)放貸款(6)在“六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街”整體開發(fā)項(xiàng)目銷售結(jié)束前，乙方必須保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護(hù)甲方的利益。六、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)甲方按照每套業(yè)務(wù)實(shí)際成交金額的%支付乙方銷售代理傭金。(2)乙方將銷售六團(tuán)濱河路商業(yè)步行街均價達(dá)到(3)商鋪：在元/㎡的基礎(chǔ)上上浮100元/㎡，甲方按總銷售額的%另補(bǔ)發(fā)銷售代理傭金；如上浮300元/㎡，甲方按總銷售額的%另補(bǔ)發(fā)銷售代理傭金；如上浮500元/㎡，甲方按總銷售額的%另補(bǔ)發(fā)銷售代理傭金；按每套商鋪獨(dú)立核算。七、傭金付款方式支付方式采用“筆筆提月月清”的方式，即每售出一套，雙方財(cái)務(wù)核定后，甲方應(yīng)在次月5日前支付乙方應(yīng)得的銷售代理傭金的80%，其余20%的傭金作為乙方的銷售保證金，甲方予以扣留，待第一階段乙方完成銷售任務(wù)后，甲方將扣留的保證金的10%予以返還；整個銷售周期結(jié)束時，若乙方完成全部銷售任務(wù)，甲方將所扣留的全部保證金予以返還（注：若因甲方未取得《預(yù)售許可證》而導(dǎo)致客戶未簽定《商品房買賣合同》，則乙方以甲方與客戶簽定的“認(rèn)購協(xié)議”為依據(jù)來計(jì)算乙方的銷售率，乙方仍可按本合同第六條計(jì)提銷售傭金）。如果延遲，每日按應(yīng)提傭金的5%向乙方承擔(dān)違約滯納金，甲方如連續(xù)兩個月未按時發(fā)放傭金，則承擔(dān)合同違約責(zé)任。（1）合同期內(nèi)，任何一方不得無故提出終止合同，否則違約方必須向另一方支付違約金5萬元。（2）本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意后，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如出現(xiàn)合同糾紛，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是和相互尊重的態(tài)度通過協(xié)商方式解決問題，如協(xié)商不成，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章有效。甲方[蓋章]：