第8章 土木工程造價(jià)管理

土木工程概預(yù)算第8章土木工程造價(jià)管理8.1工程價(jià)款結(jié)算一、工程價(jià)款結(jié)算的概念工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷(xiāo)售”。8.1.1工程備料款的結(jié)算二、工程結(jié)算的特點(diǎn)工程結(jié)算價(jià)格以預(yù)算價(jià)格為基礎(chǔ)，單個(gè)計(jì)算。建筑結(jié)構(gòu)形式、地區(qū)自然經(jīng)濟(jì)條件、水文地質(zhì)條件不盡相同，不能按統(tǒng)一的銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算。由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，需要采取不同的工程價(jià)款結(jié)算方式及時(shí)辦理工程結(jié)算，有利于償還債務(wù)、資金的回籠，提高資金使用的有效性。

三、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式

1、定期結(jié)算即實(shí)行月初或旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。2、年終結(jié)算跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。3、階段結(jié)算即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)或單位工程按照工程形象進(jìn)度（工程量折算為造價(jià)/總造價(jià)），劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)由各部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列出規(guī)定?！臼纠块_(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付25%作備料款基礎(chǔ)完工后，撥付15%主體完工后，撥付30%裝飾工程完工后，撥付20%竣工驗(yàn)收后，撥付15%，留5%作保留金。4、竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以?xún)?nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

可分為建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和單項(xiàng)工程竣工結(jié)算實(shí)行施工圖預(yù)算加包干系數(shù)承包的工程項(xiàng)目，按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)計(jì)算工程價(jià)款，竣工后一次結(jié)算，實(shí)際成本盈虧由施工企業(yè)自己負(fù)責(zé)。四、工程竣工結(jié)算的主要作用工程竣工結(jié)算是確定工程最終造價(jià)，施工單位與建設(shè)單位結(jié)清工程價(jià)款并完結(jié)經(jīng)濟(jì)合同責(zé)任的依據(jù)。工程竣工結(jié)算為施工單位確定工程的最終收入，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的依據(jù)。工程竣工結(jié)算反映了建筑安裝工作量和工程實(shí)物量的實(shí)際完成情況，是統(tǒng)計(jì)竣工率的依據(jù)。工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位落實(shí)投資完成額的依據(jù)，是結(jié)算工程價(jià)款和施工單位與建設(shè)單位從財(cái)務(wù)方面處理帳務(wù)往來(lái)的依據(jù)。工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料?？⒐そY(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。五、工程竣工結(jié)算的編制原則

要對(duì)辦理竣工結(jié)算的項(xiàng)目進(jìn)行全面的清點(diǎn)（包括工程數(shù)量、工程質(zhì)量等），這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。施工企業(yè)應(yīng)對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)的態(tài)度，實(shí)事求是的精神，正確地確定工程最終造價(jià)，反對(duì)巧立名目，高估亂要的不正之風(fēng)。嚴(yán)格按照國(guó)家或地區(qū)的定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)價(jià)系數(shù)以及工程合同（或協(xié)議書(shū)）的要求，編制結(jié)算書(shū)。編制竣工結(jié)算書(shū)應(yīng)按編制程序和方法進(jìn)行工作。六、工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)

工程承包合同（綜合單價(jià)）或施工協(xié)議書(shū)施工進(jìn)度計(jì)劃和施工工期設(shè)計(jì)變更通知書(shū)及現(xiàn)場(chǎng)施工變更簽證及現(xiàn)場(chǎng)情況記錄工程竣工報(bào)告和工程竣工驗(yàn)收單。合同中規(guī)定的預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、材料預(yù)算價(jià)格、構(gòu)件、成品價(jià)格，以及國(guó)家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算及修正預(yù)算書(shū)。國(guó)家和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)有關(guān)政策七、工程價(jià)款結(jié)算內(nèi)容和程序預(yù)支——結(jié)算預(yù)支工程備料款——抵扣八、工程備料款的預(yù)付和抵扣施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包干包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。

（一）預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額?？砂聪率接?jì)算：

【示例】設(shè)某單位6號(hào)住宅樓施工圖預(yù)算造價(jià)為300萬(wàn)元，計(jì)劃工期為320天，預(yù)算價(jià)值中的材料費(fèi)占65%，材料儲(chǔ)備期為100天，試計(jì)算甲方應(yīng)向乙方付備料款的金額為多少？解：甲方應(yīng)向乙方預(yù)付備料款的金額為：

×100=60.94（萬(wàn)元）在實(shí)際工作中，為簡(jiǎn)化計(jì)算，工程預(yù)付款限額可用工程總造價(jià)乘以預(yù)付備料款額度求得。即：

工程預(yù)付備料款限額=工程總造價(jià)×工程預(yù)付款額度

式中工程預(yù)付款額度，是根據(jù)各地區(qū)工程類(lèi)別、施工工期以及供應(yīng)條件來(lái)確定的。一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%；安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工作按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。（二）備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)。當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，需要儲(chǔ)備的材料越來(lái)越少，建設(shè)單位應(yīng)將工程預(yù)付款逐漸從工程進(jìn)度款中扣回，并在工程竣工結(jié)算前全部收完?？劭畹姆椒ǎ菏菑奈词┕すこ躺行璧闹饕牧霞皹?gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。①工程備料款的起扣造價(jià)工程備料款的起扣造價(jià)是指工程備料款起扣時(shí)的工程造價(jià)（工程完工的價(jià)值），即工程進(jìn)行到什么時(shí)候就應(yīng)該開(kāi)始起扣工程備料款。應(yīng)當(dāng)說(shuō)當(dāng)未完工程所需要的材料費(fèi)，正好等于工程備料款時(shí)開(kāi)始起扣?？芍A(yù)付備料款起扣點(diǎn)的計(jì)算如下：未施工工程主要材料及結(jié)構(gòu)件價(jià)值=預(yù)付備料款②工程備料款的起扣時(shí)間工程備料款的起扣時(shí)間是指工程備料款起扣時(shí)的工程進(jìn)度。按下式計(jì)算：B—總的工程造價(jià)A—預(yù)付備料款限額K—主材所占比重

可一次扣回，也可在逐次工程價(jià)款支付中扣回，扣回方式可以按主材價(jià)值，也可以根據(jù)具體合同規(guī)定。工程備料款的起扣進(jìn)度=【示例】設(shè)某單位6號(hào)住宅樓施工圖預(yù)算造價(jià)為300萬(wàn)元，計(jì)劃工期為320天，預(yù)算價(jià)值中的材料費(fèi)占65%，材料儲(chǔ)備期為100天，試計(jì)算甲方應(yīng)向乙方付備料款的金額為多少？材料比例為50%，試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)。解：甲方應(yīng)向乙方預(yù)付備料款的金額為：

×100=60.94（萬(wàn)元）

累計(jì)工作量起扣點(diǎn)為：300萬(wàn)元—（60.94萬(wàn)元/50%）=178.12萬(wàn)元③工程備料款的抵扣工程備料款為墊款，應(yīng)在工程結(jié)算過(guò)程中逐漸抵扣，待到工程竣工時(shí)，全部工程備料款抵扣完。抵扣方法：分次扣還法——從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重抵扣工程價(jià)款。即工程價(jià)款數(shù)額和材料比的乘積。但第一次扣還時(shí)應(yīng)在當(dāng)月起扣造價(jià)以后部分的工程價(jià)款中扣除【示例8-5】工程備料款一次扣還——未完工的建筑安裝工作量等于預(yù)付備料款時(shí)停止支付。而建設(shè)單位也因此對(duì)未完工程的大部分失去了經(jīng)濟(jì)控制權(quán)。注意：應(yīng)扣除5%的保留金作為質(zhì)量保修費(fèi)用，等工程項(xiàng)目保修期結(jié)束