監(jiān)理委托合同

都市名稱市項目名稱項目工程委托監(jiān)理合同工程名稱：單擊此處輸入工程名稱建設(shè)地點：單擊此處輸入建設(shè)地點委托方（業(yè)主）：單擊此處輸入建設(shè)單位監(jiān)理方（監(jiān)理單位）：單擊此處輸入監(jiān)理單位合同編號：單擊此處輸入合同編號訂立日期：單擊此處輸入日期第一部分合同書委托方單擊此處輸入委托方名稱（下列簡稱“業(yè)主”）與監(jiān)理方單擊此處輸入監(jiān)理方名稱（下列簡稱“監(jiān)理單位”）經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本委托監(jiān)理合同。一、業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的工程（下列簡稱“本工程”）概況以下：工程名稱：項目工程地點：單擊此處輸入工程地點工程規(guī)模：總建筑面積約萬平米監(jiān)理范疇：工程樁及基坑支護工程、土石方工程、土建工程（包含鋼構(gòu)造工程）、裝飾裝修工程（包含公共部分及室內(nèi)精裝修工程）、全部機電安裝工程、鋁合金門窗及幕墻工程、電梯及智能化工程、二、本合同中的有關(guān)措詞和用語含義與本合同所屬合同條件（涉及原則條件和專用條件）及有關(guān)附件中賦予它們的定義相似。三、下列文獻均為本合同的構(gòu)成部分：監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)告知書；本合同專用條件；本合同原則條件；在實施過程中雙方共同訂立的補充與修正文獻。四、監(jiān)理單位向業(yè)主承諾，按照本合同的規(guī)定，承當(dāng)本合同中商定范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位支付酬勞。六、本合同自單擊此處輸入時間開始實施，至本合同全部工程竣工驗收備案，且工程質(zhì)量保修期滿時結(jié)束。七、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。附件：1、監(jiān)理單位人員架構(gòu)；2、重要監(jiān)理人員，含總監(jiān)、總監(jiān)代表、安全員、資料員、材料員以及重要監(jiān)理工程師；3、監(jiān)理單位辦公及檢測設(shè)備。4、監(jiān)理規(guī)定（此頁無合同正文）委托方（蓋章）：單擊此處輸入委托方名稱監(jiān)理方（蓋章）：單擊此處輸入監(jiān)理方名稱地址：單擊此處輸入委托方的具體聯(lián)系地址地址：單擊此處輸入監(jiān)理方的具體聯(lián)系地址法定代表人:簽約代表（簽字）：法定代表人:簽約代表（簽字）：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人姓名經(jīng)辦人：經(jīng)辦人姓名聯(lián)系電話：電話號碼聯(lián)系電話：電話號碼傳真：傳真號碼傳真：傳真號碼開戶行：開戶行開戶行：開戶行銀行賬號：銀行賬號銀行賬號：銀行賬號簽約日期：單擊此處輸入日期簽約日期：單擊此處輸入日期第二部分原則條件詞語定義、合用范疇和法規(guī)下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有以下含義：“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程?！皹I(yè)主”是指承當(dāng)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其正當(dāng)繼承人?！氨O(jiān)理單位”是指承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其正當(dāng)繼承人?！氨O(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理單位派到監(jiān)理機構(gòu)全方面推行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人?！俺邪健笔侵赋O(jiān)理以外，業(yè)主就工程建設(shè)有關(guān)事宜訂立合同的當(dāng)事人。“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中商定，業(yè)主委托的監(jiān)理工作范疇和內(nèi)容?！肮こ瘫O(jiān)理的附加工作”是指：①業(yè)主委托監(jiān)理范疇以外，通過雙方書面合同另外增加的工作內(nèi)容；②由于業(yè)主或承包方因素，使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作?！肮こ瘫O(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理自己的因素而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作?！叭铡笔侵溉魏我惶炝銜r至第二天零時的時間段?！霸隆笔侵父鶕?jù)公歷從一種月份中任何一天開始到下一種月對應(yīng)日期的前一天的時間段。本合同合用的法律、法規(guī)及監(jiān)理根據(jù)涉及但不限于：國家及地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的有關(guān)政策、法規(guī)、法令和原則。政府有關(guān)職能部門同意的建設(shè)批文。經(jīng)業(yè)主同意的由設(shè)計單位提交的設(shè)計文獻、修改補充文獻和圖紙會審紀(jì)要。有關(guān)工程合同或合同。國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評定原則、設(shè)計規(guī)定及施工驗收規(guī)范。業(yè)主發(fā)出的指令。合用于本合同的其它法律法規(guī)和監(jiān)理根據(jù)，在專用條件中商定。本合同文獻使用漢語語言文字書寫、解釋和闡明。當(dāng)合同中存在不同文本發(fā)生不同解釋時，漢語應(yīng)為解釋和闡明本合同的原則語言文字。監(jiān)理單位職責(zé)和義務(wù)監(jiān)理單位按合同商定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理員，向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)重要組員名單和簡歷、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則，完畢監(jiān)理合同專用條件中商定的監(jiān)理工程范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在推行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同商定，定時向業(yè)主報告監(jiān)理工作，并按合同的商定在現(xiàn)場配備監(jiān)理人員。監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)有高質(zhì)量，有針對性；如質(zhì)量低劣，須按業(yè)主規(guī)定重新編寫，如返工三次仍不滿意，業(yè)主有權(quán)解除本合同，規(guī)定監(jiān)理單位撤離場地，監(jiān)理單位須在收到業(yè)主規(guī)定退場函后十天內(nèi)辦妥交接結(jié)算手續(xù)并退場。監(jiān)理單位在推行合同期間，應(yīng)完畢下列職責(zé)：施工準(zhǔn)備階段：根據(jù)業(yè)主提供的基點組織承包方放座標(biāo)、水準(zhǔn)點、將有關(guān)資料報有關(guān)部門復(fù)核，作為測量根據(jù)；監(jiān)督臨時水電等公共設(shè)施之鋪設(shè)；建立“質(zhì)量控制”、“進度控制”、“投資控制”、“施工安全”、“文明施工”確保體系；制訂本工程監(jiān)理實施細(xì)則、設(shè)立監(jiān)理組織、制訂總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員崗位職責(zé)原則；制訂重點質(zhì)監(jiān)項目的質(zhì)量預(yù)控方法；作好開工前對承包方的檢查工作，重點審查分包單位的資質(zhì)；檢查設(shè)計文獻與否符合設(shè)計規(guī)范及原則；閱讀施工圖紙和深化施工圖紙，對施工圖紙進行審查，在收到圖紙之日起5天內(nèi)提出圖紙審查意見；協(xié)助做好優(yōu)化設(shè)計及改善設(shè)計工作；參加設(shè)計單位向施工單位的技術(shù)交底；審查施工單位上報的實施性施工組織設(shè)計，重點對施工方案、勞動力、材料、機械設(shè)備的組織及確保工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價等方面的方法進行監(jiān)督，向業(yè)主提出監(jiān)理意見；監(jiān)督貫徹各項施工條件，審批開工報告，并報業(yè)主備查，并下達開工令。施工階段：施工階段的現(xiàn)場管理：在單項工程開工前組織施工圖紙會審；審查承包方選擇的分包單位、材料供應(yīng)商；審定承包方的施工方案、進度計劃、提出修改意見并監(jiān)督貫徹執(zhí)行；按設(shè)計文獻、施工規(guī)范對工程的施工質(zhì)量進行分析檢查，并提供工程質(zhì)量狀況報告；審查與控制進場的施工管理人員和施工工人的資格、上崗證等；統(tǒng)計好每天各承包方的人員、機械出勤、天氣及當(dāng)天工程執(zhí)行狀況；每月25日前向業(yè)主提供月度監(jiān)理報告，如實反映各方履約狀況和建議，報告工程進度、質(zhì)量、安全等方面狀況，根據(jù)工程實際狀況和業(yè)務(wù)規(guī)定提供各類專項報告；每七天定時組織由監(jiān)理、施工單位重要負(fù)責(zé)人、業(yè)主參加的工地例會，解決協(xié)調(diào)工程質(zhì)量、進度、成本、合同管理等事宜；參加業(yè)主規(guī)定監(jiān)理單位參加的工程現(xiàn)場會議，并負(fù)責(zé)整頓會議紀(jì)要；將業(yè)主對工程范疇內(nèi)的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)承包方辦理；根據(jù)市城建檔案館和政府管理部門的有關(guān)規(guī)定，督促承包方分階段準(zhǔn)時收集和整頓工程資料并審查，及時審查并簽認(rèn)竣工圖。施工階段的質(zhì)量控制對全部的隱蔽工程在隱蔽邁進行檢查和辦理簽證，對重要工序和重點部位要派監(jiān)理人員駐點跟蹤監(jiān)理，訂立重要的分項工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評定表；對施工測量、放樣等進行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時告知施工單位糾正，并做好監(jiān)理統(tǒng)計；檢查確認(rèn)運到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量，并查驗實驗、化驗報告單、出廠合格證與否齊全、合格，嚴(yán)禁不符合質(zhì)量規(guī)定的材料、設(shè)備進入工地和投入使用；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計圖紙規(guī)定進行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同；對工程重要部位、重要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強檢查；檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)與否齊全，填寫與否對的，并對施工單位質(zhì)量評定自檢工作做出綜合評價；審查與控制現(xiàn)場的材料與設(shè)備的質(zhì)量。對施工單位的檢查測試儀器、設(shè)備、度量衡定時檢查，不定時進行抽檢，確保度量資料的精確；按國家有關(guān)原則規(guī)定檢查及計量檢定，對不符合質(zhì)量原則的材料和設(shè)備，現(xiàn)場監(jiān)理人員有權(quán)拒收或責(zé)令退場；監(jiān)督施工單位對各類土木和混凝土試件按規(guī)定進行檢查和抽查，并對核心工序和其它工程強制檢測項目的檢測過程進行實時旁站；對違反規(guī)范、原則和圖紙的施工現(xiàn)場監(jiān)理人員須向業(yè)主提供意見，并責(zé)令停工，所造成的損失由承包單位負(fù)責(zé)；對各分部分項工程及時進行驗收簽證；監(jiān)督施工單位認(rèn)真解決施工中發(fā)生的普通質(zhì)量事故，做好監(jiān)理統(tǒng)計。施工階段的進度控制檢查承包方每月的進度報表。監(jiān)督承包方的工程進度，督促承包方按施工合同規(guī)定的工期和計劃進度進行施工；爭創(chuàng)文明樣板工地；統(tǒng)計好每天各承包方的人員、機械出勤、天氣及當(dāng)天工程執(zhí)行狀況；對控制工期的重點工程節(jié)點嚴(yán)格監(jiān)理，審查施工單位提出的確保進度的具體方法，如發(fā)生延誤，及時分析因素，采用對策；建立工程進度臺帳，核對工程形象進度，按月向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行狀況，工程進度及存在的問題；對于項目的重要形象結(jié)點應(yīng)采用多個方法，加大協(xié)調(diào)力度，及時向業(yè)主提出咨詢意見，確保各承包方按計劃進度進行施工，極力使各承包方之間工作不產(chǎn)生沖突；監(jiān)理單位對工程實際竣工日期提前或超出施工合同規(guī)定的竣工期限進行審核后須報經(jīng)業(yè)主書面同意。施工階段的投資控制協(xié)助業(yè)主解決各承包方交來的付款告知，審查施工單位申報的進度計量報表，嚴(yán)格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；確保支付簽證的各項工程質(zhì)量合格、數(shù)量精確；及時掌握和統(tǒng)計有關(guān)狀況，按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核變更設(shè)計，保存項目變更的原始統(tǒng)計和審批手續(xù)。在碰到不可預(yù)計的狀況時（如地質(zhì)條件變化、極端天氣影響、材料供應(yīng)遲延及價風(fēng)格節(jié)等），應(yīng)保存具體統(tǒng)計，方便分辨責(zé)任進行解決；監(jiān)理單位對工程施工過程中發(fā)生的費用索賠進行審核后須報經(jīng)業(yè)主書面同意；及時審核施工單位的預(yù)算書和結(jié)算書(收到預(yù)算書后15日內(nèi)完畢審核報告)。工程驗收階段：督促、檢查施工單位及時整頓竣工文獻和驗收資料，接受承包方的竣工報告，根據(jù)驗收備案制度的規(guī)定做好竣工驗收的準(zhǔn)備工作，并向業(yè)主提交竣工驗收意見。組織工程預(yù)驗收，向業(yè)主提出質(zhì)量評定報告，協(xié)助并參加由業(yè)主組織的竣工驗收，根據(jù)竣工驗收時所匯總的整治意見，督促承包方在限期內(nèi)整治。與業(yè)主一起開列工程上有缺點及未完畢部分清單，方便業(yè)主可向承包方發(fā)出有關(guān)整治告知。承包方為有缺點部份完畢修復(fù)后，協(xié)助業(yè)主重新進行驗收，方便作最后驗收。審查承包方竣工驗收檔案。協(xié)助業(yè)主完畢項目竣工后交樓及工程竣工驗收備案。協(xié)助業(yè)主辦理工程結(jié)算。工程保修階段：協(xié)助業(yè)主檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促保修。合同管理工作內(nèi)容合同執(zhí)行狀況的分析和跟蹤管理；協(xié)助業(yè)主解決與工程有關(guān)的索賠事宜及合同爭議事宜。安全文明施工管理根據(jù)現(xiàn)行安全文明施工的有關(guān)文獻對現(xiàn)場的安全文明施工進行監(jiān)督管理，每七天進行安全文明施工檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全文明施工方面的問題，并規(guī)定施工單位整治；每月進行一次安全文明施工大檢查，記入月度檢查評比統(tǒng)計；對承包單位總體安全文明施工做出評價。監(jiān)理單位的其它職責(zé)，在專用條件中商定。監(jiān)理機構(gòu)在推行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)圍繞確保工程質(zhì)量、工期、安全、文明施工等目的安排人員和安排工作時間，應(yīng)做到承包方開工作業(yè)，監(jiān)理人員一定在崗在位。在工程建設(shè)中做到“親密配合、有效服務(wù)、嚴(yán)格管理”。監(jiān)理機構(gòu)在工程監(jiān)理中，在保質(zhì)量、安全、工期的前提下，應(yīng)以投資控制為目的，自主、能動地看待設(shè)計文獻和施工方案和工程結(jié)算文獻；對無論設(shè)計單位、施工單位或監(jiān)理機構(gòu)本身提出的變更等在確保安全、質(zhì)量、工期的前提下，應(yīng)多方案比較經(jīng)濟指標(biāo)，以減少造價為目的，擇優(yōu)而定。監(jiān)理單位在推行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，運用合理的技能，為業(yè)主提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)合同商定目的，公正維護各方的正當(dāng)權(quán)益。監(jiān)理單位使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完畢或終止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品清單提交業(yè)主，并按合同商定的時間和方式將這類設(shè)施和物品移交給業(yè)主。在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。業(yè)主義務(wù)業(yè)主在監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前和過程中，應(yīng)按合同商定及時向監(jiān)理單位支付預(yù)付款和進度款。業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全部外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方商定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在專用條件商定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并規(guī)定做出決定的一切事宜做出書面決定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程狀況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。業(yè)主如須更換項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前告知監(jiān)理單位。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機構(gòu)重要組員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面告知已選定的承包方，并在與承包方訂立的合同中予以明確。業(yè)主應(yīng)在不影響監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供以下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄；提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。業(yè)主應(yīng)免費向監(jiān)理單位提供合同專用條件商定的設(shè)施，對監(jiān)理單位自備的設(shè)施予以合理的經(jīng)濟賠償。如果雙方商定，由業(yè)主免費向監(jiān)理單位提供其別人員，則在監(jiān)理合同專用條件中予以明確商定。監(jiān)理單位權(quán)利監(jiān)理單位在業(yè)主委托的工程范疇內(nèi)，享有業(yè)主授予的下列監(jiān)理權(quán)利：選擇工程總承包單位的建議權(quán)；選擇工程分包單位的建議權(quán)；對工程建設(shè)有關(guān)事項涉及工程規(guī)模、設(shè)計原則、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功效規(guī)定，向業(yè)主的建議權(quán)；對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，延長工期或涉及變化原設(shè)計意圖或影響設(shè)計構(gòu)造的補充圖紙和批示的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主的書面同意，再向設(shè)計人提出建議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量原則或設(shè)計合同商定的質(zhì)量原則時，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)書面報告業(yè)主并規(guī)定設(shè)計人改正；審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和減少成本的原則，向承包方提出建議，并向業(yè)主提出書面報告，但如果擬提出的建議會提高工程造價或延長工期，應(yīng)事先獲得業(yè)主的書面同意后，再向承包單位提出建議；主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報告；征得業(yè)主同意后，監(jiān)理有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)事先向業(yè)主做出報告，如在緊急狀況下未能事先報告，則應(yīng)在公布后24小時內(nèi)向業(yè)主做出書面報告；工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢查權(quán)。對于不符合設(shè)計規(guī)定、合同商定及國家質(zhì)量原則的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，有權(quán)告知承包方停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量原則的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)告知承包方停工整治、返工。承包方得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才干復(fù)工。公布停工、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報告，如在緊急狀況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向業(yè)主做出書面報告；工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超出工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；在工程承包合同商定的工程價格范疇內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，業(yè)主不支付工程款。監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何承包合同規(guī)定的承包方義務(wù)提出變更。如果由此增加了工程費用或嚴(yán)重影響了質(zhì)量、進度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先同意。在緊急狀況下未能事先報業(yè)主同意時，監(jiān)理機構(gòu)所做的變更也應(yīng)盡快告知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包方人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可向業(yè)主提出規(guī)定承包方調(diào)換有關(guān)人員的建議。在委托的工程范疇內(nèi)，業(yè)主或承包方對對方的任何意見和規(guī)定（涉及索賠規(guī)定），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商擬定。當(dāng)業(yè)主和承包方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解、仲裁機構(gòu)仲裁或法院訴訟時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。業(yè)主權(quán)利業(yè)主有選定工程總承包方，以及與其訂立承包合同的權(quán)利。業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計原則、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功效規(guī)定的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。對工程施工過程中的費用索賠、工期索賠及工程竣工日期提前或延后的最后確認(rèn)權(quán)。監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意。業(yè)主有權(quán)規(guī)定監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)的專項報告。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同推行監(jiān)理職責(zé)，或與承包方串通及其它道德問題給業(yè)主或工程造成損失的，業(yè)主有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位更換監(jiān)理人員并承當(dāng)對應(yīng)的違約金，直到終止合同并規(guī)定監(jiān)理單位承當(dāng)對應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員接受承包方的吃請或禮物、禮金，業(yè)主有權(quán)對監(jiān)理單位進行處分。監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同使用期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超出書面商定的日期，雙方應(yīng)進一步商定對應(yīng)延長的合同期。監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)推行監(jiān)理委托合同商定的義務(wù)。如果因監(jiān)理單位過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主進行賠償。累計賠償總額應(yīng)足夠彌補業(yè)主的損失，且承當(dāng)對應(yīng)的連帶責(zé)任。在本合同監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位不推行或不適宜推行監(jiān)理合同商定的義務(wù)，監(jiān)理單位同意按專用條件的商定向業(yè)主支付違約金。在本合同監(jiān)理過程中，因監(jiān)理單位不推行或不適宜推行監(jiān)理合同商定的義務(wù)或因監(jiān)理單位的監(jiān)理人員道德問題，致使本監(jiān)理合同范疇內(nèi)的工程在施工過程中發(fā)生下述情形之一的，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，規(guī)定監(jiān)理單位退場，并保存追究監(jiān)理酬勞差額的經(jīng)濟責(zé)任。監(jiān)理單位在接到業(yè)主發(fā)出的解除合同的書面告知之日起15天內(nèi)須無條件地將駐地監(jiān)理機構(gòu)撤出本項目工地，監(jiān)理合同即解除。影響工程的使用功效和工程構(gòu)造安全，造成永久質(zhì)量缺點的普通質(zhì)量事故；嚴(yán)重影響使用功效或工程構(gòu)造安全，存在重大質(zhì)量隱患的嚴(yán)重質(zhì)量事故；給業(yè)主造成嚴(yán)重質(zhì)量事故；按國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的工程質(zhì)量事故劃分原則所擬定的全部重大質(zhì)量事故；因監(jiān)理單位對施工承包方的安全文明施工檢查督促不力，被政府安全監(jiān)督檢查部門做出行政處分決定的；因監(jiān)理單位對施工承包方的安全文明施工檢查督促不力，發(fā)生重大安全責(zé)任事故；在工程建設(shè)過程中，如由于監(jiān)理單位的監(jiān)理人員道德問題而造成業(yè)主巨大經(jīng)濟損失；監(jiān)理單位不及時配合業(yè)主完善工程報建、竣工驗收的有關(guān)蓋章、簽字手續(xù)，對業(yè)主的工程報建、竣工驗收、售房交樓等重要工作造成時間延誤等實質(zhì)性影響和損失。監(jiān)理單位對承包方不恪守監(jiān)理指令違反合同規(guī)定的質(zhì)量規(guī)定和竣工（涉及提交竣工資料和竣工圖紙）時限，不承當(dāng)責(zé)任。因不可抗力造成委托監(jiān)理合同不能全部或部分推行，監(jiān)理不承當(dāng)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引發(fā)的與之有關(guān)的事宜，向業(yè)主承當(dāng)賠償責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)全方面負(fù)責(zé)本工程的投資控制和成本控制工作。應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)理規(guī)范，并結(jié)合業(yè)主的投資控制和成本控制制度，完畢造價控制、成本控制和付款審核等全部經(jīng)濟控制工作，并對對應(yīng)的工作承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。施工單位上報結(jié)算單，監(jiān)理單位審核后報業(yè)主；如業(yè)主與施工單位最后結(jié)算價與監(jiān)理單位審核價誤差在5％（不含5％）之外，則將對監(jiān)理單位處以誤差金額的10％的違約金，該筆違約金將在結(jié)算時扣除。監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償規(guī)定不能成立時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)賠償由于該索賠所造成業(yè)主的多個費用支出及損失。業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)當(dāng)推行委托監(jiān)理合同商定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失。業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出賠償?shù)囊?guī)定不能成立，則應(yīng)當(dāng)賠償由該索賠所引發(fā)的監(jiān)理的多個費用支出。合同生效、變更與終止由于業(yè)主或承包方的因素使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響及時書面告知業(yè)主。完畢監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間對應(yīng)延長，并得到附加工作的酬勞。在委托監(jiān)理合同訂立后，非因監(jiān)理單位因素造成的實際狀況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立刻告知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完畢時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超出14日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方商定的數(shù)量支付監(jiān)理酬勞。監(jiān)理單位向業(yè)主辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包方和業(yè)主已訂立工程保修責(zé)任書，且業(yè)主已按約交樓后，監(jiān)理工作進入保修期，在工程保修期滿后，監(jiān)理單位收到監(jiān)理酬勞尾款，本合同即終止。當(dāng)事人一方規(guī)定變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前最少30日告知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法能夠免去責(zé)任之外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的告知或合同必須采用書面形式，合同達成之前，原合同仍然有效。監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬勞之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面解釋時，或根據(jù)第31條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超出六個月的，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的告知，發(fā)出告知后14日內(nèi)仍未得到業(yè)主回復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的告知，如果第二份告知發(fā)出后30日內(nèi)仍未得到業(yè)主回復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。業(yè)主承當(dāng)違約責(zé)任。監(jiān)理單位由于非自己的因素而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的酬勞。業(yè)主如果因非監(jiān)理單位因素規(guī)定監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在10日前告知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立刻安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。因暫停所涉及的費用雙方協(xié)商解決，前期的監(jiān)理費用按實結(jié)算。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理單位無正當(dāng)理由而又未充足推行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未推行義務(wù)的告知。若業(yè)主發(fā)出告知后10日內(nèi)沒有收到回復(fù)，可在第一種告知發(fā)出后15日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的告知，告知達成之日合同即行終止。監(jiān)理單位承當(dāng)違約責(zé)任。合同合同的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。監(jiān)理酬勞正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的酬勞，按照監(jiān)理合同專用條件中商定的辦法計算，并按商定的時間和數(shù)額支付。如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬勞，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理單位支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起參考同期銀行活期存款利息計算。本合同所涉及的貨幣單位為人民幣元，采用人民幣支付監(jiān)理酬勞。監(jiān)理單位因獲得的正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的酬勞及其它款項（如獎勵）而發(fā)生的一切稅費由監(jiān)理單位自行承當(dāng)。監(jiān)理單位收到業(yè)主支付的監(jiān)理酬勞及其它多個款項，監(jiān)理單位應(yīng)向業(yè)主提供正當(dāng)票據(jù)。監(jiān)理單位提供票據(jù)不正當(dāng)?shù)?，業(yè)主單位有權(quán)回絕付款。由此造成延遲付款的，業(yè)主無需支付滯納金。如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付告知書中酬勞或部分酬勞項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付告知書3天內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出表達異議的告知，但業(yè)主不得遲延其它無異議酬勞項目的支付。爭議的解決因違反或終止合同而引發(fā)的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成的，按專用條件所述方式解決。其它監(jiān)理單位不得以任何形式進行事實上的轉(zhuǎn)包行為。如發(fā)生實際的轉(zhuǎn)包行為，業(yè)主有權(quán)規(guī)定終止監(jiān)理合同，并告知監(jiān)理單位退場。監(jiān)理單位在接到規(guī)定退場的函后10日內(nèi)交接、結(jié)算完畢后退場。委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)業(yè)主同意的，在預(yù)算范疇內(nèi)以真實正當(dāng)有效的票據(jù)向業(yè)主實報實銷。監(jiān)理單位在監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)，如需聘任專家咨詢或協(xié)助的，其費用由監(jiān)理單位承當(dāng)。監(jiān)理單位在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，業(yè)主予以適宜經(jīng)濟獎勵，因獲得經(jīng)濟獎勵而發(fā)生的稅費由監(jiān)理單位自行承當(dāng)。未經(jīng)雙方書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓本合同商定的權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)理單位駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職工不得接受監(jiān)理委托合同商定以外的監(jiān)理工程項目任何酬勞或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理單位不得參加可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中，不得泄露業(yè)主聲明的秘密，監(jiān)理單位亦不得泄露設(shè)計人、承包方等提供并聲明的秘密。雙方的其它未定事宜，可在專用條件中補充商定。第三部分專用條件第二條除通用條件的商定外，本合同合用的法規(guī)及監(jiān)理根據(jù)：單擊此處輸入法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)第四條監(jiān)理單位任命單擊此處輸入監(jiān)理工程師名字為本項目總監(jiān)理工程師。除非業(yè)主規(guī)定，監(jiān)理單位不得私自更換總監(jiān)理工程師。監(jiān)理人員配備狀況具體以下：1、設(shè)立監(jiān)理技術(shù)總工，專門負(fù)責(zé)審查各個專業(yè)圖紙，負(fù)責(zé)整頓跟蹤歸類現(xiàn)場各類質(zhì)量問題并及時上報業(yè)主；2、業(yè)主有權(quán)更換業(yè)主認(rèn)為不合格的監(jiān)理工程師；3、設(shè)立園林工程師，負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場材料進場驗貨以對圖紙?zhí)岢鲆庖姡?、其中建筑面積每10萬平方米專業(yè)土建工程師不少于三人，專業(yè)給排水、電氣工程師各不少于一人，園林工程師不少于一人。若人力不能滿足規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定增加監(jiān)理工程師人員。第五條監(jiān)理單位除完畢通用條件中商定的職責(zé)外，還應(yīng)完畢下列工作：（1）復(fù)核建筑物控制軸線及控制標(biāo)高與周邊建筑物、市政道路和市政設(shè)施的關(guān)系，抽查、復(fù)核建筑物的施工軸線及沉降。（2）根據(jù)廣州市安監(jiān)站《建設(shè)工程安全監(jiān)督交底書》對項目監(jiān)理機構(gòu)的要求，督促、檢查施工單位的文明施工、安全生產(chǎn)及安全防護措施；（3）審查竣工驗收資料（4）監(jiān)理方接到驗收通知后應(yīng)及時到場驗收，對于影響關(guān)鍵節(jié)點得工序應(yīng)在施工單位報驗后兩小時內(nèi)到場驗收，否則將支付1000元/次的違約金。第十二條雙方商定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時間：單擊此處輸入工程資料及提供時間第十三條業(yè)主應(yīng)在3個工作日內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并規(guī)定做出決定的事宜予以書面回復(fù)。第十四條業(yè)主指派單擊此處輸入項目負(fù)責(zé)人為本工程的現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人，業(yè)主如需更換現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前單擊此處輸入天數(shù)日書面告知監(jiān)理單位。第十七條業(yè)主應(yīng)免費向監(jiān)理單位提供以下設(shè)施：無。監(jiān)理單位自備，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以賠償?shù)脑O(shè)施：無，賠償金額：無。第二十八條監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按下列方法承當(dāng)責(zé)任，賠償損失：單擊此處輸入賠償責(zé)任第二十九條在本合同監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位不推行或不適宜推行監(jiān)理合同商定的義務(wù)，監(jiān)理單位同意按下述方式向業(yè)主支付違約金：監(jiān)理單位未推行“閱讀、深化、審查施工圖紙，在收到圖紙之日起5天內(nèi)提出圖紙審查意見”的職責(zé)，造成返工、開鑿及變更，增加了工程費用，監(jiān)理單位應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任，每發(fā)生一處監(jiān)理單位向業(yè)主支付違約金0.1萬元。因監(jiān)理單位對施工承包方的安全文明施工檢查督促不力，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，每發(fā)生一次，監(jiān)理單位向業(yè)主支付違約金10000元。監(jiān)理單位對業(yè)主提前告知的工程目的未主動響應(yīng)，因未盡到本合同商定義務(wù)而影響項目周計劃、月計劃貫徹的，監(jiān)理單位需承當(dāng)5000元的違約金。因監(jiān)理單位因素，單位工程竣工驗收時未一次性達成施工合同商定的質(zhì)量原則或未能達成業(yè)主的各項控制目的（品質(zhì)、進度、安全、投資、環(huán)保等等），監(jiān)理單位向業(yè)主支付監(jiān)理費結(jié)算價1%的違約金/次。涉及業(yè)主商業(yè)私密或未經(jīng)公開的決策意見，監(jiān)理單位應(yīng)在知情后予以保密，如經(jīng)查實為監(jiān)理單位人員泄露，業(yè)主有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位向業(yè)主支付每次0元的違約金，同時監(jiān)理單位應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的法律責(zé)任。針對業(yè)主方第三方評定中的實測實量規(guī)定，監(jiān)理項目部應(yīng)成立不不大于3人的實測實量組，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程進度監(jiān)督施工單位進行全部測區(qū)的實測實量，并且進行50%測區(qū)的復(fù)查，每七天提交實測實量報告。所測數(shù)據(jù)應(yīng)客觀真實，如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假，將收取1000-3000元/次的違約金。第三十條通用條件第3款所述的“嚴(yán)重質(zhì)量事故”是指造成業(yè)主直接經(jīng)濟損失在