藍(lán)天國(guó)際假日酒店建設(shè)可行性研究報(bào)告

第一章總論一、工程背景1、工程名稱綿陽(yáng)市藍(lán)天國(guó)際假日酒店建設(shè)工程(暫定；下同)2、工程業(yè)主概況籌備組工程負(fù)責(zé)人;工程地址：綿陽(yáng)市機(jī)場(chǎng)東路： 聯(lián)系XXXXXXXXXXX3、可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制單位：綿陽(yáng)市榮興酒店投資：5、可行性報(bào)告爭(zhēng)論工作范圍：建議。料事宜，由綿陽(yáng)市榮興酒店投資負(fù)責(zé)供給。二、工程概況三、工程投入總資金及效益狀況四、結(jié)論與建議。

其次章建設(shè)的必要性一、工程建設(shè)的必要性第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析二、市場(chǎng)推想〔一〕政務(wù)、商務(wù)、會(huì)務(wù)、大型喜事宴會(huì)接待的客源外地來(lái)綿陽(yáng)旅游及商務(wù)的客源三、工程根本定位四、周邊環(huán)境分析五、城市消費(fèi)力量分析七、經(jīng)營(yíng)宗旨分析八、工程擬建規(guī)模第四章場(chǎng)址及建設(shè)條件一、場(chǎng)址第五章工程方案設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概況二、工程概況1、建設(shè)地點(diǎn)：綿陽(yáng)市機(jī)場(chǎng)東路2酒店。318000m2。4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 11000m2〔1〕主體綜合樓 7000m2〔2〕餐飲綜合樓 4000m2〔3〕配套設(shè)施 20232康樂中心輔樓 2023㎡環(huán)境、道路、景觀建設(shè)三、工程投入總資金及效益狀況(一)工程一次性總投資5600萬(wàn)元，年均收入2549.78萬(wàn)元，本錢33.5%、年均費(fèi)用率〔工資、能耗、修理、稅費(fèi)等〕50%；投資16.5%；100015003〔三〕20四、結(jié)論與建議。本工程建成后將成為綿陽(yáng)市會(huì)務(wù)、大型喜事宴會(huì)、客房、康樂接待的高檔休閑場(chǎng)所，必將進(jìn)一步提升綿陽(yáng)城市形象，提高接待檔財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可行，具有良好的社會(huì)效益和確定的經(jīng)濟(jì)效益，建議建設(shè)單位依據(jù)總體規(guī)劃，依據(jù)根本建設(shè)程序可分期實(shí)施。建設(shè)工程滿足酒店要求標(biāo)準(zhǔn)和功能定位的要求，重點(diǎn)打造商務(wù)備設(shè)施等；以及其它配套景觀和設(shè)施建筑。用，做到環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)進(jìn)展兼顧。其次章建設(shè)的必要性一、工程建設(shè)的必要性1、工程的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要提高，因此，藍(lán)天國(guó)際假日酒店的建設(shè)工程是為了提高綿陽(yáng)市人民生活品質(zhì)的需要，從而為藍(lán)天國(guó)際假日酒店努力發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、扮好角色、與時(shí)俱進(jìn)，藍(lán)天國(guó)際假日酒店作為綿陽(yáng)市重要的政務(wù)，會(huì)務(wù)、商務(wù)、喜事宴會(huì)接待中心，能同時(shí)接待喜事宴會(huì)12702001502002、工程的建設(shè)是促進(jìn)綿陽(yáng)旅游業(yè)的進(jìn)展和人民生活的需要我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的戰(zhàn)略地位。3、工程的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要得尤其必要。4、工程建設(shè)能促進(jìn)綿陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的進(jìn)展的消費(fèi)。市場(chǎng)大、且均是適合各類層次消費(fèi)的政務(wù)、商務(wù)、宴會(huì)、假日休閑的工程，均易獲得投資成功，同時(shí)藍(lán)天國(guó)際假區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展制造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析〔一、綿陽(yáng)市星級(jí)賓館設(shè)施現(xiàn)狀酒店名稱星級(jí)酒店名稱星級(jí)〔間〕〔床〕位數(shù)富樂山國(guó)際酒店四星124205500長(zhǎng)虹大酒店四星196344800綿州酒店四星3125001200綿州溫泉酒店四星263468490王子大酒店四星228398400綿州開元酒店三星133221700五牛大酒店三星68120200桃源大酒店三星144234450九龍賓館三星75155430浣花賓館三星108208300七曲山大酒店三星88154250奇峰國(guó)際酒店三星121225400北川西羌國(guó)際大酒店三星164301260江油太白大酒店三星1512831000江油賓館三星1462651200江油明華飯店三星100150450江油國(guó)際大酒店三星103303320度假休閑酒店較少，接待大型喜事宴會(huì)力氣較弱。二、市場(chǎng)推想藍(lán)天國(guó)際假日酒店的客源主要有以下幾個(gè)方面：〔一〕政務(wù)、商務(wù)、會(huì)務(wù)、大型喜事宴會(huì)接待的客源會(huì)接待中心，同時(shí)保障不正常航班旅客的食宿，這也是藍(lán)天國(guó)際假日酒店最穩(wěn)定的客源。之增多，這也將為藍(lán)天國(guó)際假日酒店帶來(lái)穩(wěn)定的客源?！捕惩獾貋?lái)綿陽(yáng)旅游及商務(wù)的客源旅游經(jīng)濟(jì)正成為第三產(chǎn)業(yè)中引人注目的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游消費(fèi)地所倚重，綿陽(yáng)的旅游也隨著這種氣候熱了起來(lái)。1、自然旅游資源保護(hù)區(qū)——王朗〔九寨后山〕生態(tài)旅游景區(qū)、蜀中一絕〔自然畫屏〕――之都、林海杜鵑――千佛山、猿王洞等景觀。2、獨(dú)特的人文景觀綿陽(yáng)歷史悠久，有著以皇帝元妃嫘祖故里為代表的上古文化；化。以及極富地方外鄉(xiāng)特色的道教文化、佛教文化和當(dāng)代文化。3、高科技旅游資源虹商貿(mào)中心；核工業(yè)科技館和亞洲第一、世界第三的空氣動(dòng)力爭(zhēng)論進(jìn)展中心-----“827為藍(lán)天國(guó)際假日酒店供給了較大的政務(wù)，商務(wù)客源市場(chǎng)。三、工程根本定位商務(wù)、延誤航班保障等。四、周邊環(huán)境分析化高雅。五、城市消費(fèi)力量分析消費(fèi)力量不斷的在提高，社會(huì)需求越來(lái)越大，社會(huì)要求越來(lái)越高，在一般的餐飲消費(fèi)也能到達(dá)人均30——60元之間，高標(biāo)準(zhǔn)一般在80120——500120802001、經(jīng)上述分析，酒店擬建客房標(biāo)準(zhǔn)間50個(gè)，單間35個(gè)，一般套房10個(gè)，總統(tǒng)套房5個(gè)，共計(jì)房間100個(gè)，大、中、小會(huì)議室三個(gè)。210001822050七、經(jīng)營(yíng)宗旨分析1;本工程的經(jīng)營(yíng)的方向?yàn)?、政?wù)、商務(wù)、會(huì)務(wù)為主要接待，檔次高，環(huán)境優(yōu)雅，效勞優(yōu)良，消費(fèi)適中，力求高效，快捷、滿足。212001501000車位，環(huán)境等遠(yuǎn)達(dá)不到消費(fèi)者的需要，所以在本工程的籌建開頭就考慮到這點(diǎn)，建設(shè)好后從環(huán)境的布局，停車位的布局，中、西式的婚禮的布局，婚慶禮儀公司的建立，一并完善到位，力求打造綿陽(yáng)效益和酒店的經(jīng)濟(jì)效益，建設(shè)綿陽(yáng)市南大門的一個(gè)名片。八、工程擬建規(guī)模本工程擬建規(guī)模如下：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積11000m2本次建筑面積18000m2〔1〕大堂綜合樓7000m2〔2〕餐飲綜合樓4000m2〔3〕康樂中心輔樓2023m2〔4〕配套設(shè)施輔樓2023m2〔8〕環(huán)境景觀建筑3000第四章場(chǎng)址及建設(shè)條件一、場(chǎng)址建設(shè)地址位于綿陽(yáng)市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，藍(lán)天國(guó)際假日藝術(shù)學(xué)院、綿陽(yáng)南郊機(jī)場(chǎng)。秀麗的南湖邊，環(huán)境秀麗、綠樹成蔭，二、建設(shè)條件(一)自然條件l、地理區(qū)位綿陽(yáng)市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。地理坐標(biāo)為：103°45′-105°43′，北緯30°42′-33°03′。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣；西界德陽(yáng)市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩藏族羌族202492、地形61.020.4%，平壩區(qū)占18.6%。3、氣候～1417-4.5℃～39.4℃，無(wú)霜期平均～3014、資源45002100300物60多種，主要有蘭花類、蘇鐵、珙桐、紅豆杉、大王杜鵑等。由于海拔高度、氣溫存植物垂直分布明顯，形成種類繁多的植物生態(tài)群落，為野生動(dòng)物的生存供給了良好的棲息環(huán)境和食物基地。綿陽(yáng)80010042040501902535505、生態(tài)環(huán)境經(jīng)大氣自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)說(shuō)明：2023物是可吸入顆粒物，其次是二氧化硫，空氣質(zhì)量屬優(yōu)、良的天數(shù)占9，100%的段面水質(zhì)均到達(dá)規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)55.11.56、電信46.48119.6933.5%；15.47、供電13.5求。8、供水5372設(shè)用水的需要。9、供氣2求用氣。(二)施工條件15km要求。鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)選購(gòu)。3、施工電源：本工程施工電源由綿陽(yáng)市電力部門供給。因此，本工程的施工供電牢靠，電量充分，能滿足施工要求。擇優(yōu)選擇有力氣擔(dān)當(dāng)本工程施工的國(guó)家一級(jí)專業(yè)施工企業(yè)。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。綿陽(yáng)市有豐富的勞動(dòng)力資源，可為本工程供給充分的勞動(dòng)力。第五章工程方案設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概況〔一〕設(shè)計(jì)依據(jù)1；依據(jù)綿陽(yáng)市國(guó)防科研進(jìn)展的需要：2、依據(jù)綿陽(yáng)市民航進(jìn)展的進(jìn)展需要：3、依據(jù)綿陽(yáng)市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的進(jìn)展需要：4、依據(jù)綿陽(yáng)市川音國(guó)際藝術(shù)學(xué)院的進(jìn)展需要：5、綿陽(yáng)市市政府提出的意見與建議；6、國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)；7、旅館建筑設(shè)計(jì)要求；8、中國(guó)星級(jí)飯店設(shè)計(jì)?！捕车乩砦恢酶攀鐾だ扰c自然形成有機(jī)的和諧?！踩硤?chǎng)地環(huán)境分析。二、整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)〔一〕設(shè)計(jì)原則1、大膽創(chuàng)，用進(jìn)展的眼光整合各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的根本原則?！捕彻δ懿季止δ懿季种饕譃槿蟀鍓K；1、第一板塊為：會(huì)務(wù)區(qū)起到會(huì)務(wù)與酒店食宿的動(dòng)靜區(qū)分。由于會(huì)議人流較多、且車流量較大，把會(huì)議區(qū)放在酒店的前端是比較合理的。此外會(huì)議區(qū)雖與酒店住宿區(qū)獨(dú)立，卻又通過人行步道等連接形式，很近的與酒店客房部聯(lián)系了起來(lái)?？紤]把大量的綠化和景觀區(qū)放在道路的左側(cè)，會(huì)議中也可坐車直達(dá)會(huì)議中心的后部下車。車輛下人后可就近停入后部的大型綠化停車場(chǎng)，停車場(chǎng)可容納100多輛車輛。會(huì)議中心均考慮為150，602-3而成。圍合空間的內(nèi)部是秀麗的園林綠化。2、其次板塊為：酒店住宿區(qū)〔商務(wù)區(qū)〕3、酒店住宿區(qū)，由大堂、早餐西餐廳、康樂中心、1．綜合樓和后部餐廳為統(tǒng)一的餐飲區(qū)；大堂的功能和設(shè)施健全。、入口與大堂，并與建筑及環(huán)境更好的融合。(3)、第三板塊為政務(wù)區(qū)三、交通路線、便利、快捷。極大的利用了原有的道路的視覺感觀。四、景觀1、設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)圍繞以下概念開放：自然化以自然景觀為線索，制造與自然契合的景觀系統(tǒng)；園林化承受含而不露，曲徑通幽的造景手法，留意空間尺度以及建筑與環(huán)境的相互融合；精巧化追求景觀節(jié)點(diǎn)細(xì)部的精巧和整體環(huán)境的和諧細(xì)致。2、景區(qū)組織次，三個(gè)層次互為依托，相互滲透。主要的人行步道。3、植物造景：有意趣。五、給排水設(shè)計(jì)依據(jù)甲方及現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本工程設(shè)置有生活給水系統(tǒng)、1000200高位水池供給，熱水由區(qū)域集中熱氣熱水爐供給，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入已建污水管網(wǎng)再經(jīng)已建生化處理設(shè)施進(jìn)一步處網(wǎng)再排入市政雨水管網(wǎng)。七、電氣消防設(shè)計(jì)〔一〕負(fù)荷性質(zhì)及供電措施如消防泵、自噴泵、消防電梯、排煙機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志等消防用電設(shè)備均按一級(jí)負(fù)荷要求供電；承受專用電纜，雙回路放射式供電至末端配電箱〔柜〕自動(dòng)切換?！捕潮Ｗo(hù)方式1、 承受把握中心報(bào)警系統(tǒng)，在各個(gè)建設(shè)區(qū)域及公共場(chǎng)所設(shè)置相應(yīng)火災(zāi)，安全報(bào)警點(diǎn)，快速準(zhǔn)時(shí)的處理一切安全事故及隱患并接通報(bào)警裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈。號(hào)；九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 11000m2本次建筑面積 18000m2大堂綜合樓 7000m2餐飲綜合樓 4000m2康樂中心輔樓 2023m2配套設(shè)施輔樓 2023m2環(huán)境景觀改造 3000㎡第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀〔一、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀92.0%，總的狀況良好。1、二氧化硫0.050/GB3095—1996/4.62、二氧化氮綿陽(yáng)市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化氮年日平均濃度為0.024/立GB3095—19960.002—0.088/立方米，最大日平均濃度超標(biāo)0.13、可吸入顆粒物(PM10)0.079GB3095—19960.003—0.260/立方米，最大日平均濃度超1.64、降水2023pH4.830.55，60.4%，酸雨頻率50.8%，分0.02，酸度比上年增加。5、降塵6.51/平方公里·月，比5.57/平方公里·月。6、硫酸鹽化速率0.35mgSO3/100方厘米·堿片·5.7%。〔二、水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀依據(jù)四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的9的段面水質(zhì)均到達(dá)規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。1、地表水水質(zhì)GB3838—2023，依據(jù)四川省9流地表水水質(zhì)狀況如下：I北川通口斷面，水質(zhì)到達(dá)地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。3類標(biāo)準(zhǔn)。2、飲用水源地水質(zhì)GB3838—2023，依據(jù)四川省飲用水源地水質(zhì)到達(dá)地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)?！捕⒙晫W(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1、功能區(qū)噪聲55.11.52、交通噪聲〔共56個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為67.6分貝，到達(dá)《國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)〔GB3096—93〕中規(guī)定的43、區(qū)域環(huán)境噪聲綿陽(yáng)市區(qū)域環(huán)境噪聲〔213〕平均晝間等效聲級(jí)56.3〔GB3096—93〕2二、主要污染源〔一〕施工期1、機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛噪聲。2、施工場(chǎng)地?fù)P塵，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛排放廢氣。3、施工廢水、民工生活污水?！捕?、營(yíng)運(yùn)期1、一般生活污水、生活垃圾。2、噪聲〔空調(diào)、進(jìn)出車輛等。3、餐廳油煙。〔一、施工期1、噪聲：承受適當(dāng)?shù)姆勒窠翟氪胧侠聿贾迷肼曉O(shè)備位置和合理安排施工時(shí)間，使施工機(jī)械設(shè)備噪聲的影響降至低水平。2、揚(yáng)塵、施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛廢氣：加強(qiáng)施工區(qū)的規(guī)劃治理，將建筑材料〔主要是黃砂、石子〕的堆場(chǎng)定點(diǎn)定位，并實(shí)行防塵抑塵措施。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)機(jī)械、車輛的修理保養(yǎng)，制止以柴油為燃料的施工機(jī)械超負(fù)荷工作，削減煙度和顆粒物排放。對(duì)受納水域影響甚微?！捕?、營(yíng)運(yùn)期1、廢水：廢水經(jīng)化糞池〔餐廳先經(jīng)隔油池〕并經(jīng)消毒處理后，排放廢水中氯、糞大腸菌群等指標(biāo)能到達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)過消毒處理后的污水可視同于一般生活污水。2、固定廢棄物場(chǎng)處理。3、廢氣廚房油煙經(jīng)油煙凈化設(shè)施處理后〔>60%，達(dá)標(biāo)排放。4、設(shè)備噪聲中心空調(diào)機(jī)組及空調(diào)機(jī)組選用低噪型設(shè)備，并承受減震和隔聲措施，設(shè)備噪聲<70dB〔A。10米外〔敏感點(diǎn)距離>10m〕50dB〔A〕以下。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以保障工作人員的安全與安康。二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)〔工程〕勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〔中華人民共和國(guó)勞3；二、建筑及場(chǎng)地布置狀況對(duì)本工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生無(wú)明顯影響。三、勞動(dòng)與安全防護(hù)〔一〕工程建設(shè)過程中危害因素分析1、因人員流線和效勞車輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對(duì)人體的損害；2、機(jī)電設(shè)備或電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害；3、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身?yè)p害；4、風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對(duì)操作人員的損害；5、工程施工的工作餐廚房夏季屬高溫作業(yè)，易變質(zhì)?！捕硠趧?dòng)與安全保護(hù)措施1、在設(shè)計(jì)中充分考慮人流、車流分開。2、機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；3、機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必需嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器；5、對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵實(shí)行減震、消音措施；程和安全治理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。第八章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)一、組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員藍(lán)天國(guó)際假日酒店建成后組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員擬設(shè)置如下：1、執(zhí)行董事：1、總經(jīng)理：1/財(cái)務(wù)總監(jiān)：14、總經(jīng)理助理：1526671819110211164717381911011151211311438129110211212798102114122101511112113114115216517411371211341430152124213114315151623；13341411521611741811932020172三、人員培訓(xùn)工程建成后，由于硬件設(shè)施的改善和效勞要求的提高，在工程建設(shè)的同時(shí)，需要對(duì)員工進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn)，因此，在工程建設(shè)期間必需各崗位人員能準(zhǔn)時(shí)順當(dāng)工作。工程組織機(jī)構(gòu)圖詳附表一。第九章工程實(shí)施進(jìn)度打算一、編制原則的前提下進(jìn)展編制。二、實(shí)施進(jìn)度安排建設(shè)分兩期實(shí)施：一期工程主要是重點(diǎn)打造酒店入口景觀、大堂接待區(qū)、政務(wù)接12個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度打算如下：報(bào)告、立項(xiàng)、勘察、施工圖設(shè)計(jì)等前期預(yù)備工作。12023101120233320234工程進(jìn)度打算安排表詳見工程進(jìn)度打算表附表。第十章工程招標(biāo)初步方案一、工程概況2會(huì)議中心樓，室外管網(wǎng)及景觀環(huán)境建筑等工程；本工程總工期為1202311二、工程招標(biāo)范圍依據(jù)國(guó)家進(jìn)展打算委員會(huì)令[2023]9標(biāo)初步方案?！惨弧痴袠?biāo)范圍工程監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料等全部實(shí)行招標(biāo)。〔二〕招標(biāo)組織形式依據(jù)建設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容不同，實(shí)行自行招標(biāo)和托付招標(biāo)的組織標(biāo)；建筑工程、安裝工程承受托付招標(biāo)?！踩痴袠?biāo)方式本工程承受公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)方式，其中：勘察、監(jiān)理、主承受公開招標(biāo)。三、資質(zhì)要求資質(zhì)。應(yīng)選擇一級(jí)資質(zhì)的施工隊(duì)伍擔(dān)當(dāng)本工程施工。四、工程招標(biāo)根本狀況本工程招標(biāo)根本狀況及審批部門核準(zhǔn)意見表詳附表十八及十九。第十一章投資估算及資金籌措一、投資估算〔一〕編制依據(jù)1、本工程總投資指本次建設(shè)固定資產(chǎn)投資。2、本工程方案設(shè)計(jì)圖紙。3、本估算承受投資指標(biāo)估算法，依據(jù)四川省建設(shè)廳二00的《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》以及綿陽(yáng)市市場(chǎng)材料價(jià)風(fēng)格整，并結(jié)合本工程實(shí)際狀況綜合測(cè)定。4、建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。5、按國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅按緩征計(jì)。6、按國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不計(jì)算?！捕惩顿Y估算結(jié)果依據(jù)上述原則，本工程總投資5600萬(wàn)元，具體估算結(jié)果如下：建筑工程2023安裝工程400裝飾裝修工程1860設(shè)備購(gòu)置800其它工程費(fèi)180園林綠化100營(yíng)運(yùn)資金200其它費(fèi)用60總投資二、資金籌措56001、自籌資金三、資金分年度使用打算詳見附表五資金來(lái)源及使用打算表。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)及方法依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行其抗風(fēng)險(xiǎn)力氣。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)1、 工程計(jì)算期201192、 基準(zhǔn)收益率貸款利率，基準(zhǔn)收益率取定為17%。3、 貸款利率I=6.12%,按可能得到的貸款渠道估量。4、稅費(fèi)率：營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交通7%、3%、4%；33%；盈10%提取。三、經(jīng)營(yíng)收入分析及其他收入，具體計(jì)算如下：1、客房收入：平均房?jī)r(jià)確實(shí)定200/間，工程建成后，景觀等根底設(shè)施條件的優(yōu)勢(shì)，酒店的內(nèi)外裝修和室內(nèi)配套設(shè)施的完善，都將使酒店的品質(zhì)得到極大的社會(huì)認(rèn)可，參考類似酒店并結(jié)合綿陽(yáng)市的實(shí)際狀況，綜合確定藍(lán)天國(guó)際假日酒店標(biāo)間的團(tuán)200/間.天〔優(yōu)待后260/間.天〔優(yōu)待后。標(biāo)間數(shù)量及入住率70%確定?？头科骄晔杖胨{(lán)天國(guó)際假日酒店是以政務(wù)、商務(wù)、會(huì)務(wù)接待為主，旅游接待20%，則客房平均年收入為