業(yè)委會在臨時委托協(xié)議生效致業(yè)主函

業(yè)委會在臨時委托協(xié)議生效致業(yè)主函業(yè)委會在臨時委托協(xié)議生效致業(yè)主的函

在《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》生效時

業(yè)主委員會致zz園全體業(yè)主的公開信

尊敬的zz園全體業(yè)主:

經(jīng)zz園業(yè)主大會批準的《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》已于20**年10月26日起生效。至此，zz園的業(yè)主同物業(yè)管理公司之間的“法律真空”終于完結，zz園的業(yè)主終于可以理直氣壯地關注、要求和監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，zz園有可能翻開新的一頁！

作為大家選出來的業(yè)委會，我們將竭盡全力在法律的范圍內，關注和監(jiān)督物業(yè)公司的每一項園區(qū)管理工作，對其有利于園區(qū)發(fā)展、方便居民生活、提高園區(qū)品質、符合園區(qū)大多數(shù)業(yè)主利益的行為給予積極支持和配合，同時，也會努力并堅決地杜絕和反對任何損害業(yè)主利益、不利園區(qū)發(fā)展、降低zz園品質的行為。我們知道我們的責任和重擔。我們爭取不讓大家失望！

同時，我們也真誠地提醒大家能夠按新的標準按時繳納物業(yè)費。我們理解過往有部分業(yè)主因對服務質量不滿而產(chǎn)生的欠費問題。但由于zz園物業(yè)管理處采用的是固定酬金制，所以，對服務不滿而不交物業(yè)費和其它原因的欠費行為懲罰的不是物業(yè)公司，而是幫你正常交費的鄰居和我們自己。業(yè)委會正在督促物業(yè)，在新物業(yè)費價格執(zhí)行后就保證和進一步提高服務質量制定切實可行的措施。

對以前所產(chǎn)生的歷史欠費，其歸屬應當屬于zz園全體業(yè)主！業(yè)委會目前正就歷史欠費問題的處理原則和具體操作等聽取各方意見，并爭取在11月底之前拿出具體方案。當然，這個問題的圓滿解決還需要時間，但我們絕不能再產(chǎn)生新的欠費而影響園區(qū)的正常運行。

其次，園區(qū)會所也將實行一些新的管理辦法。我們知道仍有少部分業(yè)主對會所個別區(qū)域和功能實施收費的調整有意見。但既然業(yè)主大會已經(jīng)通過了這個內容，物業(yè)管理公司也會依照協(xié)議要求加強會所的管理，所以我們希望大家能尊重園區(qū)大多數(shù)人的意見，主動和自覺地遵守會所的規(guī)定，通過正常渠道和方式反映看法。在會所實施新規(guī)定一段時間后業(yè)委會將對具體問題進行分析和研究，如需要進行新的調整我們將提交業(yè)主大會審議。

最后，我們想特別提醒，《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》構成了業(yè)主與物業(yè)公司新的契約關系，它要求我們對雙方的權利都要尊重，對各自的義務都要履行！

zz園的品質與良好居住環(huán)境需要我們共同的努力。對此，愿我們全體業(yè)主共勉！

zz園業(yè)主委員會

20**年10月27日

篇2：營銷策劃代理業(yè)務授權委托書

營銷策劃代理業(yè)務授權委托書

z有限公司

授權委托書

就你司承攬我司的[必項目]的營銷策劃代理業(yè)務，我司現(xiàn)委派先生/小姐代表我司負責跟蹤和聯(lián)系，并代表我司的工作任務單下達、會議記錄、工作進度表、設計稿件、成品的確認和簽收。關于我司與貴司的營銷策劃業(yè)務合同及相關工作文件的確認由我司先生/小姐簽字生效。

授權委托書有效期自本委托書簽署之日起至本合同有效期終止之日止。

本授權委托書不得涂改或隨意填補內容，否則該部分無效。

此后無正文。

有限公司（蓋章）

授權代表人(簽章)：

受托人簽字式樣：

篇3：召開首次業(yè)主大會并成立業(yè)委會告業(yè)主書

關于召開首次業(yè)主大會并成立業(yè)委會告業(yè)主書

親愛的業(yè)主：

您好！我們心晴雅苑小區(qū)于20**年8月6日順利召開首次業(yè)主大會并成立了業(yè)主委員會。衷心感謝各位業(yè)主的努力與支持。

心晴雅苑小區(qū)首次業(yè)主大會為小區(qū)確立了“凝聚各方力量，共立規(guī)則、共創(chuàng)環(huán)境、共謀利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共贏”的小區(qū)治理原則，小區(qū)需要建立一套行之有效的物業(yè)管理解決方案。

前一段時間，業(yè)主委員會通過向政府管理部門舉報、監(jiān)督等方式，迫使**物業(yè)公司修葺1號樓4號樓外墻、清理了小區(qū)生活飲用水二次供水設施、更換了消防器材、清理了化糞池、修理了小區(qū)路面和夜間照明設施；并于20**年10月14日業(yè)主委員會全體委員與**物業(yè)公司黃保明總經(jīng)理、心晴雅苑管理處柴麗經(jīng)理、高峰進行了第一次談判，試圖商討解決業(yè)主當下最為關心的問題：一是敦促提高物業(yè)服務質量，修繕公共設施，保障業(yè)主的安全，二是取消單方面提高的停車費，降低電費、水費，收回**物業(yè)公司侵占屬于業(yè)主的地面停車費、電梯廣告費等不當收益，公布物業(yè)公司本小區(qū)管理處財務報告，但**物業(yè)公司至今不予回應和協(xié)商解決業(yè)主方關于費用價格、業(yè)主收益、財務報告的談判訴求，依然我行我素。

按照《西安市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，首次業(yè)主大會之前的**物業(yè)服務公司為建設單位選聘的前期物業(yè)公司，業(yè)主大會成立以后，應該啟動公開招標物業(yè)服務公司的程序，簽訂正式的物業(yè)服務合同。必須有五家以上的物業(yè)公司同時參與投標（歡迎廣大業(yè)主積極推薦和考察好的物業(yè)公司），前期物業(yè)公司（西安**物業(yè)管理有限責任公司）可以參與投標，最后由全體業(yè)主決定與哪家物業(yè)公司簽訂正式的物業(yè)服務合同。經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見后，20**年11月23日業(yè)主委員會召開會議經(jīng)全體委員表決、監(jiān)事會監(jiān)督，一致通過了同意啟動物業(yè)服務公司招標程序決議。招標程序如下:

第一步，招標工作組人員由業(yè)主委員會成員負責。業(yè)主委員會組織召開書面形式的業(yè)主大會，征求全體業(yè)主關于是否啟動招聘物業(yè)服務公司程序的意見。同意啟動招標程序的業(yè)主需達到小區(qū)住戶的50%以上方可進行正式招標。

全體業(yè)主可向業(yè)主委員會推薦服務優(yōu)良的物業(yè)服務公司參與競標，業(yè)主委員會委員和業(yè)主在邀標、議標前可以對被選公司進行“明察暗訪”式考察，備選的物業(yè)公司應達到5家以上，至少5家。

第二步，業(yè)主委員會按照相關規(guī)定制定招標標書，采用邀標和在非收費媒體網(wǎng)絡公布的方式進行招標。

第三步，根據(jù)《招標法》定評標小組7人成員，其中業(yè)主委員會成員1人、2-4樓代表各1人，1號樓2人，邀請物業(yè)行政管理部門1人。評標前，評標組成員名單保密，評標會上評標組成員手機上繳集中保管。

第四步，召開由全體業(yè)主參與的或業(yè)主代表參與的業(yè)主大會（第三次大會）對備選物業(yè)服務公司進行首輪選擇，選出由出席會議半數(shù)以上人員選擇的2-3家競標企業(yè)；定評標組對選出的2-3家競標企業(yè)性價比進行排名；最后由業(yè)主委員會與2-3家物業(yè)企業(yè)具體商議物業(yè)服務合同，在此過程中選定一家企業(yè)。

第五步，業(yè)主委員會代表業(yè)主，與選出的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。簽訂物業(yè)服務合同之后3日內，前期物業(yè)服務企業(yè)必須按照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部20**年10月頒布的《物業(yè)承接查驗辦法》與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行交接，并辦理相關手續(xù)。

**雅苑小區(qū)業(yè)主委員會

20**年1月12日

業(yè)委會副主任兼一號樓樓長：**聯(lián)系電話：133****9639

業(yè)委會副主任兼二號樓樓長：**聯(lián)系電話：139****5155

業(yè)委會副主任兼三號樓樓長：**聯(lián)系電話：137****3045

業(yè)委會副主任兼四號樓樓長：**聯(lián)系電話：133****0332

業(yè)委會辦公室聯(lián)系電話：0**

小區(qū)公用郵箱：**

小區(qū)群：25**45（群主：張**）

小區(qū)業(yè)主委員會新浪博客：(**雅苑業(yè)委會新浪博客)

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篇4：訴訟前民事調解委托書

訴訟前民事調解委托書

律師事務所：

我們做為五一的買受人（準業(yè)主）、業(yè)主（領鑰匙）及產(chǎn)權人（拿到房產(chǎn)證）在購買五一商品房及交接過程中與z市z實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱開發(fā)商）之間需要進行訴訟前民事調解。為了引導我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，構建社會主義和諧社會，我們組成了五一業(yè)主委員會臨時籌備組（以下簡稱臨時籌備組），z五一業(yè)主委員會臨時籌備組不等于業(yè)主委員會，也不等于籌備組，因此臨時籌備組不承擔由于部分（準）業(yè)主未加入臨時籌備組的責任。臨時籌備組委托律師事務所為法律顧問，就以下具體事宜與開發(fā)商進行訴訟前民事調解：

1、將《z五一業(yè)主委員會臨時籌備組至開發(fā)商及準物業(yè)公司的公開信》轉交給開發(fā)商，限期20**年月日前請開發(fā)商及準物業(yè)公司分別明確書面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

2、將《z市商品房買受人關于天然氣接口費問題召開聽證會的建議》轉交給開發(fā)商，限期20**年月日前請開發(fā)商明確書面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

3、將《已領到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計算問題致開發(fā)商的感謝信》轉交給開發(fā)商，限期20**年月日前請開發(fā)商明確書面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

4、將《五一商品房買受人關于提高逾期交房違約金比率的訴訟請求書》轉交給開發(fā)商，限期20**年月日前請開發(fā)商明確書面答復，加蓋公章并請法人代表簽字。

5、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第一條規(guī)定，土地使用年限自20**年9月2日至2075年9月1日，共70年，而實際我們使用年限不足70年，我們要求對20**年1月1日以前的土地使用權依據(jù)國家有關法律法規(guī)予以說明。

6、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第五條面積確認及面積差異處理規(guī)定當事人選擇按套計價的，不適用本條約。眾所周知，開發(fā)商在出售商品房時，一戶一價。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（.單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。顯然開發(fā)商是按套計價的，因此，測繪費應當由開發(fā)商承擔，如果測繪面積增加，我們將不再多交費，如果面積不足合同約定面積，我面將根據(jù)合同要求開發(fā)商賠償。

7、關于延期交房違約金問題，我們強烈建議將延期交房違約金及鑰匙同時交到業(yè)主手里，否則（準）業(yè)主有權拒絕拿鑰匙，并拒絕在拿到鑰匙后借錢給開發(fā)商，因為業(yè)主拿到鑰匙，意味著拿到的是完整的房子，必然應當包括延期交房違約金。我們十分不愿意在拿到鑰匙后又因為延期交房賠償金而將開發(fā)商告上法庭。

8、關于部分樓房先交工的物業(yè)收費問題。

其他開發(fā)商的做法是拿鑰匙后2個月免交物業(yè)費，考慮到貴開發(fā)商延期交房，我們要求在業(yè)主拿鑰匙后半年內免交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商承擔，除非合法的業(yè)主委員會成立與物業(yè)公司就物業(yè)費達成協(xié)議。業(yè)主不入住不應當產(chǎn)生物業(yè)費。并且某單位部分業(yè)主團購z市z實業(yè)發(fā)展有限公司五一商品房，在拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費，我們部分業(yè)主還沒有拿到鑰匙，因此也應享受團購優(yōu)惠政策，況且，開發(fā)商沒有就團購向我們進行公示說明，為此，我們臨時籌備組各成員組成團購團體，要求開發(fā)商在我們拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費，已經(jīng)交的暫時全額退回。

9、關于天然氣接口費問題，目前全國大部分城市已經(jīng)取消了天然氣接口費，因此，業(yè)主在拿鑰匙時無須繳納天然氣接口費，如果按z市的規(guī)定確需繳納，我們將建議z市就天然氣接口費問題召開聽證會。

10、關于層高問題，合同約定層高為2.9米，據(jù)裝修公司和業(yè)主測算，許多戶層高沒有達到約定的2.9米，如果經(jīng)測繪部門測繪層高沒有達到約定的2.9米，我們要求根據(jù)國家相關法律法規(guī)要求開發(fā)商賠償。

11、關于五一23、25號樓南側消防通道不暢問題

五一23、25號樓南側距離南墻太近，存在消防通道不暢問題，一旦發(fā)生火災，后果將不堪設想，是規(guī)劃部門的問題還是其他什么原因？要求開發(fā)商匯同有關部門及相關單位妥善解決23、25號樓南側消防通道不暢問題，將南墻南移若干米，達到消防安全要求。要求開發(fā)商在交房時提供消防合格證，否則，業(yè)主有權拒絕拿鑰匙。

12、評估費應當由開發(fā)商承擔。

13、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第十一條交接屬于格式條款，不符合國家有關法律法規(guī)，應該是按照合同約定的期限交付，合同約定的交付期限是20**年1月1日，現(xiàn)在合同約定的期限已過，應當另行約定。如果不需再約定，只讓開發(fā)商支付違約金即可。

14、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第十七條規(guī)定樓宇的外墻使用權屬買受人，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意，進行廣告宣傳，我們要求開發(fā)商及準物業(yè)公司的收入屬全體業(yè)主。

附件1、《z五一業(yè)主委員會臨時籌備組致開發(fā)商及準物業(yè)公司的公開信》

附件2、《z市商品房買受人關于天然氣接口費問題召開聽證會的建議》

附件3、《已領到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計算問題致開發(fā)商的感謝信》

附件4、《五一商品房買受人關于提高逾期交房違約金比率的訴訟請求書》

附件5、《商品房買賣合同》復印件份

附件6、收據(jù)復印件份

篇5：業(yè)委會籌備組加快成立小區(qū)業(yè)主大會求助信

業(yè)委會籌備組關于加快成立小區(qū)業(yè)主大會的求助信

碑林區(qū)政府房改辦：

我們是位于雁塔路中段17A小區(qū)的業(yè)主大會籌備工作準備小組代表，應本小區(qū)廣大業(yè)主為維護業(yè)主合法權益及盡快成立業(yè)主大會的倡議，于20**年4月初啟動籌備業(yè)主大會成立程序和工作。

根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第23條規(guī)定，小區(qū)于20**年就已經(jīng)具備了成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法定條件。但小區(qū)開發(fā)商——西安泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司一直沒有成立業(yè)主大會的作為。

為盡快實現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的迫切愿望，準備小組代表于4月19日向文藝路街道辦事處提交了“關于成立小區(qū)業(yè)主大會的申請書”。4月22日，街道辦事處社會事務科通知受理申請，要求盡快提交1-4號樓業(yè)主同意成立了業(yè)主大會的簽名表和產(chǎn)權信息表。并且于5月3日至27日，街道辦事處社會事務科派專人到小區(qū)物業(yè)管理處，分別口頭、書面通知和電話敦促物業(yè)管理處方協(xié)同泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法盡快提