二手房買賣通用版合同

1/1二手房買賣通用版合同二手房買賣通用版合同:

一、雙方當(dāng)事人的基本資料：詳細(xì)指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系方法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹和調(diào)查，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證托付書。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)具體查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)商定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)臓顩r。由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)留意交易平安。還有一種狀況是買方必需在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種狀況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)供應(yīng)擔(dān)保。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時(shí)相互協(xié)作與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要留意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，商定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何擔(dān)當(dāng)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式。通常狀況是商定仲裁，這樣可以保證爭議的準(zhǔn)時(shí)解決。條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：根據(jù)《民法典》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是商定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是商定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)碼：

賣方代理人：身份證號(hào)碼：

買方（以下簡